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[新竹] 盛大建設「東方明珠」B5樣品屋

[新竹] 富宇機構‧盛大建設「東方明珠」2012-03-08 038 

富宇機構‧盛大建設「東方明珠」B5樣品屋參考裝潢！03-5639777

瀏覽重點：

1.具備效率的空間配置。
2.入口右方的彈性空間。
3.廚房與餐廳間的視覺延伸裝潢效果。
4.德國KRONOTEX木地板舖設效果。

延伸閱讀：東方明珠介紹、東方明珠A5樣品屋

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17 thoughts on “[新竹] 盛大建設「東方明珠」B5樣品屋”

  2. 訪客 says:

    家裡親戚買了一戶當工作室,不知道之後工作室名字可以秀在接待大廳嗎?
    這樣找人可能比較方便.

  3. 訪客 says:

    要登記工作式當然OK.
    但是東方明珠又不是辦公大樓,
    管委會當然不可能同意把名牌放在接待大廳,
    之後要帶客戶也要自己下來帶.

  4. 訪客 says:

    這本來就商業用地 最好是管委會不同意 那大家就玩看看
    許多人拿來當辦公室或工作室 難道員工上班 還要老闆下來帶
    拿純住宅的想法來管理 只會讓大家搞的不開心

  5. 訪客 says:

    竹北大有可為,竹北100,臻愛香榭,
    一直到蔚藍海都是商二建地,
    全部都是集合住宅,沒有人在開工作室.
    去看看科商的三小國跟複商的一品大觀.
    連不能當住宅區的的沒人在開工作室了.
    何況這種用集合住宅申請建照的商業區.
    自己要找麻煩開工作室不去找商辦大樓.
    就辛苦一點每天自己去大門登記帶員工上班..

  6. 訪客 says:

    又不是辦公大樓 管委會都是住家當然是用住家標準在管理
    誰管你開工作室開不開心

  7. 訪客 says:

    三小國沒開工作室? 那是你不知道吧
    有人就在裡面做婚紗攝影工作室
    不能當住宅區的建案 沒人開工作室 那是別人不想開
    要開工作室合情合理 員工要老闆帶 那就每人配一把KEY
    老闆不會出不起這個錢
    有客人來通常與管理員通報一聲就可以上來 即便是純住宅 也不會那麼嚴格
    就算社區管理員嚴格 員工上上下下的電費也是住戶買單
    對員工來說也許還覺得可以偷懶一下 有差嗎?
    一般商辦大樓坪數都比較大 而且都是比較有規模的公司
    工作室通常使用小坪數環境即可
    有的人甚至早上當工作室 晚上當住家 一舉兩用
    當然還有一些是特別原因

  8. 訪客 says:

    不想開就是因為麻煩,
    被管委會刁也很正常,
    因為大家都是住戶,管委會也是.
    鑰匙好配,但是磁卡難處理,
    帶個客戶員工還要登記半天.
    每天耗在這裡就飽了..

  9. 訪客 says:

    同意樓上說的 不過不選擇商業大樓 就是省租金
    畢竟會開工作室都是小本經營或剛起步的
    之前在台北租房 有租過社區大樓 樓上是開化妝禮服租借的
    每天光聽高跟鞋走來走去就夠了 幾次想上去理論
    到了樓上看到情況也不知道要說甚麼好
    對方是合理工作營業 發出的聲音似乎也不是刻意的
    還好大多白天都不在家 後來租了幾個月就搬家了
    開工作室 門都會打開 裡面聲音很吵 但又不到被檢舉的分貝
    員工會在廁所抽菸 煙味經由廁所傳到每戶人家
    住戶去抗議也沒有辦法 對方解釋說在家裡抽菸難道都沒自由
    工作室是租的 社區名聲搞差反而是自住住戶吃虧
    而且工作室的房東 又正是社區的副主委 其實還滿難喬的
    到後來大家就各退一步
    之前的一些經驗 我覺得工作室就算沒超出住戶規範
    但避免糾紛 我個人還是喜歡純住宅區 怕自己住的不開心
    而且不知道是巧合還是甚麼原因 這些開工作室的人
    不是自己就是房東 在社區都是比較熱心去處理事情的人
    進而變成管委會的一員

  10. 訪客 says:

    應該沒有人笨到去商業區的住宅有開工作室的.
    去商業區的豪宅問問看有沒有人開就知道了.
    之前某科商建案也有人開工作室.
    被管委會知道之後故意請警衛看到與該工作室有關的客戶與員工要加強管理,
    那工作室開沒幾個月就受不了搬走了.
    誰也不想上個班,洽個公辦個半天證,證件還留在管理室一整天..
    現在住戶意識高.聯合起來抵制你也剛好.
    而且抵制工作室反而提高社區價值,哪會怕搞差社區風聲.

  11. 訪客 says:

    光明六路東一段兩旁都是商業區建案。
    住宅大樓也沒有出入複雜的問題，
    主要還是看管理完不完善。

  12. 路過 says:

    好笑,建案自己都說"紀伊國屋就在你家",而且是商業區地目
    住戶自己願意去買商業區,還要抵制人家開工作室,不累嗎?
    能把人趕走算你厲害 但你也要抓的到理由 檔人財路有時不是件好事.
    建案還沒蓋好,先想抵制趕人,不知道是不是故意在虧住戶…

  13. 訪客 says:

    自己要在住宅湊鬧就各憑本事每天去跟管委會周旋,
    為了自家社區安寧還怕擋誰財路.
    管委會也不需要理由,為了你工作室安全著想,
    加強管制嚴格一點就好..
    誰不知道你也是危言聳聽要來湊熱鬧?
    沒事誰會來故意PO的商業區住宅好像就不用管制,龍蛇雜處一樣…

  14. 訪客 says:

    基本上商業區設立公司行號並無違法問題,反而是當住宅的住戶才有違法問題~有點本末倒置(要了解都市計劃的用意為何)

  15. 訪客 says:

    商業區當住宅本來就沒有違法問題,
    真是不懂又喜歡裝內行.
    使用分區管制要點多看一下吧.

  16. 訪客 says:

    我也認為管委員是應該嚴格一點,建議警察要常來臨檢,
    只要人員進出要出示身分證檢查,看你工作室還開的成還開不成.

  17. JJ says:

    買商業住宅本來就要有這種自覺，只要符合該商業區開業的規定，其它住戶或管委無理的要求，反而要小心別吃上官司。
    版主回覆：(05/10/2012 02:59:21 AM)
    感謝留言，也感謝上述格友的一連串討論，關於「商業用地建案是否可供住宅使用」一點淺見如下：
    1.從政府態度來看，除台北市與其他縣市特定商業區塊外，地方政府對於商業用地興建大樓供住宅使用多採取較為寬鬆的認定，所以應不存在所謂的違規問題，更不會有其他格友所擔心的違法問題。
    2.從使用強度來看，商業用地興建大樓供住宅使用是降低土地使用強度，亦即降低對環境負荷的衝擊，其實是好事。反而是住宅用地興建大樓供純商業使用，這樣的情形是會容易被檢舉的。
    3.從規劃設計來看，透過妥善的規劃設計，例如大樓外觀、出入動線、門廳與公設配置、每戶室內格局，以及相關的管理服務（物業管理&管委會&公寓大廈管理條例等自治項目），甚至合約條文（預先禁止或排除純商業使用）的設計，都可以避免未來住戶進行純商業使用的情形。
    以上淺見供參考，謝謝！

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