建案情報

[新竹] 大買家公司「中陽‧樓擇院」(大樓,更新)

[新竹] 大買家公司「中陽‧樓擇院」2012-09-24 001 門廳透視參考圖 

*本部落格圖文影片僅供參考，不代表合約內容亦非交屋實況，讀者在閱覽時應有充分認知*

[09/24] 新增公設透視參考圖&高樓層俯瞰實景。

[key] TOSTEM落地窗、全戶Low-E玻璃、全石材門廳、戶戶柚木子母門、KOHLER馬桶、Handsgrohe衛浴五金，室內樓高3米6。

大買家公司「中陽‧樓擇院」基地座落新竹市東區關新路、關東路口（關埔計畫、關長重劃區、台鐵竹科站前），本案於2012年4月下旬公開，投資興建為大買家股份有限公司，全案並由集團內的中陽建設企劃，營造施工為坤福營造，建築設計為郭旭原，景觀設計為黃惠美，空間設計為張立人。基地面積約698.78坪，土地使用分區為第二種住宅用地，法定建蔽率60%、容積率240%。規劃地上18層、地下3層、獨棟4併、總戶數65戶（住58、店7）、坡道平面車位共116個之大樓社區。建約65坪，4房。售價每坪約30萬（均）。電話：03-666-7088（蔡總監、余經理）

延伸閱讀：「樓擇院」C棟4樓實品屋、「樓擇院」A棟4樓實品屋、「樓擇院」官網

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39 thoughts on “[新竹] 大買家公司「中陽‧樓擇院」(大樓,更新)”

  2. 交大12舍翻版 says:

    這簡直就是交大12舍!
    我點出幾個問題 :
    1. 梯廳很怪,電梯好遠
    2. 一進門就是超大餐廳
    3. 走道浪費太多
    4. 三角形的格局..怪

  3. 訪客 says:

    格居好奇怪,尤其有其中兩戶主臥們要從電視牆面進出.

  4. 訪客 says:

    外觀顏色看起來很老氣，感覺就像是十幾年前的建築～
    版主回覆：(04/24/2012 06:42:14 AM)
    感謝留言。其實是我拍得不好，過兩天放透視圖就漂亮了。謝謝！

  5. 訪客 says:

    單看外觀，我突然覺得 Q-est 很美.. 這個顏色會不會太復古了

  6. 訪客 says:

    請問陸大關埔區真的會超過30萬/P嗎?
    版主回覆：(04/24/2012 04:18:28 PM)
    你說開價還是成交價？若是前者，已超過了；若是後者，也已超過了，不過並未站上主力成交價，研判房市若再這樣發展下去，明年底前關埔計畫新案主力成交價有機會站穩30W/P。謝謝！

  7. 訪客 says:

    恩恩, 賣像不佳.
    版主回覆：(04/24/2012 05:51:58 AM)
    感謝留言。這案子賣得不錯！

  8. 訪客 says:

    星河麗開始在偷笑了
    版主回覆：(04/24/2012 06:00:03 AM)
    偷笑什麼？別在那邊煽陰風點鬼火講一些奇奇怪怪的話。

  9. 訪客 says:

    爲什麼我第一個想到的是 挖靠 現在大賣場也出來蓋房子啊?
    版主回覆：(04/25/2012 02:38:51 AM)
    投資興建：大買家公司
    全案規劃：中陽建設
    營造施工：坤福營造
    希望你了解，謝謝！

  10. 小寫 says:

    訂屋很踴躍沒錯(陸大所謂的賣得不錯)，但重點看的是簽約率，不知目前簽約率能到幾成…

  11. 駑鈍的狗 says:

    怪怪的名字，樓「擇」院，…一個享有都市樓房的生活機能，同時享有別墅光影的優閒，我似乎可以體會到這建設公司取名字的用意了。
    我到現場看過，我的感覺是：「人」字型的建築型態，外觀棟距超遠且互不干擾，隱密性極佳、三面採光、在關埔重劃區內、車站第一排、石材到頂、公設也用全石材處理、深且大的陽台、玻璃欄杆、無障礙的日本落地窗與摺疊門、3.6米的樓層高度、25公分厚的樓板、LOW-E 玻璃，加上飯店式管理，看來這個設計師應該挺用心的啦。

  12. 禾風 says:

    每個人的喜好不同，賣的人認為該有豪宅的價格，管理費每坪80元，訂屋確實踴躍，地點也不錯，好像C、D棟都沒了，但不知簽約率會不會也很好?
    "25公分厚的樓板"是只有客廳使用中空樓板，其他的還是只有15公分，所以天花板的高度也不一樣，不過還是蠻高的。
    獨特的建築設計，但對當成住家而言，建商太強調無障礙的日本落地窗與摺疊門,但卻不知房間、浴室、廁所、廚房、洗衣曬衣間的規劃，才是"住家"的根本!

  13. 訪客 says:

    選擇的"擇"
    版主回覆：(04/24/2012 04:15:26 PM)
    感謝勘誤，已更正。謝謝！

  14. Twister says:

    Q: 請問陸大關埔區真的會超過30萬/P嗎?
    A: 只要左手賣給右手，然後對外宣傳一下，超過30萬/P對建商來講是很簡單的事……
    版主回覆：(04/24/2012 04:15:53 PM)
    You make it sounds easy!

  15. 壯年！ says:

    外觀～見仁見智～但以我近四十年紀外加看房經驗的感覺～這防子外觀設計樸質穩練～很有豪宅風範～但樓高如果能再高一點就更大砌了～
    我反而不喜歡對面興合力過多裝飾與強烈的線條～太高調太強烈～不耐久看～
    簡單且比例精準的線條～才能歷久彌新～不受時間考驗～
    花俏太多～裝飾太過的贅物～日曬與淋時間久的洗禮下很難維持～
    人字形設計配置很有功力～巧妙避過後方原相與旁邊一號的遮擋～使得四戶都有景觀與棟距～ 稱的上高竿～～AB兩棟的格局的確略嫌浪費～公共空間浪費太多～但可能是為了人形棟別設計而需有所犧牲～ 總之～這案子我給的評價挺高的～ 比隔壁那一堆鳥籠建案好太多了～所謂內行看門道囉！

  16. 訪客 says:

    聽說他們的實品屋下個月中就完成了，到時候去看看實景，比較知道整體的感覺吧。

  17. 訪客 says:

    這案子 好像只有65坪和合併戶兩種產品，沒看到其他的坪數啊…。

  18. 駑鈍的狗 says:

    看到「賣場」來蓋房子?! 我的確吃了一驚，不過打電話去了解再加上網路爬文之後，發現這件案還是中部有名的建商蓋的，就覺得比較合理了。
    基本上，這是中陽集團所推出的案子，因為出資的是大買家，所以法規上要登記大買家的名字，然規劃設計依然是中陽建設團隊處理的，而營造則是由同集團的坤福營造來施工，說來，這是有30年以上建設品牌的集團所推的案子，難怪有那麼多的堅持。

  19. 旭 says:

    這建案 東西給得不錯 tostem是日本第一品牌
    至於簽約大家不用擔心,應該已經過半了
    買方都非常低調也沒空來這邊哈拉
    65坪隔三房就跳脫市場行情
    有點像100坪隔個四房和五房一樣
    CD棟的客廳真的是美
    AB棟隔比較差,但是B棟也很多人買
    可能是景觀已經確定了永遠都不會變
    那大門真的很漂亮
    會買的應該都是買來收藏

  20. 柚子妹 says:

    外觀的話蠻有設計感的~還蠻期待整體完工~位置是真的不錯!!

  22. Hello says:

    這兩個描述不太能理解，可以請知道的說明一下嗎，謝謝。
    1. "AB兩棟的格局的確略嫌浪費～公共空間浪費太多"
    2. "CD棟的客廳真的是美,AB棟隔比較差"

  23. oshin says:

    To 22樓:
    AB兩棟格局是把整個房子當成一個大走道，代銷在介紹時有提到『我們格局很棒! 沒有什麼走道』 實際上其整個進門到客廳就是一大條又寬又長的走道，以A棟為例，你從房子中間切一半，就會發現所有房間、廚房都擠在左手邊，右邊就留一條又大又寬(跟客廳一樣寬!)的走道讓你走到客廳去，當然你可以說那是餐廳加客廳，不過個人認為，強調此種格局沒有走道，就是在自曝其短、欲蓋彌彰。
    另代銷提到每戶均有室內花園，就是上面平面圖綠色區塊。
    關長區此案開價以30計，你要花近100萬買那個室內花園……..
    不如走路到日光公園，小雖小，還能省100萬。
    此案之格局….. 拍手稱好者，我真的很想聽聽他們未來室內規畫會怎麼弄。
    老頭我對於竹北iLand的格局還能發出讚嘆之聲，對於關長．樓擇院只能說長見識了。

  24. burns says:

    這一年來漲幅已經很多了，未來的漲幅應該會放慢了吧?

  26. 訪客 says:

    豪宅風範？我真的不懂，看過台北及台中許多的豪宅，四拼的格局要稱為豪宅實在太勉強，那麼多的玻璃帷幕，像極了辦公大樓，室內格局真的是要挑人來買，極需勇氣！花那麼多的錢，賣個簡單線條那不如去買首購產品就好了呀？大新竹地區多的是、簡單且比例精準的線條建案，也不用花那麼多錢！

  28. jj says:

    上周全家去看房, 可能穿得太樸素, 進包廂沒多久,代銷陳小姐就以假日包廂不夠為由,要我們把資料包回家看, 感覺超差的, 勢利到不行

  30. 訪客 says:

    Ｔo #24
    我在這附近住了好幾年了.. 但卻甚少關心過這兒的房價…
    直到最近才開始在看….
    不知這一年來.. 日光公園這一帶的房價變化有多大呢 ??

  31. Rachel says:

    成交價超過30萬\坪，總價超過2000萬了…實品屋好像完成了，想再去看一下，地點實在不錯，易漲難跌吧！樓下好像會有間銀行…

  32. 訪客 says:

    A棟樣品屋很大器，採光很好，陽台很大，感覺很舒服；衛浴地板都是大理石，很像住在大飯店；大樓外牆、大廳、電梯間都用大理石；後陽台的洗手台也給到人造大理石。家人看了評價還不錯，但價格真的很硬，看了很多建案，比較中意這個建案，而且12月就可交屋了，不知道值不值得下手？聽說可能又要調漲價格了，新竹的有錢人真多！

  33. chenghsin says:

    今天去看 , 中樓層的還沒殺～小姐就說可以算 28 萬了,另外建材是看的到的用的好
    看不到的地方 , ex: 電線就很普通

  34. gutmann says:

    我去看了，不知冷氣機是否真的要像樣品屋一樣，必需得堵住陽台窗戶的位置？有見識過的行家可以解惑嗎？感恩了！

  36. 訪客 says:

    不用像樣品屋一樣堵在陽台窗戶邊 那只是因為安全考量才暫時放在那裡 實際安放位置是看每戶實際使用需求調整 放置範圍在工作陽台內

  38. jimmy says:

    我看了樓擇院和對面的星河麗，兩者各有各自的特色和吹噓，我是想買來自住，希望是有view的房子，一個是年底完工，另一還要一年半，＂樓＂是單價較高點且硬，但＂星＂是坪數較大，總價較高，不知何者較有潛力、增值空間，CP會較高？各位行家大大，能否給小弟一些建議，感恩！

  39. 1極住戶 says:

    to #38
    我覺得兩者都不錯….然後都很貴..
    但是這個地段我還滿喜歡的，
    目前住的也很舒服

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