建案情報

[新竹] 昌禾開發建設「世界島」

[新竹] 昌禾開發建設「世界島」2012-05-02 001 

[key] 中空樓板，頂樓節能隔熱磚，80x80cm拋光石英磚，YKK鋁窗，5+5mm Low-E膠合玻璃，子母門，林內廚具、STOSA櫥櫃、杜邦石檯面、Ariston烤箱，INAX馬桶/面盆、Handsgrohe衛浴五金，衛浴當層排風，衛浴地坪與檯面皆為石材，房間均配備海島型木地板（不含+1房）。B1～2F皆規劃休閒設施，中庭正中央地下室挑空並植栽，店面室內挑高10米，住宅室內挑高3.45米。

昌禾開發建設「世界島」基地座落新竹市慈濟路、埔頂一路口（關埔計畫光埔重劃區，基地四面臨路）；接待中心位於新竹市公道五路、慈雲路口。本案於2012年3月24日公開，由昌禾開發建設投資興建及銷售。基地面積約3000餘坪，土地使用分區為住宅區。規劃地上23層、地下3層、總戶數420戶（住398、店22）、坡道平面車位共699個之大樓社區。建約50～83坪，3～4房，公設比約29.5%。住宅售價每坪約26～32萬，店面售價每坪約80～160萬，車位價每個約90～180萬。自備20%起含訂簽開8%。電話：03-579-9977（張副總、楊經理）

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125 thoughts on “[新竹] 昌禾開發建設「世界島」”

  2. 訪客 says:

    大概是因為都被買光了所以也沒有討論價值吧…
    總不能在這裏戰紅單轉讓吧…

  3. 訪客 says:

    這種建材是算好嗎? 值得嗎?以這種價位來說…
    這種價位在當地是算合理嗎?
    希望平心而論，非口舌之辯!!!

  4. 訪客 says:

    請問一下, 目前有樣品屋可以參觀嗎.?
    thanks~
    版主回覆：(05/03/2012 12:08:29 PM)
    感謝詢問。樣品屋應該可以參觀了，那天去採訪的時候，只有一點小地方需要再調整，所以我就沒有拍樣品屋，想說等樣品屋全部都弄好再拍。謝謝！

  5. 訪客Ryan says:

    大家好~~我是ryan很高興能在這裡跟大家認識。
    若是大家有想要買賣房子或是土地可以跟ryan聯絡哦！
    這是我的聯絡方式: 0986273883。

  6. 訪客 says:

    樣品屋好了可參觀,喜歡O棟那戶方位面泳池及公園~可是沒富爸爸加持

  7. 訪客 says:

    附近只有兩個小學，一個國中，卻沒有高中
    12年國教實施後，旁邊的公園會不會拿來蓋高中?

  8. 訪客 says:

    實驗高中跟世界高中夠近了吧.應該不會再蓋其他高中了..

  10. 訪客 says:

    到底賣完了沒呀?之前說秒殺 今天看到報紙有大篇幅的廣告 有喜歡的人可以去看看囉

  11. Twister says:

    看到葉董在房產大賺其錢讓人想到房地產業對社會貢獻雖沒那麼大, 但許多從事房地產業的代銷及開發公司卻成為社會金字塔頂端階層, 受到各界尊榮、禮遇、與愛戴. 以竹科1~2月出口衰退房地產卻飆新高的情況之下, 科技工程師恐成新貧階級……

  14. Twister says:

    竹科1~2月出口 出現衰退, 最近幾個案子漲價惜售 部之想賣誰?

  16. 訪客 says:

    建商若說還有一百多戶 那實際應該更多
    除了這些退訂戶外 還有更多目前在仲介 投資客手上的
    目前真正在自住客手上的戶數應該很少
    看來這建案未來賣壓應該不小

  17. 訪客 says:

    沒有富爸爸的加持一樣可以買到超值的房子哦！看你願不願意給自已一個機會，讓我幫您找到理想的家~~0986273883~~~Ryan

  19. 訪客 says:

    如以這單價及案量這銷售成績算異數了/可能會在調價…

  20. 阿尼 says:

    請教一下陸大 , 店面售價每坪約80～160萬您判斷是真實的行情嗎? 還是開高為了拉抬住宅而已,時際成交打折很大嗎?
    店面行情再好也不該超過土地行情,難不成光浦土地已經來到每坪2,3百萬了嗎?
    版主回覆：(05/10/2012 03:26:06 AM)
    感謝留言。只要是建商提供的開價，我都予以尊重，但成交價與開價之間的差距，就需要已購買的格友來分享真實資訊了。謝謝！

  21. 已購戶 says:

    覺得自己是盤子,想殺價又不給殺,想換樓層又說賣完,三房也幾乎簽完約,
    簽完約後才知道還有那麼多保留戶
    真不知道別人砍價可以砍多少錢?

  22. 訪客 says:

    當初去看一坪都牌價減3.5萬,沒的談.
    只是牌價好像有調整過..

  23. 訪客 says:

    To #21 :
    我這週末去看, 3 房只有某些棟別還有 16F 以上, 中低樓層小姐是跟我說都沒有了. 中四房 A/B/C/D 棟也是都剩下高樓層, A/C 賣比較好, 都只各剩下一間了. 至於大四房則是較多可以選擇 (畢竟單價較高). 我跟小姐說三房不分棟別6~10F 如果有人退定再跟我聯絡, 如果她有打來我再跟大家 update.

  24. 訪客 says:

    價格真的很硬~統一減價3.5萬/P(這跟不二價有甚麼差別嗎?)

  27. 訪客 says:

    如果接待中心還有,直接去跟建商買就好了,何必去跟仲介買

  28. 訪客 says:

    5/4工商時報報導 : 【豐邑建設所有案子將全部封盤 1 個月，要等待這波油電雙漲效應明朗後才開盤銷售】。所以最近一個月豐邑的接待中心全部收攤了嗎?
    版主回覆：(05/10/2012 03:24:09 AM)
    感謝留言，你指的是這篇新聞嗎？
    http://news.chinatimes.com/domestic/11050613/122012050400871.html
    就我的採訪經驗，所謂「封盤」的確曾經出現過，但那已是很久以前發生在台北市的事情了，因為那時房價飆漲，建案「一日三市」的情況令建商老闆瘋狂，所以才會出現「封盤」現象。
    現在台北市已不容易見到建案因房價飆漲而「封盤」，新竹縣市就更別提了，就我所知，現在的「封盤」多是以下情況：
    1.利潤可能少算了，所以要暫時「封盤」重新計算一下，像今年初關埔計畫公告土地現值大調漲，部分預售案乾脆先「封盤」重新計算一下利潤，之後再加價銷售。
    2.通膨加劇，原物料及營造成本可能大幅上升，所以暫時先「封盤」一下，理由同上。不過這樣的情況嚴格來講其實並不需要「封盤」，只要直接漲價即可。
    3.通膨之外突然發現的危機將導致營造成本大幅上升，迫使建商需要暫時「封盤」一下重新計算利潤。例如需要進行地質改良，或是預估的敦親睦鄰費用暴增等。
    4.純粹為了激發買氣而營造的銷售手法。
    上述4點是我曾經見聞過的「封盤」理由。這樣講好了，目前這個時間點，在新竹縣市，建商要「封盤」大抵不脫上述4點，純粹因為「賣太好」或「房價狂飆」而要「封盤」的情況比較難以說服我。謝謝！

  29. 訪客 says:

    聽說光武國中旁邊那塊停車場，在今年二月會申請變更成學校用地，有人知道目前申請案的進度嗎?

  30. hayashi kiyoshi says:

    to #28
    我是反向去解讀那個業配文。除了那兩個紅單爆量的昌字輩案子，或許業配文裏提到案子可能賣的不是很好所以才要業配一下。

  31. 訪客 says:

    i like O UNIT,too. O戶頂樓戶（世界島厝王）被某好野人買走了,一坪要30萬住起來應會很爽.

  32. 訪客 says:

    O戶坪數較大所以選了R戶格局相似但坪數較小( 不是好野人沒辦法)

  34. 訪客 says:

    模型好了可以去看了先前看平面比較沒什麼概念這次就很清楚了～～公設規劃精彩外觀也不錯

  35. 已購戶 says:

    因為實在很忙 沒時間到現場去
    網路上可以看到模型的照片嗎?
    版主回覆：(05/24/2012 08:29:25 AM)
    感謝詢問。現場表示模型還要小調整，所以想看最正確的模型還要再等等。謝謝！

  36. 房子要等到蓋好才知道 says:

    看樣子整個新竹與關埔地區,因為容積率停車獎勵建商搶建,到時5/6000千戶的體量,更不用說竹北了,要消化多久還不知道呢？不過有錢的,不怕的,沒住的 只能下海了,按照以前買房的經驗,房子蓋好後原本秒殺的案子,建商保留戶就出來了,真是奇怪不是秒殺嗎？口袋深也是會有壓力的,看到蘋果報導投資客要小心了

  37. 已購戶 says:

    日光公園(現稱關新公園)規劃要改成商場公園停車場共構，雖然目前商場僅規劃佔原面積的1/5，但誰知道若一旦通過，會不會有二期三期商場最後到蓋滿為止。
    看到日光公園如此被摧殘，世界島的已購戶恐怕也該擔心運動公園是否會有類似的命運。

  38. Twister says:

    全世界金融均陷入危機, 關埔區唯獨扮演世界經濟的明燈、模範？
    ———————————-
    6大理由 西班牙可能比希臘更早退出歐元區
    中時電子報╱鍾玉玨／綜合報導 2012-06-01 02:56： 中國時報【鍾玉玨／綜合報導】
    著名財經網站MarketWatch專家林恩指出，規模大到救不起的西班牙，很可能是第一個退出歐元的國家。儘管希臘脫歐危機未除，然而西班牙已成歐債危機的新焦點。不僅十年期公債殖利率上升到六．四五％，接近危機高峰；西班牙銀行體系也爆發全面擠兌潮；失業率高達二四％。
    在希臘，民眾可能只有忍耐的份，但西班牙不同，林恩列舉六大理由，認為西班牙很可能比希臘更早退出歐元區。………………..

  39. 為什麼封盤 says:

    看得人多,吹冷氣的多,建商代銷也休無薪價,,,乾脆放暑假去,要不然就是小貓兩三隻,景氣不好連投資客都沒有,順便造成假象,想想換了你年薪減少還想要換房嗎？,當然是給他等下去了

  40. 訪客 says:

    全世界房地產都在下滑
    美國.大陸.韓國都往下跌
    台灣憑什麼可以其他產業都不好,唯獨房地產可以一直狂漲?

  41. 訪客 says:

    去年此時 不是一堆報章雜誌媒體把雪紅姐開的紅茶店捧上天
    大有幹掉三爽 取代蘋果之勢 誰能料如今風水輪轉 被打趴在地
    不過新竹地產不會的 會永遠上漲的 不買會賠到 以後永遠買不到
    薪水下跌 房價翻倍 供給倍增 還是可以秒殺的
    因為它是超越宇宙存在的
    任何唱衰謹慎看跌的言論 都會被嘲笑侮辱的
    因為新竹地產是神聖不可侵犯的
    版主回覆：(06/10/2012 05:53:15 AM)
    紅茶店？我不爭氣的笑了….

  42. 訪客 says:

    新竹又不是只有關埔有房子賣 只是大家都擠去關埔
    結果關埔的房子就水漲船高啦 這是市場自然機制 搶手自然價格不斐
    自然有人會買 你罵 你X 不管你怎樣 關埔的房價 不會因為你不爽 就崩盤
    你不買 投資客會買 成屋後再租給不爽買房的人 幫他養房 租個5年
    付了上百萬的房租 房子還是別人的 那你又能怎樣

  43. 訪客 says:

    現在看來當然是這樣 好像穩賺不賠
    就像幾年前炒竹北一般 現在竹北已經進入高原期
    誰知日光停車場,關普水泥森林蓋好之後,居住環境是否會擁擠惡化,房價反轉
    相對竹北現在被嫌荒涼空曠,搞不好又熱起來.
    買了千萬房 到頭來賠了百萬房價 跟繳了百萬房租卻盼來千萬好宅 你能說的準嗎

  44. 訪客 says:

    所以只好到處都買一間像孟母三遷，這大概是房市持續不敗的推手吧^^
    個人覺得房市也像股票，大盤跌時仍有些會抗跌，甚至逆勢漲，只是 Twister之流看空的人卻永遠只期望全面崩盤，殊不知道時他還有工作嗎? 真的還有能力撿便宜買下跌7成的房子嗎?

  45. 訪客 says:

    其實很多人這樣買,也因為有些人興趣就是買房, 像收藏品一樣, 跟別人說我有三到四間房子, 多雀躍! 反正新竹很多人花得都不是自己賺得錢….還管它股災, 沒擠上上流社會, 沒入住豪宅, 沒拿名牌包就嫌自己命苦,住得房子是租來的笑死人嫌自己好可憐, 面對你說現在年輕人好辛苦喔~然後轉身繼續炒作 , 以上, 所以建商需要這樣的人, 因為建商自己也是這樣的人. 在新竹這種市場相當互補!

  46. 訪客 says:

    世界島的模型好了！整個社區的公設規劃看起來很豐富也很大器
    游泳池看起來很讚！銷售小姐說管理費一坪約35元不含車位清潔費

  49. 訪客 says:

    開工了說最近會通知室內客變～說旁邊的運動公園也要動工了那一區真是熱鬧（等交屋時那一區大概空地也蓋完了要不然整天在大工區裡面還有點痛苦說）

  50. 訪客 says:

    與其先蓋運動公園,以後改建成學校,讓整個光埔陷在工區裡,倒不如直接在此文中小用地蓋高中; 整個關埔幾萬戶居民沒有公辦高中,比較近的實中卻是明星高中,而世界高中是私立, 根本無法應付12年國教需求! 光武國中雖可擴建,但目前光武國中已爆滿,就算擴建,也僅是足夠應付附近國中就學人數,市政府你可要想清楚阿!

  51. 訪客 says:

    兩光的政府真的硬要蓋棒球場。看起來竹北的抗議事件在新竹又要重演一次。要買光埔的人可要好好想清楚到時自己的小朋友是不是又變成教育人球被趕來趕去。

  53. 已購戶 says:

    可以客變了嗎? 沒收到通知耶，而且電子圖檔也沒開放下載..
    前天經過基地，看到還在挖地基，應該沒那麼快客變吧!

  55. 也是已構戶 says:

    好像要等地下室蓋好才能客變
    現在也沒有完整的水電圖

  57. Zemer says:

    影城可能不來了，總太先知先覺，看出光埔前景勘慮帥先落跑，至於其他建商和投客還在死撐。另釣島爭端越演越烈，戰事恐一觸即發。於此同時花大錢買光埔小3房不知所為何來？

  58. 訪客 says:

    是不是也可以說接手的建商看好光埔後續發展才會想接手。
    接手的建商在關埔有兩個建案，不看好怎會笨笨地接下來開發？

  59. 訪客 says:

    我覺得 除非個人身價有兩千萬 能現金付清房子
    沒有人願意在這個高點花1400萬 來貸款綁死自己之後的十幾二十年買三房
    一來 你貸款的利息加一加 就算自住十年後賣出能賺回裝潢 家電
    房子折舊 貸款利息 甚至之後售出的仲介費用
    但房價風險及之後的生活品質可是大打折扣
    二來 論投資報酬 買一間稍微便宜的房子自住 手頭上有多餘的閒錢
    無論是之後拿去投資第二間房子 或拿去投資基金股票
    報酬率 和風險都比砸大錢 買這三房有價值
    平心而論 假設真的有那麼多現金 想要住好一點的房子
    許多人不見得會選關埔 如果是我 我會選竹北高鐵區
    這個坪數及總價 CP值真的是很差…

  60. 訪客 says:

    影城改成住宅大樓，對周遭住宅環境有加分的作用，倒是店面的價格會掉下來!

  61. 訪客 says:

    總太有沒有賣地不清楚，但
    影城那塊地是全球人壽的。
    要規畫什麼就敬請期待。

  63. amswcp says:

    最近新聞最新消息:
    1. 銀行利率明年將上升至2點多,房貸加重….
    2. 中國大陸將擴點開徵房屋稅,此舉可能帶動台灣實價課稅加快腳步.
    3. 媒體盛傳聯電鼓勵員工休假，連電員工休假後去看房?
    4. 原油高漲，國際爆糧食危機，竹科年輕人應改把錢流來買油買奶粉，花大錢買小3房已不是竹科人優先選項.

  65. 訪客 says:

    不可能一直低率… 漲到3%就一堆人搶脫手了
    竹北還一堆空屋哩

  66. 最近觀察 says:

    1. 新竹人認為塞車上班的厭惡程度遠勝火車的噪音
    2. 新竹人不喜歡總價很高但景觀差的房子，所以東京中城四房面公園瞬間賣光光，但世界島宣稱賣七成已經很久了

  67. 也是已購戶 says:

    本來也是以為房價那麼貴怎會很多人買的起,看到同事有買三小國,東京六本木,一極,城市光譜等的,都被大家笑買貴了,所以自己繳很多年的房租給房東,從出社會到現在8年多了,終於買房了,有自己的家感覺真的不一樣,至少有一個在生活上努力的目標

  68. 訪客 says:

    〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕美國聯準會前兩波量化寬鬆政策造成熱錢湧入台灣，以台北市平均房價為例，從二○○八年底QE1啟動時的每坪三十一．三萬元，一路漲到去年中QE2結束時的五十七．一萬元。但這波QE3，建商及學者多認為，在房價基期已高、且央行把關打房下，再推升房價空間恐有限。
    建商公會聯合會理事長吳寶田認為，QE3會推升非美元資產價值走揚、且可能引發通膨，在新台幣升值及保值雙效應下，有機會刺激房市需求，但相對也會造成建商建築成本上揚。他直言，前兩波QE已推升台灣房價漲了兩波，光台北市平均房價就漲了快一倍，在房價基期已高下，再大漲的空間相當有限。
    淡大教授莊孟翰也認為，台灣房市從二○○八年後，房價漲了近倍、再往上漲空間有限，且現階段房市是交屋量大、空屋量大及推案量大，偏偏銷售率偏低，房市其實充滿危機。

  69. 訪客 says:

    幸福風城 房價穩步向上 【經濟日報╱記者宋健生／新竹報導】
    在剛出爐的經濟日報「幸福大未來」調查中，新竹市排名第1、新竹縣第3名，都是讓民眾有強烈幸福感受的城市。
    而行政院主計總處最新統計，100年新竹市、縣的平均家戶所得，分居全國2、3名，僅次於台北市。
    新竹傲人的成績還不只這些，新竹的人口增長率、結婚率、出生率，都在全國名列前茅，種種數字都指向：新竹是一個「宜居的幸福城市」，近幾年就吸引豐邑、富宇、惠宇、親家等逾40家台中建商進駐推案。
    也因為如此，新竹買房成家的剛性需求很強，平均每人購屋坪數達48坪，羨煞不少台北人。以高收入年輕人口為主的新竹自住市場，成為強勁的市場支撐主力。
    新竹的房市在復甦。歷經去年房市急凍之後，今年建商推案量增加，消費者也重燃看屋興趣，但因為市場上有不少新、舊產品可供比較，房價並未大幅上漲。
    從另一方面來看，購屋者預期房價會下修的現象並未發生，新竹還是緩步成長，也促使買賣雙方的價格認知距離拉近，加快成交速度。
    新竹的6大房市熱區，包括新竹縣的縣治一期、縣治二期、高鐵特區、台科大特區，以及新竹市中心舊城區、竹科前關埔重劃區。今年以來，房價普遍都站穩每坪20萬元以上。
    業者指出，由於新竹市場不斷進步、成熟，未來可望發展出更多元的產品面市。像是以前較少見的大格局豪宅、國際級團隊設計的美宅等；也會有挑戰區域行情的高價豪宅，如直接跳升到每坪40萬、50萬元品牌化產品的出現。
    觀察房地產市場，總要跟著政策和建設走，其中特別最重要的是交通建設。新竹下一波房市熱區，可以觀察兩條東西向道路。
    在南邊的是公道五，這條路本來是副幹道，但最近因中央支持，縣市政府聯手進行向東延伸工程，可望帶動全線新一波發展，推升關埔區行情。後續值得期待的，有關埔重劃區二期、世博台灣館周邊千甲地區等，都被視為是持續看漲的香榭大道。
    另外，北邊沿著頭前溪的興隆路，讓台科大特區、高鐵特區面臨河岸的這一條帶狀地區，因擁有優質水岸視野賣點，而成為區域豪宅的集中聚落，可媲美台北大直水岸特區，且因土地越來越稀有，還有上漲空間。至於高鐵橋下道路、竹北30米外環道，則會帶動竹東及縣治三期的後勢看好。此外，新竹市高翠、高峰開發區等，也是後期發展的潛力區域。

  72. 訪客 says:

    我也收到了(第一批先受理1~6f其他樓層另行通知)另世界島旁的運動公園也快完成了,上星期跑到基地旁其他工地頂樓往下看那公園還真是大說.各位大大對室內規劃有什麼想法基本上我是委託設計師處理設計方向還在思考…真頭痛

  73. 訪客 says:

    雖然客變還沒有到我們家的樓層
    但很希望有家族可以討論相關資訊
    不知道有人有意願一起開個FB的家族嗎？

  74. 已購戶 says:

    有人要一起開家族討論嗎??
    還是我開大家一起加入呀

  75. 訪客 says:

    我那樓層也還沒輪到,到是室內設計規劃部份已先委託世界島的樣品屋設計公司處理,想說才不會匆匆忙忙考慮不完善（原世界島客戶有優惠！供版上大大參考）

  81. 訪客 says:

    看介紹中庭的規劃不錯 折扣後中高樓28萬 還可殺嗎？

  82. 訪客 says:

    小弟對Q1和世界島有興趣(本來也有看天晴,但好像要一年後才能轉約)
    地點我個人覺得世界島比Q1好些
    Q1面北中高樓層含仲介費有可能在25~26萬成交嗎?
    世界島中高樓層28萬成交 還可殺嗎?

  83. 訪客 says:

    個人也認同世界島規劃及區位各面向算是較佳的,但價格好硬

  84. Joker says:

    根據房蟲理論，友達董堅高層坐領高額酬勞後剛好可以用來炒作關埔、竹北？
    ——————————
    友達去年虧612億 董事仍坐領376萬酬勞
    中時電子報／楊毅／台北報導-2012年10月22日 上午02:57
    經濟景氣持續低迷，國內股市萎靡不振，小股民哀鴻遍野，但部分上市櫃公司董監事卻仍「坐領高薪」，引發批評。根據立法院預算中心最新評估報告指出，部分公司虧損連連，卻仍發放鉅額董事酬勞，顯示目前法令仍難以有效遏止公司當局「自肥」行為，上市櫃公司依法設置「薪酬委員會」，恐已淪為橡皮圖章。…………

  86. Joker says:

    房市指標之美國曼哈坦淹大水加上先前台北信義區多處路段也淹大水，恐帶動全球房地產回跌4~5成………

  87. Joker says:

    搞笑指標之台灣Joker整天沒事幹加上先前胡亂發言多次耍白X，恐帶動全球房地產上漲4~5倍

  88. Joker says:

    根據房蟲理論，汪傳浦、郭力恆等人收取回扣後剛好用來炒作竹北、關埔？但個人認為會收取回扣的都是聰明人絕不會笨到用高價買竹北、關埔。
    此外根據個人觀察，丹麥的卡爾迪咖啡關了，而雲崗一樓的全家也關了很久，這代表關埔區即將趨於落寞…….
    ——————————————–
    拉法葉案／國防部求償敗訴 國庫260億飛了
    自由時報 – 2012年11月2日 上午4:28.
    ….地院：已逾請求時效
    〔自由時報記者張文川、王貝林／台北報導〕喧騰二十年的拉法葉採購弊案，國防部不滿汪傳浦、郭力恆等人收取回扣，導致軍購費用大增，且造成軍譽損害，訴請民事賠償八．八億美元，但台北地院認為國防部隔太久才提告，超過兩年的請求權期限，判決國防部敗訴，國庫花了逾兩百六十億台幣的冤枉錢仍追不回來。可上訴。……….

  90. 都是想要入手也沒有人笨到會買貴,看看吧 says:

    工商時報【記者方明╱台北報導】
    台北市地政局昨（1）日公佈10月買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2,890棟，雖仍在3,000棟以下低水位，但已較上月小增3.36％，其中，北投區蟬聯交易量榜首，南港區月增率居冠，至於內湖區則出現逾3成的跌幅。
    台北市10月買賣移轉棟數為2,890棟，是近半年以來第二次不到3,000棟的水準，顯見實價登錄後北市民眾仍呈現觀望，加上一手房交屋數不多，導致10月買賣移轉棟數的交易量，仍維持相對低檔，但已有觸底跡象。
    分析各行政區，10月交易量前三名分別為北投區335棟、中山區303棟、南港區292棟；與上月相比成長幅度最高前三名為南港區66.8％、大同區55％及文山區23.6％；但內湖區則出現34.3％的跌幅。
    永慶集團研展中心經理黃舒衛分析，北投區連續二個月蟬聯交易量榜首，主要因該區有士科園區及奇岩重劃區題材，最重要是北投為台北市目前單價最低區域，較容易入手，也是北市購屋最超值的地區。
    南港區則因為有三重路上的「NY21 紐約花園」與興中路上的「翔譽之心」有交屋的情況，讓南港區移轉量增加，成為交易量排名第三名、月增率居冠。
    值得注意的是，以往北市成交量最多的中山區，10月僅有303棟，創下金融海嘯以來的最低紀錄。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，中山區位於市中心，交通最為便利，且該區範圍廣大，區域產品多元化，以往景氣較佳時單月移轉都可超過1,000棟，現在交易量萎縮到303棟相當罕見。

  91. 訪客 says:

    與上月相比成長幅度最高前三名為南港區66.8％、大同區55％及文山區23.6％；但內湖區則出現34.3％的跌幅。
    實價登陸後，台北房市有漲有跌，顯然不是包租公婆所說的崩盤，但也不是投資客所說的助漲，反而是讓房市趨向理性市場！

  94. Joker says:

    美國曼哈坦是全球房市指標，而全球房產主要是跟曼哈坦比價。如今曼哈坦淹大水已成不適合居住地區，房市恐暴跌五成。加上香港打房不手軟，以及竹北九降風吹得人東倒西歪，竹北順勢回跌4~5成尚屬合理………
    —————————————-
    無預警裁員　友達資遣近百人要求立即生效走人
    2012年11月4日 上午10:42.. .
    財經中心／台北報導
    友達日前公布第3季財報，合計虧損164.79億元，公司高層曾言要降低成本及進行組織改造，未料上周五（2日）臨時宣布裁員近百人，要求即起生效，令人錯愕。……..

  95. #94 Joker is joke says:

    樓上的病得不輕
    每天耍白X耍不膩 ?
    沒錢買房很自卑 , 只好耍白X ?
    沒工作很無聊 , 只能靠打嘴砲打發時間 ?

  98. 訪客 says:

    很關心該區域,又拼命看哀,講一些瘋言瘋語,
    拿別人失業開玩笑,拿九降風開玩笑(最近有社會新聞) 心態是?

  99. 訪客 says:

    他們想的應該是等房子用送的，或是打四折崩盤時要來檢貨呀…
    你們這些先買的盤子，我最聰明拉!!

  100. 訪客 says:

    嘴泡不用打,實價登錄一年,奢侈稅滿兩年,自然會現形的, 以前的資訊不對稱,炒高房價,不要以為園區的人都是有錢的呆子,賣肝的錢當然也不是隨便被騙的, 先是量縮,後面來的就價跌,不用心存僥倖, 這一點政府最少要做到小老百姓有感吧, 殺當然要殺有錢的投資客拉,不用緊張拉

  101. Joker says:

    房價暴漲，許多新竹投資客心裡一直想著還要再漲2成，經常導致騎車不專心摔車？若不是這樣，那就是新竹根本不適合長期居住，就像最近的曼哈坦淹大水一樣，新竹房市順勢回跌4~5成尚屬合理………
    —————————–
    恐怖九降風！機車墜1樓深田間 2人傷
    2012-11-06 16:36:11　pchome 侯力元 顏偉哲
    每年9到2月，新竹知名的「九降風」特別強，而且可能致命，日前就有一對情侶騎車不敵九降風威力，連人帶車被吹倒，摔進1層樓高的田裡受傷，而上個月芎林瞬間颳強風，也導致一名騎士撞電線桿死亡，當地氣象站就說，受東北季風影響，9月測到最大陣風8級，騎車民眾得多加注意。……….

  102. 訪客 says:

    看來最近租屋市場越來越差，所以包租公婆必須多多上網用力打嘴砲

  103. 2年後再來看! says:

    記住#100的內容,2年後再來看看,從13萬看衰到現在, 都這麼多年了……

  104. 訪客 says:

    別鬧了 "看哀沒一個準的", 說關埔要跌到15萬都還沒兌現勒~~
    反正看漲的,討論房市,看哀的,打打嘴砲.
    同樣的台詞,每週都有,看看就好~~

  105. 訪客 says:

    #100 還少說了人口紅利理論…這個現在可是顯學，科技信貴可都會加減法的(連乘除都不用會)
    房價以後一定是大跌的拉…聰明人都是低點買房的，近幾年買的都是盤子^^

  106. 訪客 says:

    按照您的說法,應該是不怕實價登錄,奢侈稅,再借個幾億多買一些把關埔,竹北全包了,這樣就成為房市多頭的最大獲利者,不要管其他人要不要買,你看好房市就自己買就對了,這樣不是很好嗎？我們不是看哀,這幾年要自用的也不是盤子,是也真的沒辦法,現在能夠等一個資訊透明叫做唱哀嗎？我們就是要等到政策發酵,登錄的資料有參考價值性,時間到了再進場買自住的房子這樣不行嗎？所以您不用擔心繼續撐,炒你的房子,我們不會怎樣的,就事論事而已

  107. 訪客 says:

    世界島蓋到3樓了整個區位及棟向更清楚了,區位及規劃真不錯多不會被擋到.

  108. 訪客 says:

    認同,成屋時價格與附近建案應會有波漲幅差距.sorry be honest.

  109. 訪客 says:

    世界島也還好而已。
    北面棟別被雲鼎上謙Q1天晴擋住，
    內棟視角也不佳，
    西面要蓋幾層樓還不知道。
    只有東面跟南面有機會有無限棟距。
    偏偏南面棟別只開東西方的窗戶。

  110. 大青蛙 says:

    有幾戶的開門方向 好像挺怪的…?
    正常開門後應該 門要貼牆壁
    但有幾戶不是這樣….

  112. 訪客 says:

    世界島基本上多數都是東西開窗,
    真正說面北且可以看到對面那些建案的只有R棟開窗較多
    舉例來說 J,L棟面北的窗就只有浴室而已.
    這樣也要考慮會不會被擋住, 這種要求實在很嚴苛啊.

  113. Bruce says:

    世界島基地在光埔區被包圍在中間內側，等周圍都蓋滿建案，就可感受到它所在位置出入動線極為不便。相當於位在巷底的位置，從地圖上或可感覺出來！

  114. 訪客 says:

    認同, 當初有人認為世界島的位置是重劃區最好的, 但是面南朝棒球場卻不是主要客廳開窗方向, 北邊被擋, 西邊未來應該也會被擋, 東邊是低矮的平房後會直接看到相對論那邊, 很可惜. 去過同事相對論面北的高樓層, 雖然冬天很冷, 但是沒被遮擋, 晚上竹北河岸豪宅點燈後的view超棒.

  115. 訪客 says:

    去過同事相對論面北的高樓層, 冬天超冷, 晚上看到竹北河岸豪宅更是XX比雞腿.

  116. 訪客 says:

    世界島J, L棟當初應該就是考慮面北會被擋,所以窗戶開東西向,
    但是東邊天晴對面那一塊應該也是會蓋大樓,所以不太樂觀.
    最糟的應該還是G, H跟R棟,尤其R棟是大坪數,客廳卻是朝O棟屁股直接面對面,
    比較理想的M棟跟C棟, 但C棟如果能面南就更完美了.
    畢竟東邊還有夏川里美跟相對論擋著.
    朝西的棟別則都還是未知數,不過可以視野頂多到慈雲路那.
    因為慈雲路那一排都是27棟以上的高樓.

  118. 訪客 says:

    樓上的不要太激動, 只是單純說明面北沒被遮擋的好處, 不是來賣房子的 (況且同事那邊看起來大多自住), 也不是來比較不同坪數&價格的建案

  119. 優 建築 says:

    請問樓下有店面的住宅,買的店面後管理委員會是不是有權禁止做吃的

  120. 訪客 says:

    面北方關埔二期, 因為內政部已經通過開發, 幾年後就會被遮蔽

  121. 訪客 says:

    關埔一堆有視野的案子，怎會沒有。
    慈雲路西側那一排fb,東方明珠跟夢想市朝西的棟別。
    惠宇青雲朝北。甚至菁英曲線面北。
    連新巢代面南跟自由曲線面西都有無遮擋的視。
    光埔東側的Q1，上謙跟御景面北。
    還有相對論，夏川面北。
    十里靜安面東跟面西。
    九如面南，西。跟六藝面東西都有無限棟距。

  122. 自住客會買單？ says:

    1. 幾乎所有的戶別大門開的方位不優，跟鄰居門靠門的格局出入會相互打擾。
    2. 以四房來說L型廚房不是很好用，有些戶別冰箱放的位置相當突兀。
    這麼大的基地跟好的地段，卻推出這樣的產品，可惜。

  123. 優 建築 says:

    問過一些住在新竹的同事,面北的高樓建案,新竹的風不是一般的大,冬天絕對是冷爆,想開窗風聲猶如鬼哭,能避則避,猶如嫌惡,剛好關埔關長又在台地上,位置又是更高些,真的要想清楚

  124. chai says:

    我前些日子到銷售中心看過這個案子, 覺得很喜歡, 想要簽約, 但發現現在小車位的坪數由先前的5.5坪變為4.2坪, 銷售人員說是因為持分有重新算過的關係, 想請問陸大這樣坪數的變更是允許的嗎? 對後來購買的住戶權益有什麼影響呢? 謝謝
    版主回覆：(06/09/2014 07:02:07 PM)
    變的是公設比的%數，對住戶影響極微。

  125. chinyi wu says:

    好像漲價2.5萬一坪@@
    版主回覆：(06/09/2014 07:02:44 PM)
    感謝分享，請問你問到現在的價格是多少？

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