[新竹遠百] 橋達建設「玉品院」店面促銷戶(大樓)

案例介紹：「玉品院」店面促銷戶 03-535-2000

橋達建設「玉品院」大樓案全新完工！現推出C戶店面促銷方案如下：

1.使用面積：53.19坪
2.建議售價：2330萬
3.自備金額：699萬
4.貸款金額：1631萬，寬限期3年只繳息
5.年租金試算：6.3萬x12個月=75.6萬
6.投報率試算：75.6萬/699萬=10.8%

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陸敬民觀點：本案促銷戶業者搭配合作銀行提供3年寬限期，3年內投資人只還息不還本，每月僅需27,183元，投資人短中期較無資金壓力。由於本案全新完工且位於遠百商圈鬧區內，店面可經營文武百市，若以月租6.3萬出租的話，租金報酬率可達10.8%之高。本案例投資人壓力在於3年後寬限期屆滿，從第4年起每月需繳94,377元，若屆時月租金能高於9.5萬，，則不妨長期持有，其次則建議以3年內增值後脫手為目標。

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