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開價20萬
所以是否從16萬開始談起
好像在 mobile 01 已有人 說買到的價位是17.1萬元, 可以去看一下喲~
To. #2想要有個家
mobile 沒有人說已經買到17.1萬 是說他覺得中低樓層應該在17萬
陸先生請問
這個案子小三房的格局您建議選面北還面南比較好?
中樓層(10樓左右)有機會用一坪20W談到嗎?
謝謝
版主回覆：(01/24/2011 09:44:20 AM)
感謝詢問。
1.我個人偏好面南。
2.有機會。
旁邊將來是歡好的地方喔?
可惜阿
不然應該有17w/p的價值
可是他開27w/p…
這區應該很有發展
逛完百貨影城後再去摩鐵QK一下
QK完再去好事多補充體力
請問哪一棟會面臨巴黎鐵塔呀?
我覺得是哪一棟會跟汽車旅館相鄰更重要
另有人成交了嗎?
有點冷清
19.5/P中樓層大家覺得可以再談嗎?
陸先生您好：
小妹最近也看了這個建案，
看了有一點心動但覺得開價好高，
中低樓層面南，小姐說打完折二十三萬多，
想請問您覺得有機會可以談到17~18/p嗎？
總覺得小姐開這個價錢和我在網路上看到大家的討論差距有點大，
若方便還麻煩您給我一點意見，謝謝您。
版主回覆：(02/02/2011 10:01:58 AM)
dear pyramidchen:
我推測20W/P出頭有機會，低於20W/P可能是比較差的戶別，不建議從17W/P出價。希望對你有幫助。謝謝1
巴黎鐵塔會地下化…面南的不用擔心 倒是BC棟的靠近地界,旁邊蓋的房子可能會影響採光通風之類的
如果BC棟旁是蓋汽車旅館的話應該對採光及通風比較不會影響
C棟正對車道…….感覺怪怪的
聽說昨天漲價了, 不曉得真的還是假的???
沒錯,我的感覺最近有漲,因為我三天前跟三天後有去看,她們開給我的單價確實有漲,我有詢問但是她們業務說沒有,聽說過完年後還要漲.我跟他們談過兩次認為20w/p以下應該是買不到的!
他們說要調漲過年後吧！真假不知！跟初期相比現在代銷價格真的比較硬。
那地點算不錯, 不管往竹北往新竹都方便, 而且COSCO又在附近, 高速公路也是, 想要他們便宜賣不大可能! @@
收到~謝謝您的建議~
陸大,您好:
因為新竹以前沒有親家建設的房子
不知道品質如何
若依照親家建設以往在台中蓋的房子品質來評分的話
0~10您會給親家幾分??
感謝
請問motel 是靠B 還是 C ?
游泳池…
現在連四房大坪數都很少規劃嫌惡公設游泳池說
這個案子主打三房首購, 戶數也不算多, 卻還是弄了個游泳池…
一池幾萬塊的保養費, 真的維持的下去嗎?
170戶應該養得起…竹北的閱讀台大才132戶且是2-3房的規劃坪數較Q1小都養得起還經營的好像不錯,聽朋友說的…170戶坪數又比較大收到的管理費應該比較多 我看是不難,只要沒有其他的公社支出應該是養得起的,還有我覺得養不養得起是要看管委會有沒有在做事的(我很氣我門社區的就是沒在做事的那一種….)
我覺得養不養得起跟願不願意養是兩回事…
換洗一池水成本大概四五萬塊，兩個禮拜換一次, 一個月多花近10萬, 170戶均攤, 平均一戶要多負擔500塊.
別忘了, 這是首購建案, 不是豪宅, 500塊對大多數首購族來說是還一個難以忽略的數字…
這也是為什麼大多數社區的水池, 到最後都面臨放乾命運的原因…
閱讀台大的社區游泳池其實只有每年的七八月開放,並且只有固定時段有請救生員,所以對住戶來說還ok,而且我覺得社區戶外游泳池要經營得下去還要有些得天獨厚的條件才行,例如我們社區的泳池每天早上太陽光直射,一直到下午2:00過後陽光被大樓的影子擋住了,那時水溫夠暖又不會被陽光曬到,所以通常都那時才有人去游,大概可以持續到晚上八九點都還是舒服的溫水,所以我們家小朋友一天都下水兩次,一次是下午跟著教練學,一次是晚上跟爸爸下去玩水,所以要買有戶外泳池的社區可以考慮泳池曬到陽光的時間
如果是戶外游泳池一年也只能開個幾個月吧,啟奧邦城也是啊所以負擔沒有很重啦..至於首購 我認為Q1是"高級的"首購產品,或是換屋族產品吧,Q1以49,50-55坪為主要產品,像我門這種只買得起40坪左右的是正常的首購族 哈哈…
游泳池好像不是重點……!?
沒錯, 游泳池不是重點, 它只是一個缺點…
而且深度未滿120cm的話法規上是戲水池不是游泳池…
游泳池是要配有救生員的…
游泳 池 還好吧 ，一堆建案都有，一年開放兩個月不會有太大影想，到時管委會成立如果資金不足到時就不會開放，倒是建商如果換成其它設施覺得還有意義一點 。
Q1斜對面好像是富宇新建案雲鼎,有誰知道情況嗎?
樓上你想知道什麼’情況’? 可以去接待中心走走問問
我知道那是大坪數的案子 24F 最近開始議價 預計3月中後調價
成交價大約是牌價85折左右 最低應該是23左右起跳
她們接待中心同時有在潛銷夏川里美 在御景跟相對論中間 2-3房的14樓產品
昨天聽到朋友強烈建議去看Q1,嚇死人…朝北全部賣完…
只剩下朝南,感覺也還不錯,小姐介紹我看14F不知道可以買到多少錢??
回數票達人我也訂了一間朝南14F，不知道小姐要賣你多少錢呢??
樓上的大大我已經簽約嚕…
價錢我就不方便透露了,不好意思~不過我是覺得有點高就是了…
但是沒辦法,全家人都很喜歡,也沒有要投資所以就無所謂了~
所以價錢對我來說已經沒那麼重要就是了..
今天去看，也說朝北的全部賣完了
"只剩"朝南的14樓，開價26w/p
個人覺得有點貴…
真的有這麼多人想住在Motel的旁邊嗎…?
滿好奇住在Motel的旁邊會有甚麼缺點嗎? 想不出來。
應該會常看到一些名人吧, 然後那天就上報吧, 說真的喔, 現在一般人想到motel第一都會想到甚麼? 那就看個人囉….
或者想想現在那些住motel旁的住戶他們的想法, 可能比較貼切
請問35樓的大大,
牌價26W/P, 請問可以打幾折呢? 或是說可能成交的單價是多少?
呵~新竹會如果有名人會來上Motel~ 也算奇觀~
14樓牌價掉到26W，是賣太差，越賣越便宜嗎?
是啊, 這跟我一個月前聽到的牌價還便宜點, 不知是我記錯還是樓上記錯,
就算剩下的棟別較差, 也不至於愈賣愈回頭吧?
Q1是一開始牌價給出來後代銷就自動先乘一個折扣, 然後在接下來往下談.
不知樓上26W的開價是否是自動乘上折扣前還是後的價格?
抑或是這個自動乘上的折扣已經變了?
回應樓上各位大大
如樓上大大所述，26w/p是乘過一個折扣的價格
並不是牌價喔
位置則是在靠motel的那一棟
當然，也還有往下談空間
至於還可以往下談到多少，因為我沒有談
所以就不在這邊憶測了
如果有得到確切的消息，再和陸大與大家一同分享:)
C棟14F, 26W/P, 有點貴, 我建議 23.XW/P, 應該有機會, 可以談看看
哇, 26萬??? Q1 是豪宅嗎?? 我以為它是平價宅而已, 坪數沒有很大呀?? 好貴喲~~一年前, 26萬可以買君鼎中高樓了~
我有G棟中高樓層想轉手,歡迎MAIL給我喔 bunnydog@kimo.com
我去年8月在關長有談一個建案~~中樓層,議完價後是20.7萬,我和老婆商量後要低於20萬以下才考慮購買,所以這個建案就放棄沒買(現聽說要23W/P以上),想說等等看後續的價格是否會下跌,但經過幾個月後感覺各地房價是往上,所以今年過年前決定買下了親家Q1,看起來關埔這邊後續推出的建案一個開價比一個高,我認為關埔不管哪個建案現在看是貴了點,但長期來看一定是值得的.
To 樓上的
這個道理我也是最近才懂，跟買股票一樣
每個十進位都是一個關卡，20.1跟19.8其實沒差多少，
但是心理關卡就會一個微妙變化，一定要看到一開頭才會買，而賣方一定要看到二才要賣
買跟賣都一樣
To #46 投機客,
這麼快就要轉手, G棟幾樓? 要賺多少?
面對現實吧, 光埔重劃區2011推案, 除了慈雲路左(嫌惡地帶)還有機會見到1字頭,COSTCO這一區, 新的推案應該都是大坪數且>20W/P 以上
同意
理由是土地太貴了，成本反應
我覺得賺最多的不見得是建商，有時後常常是地主或炒地皮的人
殺頭的生意有人做賠錢生意沒人做
建商是周轉越快越好，利潤有達到既可
不然你看為什麼昌益等還是有推低價的建商
以上是小弟在房地產業的感受
成交分享區的文章, 這位大大應該開賣沒多久就訂了, 才有這種價格, 牌價: 26.1W/P; 成交價: 20.5W/P
1.案名：親家Q1
2.電話：
3.地址：新竹市埔頂一路
4.戶別：D棟中樓層
5.格局：3房2廳2衛, 49.3坪, 公設比30%, B2一車位
6.開價：26.1萬/坪, B2:100萬, 總價1387萬(含車位)
7.成交：20.5萬/坪, 總價約1110萬(含車位)
投機客 地主 建商 仲介 代銷 這些本來就是生命共同體的共犯結構
版主回覆：(03/06/2011 05:58:22 AM)
dear 炒地皮：
抱歉！筆者勉強同意「生命共同體」這個詞，但不同意「共犯結構」這個字眼。「共犯結構」已從法律名詞被電視名嘴過度濫用，以致於變成民眾朗朗上口的名詞，隨便一件社會案件、教育問題，甚至軍紀事件，都有人在那邊左一句「共犯結構」、右一句「共犯結構」….輕易的誤用「共犯結構」這個字眼，反加深了對客體的誤解。謝謝！
共犯結構???
如果賺錢是一種犯罪的話!!那大家都犯罪了
投機客 地主 建商 仲介 代銷 這些人不足以成事,缺了一個最重要的人
就是你 消費者….所以買的人也是共犯, 順便也把媒體算進去好了,新聞整天播也是共犯
政府調降遺徵稅吸引熱錢進來也是共犯,
我想只有一個不是共犯,大概就是還沒買而整天喊燒的人吧!!
土地貴 建商可以不買阿 同理房價貴你也可以不買 如果買了當然是一個願打一個願挨 只是有幾個建商是憑著良心在賺合理的利潤 還不都是能多撈就盡量撈
我不是還沒買而整天喊燒的人 你應該也是這個食物鍊的既得利益者 有人在犯罪的時候承認自己在犯罪嗎 ?
如果大家都那麼討厭炒房的人~應該到社會主義國家去生活~ 例如利比亞~
合理利潤???
聯發科說毛利不要低於50%
廣達毛利4%~5%
什麼是合理利潤,我相信你也不太清楚吧!!
如果今天老闆說要給你加薪3成,你會跟老闆說:千萬不要,因為超過我的合理利潤
應得的薪資嗎?
今天你要賣屋你應該是要賺錢賣吧!!賣股票你也是要賺錢賣吧!!
期待自己的資產或股票增值是所有人共同的想法吧!!
為何你會把所有人共同的想法甚至包含你自己,把它解讀成罪犯ㄋ?
這樣不是喊燒不然是什麼?
照你的邏輯 那些炒股票坑殺散戶的大戶 投顧老師 也不算犯罪是嗎 ?
他們也是追求"自己的資產或股票增值"不是嗎 ?
廣達毛利4%~5% ==> 他有本事賺毛利40~50%,會甘願去賺毛利4%~5%嗎 ?
這跟合理利潤有什關係 ? 不倫不類的比喻.
多少建商結合投資客 互蒙其利 相信你應該比誰都心知肚明 不要得了便宜又在這裡賣乖
如果大家都那麼討厭炒房的人~應該到社會主義國家去生活~ 例如利比亞~
==> 你在禿顯你的幼稚嗎 ?
一般企業的利潤決定於市場的自由競爭與本身實力 而房地產業的超額利潤往往是靠資訊的不對稱與聯合壟斷
廣達毛利4%~5% ==> 他有本事賺毛利40~50%,會甘願去賺毛利4%~5%嗎 ?
這不就代表你也同意追求高的利潤是心之所向
股市炒嘴以非事實的資料引誘散戶……犯罪 我同意
建商以不實的廣告或坪數引誘購買……犯罪 我同意
投顧分析師以事實專業分析建議散戶……犯罪 我不同意
建商依照合約書內容售屋 無不實內容……犯罪 我不同意
你把追求高利潤視為一種罪…我不同意….因為你也是追求高利潤的人
但我不會說你犯罪,只是你沒那麼客觀!!
你忽視了大環境的變化,而把這種狀況歸類於某些特定人而一直憤世計俗
無法了然於胸.我勸你最好不要買房,因為對你而言房價都是炒出來的
身處在資本社會的你已經無法接受資本主義的本質!!
一般企業的利潤決定於市場的自由競爭與本身實力 而房地產業的超額利潤往往是靠資訊的不對稱與聯合壟斷
說的好!!!
超額利潤vs合理利潤 你還是沒說分明!! (因為你又提了利潤 又加上超額)
自由競爭….
新竹縣市上百家建商,你怎麼知道他們是壟斷而不是自由競爭
如果不是自由競爭又為何會有價格上的不同??
實力…..
口碑好品質好當然會有好的價格,也會有人買單….
口碑差品質差當然價格差,不過也是有人買單….
這個就是市場差異
資訊不對稱…
現在網路如此發達,如果仔細閱讀交叉比對,其實不難發現其成交價約在何處
更何況土地房屋標售資訊,新聞總是搶先報導或各政府網路均找的到資料
再不然好好讀一下陸大的部落格,也可一探端倪
我覺得這是不用功的推托之詞
所以這些過時的說法不要再用了…..因為事實都不是如此.
這位大哥不必講得如此慷慨激昂 想必踩到了您的痛處
如今政府宣示打房 就證明了 飆漲的房價是炒作出來的 那些建商大老也齊聲抗議與反對 所以你的反應是可以理解的
哈哈！！
其實我覺得順其自然，會漲還是會漲，會跌它就會跌。
說痛還是會，只是想破頭未來會如何發展，到不如認真一點跑業務，
盡人事而聽天命。
我只是覺得把所有立場相反的人妖魔化比較不妥。
所以引起我發言的興趣，也順便練習一下邏輯的表達能力。
有興趣嗎？一起來練習
我肯定樓上那位~房地產業,用理性的方式來討論事情,尊重不同理念的人
偶是已購戶~有業務說可以幫忙爭取漲價前的價格~
有興趣的人可以連絡我。ttchen0103@gmail.com
聽銷售在亂講,你想有可能嗎?
總太,全球,駿億,光埔潮區計劃廣告已出來,不知道何時動工,初看規劃圖,有像未來新竹東區的感覺,拭目以待
房產跟股票不一樣…
每人一生中都需要一個家, 但不需要股票..
所以房價高才會是民怨之首
股價高~是民願之首!!
to 樓上
這個觀點不錯,合理可以接受
偏偏股價高時房價也會高,這就是大環境的趨勢
我覺得我們要做的應該是如何在這種變遷中找的一個契機,
無論是投資股票也好,或是買一間房子也好,甚至是投資房子也好
低買高賣都是我們追求的,但是如果只是一昧,矇起眼來.
怨天尤人反正都是這些可惡的投機者或企業唯利是圖造成
有這樣的想法,那會有清晰冷靜的頭腦去判斷何時出手!!
再者把所有立場相反的人妖魔化,這樣不是太缺乏同理心了嗎?
一昧,矇起眼來.怨天尤人反正都是這些可惡的投機者或企業唯利是圖造成
再者把所有立場相反的人妖魔化
==> 你倒蠻會給別人扣帽子而將自己的行為合理化 果然不愧為"房地產業者"
您客氣了
我只是將您說詞的含意再次的說明而已
難道你同意投資客、建商、仲介、代銷不是房價高昇的共犯結構
與你開始的語意完全相反
那我就不知道這幾天到底是在為什麼事情討論了。
服了你！
我當然同意投資客、建商、仲介、代銷是房價高昇的共犯結構
但這並不代表我就是你所謂的 "一昧,矇起眼來.怨天尤人反正都是這些可惡的投機者或企業唯利是圖造成再者把所有立場相反的人妖魔化 "這不是你下的定義嗎 ?這不是你給別人扣的大帽子嗎?
別裝清高了 我只不過是揭開了那見不得人的遮羞布罷了 怎麼 羞於見人嗎 ?
我所認識的房地產從事人員 絕大多數都是臉皮比厚 說謊都不會臉紅的
這位仁兄你又動怒了
這頂帽子是你自己帶上的，只可惜我在介紹這頂帽子時，你卻又連忙解釋是別人幫你帶的。
你所說的這些人，我只是要說以他們的立場賺取利潤本就是其目的。只要不是欺騙或不實廣告或不實坪數賺取利潤，就不是犯罪啊！
你怎麼可以用共犯結構這種字眼，來妖魔化別人ㄋ？
再來我只是希望能夠提醒你，在大趨勢下找尋契機，順向思考。決對可以買到相對低點的價格。而非一昧的反對、反對到底啊！
為你總是遇到說謊的業者的狀況感到遺憾。或許下次你敞開心胸、放開懷去相信人，這種情況應該就會改善。
祝福你
看來你是這大染缸裡的清流阿 真是失敬失敬 我怎麼需要動怒呢
我是這波房價漲勢的受益者阿 還被你說成怨天尤人勒 笑死人了
我只是看不慣這些人賺錢的方式與手段 你要怎麼辯護就隨你了
那希望你賣房子時千萬記得不要賺喔不可以賺喔！
不然你不就會看不慣自己的賺錢方式與手段
也希望你這股清流要繼續保持，千萬不要說一套做一套喔！
你應該是仲介吧 一路看下來你的邏輯思考與辨證都有問題 人家又沒說賺錢不對 是用不正當的方式賺錢才令人詬病 感覺有點硬ㄠ 應該是打防奏效了 所以這些仲介都變很閑 沒事就上網發表高論 憑良心說 大部分人對房仲都沒什麼好印象
因為最近投資客,建商, 仲介, 都在緊張中, 所以別太計較了啦, 人家已人生有點挫折了, 不要再傷害了, 反正堅持自己的立場就是了, 買房是決定在我們身上呀~
陸大2100全民開講???
好激烈….
潮區計畫預計全面30萬/坪-35萬/坪
聽到風聲就"高"潮的潮區計畫
影城百貨商城量販……關埔不可限量
to 77路人餅
看一下55樓他的發言:::你應該也是這個食物鍊的既得利益者 有人在犯罪的時候承認自己在犯罪嗎 ?
他有說犯罪阿,
在看一下66樓我的發言::股市炒嘴以非事實的資料引誘散戶……犯罪 我同意
建商以不實的廣告或坪數引誘購買……犯罪 我同意
看清楚點再下評論吧!!
至於政府打房影響最重的不會是我,仲介只是賺取中間的費用,成交就有收入.
以前大部份賣房以後可以賣土地賣農地賣辦公室賣廠房,我覺得差別不大
或許會辛苦一點,但是我會從政策與趨勢中去判斷與因應,找到另一契機
而不是現在打房打的兇,我就不分青紅皂白隨意批評政府政策或民粹意見.
把一干人等魔鬼化,我能夠理解反立場人的想法.只是對方說詞上把我們當成房價高升的罪犯,我不能接受.
說真的如果房價真的有修正,我還想趁機換個大房子.(這就是會找契機的人的差別)
我想這個話題就像台灣的政治,各有各的定見.已經無法用我這種理性的觀點思考了…
我看就還給陸大一個乾淨的版面吧!!
祝福各位!! 房子買到最低價…賣到最高點!!
2100全民開講 下次見!!!
常看到仲介跳出來自清房市的多空仲介並不在意，只要有交易仲介就能賺取中間的費用，如果房市看多交易量相對的也會變大，除了自住的需求也多了投資保值等需求，房市轉空真的對房仲真的沒差?
陸大..想請問一下看到總太的網站~~開發案是由姚仁喜建築師規劃 是真的嗎??如果是真的 那未來 那一定會規劃的很棒很漂亮吧～
好期待ㄟ~~
To #81 訪客
仲介的話 聽聽就好
好的仲介不是沒有 但濫的更多 尤其現在房屋仲介已經比便利商店還多 其中人員素質參差不齊 什麼三教九流的人都有 對她們來說 能成交才是唯一目的 其他的都不重要 就我碰過的經驗 最XX的一種仲介 就是外表看起來一富忠厚老實 與人為善的樣子 其實是一隻披著羊皮的狼
親家這個案子真有趣~在陸大的網站和mobile01都引起筆戰~
看來親家在新竹真是一炮而紅~第一個開案就比富宇開那麼多案子引起注意~
我怎麼覺得好像是有人見不得人好
有人眼光好買了…(不管什麼案子..)
總是有人會出來看衰…
但這快十年下來…好像已經有了解答..
當初沒有眼光聽信網路讒言者 現在應該很恨..
關埔這一帶…只會往上漲 現在有低價可以撿 要快撿
即便是投資客的 也只好認命買了…
不然這一區漲到無法下手 也只能去買水溝邊的或是變電所旁邊的
才有可能有低價的機會的
連金融風暴對新竹房價都沒有什麼太大的影響
新竹的房價跟不就比不上台北縣市的漲幅
五六年前 竹北的房價甚至於高過三峽新莊五股蘆洲林口非常多
現在勒 …新竹的房價只是隨著物價緩慢起伏
起伏沒有很大 當然要下跌也有限
但是那些群魔亂舞的地區向下修正那是一定要的啦…
非常後悔五六年前沒有在大台北買屋
我覺得很多年輕人沒有買屋經驗的 才會被有些心理不平衡
沒有買到房子或賺到的人 亂亂批評一通
等著看 三年後 你看看關埔會跌才怪..
挖嘸甘~嘸甘~嘸甘
光埔重劃區如果想要便宜總價低, 只能去買冷水坑溪旁或變電所旁, 等到潮區計劃推出, 應該看不到20W/P 以下,這也是親家Q1賣得如此好的原因
冷水坑溪本身很淺大部分都是地下水, 溪兩旁也都住滿了人,
且光埔區位於中上游, 並沒有甚麼問題,
例如 文教新城靠建功高中那一面, 或春福聯合國靠近光復路的區段 都是有臨水溝的, 但還是非常搶手……….
下雨你就知道水溝跟房價一樣爆漲的滋味了~
而且房子延著水邊蓋??有想過地下室牆壁旁邊就是水了唷~
說好的壁癌呢?
水溝把附近道路全便死路 超不方便!
同意
目前光埔區, 冷水坑溪旁或變電所旁的推案都差不多推完了,剩下的商業區幾乎是總太全球駿億(潮區計劃)還有豐邑/德鑫的地, 房價要<20W/P很難, 可能只有昌禾, 6月新推案有沒有機會<20W/P
任何建案周邊一定要有水溝才能排水,
就算沒有水溝建商都要想辦法弄出水溝來,
既然到處都有水溝, 原則上情況都是一樣的,
所以冷水坑溪兩旁目前都住滿了人………
其中包括春福聯合國靠近光復路的區段……….
HaHa
樓上的R大
難道就是Mobile1赫赫有名的雲X清X資訊大樓的R大
"冷水坑溪在90年納莉颱風時造成6個里淹水"
雖然不一定會再發生,但畢竟發生過,看看附近推案的價錢, 就知道有沒有差
看看當時新竹市政府新聞
http://www.hccg.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=167344&groupId=8578
如果冷水坑溪再大淹水, 應該很多建案都會被淹到, 包括Q1, 怎麼做好排水讓整個重劃區更好這比攻擊別的建案更重要吧
那如果蓋在原來土地是大池塘上面有影響嗎?
任何水溝只要排水不良都會淹水,
如之前 竹北某些重要路口 及 新竹市區,
甚至台北市的忠孝復興站…..等也都聽說曾經淹過水,
所以就淹水來講, 除了山坡地外, 在都會區其機率是一樣的……
原來還是有新竹在地人知道以前哪邊地勢比較低, 有大池塘. 不過同事說那是他們小時後的事了
我知道以前池塘是有兩個,但不是在Q1的基地上
那池塘到底在哪ㄋㄟ?
當初的兩個池塘是在有應公廟的右前方,馬路呈S型兩旁各一個,
其中一個現可能當馬路了,另外一個可能還是一塊空地,
我印象Q1的基地當初是田.
六本木當初也有一個池塘,我認為對居住不會造成任何影響吧!
銷售小姐說5~6月要推2期, 在芬蘭後面那塊地, 第一個案子賣得不錯, 希望蓋的品質如銷售成績
我怎聽說是要將近年底..!?
而且是要以3房為主的中小坪數..
很期待是否會比Q1更突出特別的大樓會出現
青雲2也是五六月
池塘位置在gooooooogle map(衛星) 上好像有，但看起來不知道確切位置是哪一個案
親家2期(新莊街前段那塊地)九月推出後，芬蘭的住戶會不會很緊張，耽心未來蓋好大樓後，一半的採光都不見了。
親家二期叫Q2嗎? XD
可以叫親家QQ喔！XD
叫親家麥計較也不錯~
為何親家的更新版仍會在前幾個標題 ?
很神奇!!
還有沒有人要轉售的呢?
外面仲介公司的Q1物件不夠多^^
這個案子介於首購跟高級住宅之間~ 可能是比較多人關注的原因~
富宇的案子口袋要深很多的人才會去看~ 相對比較少人討論~
個人認為 金凡斯 或 設計旅店 產品比較適合竹科外籍工程師或顧問的居住品味……..
有誰知道賣了多少了? 有到九成了嗎?
很多同事都有買……
投資的少,可惜我口袋不夠深……
自備只買得起寶佳昌益….偏偏又不喜歡,唉….
樓上別氣餒，台中建商在新竹除了親家QQ之外還有惠宇跟富宇，現在只要有錢 不至於會買不到房子，五月份惠宇要推青雲二期了，好險口袋裡還有一點錢可以看屋
其實台中建商還有一家教亞哥開發建設,蓋得非常慢,位在光埔東區, 號稱設計旅店宅, 每個房間和廁所都有對外窗, 加上造價昂貴的降板浴缸, 在園區大門屬於稀有產品, 現在可能快蓋到頂樓, 預期完工後會有餘屋銷售, 提供大家參考！
如果Q1都看不起~富宇跟惠宇的案子可能更難~不是Q1單坪便宜，是其他兩家都開更大坪數~
坦白說,昨天下午跑去親家Q1第3次實際了解,代銷態度還是很高,還硬說奢侈稅對他們影響很有限??要買到10F以上,我看沒個21W/p基本上應該尚不了桌面;我倒是覺得Q1銷售中心隔壁的惠宇青雲已經蓋到12F了,看來年底最遲明年初完工不是問題,Q1目前實際的成交價格,我倒寧願去試試看591或是樂屋網,看看是否可以買到自售拿出來賣的,搞不好同樓層的每坪單價還比Q1低唷!?特別是趁最近奢侈稅話題熱的時候,我是覺得機會應不錯也值得,畢竟會與和親家在台中是差了幾個等級的建商,前者在台中的風評比後者好上太多!!兩案相比,惠宇青雲+1(不過我不知道惠宇青雲10F以上21W有沒人願意賣啦!?特別是面埔頂二路最兩側的那棟面埔頂二路的高樓層)
我朋友有 一間Q1 A7 四房 面公園，有需要的人可以mail 給我， rixiu@yahoo.com.tw
兩個點我都看過, 老實說~青雲跟Q1的位置還是有差, Q1還是略勝一籌.
朋友前幾個禮拜說的,如果只剩十幾戶 應該是有九成啦,http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928#comment-34897581 這裡有人轉賣了,有三房也有四房,我也覺得奢侈税對他的影響有限,因為附近45-55坪的選擇有限,(沒有水溝和變電所的或是死巷子的)豐邑的進化論推出之後,我相信Q1會立即結案..哈哈 因為建商越賣越貴…其他的案子坪數又太大總價太高,還有總太的價格應該會嚇死很多人
慈雲路以東和以西, 以東價位應該要高點.
慈雲路東邊價格要高點,這基本上同意,但是應該是其他部分(建材,規劃,隔間,公設,服務,保固以及建商形象)基本上要相差不大或是同一水平,才會公平!
舉例來說吧~Q1定位是??小豪宅??首購宅??惠宇在台中的建案,基本上很少人會把它拿來跟首購畫上等號,大多是以換屋族為對象;而對於Q1,我的直覺就是以首購貨是剛結婚的園區人士為對象,而不是主要以換屋族為對象!!
至少我自己是覺得啦,當慈雲路富宇君悅,Q1接待所那一帶的房子都蓋滿後,走在惠宇青雲的門前及路邊,會有幾個人感受的到"變電所"的存在??當然沒錯,變電所並沒消失,只是被遮擋住;但是Q1旁的摩鐵兒真蓋下去??真的會地點比較高尚??
每個人都各有所取,彼此尊重即可!!我個人還是比較推明年初就交屋的青雲啦,但是只推面埔頂二路的那幾棟,位於兩角落的更推,若是面南窗戶直接看橘園的,每天看那棟煙囪色建築,心情應該都不會好
樓上可能有誤會喔, 青雲當初我們去看時. 問他們為啥沒LowE, 代銷的小姐直接就講明青雲是給首購的, 接下來的上澄才是給換屋的.
建商再優 規劃再好 位置不好就是很難受到歡迎,坤山的一景就是例子啊..慈雲路以西的交通動線真的不太好,還要繞一下…這種外在環境無法更改的缺點,房價的漲幅度應該也沒有東邊的好,而且我覺得慈雲路以西的房子很密…壓迫感比以東的重 ,我發現以東的因為容積率的關係都往上長,都是20樓以上的所以道路看起來會比較寬喔視覺上會比較舒服
我日昨去看某建案, 發現他們電腦桌面都放著"陸敬民的住宅週報", 所以我相信諸位所討論的任一個案內容, 他們的代銷商(or自售商)都一清二楚, 這樣對買方較不利.
至於建商說, 政府奢侈稅打房對他們的銷售影響不大, 您會相信嗎? 我認為是故做輕鬆狀唬唬蝸牛族而已, 連彭淮南都說這個政策真的有效(表示已承認先前央行政策無能), 且讓我們拭目以待, 不用太久包你會看到有人抓狂…, 有位朋友是售屋小姐, 她說金融海嘯時她們曾放無薪假三個月, 當時她們好慘, 而建商也是唉唉叫…., 諸位, 屆時我們再下手買房吧!
呵~ 那大家就拼命在這裡說建案有多爛，讓代銷都可以看到。搞不好他們會慚愧的自己降價唷~
我是親家Q1的已購戶,我覺得Q1會在光埔區會賣得如此好,是因為"比較"下,相對較優勢,
1. 相對關長重劃區新建案(不含昌益系列), 單價較便宜一點.
2. 相對慈雲路西側,有變電所, 交通動線較不順暢, 就算是菁英典藏or惠宇青雲,離變電所較遠,面對的也是舊的埔頂社區,Q1雖然以後面北是重劃區2期, 但也是多年後, 就算是蓋大樓,至少採光ok(30m 拓寬).
3. 豐邑相對論/富宇新案/佳泰御景,位在冷水坑溪旁,基地位置不佳,佳泰御景位置不錯,但給寶佳蓋,有點浪費.
4. 寶佳新案十里靜安,雅哥境界位在無尾巷,富宇六藝離變電所/高架橋太近,雲鼎太大坪數單價又高.
雖然在台中的評價還好,但比較之下,就選了這建案.
看了一連串討論
惠宇跟親家我都沒買
以一個旁觀者的角度來看 當然各有好壞
但是我覺得某幾位板友似乎把親家捧太高了吧?
是因為自己有買 所以要捧很高 以後好出貨?
還是有代銷朋友為了將來的親家Q2在佈局?
親家Q1便宜嗎?訴求是首購族的建案總價要破千萬?定位似乎不清不楚.
親家Q1位置好嗎?旁邊是motel預定地, 南邊14樓以下會被未來惠宇建案擋住, 北邊未來可能會有電塔(雖然比較靠近坤山 見仁見智), 又是光埔區離竹科最遠的建案之一.
另外拿親家跟雲鼎比也太有趣了, 明明是兩種不同訴求的建案.
拿親家跟相對論和富宇新建案比也很有趣, 靠冷水坑的建案明明就便宜很多, 老話一句, 這也是兩種不同訴求的建案, 怎又擺一起比.
真的要比較的話
等到昌禾新建案推出再來比較 這兩種訴求比較接近
昌禾新建案地點好 四面臨路 而且又預計推出四百多戶
個人猜測昌禾新建案一推出 一定會把親家Q1給比下去
所以親家的代銷 是不是要趕在昌禾推出前趕快出清呢?
回這些是有點個人主觀意識, 但是小弟真的看不下去這種操弄手法, 讓人覺得是營造出親家Q1很搶手的情況, 然後讓其他板友趕快去購買?
小弟這篇文章無意引戰
只是希望各位板友能夠冷靜思考
買房是人生大事 千萬不能急
光譜區未來還有很多不錯的建案可以選擇
這幾個月陸續都會推出
希望大家多比較 再來選擇自己喜歡的房子
而不要輕易受到網路上的言論影響 造成後悔
沒買,跟人家在喊燒?
但有一點同意你的看法,昌禾是出了名的投資客最愛,CP值又高
#131 樓,你這樣的言論,還不是為昌禾新案推銷,跟那些代銷有何差別?
很多人覺得Motel是嫌惡設施, 實在不懂. 台中七期和內湖也到處都是Motel.
怎不覺得附近的格調有被降低的感覺. 現在的Motel都蓋得很高檔. 有人反而覺得會加分. 而且也不見得會來蓋, 台中的Motel業者其實要賺的不是你休息的錢, 而是那塊地增值的錢. 這叫養地. 如果地漲到某個滿意的價為他就不會蓋, 直接出脫. 這在台中是常見的.
哈 給上上一樓 感謝你同意我觀點
我的確是沒買在喊燒 只是因為我不想看到有人利用網路操弄房市
這樣會使得這個版失去它的意義
另外給上一樓的
我這樣的言論並沒有替昌禾推銷
我只是點出事實
當然 如果昌禾開價超貴 那就另當別論 這又是不同訴求了
我只希望各位來看文章的板友 能多參考比較各方建議
誠如我最後所提到的
不要只受單方面的意見所左右
未來光埔區還有很多建案推出
希望大家能夠多比較
選擇出最適合自己的建案
不筆戰 有人如果還要戰 就請自便吧
我不想成為親家代銷的另類宣傳者
沒錯,未來光埔區還有很多建案推出,但是扣除"潮區計劃",應該只剩昌禾/德鑫和豐邑的地了
一般所講的無尾巷是指大馬路兩旁很長的窄小巷道, 底端沒有路一定要往回走很遠才能回到大馬路上. 但寶佳十里靜安&雅哥境界 本身即位在大馬路 龍山東路上. 包括所有光埔新案如果要到光復路的肯德基或龍山社區, 全部都得走光復路一段476巷(春福旁) 或 514巷(光武國中旁), 而這2個巷道剛好離 寶佳十里靜安&雅哥境界 "最近", 因此不但沒有無尾巷的缺點, 反而有國小預定地和Costco、影城…..等商業區作合適的區隔, 加上出入光復路比起光埔區所有其他新案來得更快、更近. 光埔建案若要比較, 個人認為這2個建案的潛在優勢將大於光埔其它建案, 值得特別留意！
愛買的人就去吧。
記得奢侈稅及明年上半年的快速升息等著Q1的新買家。
現金買屋是OK的，也請記得房貸是債務的一種，債務就是要拿錢來還的。
2013年交屋 可以想想那時的利率會如何長大。
住光埔西邊上班不用塞在埔頂路5~10分鐘等紅綠燈,一出埔頂二路就上橋進園區了.
下班也不用擠高架橋,慈雲路, 光那段塞的時候就要10~20分鐘..住西邊從光復路576巷就可以回家.西邊哪裡動線不好??
同事原本有下訂一間Q1, 但後來驚覺雨遮坪數竟然高達五六坪以上, 趕緊退掉…建商把價格攤在用不到的雨遮上面, 當然會給人一種單價較低的錯覺, 其實如果扣掉雨遮坪數不算, Q1價格似乎並不算低…
樓上的想請問現在公設比30%以上的案子….
附屬建物的坪數的比例不是都差不多嗎??
我買君鼎….附屬8坪多
一極..附屬5坪多
新竹一號..附屬6坪多
Q1..還沒買,但是我看現在房子的公設都高
比例上大家都差不多阿???
而且應該不只雨遮喔,應該是雨遮+陽台
要自住又可以負擔的就去買吧~(其實園區實力都已一坪20萬, 沒問題的)
如果口袋又很深的也可以去買吧, 放二年, 加起來就要四年 (加上建的時間)
四年的報酬有超過10% , 就下訂
不然就不要再投機了, 一起作高, 沒有好處~以後是一起下殺的而已~潮區沒那麼神的~~有點腦子的都會想一下喲~
呵~大家都很聽話~ 說完記得上來說建案有多爛讓建商降價, 就有一堆人上來贊助.
名詮一景哪裡不受歡迎 從預售每坪14到現在每坪17,18 投資報酬率可高的
不要跟投資客買房子摟~~
新竹一堆菜籃族整天沒事，吃飽了就去排隊。等著奢侈稅上路吧~
投資客:奢侈稅沒再怕…繼續賺!!
自住客:#143與#145跌吧跌吧~
代銷:跌跟漲~一樣有人買,一樣有得賣,反正都可以賺~
建商:新竹市場好,賣高沒關係,只要不降價,賣掉只是時間問題,慢慢拖無所謂!
仲介:奢侈稅開徵前先嚇死預售客來賺一手再說!!以後的事以後再說~
——————————
總結:不動產會賺錢的永遠是那些人,眼光好準的也是那些人,可憐其他看空的人,明知不會降偏偏要說服自己要等他降價,哈哈哈哈哈
蝸牛的殼越來越貴的原因,就是蝸牛每天都在嫌殼貴,殊不知那些換過殼的人還是在賺錢~可憐的首購群
請問#131, 你如何得知昌禾新建案, 預計推出四百多戶?
應該是昌禾建築設計團隊,或是公司的員工
#131 應該是新手~ 如果昌禾的案子真的是400戶, 跟Q1的160戶的建案拿來相比, 一個字 "怪". 光戶數就不覺得是訴求接近. 四百戶應該比較接近北歐三小國,
屬高密度住宅.
到附近的其他家銷售中心, 都會講 昌禾 要蓋400戶的 " 集中住宅"
如果是真的, 那重點就是400戶的集中住宅要開價多少, 是否比Q1 或雲鼎還高, 是觀察重點!!
您好 我是#131的路人
你有空可以親自去現場看昌禾的那塊地 已經有圍起來了
就能體會到我為什麼會說昌禾那建案會很有影響力
我估計光埔區大部分的建案都會被昌禾影響到
因為會吸走很多客源
老話一句 請還沒買房的人 多比較 多了解附近空地未來會蓋哪些建案及開價多少
相信會對大家很有幫助
新手路人留
請問樓上大大~ 昌禾新案讓您這麼看好的點是啥? 可以明確說出他那裡威嗎? 聽說他跟昌益是同集團能概出好宅嗎?
所謂好宅不外乎價格合理(不管是低~中~高價位房子)這一點昌益是做到了
到底昌禾開價會是多少?拭目以待…不過昌禾也不是慈善事業, 價格合理是? 15, 20, 25 ?
如果昌禾那塊建案開價15萬,我會揪一團親朋好友半夜排隊買.最近附近的開案都來到20萬/坪以上,所以我認為應該不會低於20萬/坪.我猜他們應該會推小坪數(首購為主),單價拉高但總價不高!
這樣建築成本會比較高 我個人認為沒有20萬是不可能的,但是昌禾很有可能520不會推出了,有可能延到928吧,居美和沐曦這段打房期應該賣得也很辛苦…再者昌 禾這塊地放越久越值錢,等年底和總太的一起推,比總太便宜個兩萬 也沒有人嫌昌禾貴,更何況總太要推底價28萬的案子…哀..昌禾應該也在此看到這麼多人再討論這塊地,他也不是笨蛋,便宜賣你幹麻, 重要的是 原本他是要蓋14樓的建築物和三小國差不多的,目前聽說是3棟20層樓以上的,戶數應該不是原來的400戶,看到昌禾不斷的拖延推出的時間就知道,建商總是這樣養地炒地…等到昌禾推出的時候 可能又有一堆人覺得雲頂,Q1之類的很便宜了
靠 昌禾新案15W 現在就去搶
均底價26W/P
低樓層有機會22W入手
To. #158樓上的
你說的是昌禾的價格嗎?
那要快去搶Q1了….
我聽到的昌禾要賣27萬說…你的消息來源是?
是不是故意這樣寫好幫Q1促銷 ?
前陣子有聽到昌禾可以看到1開頭的開價
可是如果越往後延
可能開價就不會這麼便宜了
關埔價格會越推越高這是真的,因為腹地不大且土地都被瓜分好了,
現階段的交通動線及未來的發展計劃大致上都有個輪廓了,
所以關埔這邊一定不會越賣越便宜,目前還有能力購買的人真的不要聽信一些人說~等回檔進場.我也是看了好幾年房子的人,通常是~~等…等到會後悔.
關埔計劃現階段不管哪個建案,只要價格能夠負擔,建案喜歡~~買就對了((也不用到搶的地步啦!!))
我幾年前就是聽信某大學教授說房價會跌,還有一些網友說大家先不要買房價就會下跌的言論,所以我等了幾年,結果呢???這幾年我們夫妻倆存的錢沒比房價漲的快,所以想買房的人不要~~等!!
消息來源=自己
因為我已經買一戶店面
他們還想叫我預訂幾戶住家,不過尚在考慮中
畢竟我看好的是地段而非建案本身,這個案子住家價位沒有太大興趣
"均底價26W/P, 低樓層有機會22W入手"如果真的是昌禾的價格, 這樣叫合理的價格? 400戶?…….完全不想去看哩
不是說15W嗎 都想說晚上去訂了, 怎睡個覺變26W
我沒睡覺所以15w的被我買完啦,剩下26w的留給你!!
說好的15w勒 可以16w跟樓上的買一間嗎
一直以來 以為在看房地產的人都是成熟的人居多
不過這陣子
在陸大的文章下, 許多討論串都看到滿多"酸人"的發言
或是只是單純打嘴砲居多
這倒是令人覺得很可惜的一點 感覺有點變質了
—-分隔線—
前幾樓大大在談的昌禾的建案
其中#156樓的人 說的跟我聽到的很像
之前有認識的代銷跟我說一坪會開到20以上 (可能26到28, 是開價非成交價, 跟親家一開始開價很類似)
而且本來的確是要蓋成北歐三小國的模式 (那時候開價是20上下)
可是後來改掉了
至於未來會不會再改 我就不清楚
希望這些消息對大家有幫助
也希望提供這系列討論串多一點資訊
昌禾是昌益老闆的兒子自己出來開的,就是要有別於昌益的宿舍建築,屬於中高價位,但又稱不上豪宅,所以推出的案子,相對同區的豪宅會便宜個1~2W/P,如科大2期的印月,延後推出,可能是還沒確定要推什麼坪數,個人認為大坪數機會不高,但有可能從45~80P供選擇,單價低樓層應該有機會18~19W/P,高樓>20~25W/P.價錢跟Q1應該會差不多,個人看法,僅供參考.
＃168大,
別那麼嚴肅啦, 看這些人耍寶還蠻有趣的, 笑笑也不錯!
但你的information 是更優啦!
整個陸大討論串已幾乎完全被關埔區佔滿, 關埔果然是熱阿~
不知道有多少人正盯著昌禾推案, 若真推16W, 哈! 我晚上也
會排隊去買. 但我還是希望昌禾別毀了這區, 要蓋國宅煩請去
油庫那或是找關埔邊陲區去蓋, 請別把國宅蓋在關埔正中間,
好嗎?!
昌禾這塊地在COSTCO區位裡算是最好的了,日後規劃如能有效與總太及全球的潮計畫整合搭配,未來成為新竹的信義商區事極有可能的(個人是熱觀其成~住在旁邊的舊社區).
請問昌禾那塊地的優勢在哪? 它的景觀不是被北面的上謙和Q1擋光了嗎
TO樓上…
買房不外乎地段地段地段……景觀算甚麼….而且是雲鼎跟上謙,Q1在斜對角
總太蓋起來面慈雲路也會被擋,但地段無可取代,關埔需求量大供應太少
各位大大如有去看過昌禾基地,南側鄰國小預定地,東側為3~4樓透天房,西側鄰潮區計畫,且以它大街廓的基地如蓋20幾層的大樓下去規劃的畫,本身基地規劃條件再加上區位~哇靠景觀住宅及商業生活機能真屌的….
很可惜的是A級地段A級價錢…..C級建商C級規畫….
不知道大家有沒有發現…台中建商都找知名設計師建築師
其實有找名師真的差很多很多……
看了很多在地建商的建案….規畫真的是不敢恭維,眼界跟內涵都很LOW….
甚至很多連最基本採光通風都有問題,公共空間也是很差…..跟國宅公寓沒啥差
所以昌禾新健地跟上謙, Q1, 云頂在大家看來是屬不同地段?
關埔計劃區易漲難跌!!
昌禾附近的新大樓建案單價都不會低於20w/p,你認為昌禾老闆會認為它們屬於C級建商嗎?推C級的產品跟C級的價錢嗎?
園區每個老闆都認為自己的公司最好,產品跟品質是最好的,有些公司如果不是為了市佔率或營收他們價格也不會下殺,你們認為昌禾建設會要營收跟市佔率嗎??
所以昌禾那塊地點算不錯,價錢應該不會低於20w/p,當然他們也不認為自己是比較差的公司啦!
關埔計劃看起來好像另一個公道五國宅加上昌益的一堆東西和愛買都在一起, 生活機能也是不錯啦, 只是沒有大大說的那麼神, 畢竟它的都市道路就是這樣而已~
兩者離園區距離還是有點差距~面積也有差距!
To #174
昌禾基地是位在光埔右區靠中間的位置,
南: 國小預定地,唯一一面較空曠,但未來學生的吵鬧聲,鐘聲可能要適應
北: 被雲鼎,上謙,Q1檔住
東: 為3~4樓舊透天房,在看遠一點, 看相對論那幾棟高樓和新莊街高樓
西: 面總太潮區計畫,和光埔左區一堆大樓,
商業生活機能應該不錯,但景觀住宅????
這裡太多昌禾的投資客在等待昌禾推案,順便推銷,如果開價太高,投資客就少一半
Q1 還剩多少戶呢?
聽銷售小姐說剩10幾戶,面南,高樓層
銷售小姐說5月要開始幫投資客轉賣
我很想買中樓層,他們講如果非要其他樓層就等通知
價錢會比現在高1-2萬
真的很喜歡……但是20F每坪要27萬
很想問如果真的要買20F多少錢談比較合理??
另外我都沒看那麼高過,這附近20F左右大約要多少錢?
我朋友想賣中高樓層, 有興趣請聯絡ttchen0103@gmail.com
他是第一批進去買的, 價格你應該會滿意~
今天特地去花了快7個小時看…..
結論是,地段很特別
燈光設計很特別
公設規劃很特別
建築外觀很特別
防水節能設計很特別
隔音隱私很特別
磁磚很特別
以上….如果要我說出細節….太多了沒記住
總之,特別的地方其他建案還沒看過
P.S.別問我價錢,因為太特別了,所以我也訂了
現在賣的價錢都是調漲後的價格,雖然一樣可以跟銷售談到 8~8.2折,但總價跟1月剛推時的價錢,差1~2萬/P,如果要跟投機客買,建議要試算一下,不要讓可惡的投機客賺太多,才推兩個多月,就想轉手大賺一筆.
最近代銷反應看房子的人確實變少,但房仲接到代銷的案子卻增加很多,看起來奢侈稅真的有影響到,跟投機客買房子,真的要用力的砍
To #186 Q1代銷人員,
已經賣很好了,不要再推銷了
剩10幾間而已,慢慢賣,就準備完銷慶功了
哈~就知道#186 一定會被轟~
給#186
恭喜入主 我想你的決定是對的 !
應該沒漲1~2萬那麼多啦, 我1月和3月 都看過開價本子, 開價大概差1萬左右, 打完折, 應該就差不到1W了.
我也是跟樓上一樣,還特地請很多朋友去看,也比較過,正確來說大概漲了大約1坪6千多,不過高一點的好像沒有太大差別,開價差不多
現在正在考慮中，
面南那塊地幾家銷售人員都說為惠宇所有，請問這塊惠宇建案高度會多高?
另外，手上的資料都沒有詳細的建材建料資料，這些資料要簽約書裡才有嗎？
我從接待中心並沒拿到這些資料，之前去看市區的上品院就有一張詳細的資料。
家人看過了，進入議價階段，有點小緊張。
第一次考慮高樓層(沒中低樓層)，想了解細部的安全消防設施~~
面南那塊地惠宇建案高度聽說會蓋 14F , 好像只佔那塊地的大約一半面積, 也就是Q1的 CD 棟應該不會被擋 VIEW .
朋友昨天去看 高鐵區新業建設的新案~感覺還不錯
有人知道新業這家公司嗎??
聽說是台中的?
竹科對於雙語國小的需求性好像很多,
建議政府於光埔國小預定地設立雙語國小……
上品院不是賣完了????還有資料可以拿唷????
惠宇那塊不知道樓上是哪裡來的消息?
我有認識惠宇業務部的高階主管,未來兩年的推案計畫沒有那塊地的規劃,據說評估效益不好先放著養
昌禾這案子到底什麼時候要推阿～有內幕消希嗎？
可能要等老闆想好要賣16W還是26W, 才會推~
投資客的也要買吧..不然只好等到大家都漲翻了 再後悔吧
在看完台中親家愛敦閣之後，確實覺得台中來的建商應該可以改變新竹的建築生態，不誏坤山，椰林獨走
好像網路有說白冰冰有買親家愛敦閣? 不知是自住還是投資.
倒是很少看到人討論親家哩, 大家都是討論惠宇, 龍寶, 聯聚…親家請多多加油好嗎 ^^
呵~除了惠宇, 其他都沒到外縣市吧~
惠宇如果能取得好一點的地點~應該也會賣得跟Q1一樣快~
可惜他的點搶得不是太好~
To #201
套牢的感覺很難受吧
樓上的 不要說出來啦!
這樣會影響到解套
以關埔惠宇,親家及富宇3家台中來的建商來看,我的選序應該是…
論建商品質以及日後社區保值性,住的舒適性:惠宇>富宇>親家
論價格合理性:惠宇=親家>富宇
論建材用料(不代表建案品質):富宇>惠宇=親家
總的而言,就CP值:惠宇>親家>富宇(真的太貴了)
但是惠宇青雲II(據說是現今惠宇上澄樣品屋處?)跟青雲I隔一條路,若是5,6越推出時又是跟上澄一般的"不親民",又是20W成交價起跳的話,青雲I的已購戶大概就爽到了!這狀況我還覺得發生機率超高的…
前年底19W沒買青雲的低樓層,結果跑去買竹北台科大某新竹"知名建商"的建案,遇上奢侈稅…希望能比青雲抗跌些,但是目前看起來,關埔還是相對抗跌啦!!
惠宇,的品質在台中就數一數二,可惜位在光埔左(西)區,Location因素還是讓價位相對光埔右(東)區低,從西區只推<15樓以下建案小坪數就可理解,但是惠宇青雲2,要跟1期接近,不可能
惠宇的品質再好還是跟寶佳,昌益一堆國宅建案在一起,真的可惜
嗯 跟motel連在一起比較好
潮區要賣30萬/P昌禾會不會佛心來的……
網友說調價前的價格不錯,怎會套牢呢?況且這一區還有的發展勒…我看這一區的價格會站得很穩的,.就像當初六本木一樣,這個時候若能殺到好價錢,真是個好時機,看看六本木可以16萬買,到現在穩穩站在2字頭,還沒交屋耶…真是羨慕..當初不要退…就不用這麼辛苦了,當初關長也被嫌來嫌去..結果事實證明..靠近園區真是不敗啊…現在關長的建案要轉售或是新預售都穩穩站在2字頭了..若是要自住..我覺得挑間買得起的 別太CARE有些心酸的苦水吧..雖然我也很酸…我想若要擔心房價跌….也不是關埔要擔心的…我現在要賣的中古屋才要擔心..哀…
樓上說得倒是真的.
前年買關長時, 網路上也是一堆人嫌來嫌去.
以現在來看, 那時的六本木和一號 真是便宜.
漲到我都不信可以有這種行情
以一號為例, 中高樓層, 沒個22/23W 是買不到的,
這兩年關長漲很兇~
樓上兩位等下又會被連續Motel攻勢~
老北北….惠宇板Motel攻勢完馬上轉版!!厲害…..
住的舒適性好像跟品牌沒太大關係,我同是正在投訴坤山修繕不佳服務不善…
價格合理性應該是地段問題吧….
建材用料..富宇好像沒有特別好唷,據我所知親家設計特殊,惠宇打自家品牌,富宇….不知道賣什麼…話說台中人很多不認識富宇,來新竹才認識(哈)
CP值=富宇(看你比哪一個案)關埔都很低,惠宇(地段真的很爛),親家(地段優勢)
PS.青雲2不會賣你20萬啦,快點清醒!!
Q1高樓層比較起來,真的比較便宜,可惜錢不夠,呵呵……我想我的自備款關埔我是無緣了……
據說親家第二塊地在新莊街6號靠近光復路那邊,芬蘭後面那個大空地,好像快年底才要賣
新莊街這邊不知道會開多少錢???應該不便宜吧??
這間代銷之前是在竹北賣宏觀大器的吧
最近宏觀大器才被行政院公平會因為廣告不實罰了一百萬
現在跑來賣Q1啊
只能說簽約時要仔細檢查合約內容
樓上的是怎麼知道??那除了宏觀大器跟Q1他們還有賣什麼案子阿??
不過Q1的地段讓我覺得跟廣告不實沒甚麼太大關聯..
那樓上知道廣告不實的內容是什麼嗎???
最近也有看到台中惠宇7期的豪宅也被告廣告不實還被抗議…
http://www.wretch.cc/blog/Harajuku/10478618
到底廣告不實的定義是????
TO#220
主要是指代銷把公設"命名"而把所謂"二次施工"的公共設施檯面化而被惡意檢舉,所以現在很多建案在公設名字都很小心都具"雙關語",舉個例子像游泳池是無法被申請建照,所以都會取為"戲水池"…但台灣所有公共設施99%都是二次美化,所以事實上也沒辦法去拆除或變更等…
而惠宇也是類似此問題被住戶惡意擴大,甚至要求賠償費用遭惠宇拒絕而抓合約漏洞來把"常態化"當做是攻擊建商的藉口~
大致上是這樣,如細節可以GOOGLE一下~
219好像很針對,有點刻意,是有其他因素??
真的不知道什麼原因,永遠就是有人要去中傷Q1 ???
是買不起產生忌妒心??還是同行看它賣的好眼紅??還是之前代銷或建商得罪他??
可能自己要買的代銷沒幫他留吧,哈…..
請各位大哥高抬貴手
不要再中傷Q1了
這樣以後會不好脫手
219樓講得是事實啊,有人心虛啦??
TO #220 應該是照片裡面的MODEL,我之前也在別的建案看過她
二次施工一直都是存在的,尤其在新竹
不過地方政府沒錢拆也不敢拆,所以基本上相安無事
宏觀大器頂多被罰一點錢而已,到時候公設還是會做的
縣政府真要拆的話,整個高鐵區一堆都是二工,根本拆不完
所以基本上是不用怕
反倒是之前有考慮那邊的人可以下手用力砍一下
或是接手被嚇到的已購戶認賠丟出來的便宜貨
通常這種新聞放出來就是買點啊
新竹市的話就更不用講了,之前新聞報導金山街超級大違建2樓蓋成9樓
新聞都爆出來了,一樣沒人敢拆
所以二次施工在新竹縣市沒人在管的
我實在不懂~ 我是已購戶而且要自住~
這些一直嫌Q1的人是啥心態~
如果對建案本身毫無興趣的話應該不會進到這個版面吧。
我倒是想請問你們~你們都是住在哪裡~
公布出來讓大家知道你們都住在哪些好建案~讓我們效法一下~
To #219,
親家Q1的代銷公司,就是之前代銷竹北宏觀大器,那又怎樣?
To #226
你看過照片裡面的MODEL,是要稱讚你記性好,還是要說你很無聊
這兩位一定是富宇派來的
不是,應該是寶佳派來的(御景,十里靜安)
十里靜安的地點相當不錯, 大門面兒童公園, 經春福旁的巷子可以很方便出入光復路的加油站、肯德基…….等, 且附近有國小預定地和商業區有適當的區隔, 在園區大門的建案中, 算是兼具生活機能、交通方便、經濟實用…..的建案！
有人知道愛凡斯的狀況嗎？可以殺多少？知道他面對變電所，但我預算有限—-
十里靜安,可惜位在冷水坑溪旁,又是寶佳蓋的,如果賣便宜,再考慮
冷水坑溪沒甚麼,就像親家Q1路邊的水溝一樣, 況且寶佳是國內知名上市大建商, 規模甚至比昌益還要大得多, 最近售後服務頗受好評, 買大建商的產品比較有保障……..
不一定是富宇
照字面上來看….極有可能是豐邑的喔!!
基本上房子蓋得好不好跟是不是上市大建商沒什麼關系 即使比昌益大 也不見得賺得比昌益多 你也太抬舉寶佳了 雖然昌益的品質也很普通 不過再怎樣都會優先選昌益 不是寶佳
寶佳昌益都是以"價格"在賣,畢竟便宜的東西還是很多人最主要的考量點,我是認為一分錢,一分貨…..如果裕隆賣雙B價,我想也沒人會買,但是大家都是想以裕隆價買雙B車,規模大小跟地段房子本身條件設計等等….好像沒有太直接的關係,只能說寶佳最近竹北新竹的案子很明顯都在自抬身價,不過買房子的人對寶佳似乎不那麼樂觀…..畢竟寶佳售服是相當…OOXX,每次都是只能後悔為啥我要丟那麼多錢去"再"一次相信寶家…
爭什麼, 混在一起做撒尿牛丸不就好了~
常經過十里靜安, 一層樓蓋的速度大概是2個星期多一點點,
不知道這算是快還是慢?!
昌益當年在新竹的開價都是數一數二 而且議價空間是很硬的
跟寶佳本來的低價策略不一樣 可憐現在被說成淪為低價產品
姑且不論現在外來建商入手的地價
但若是利用配備來抬升房價那消費者可要小心了
畢竟現在預售建商的貸款都只剩七成至七成五…
跟幾年前預售都能帶到八成不一樣囉…..
銀行只看建物跟土地～銀行的縮貸似乎很明顯反應現在的建商漲幅在哪？
深思！
個人覺的以十里靜安的區位與昌禾COSTCO的案子比較的話
個人覺得昌禾案可能會略勝一籌……
佳泰御景一坪可開>25W, 一點也不低價ㄛ!
好友資感唷.本身喜歡燈飾帶出布料的風格
本身還是在當兵的小朋友.想慢慢畫出以後想要出的小窩
昌益現在的議價空間還是很硬阿 只是他鎖定的族群本來就是首購族 跟低不低價沒關西 至少他的定價算是平實 不像一些建商 反正就先把價格開得高高的 再讓你去議價
請問各位大大,有誰知道Q1何時開工??
據說是5月
5月動工,103年6月交屋,102年底或103年初可完工
Q1不錯,值得推薦
剩幾戶?
聽說剩十戶附近~快準備開工了~
http://www.wretch.cc/blog/Harajuku/10478618
十里靜安、靜界的區位相當不錯, 尤其經春福旁的巷子可以很方便的出入光復路的中油加油站、肯德基…….等, 且附近又有國小預定地和影城、Costco…等商業區有適當的區隔, 因此與昌禾COSTCO案子比較的話,個人覺得十里靜安&靜界略勝一籌…… ！
"十里靜安、靜界的區位相當不錯, 尤其經春福旁的巷子可以很方便的出入光復路的中油加油站、肯德基…….等"
那條小路可以容納這麼多的車輛喔,光看我都覺得會車是件困難的事了,樓上會不會打廣告打的太兇了
從小時起
長輩有交代
"買厝買路草"…..請用台語唸
國語的翻譯就是
買屋要看路的大小
價值高的房子在大馬路上
而且
據路邊社透露
昌禾房價將殺低開出
會比Q1低2萬
將創本區最低價
只略高於自家產品
但樓高將達23F
請拭目以待
昌禾多還沒推案一堆人在那"吃麵喊燒"神經病….
請問昌禾破盤價是低於20嗎?
254樓 冒昧請教
請問目前新竹超過20F的建案有那一個是20W以下,請例舉謝謝…不是低樓層唷
在說昌禾有那麼好心大放送大家都推25W他賣20下????
昌禾會賣底價建案都是當區"第一或前幾案"其他也都嘛賣地段行情
有哪家建設公司會這麼好心???更何況23F….
很好奇254是否想搭上奢侈稅來拉低價錢進場Q1或者???
3個字…昌禾低價=不!可!能!
更何況店面已開價55W…..
說實在的昌禾的相關建案開價是較其他無良建商平實許多,至於昌禾這指標案子要開價多少就看這公司能不能秉持一慣作風了…….
PS:你說店面開價已55W是甚麼意思
什麼時候這網站賣ＮＵＢＲＡ了
版主回覆：(03/29/2011 08:30:29 AM)
放上美美的BB Bra Banner，讓本站蓬蓽生輝了呢！^o^
對了，BB Bra的Kelly說，這個不是NuBra喔！因為NuBra有膠，BB Bra是用特殊材質做的，不是用膠，穿戴更舒適，適合休閒使用….其實我也沒用過，我只是轉述啦！希望妳order一組用用看。Kelly人很熱心，她會確認妳的「需求」後再將貨寄給妳。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，據市調顯示，奢侈稅訊息釋出至今，各主要工地來人量、成交量平均萎縮三至五成，新北市有些個案成交量甚至腰斬；整體而言，受挫最深的區域就是新莊副都心、林口，以及新竹的竹北。
==============================================各位不管買關埔哪個建案我想應該都是不錯的啦, 竹北已經受奢侈稅影響了, 關埔應該還是長期看好
樓上可以告訴我竹北那個建案腰斬的？？
有親自去看房嗎？千萬不要自爽呀…
仲介都直指竹北有差, 甚至是竹北仲介, 大大有空可以去問問
而且報導寫的是成交量, 不是售價別警張. 我想倪子仁跟竹北沒仇不會亂寫
以及新竹的竹北<<有這句嗎??我怎沒看到…
請問是哪篇報導?
應該是這篇
http://money.udn.com/house/printpage.jsp?f_ART_ID=233077
263樓:
也可以參考3/29工商時報:新竹市新都區 房仲業忙卡位~這篇報導
To #257,
店面已開價55W?
難道已有投資客預訂昌禾店面?
親家代銷也是說Q1十間店面是被同一個投資客,捧著一大筆現金去找親家老闆,
所以店面根本不用代銷
網路上已經有人在賣Q1店面,開價3XXX多萬
to #257 店面55W?
Q1與雲鼎店面沒有管道可以買. 昌禾?
星河麗都找我要賣店面,開價95萬,不過太貴了..
我想昌禾應該也是圖一畫好建商就開始找舊客戶來賣…
所以我想如果是"有經驗"的投資客會比較有機會!!
銷售小姐打電話說5月開始幫投資客轉賣,請問有買的人轉賣會賺多少或想賺多少??那透過銷售那邊轉賣會有服務費的差別嗎??那如果有想要轉賣的人我想要朝北15F左右,有意願希望可以留個聯絡資訊,我很喜歡Q1但是銷售只剩20F以上…
To # 270 :我想轉賣朝南15F左右,有意願希望可以留個聯絡資訊
Q1快賣完了吧!!??
昨天去看人還是很多耶..銷售說只剩下11戶!!??
賣真快..
轉賣Q1面北F棟5樓，雙車位。原本打算自住，有興趣來信討論。violing0218@gmail.com
朝北仲介轉賣投資戶高樓層28萬多成交,請問樓上要賣多少錢??
有要賺嗎??
好多人要轉賣這個案子!?請問是有關奢侈稅嗎??
不知道各位轉手是否有賺價差??
親家在台中7期的建案投報率相當高,不知道新竹第一個建案有無延續其風格!
你好，我有朝北15F房型，black-howard@yahoo.com.tw，Thanks
朝北高樓層那戶成交28.5，聽仲介朋友說他的成本價約在26.5左右，算一算這樣也是賺100萬左右，只是要扣40%所得稅.
Q1漲價後,現在面北頂樓售價也才賣25.XW/P,何來的成本價26.5w左右,你不要聽仲介在胡說八道,另外預售屋權利轉讓,課不到稅的
25.X是談完的價錢，高樓層牌價31~32，有人談到25.x，有人談到26.x，這是有可能的，代銷若會用底價賣個每個人，那就不需要談了。
預售屋權利轉讓是要申報"所得稅"其他類，逃漏稅0.5~1倍罰鍰。
預售屋權利轉讓是要申報"所得稅",成屋排除奢侈稅的問題,只要繳財產交易所得,這兩種的稅率是完全不一樣的.
預售屋稅.如果買進 1000 萬賣出 1200 萬,200 萬必須納入綜合所得稅,如果當年度的稅率 20% ,就是要繳 40 萬的稅.國稅局最近開始要查預售屋轉讓的稅,所以自求多福,不要聽仲介亂虎爛,到時候補稅的是你又不是他,他已經賺飽飽仲介費了.
成屋繳的是財產交易所得(排除奢侈稅的問題) ,買進 1000 萬,報稅是新竹市房屋評定現值之13％計算。再併入所得稅中,所以跟你賣多少沒有關係
以上兩者要繳的稅有很大的差異,預售屋要繳 40 萬,給你參考一下.
預售轉售所得稅,全台目前只實施大台北區跟台中"7期",台中其他區域也沒查,所以樓上的大可不必受驚嚇,另外如要課所得必須要"建商"配合,不然無從查起
1.建商預售收款開"發票"只開你繳了多少並非"總價",建商被查營所稅也是你貸款完撥款後的事,並非預售繳起,而且發票只開"戶別"非"戶名"
2.預售轉約手續費全台建商都收現金不開發票,為避稅
3.建商如提供預售轉讓資訊供國稅局查稅=打開自家大門來查自己稅
4.比起一戶一戶買的房屋總價(幾百幾千萬)的稅,建商更怕幾百戶(幾億幾十億)的稅被查,單一個體戶對建商來說是小意思
5.罰稅1-3倍永遠比自己可以避的稅還少以及所得
——————-
總結以上,我想很多人會利用小點來放大驚嚇市場,事實上,新竹並無太大落差,畢竟地方政府狂漲土地公告現值,小老百姓光賣自己的房子(中古屋)土地增值稅就比年前多繳5倍,誰也不願意看到新竹土地房價跌,期待的只是預算有限的人而已~供大家參考
樓上所言五點中的第二點，是為了"避稅"還是逃稅?
"誰也不原願意看到新竹士地房價跌"中的誰，又是指誰?
地點沒話說,規劃建材也有一定水準,讚讚讚!!
你覺得建商不會交出名單嗎? 配合政府演出,補繳稅的又不是建商,跟政府鬥吃力不討好,你覺得民與官鬥會贏嗎?
交出來不就告訴國稅局實際交易量??
本來他以為你年營收1億,交出來便10億??
我想你沒那麼傻吧!?
ANDY應該是沒經營企業的經驗,很多稅務其實你可以直接找會計師去問就很清楚~~並非自己想想!!理想化的東西不及現實困難…
這就是為何內地打房成效跟民主國家打房差異大~
個人認為代書本身因為很懂法律以及避稅的訣竅,
所以很多代書都是房地產的大戶投資客,
但反而查不到他們！
今天去看剩不到十戶了~ 都是高樓層~買不起~
嗚嗚~
三黃一劉你聽說過吧! 前一陣子要補稅的事情你應該知道吧! 你太小看國稅局了,只是要不要認真的查,我在國稅局的朋友說,現在國庫很虛,這兩年國稅局招兵買馬大增編制內人員,你就知道要做什麼了,這麼多社會福利,又要到選舉了,支票一直開,你覺得逃的掉嗎 ? 你等著看吧,陸續會有其他的動作點到為止!
簽證會計師替上市公司作假帳，依《證交法》可處七年以下、一年以上徒刑，並得併科兩千萬元以下罰金；如果公司申報財務資料有重大虛偽不實情事，會計師卻未善盡查核責任，並出具不實報告，也可能面臨五年以下刑責，如果因此嚴重影響股東權益或損及證券交易市場穩定，法院還可加重量刑至二分之一。
今天經過Q1基地,原掛在基地上的廣告帆布已經撤走了,看樣子準備要開工囉!!
去Q1招待所看了幾次代銷都說已沒有朝北高樓層戶(17樓以上，但不要頂樓)，不知道有沒有人想轉讓呢，請寄信給我含棟別樓層、價位、坪數、車位，謝謝。 dindon.www@msa.hinet.net
Q1從開工到完工還要2年半, 如果等不及附近的"十里敬安" or "亞哥靜界"品質也相當不錯, 可以考慮一下！
十里靜安開價一坪30 雖然我覺得虎很大 還是先簽了一戶
到時就看成交加價跟開價的距離有多遠瞜
看到親家圍牆內有工程車, 應該在選開工的黃道吉日了.
"十里敬安" or "亞哥靜界" 都沒有Q1高樓層面北的View好，地段也在"無尾巷"，個人不是很喜歡。
想請教#295
十里靜安你是如何去下訂的
這個帆布掛了又拆掉
沒頭沒尾
連路邊都沒接待館
你是如何訂的
很好奇ㄚ
打錯了
修正
想請教#294
預定十里靜安的人 於 2011/04/10 00:15
十里靜安你是如何去下訂的
這個帆布掛了又拆掉
沒頭沒尾
連路邊都沒接待館
你是如何訂的
很好奇ㄚ
代銷自己訂，很難嗎?
說"十里敬安" or "亞哥靜界" 在"無尾巷"是不正確的，因為"十里敬安"位在20米的大馬路上, 同時經由春福旁的巷道出入光復路比起其他光埔區的建案還要來得更近更方便。在這種情形下,已經不是一般所謂的那種無尾巷了！
搶301: 今天星期日 看到一台挖土機在Q1整地.. 應該快開工了
他的接待中心在工地那邊 不在慈雲路
我是代銷我就不會說開價30萬唬很大了
很多人討厭代銷在這邊發言
但請不要看到黑影就開槍好嗎
最起碼請具備有邏輯判斷能力
30萬慧唬很大嗎???
現在新竹市區關埔竹北,應該80%以上建案都唬很大了..
習慣就好,我是建議自己看需求評估預算能力,喜歡就買
不喜歡就在看,反正一堆建案,但如果一直比以前的房價,新竹還沒看過越開越低
連竹東都開到25W了,已經沒有甚麼好期待了….
喜歡,就買吧,不喜歡,來買我的二手屋吧,不過我也會以行情賣,哈
30萬慧唬很大嗎???
現在新竹市區關埔竹北,應該80%以上建案都唬很大了..
習慣就好,我是建議自己看需求評估預算能力,喜歡就買
不喜歡就在看,反正一堆建案,但如果一直比以前的房價,新竹還沒看過越開越低
連竹東都開到25W了,已經沒有甚麼好期待了….
喜歡,就買吧,不喜歡,來買我的二手屋吧,不過我也會以行情賣,哈
住展雜誌評 Q1, 售價約 21w/p, 可以去金石堂翻一本來看, 了解該媒體對各個建案的評價已及他們所收集的市場價格資訊.
還好樓上沒說去買張金鶚的書,不然大大可能會說10W/P,因為台灣要不動產泡沫,哈哈
請問竹東哪個建案開到每坪25萬?
樓上的小開:
住展雜誌上的價格你以為就真的是房價喔??乾脆立法院三讀通過請財政部出一本房地產雜誌全國統一訂價算了.那就不會有房地產價格造成民怨及泡沫的疑慮啦!
樓上的訪客,
您哪隻眼睛看到我寫 21W/P 就是 Q1 房價? 我寫: 住展 『評』.
畢竟住展是房產專業月刊, 編輯根據經驗判斷, 市場資訊或購屋者回報, 將資訊整理公開給普羅大眾, 沒有對錯的問題. 您是專家, 可以把它否定, 我是外行, 所以會拿來參考.
話又說回來, 有空去版上的格友交易專區瞧瞧, 好多人要賣 Q1, 如此凌亂的籌碼, 想要有好價格, 阿婆生子啦!!
小開,
Q1 要賣房的比例不會很高,大部份是重覆在賣,價格要參考專業雜誌~很好,那就你就慢慢參考啦!!
如果你現在擁有關埔區的房子我恭喜你,如果要等他下跌…….阿婆生子啦!!哈哈….
21是平均價，高樓層的話到26~28也是可能的。
#311 上謙已購戶:
那上謙呢?平均價落在哪?
一年前的價格…均價22~23左右，現在最近一次，朋友轉手 25萬低樓層
有人知道親家第二個案子要賣多少錢嗎?
基地位置跟什麼時候開始賣?
Q1是不是今天開工阿?
送給之前鐵齒的網友:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110420/78/2q4r6.html
預售屋大查稅 北中南鎖定2600筆
更新日期:2011/04/20 04:11
〔／台北報導〕預售屋大查稅，本週起全面展開！五區國稅局本波鎖定二千六百筆預售屋交易進行查核，除了大台北地區、台中七期及高雄美術館附近外，查稅範圍將擴及竹北重劃區及桃園藝文特區等。
五區國稅局全投入查核
根據統計，今年以來各區國稅局查獲不動產交易補稅或自動補報案件已有一百四十多件、連補帶罰四．三億元，不過，上述都是屬於零星案件，本週起的查稅行動就屬於全面性，不僅案件多、地區廣，而且五區全部投入查核。
今天自動補報最後機會
北區國稅局表示，近年來房價直線上升，有些投資客購入預售屋再轉手獲利，卻未申報綜所稅，最近已向建商蒐集資料，將於今天（四月二十日）起全面展開查核，今天是自動補報的最後機會，目前已有三十七件自動補報、補稅二千三百多萬元，明天以後查獲就要加罰○．五倍。
北區國稅局指出，已鎖定二十九個建案、八百筆預售屋交易展開查核，除了新板特區之外，林口、新莊、三峽等地也遭鎖定；未來將進一步擴及竹北重劃區、桃園藝文特區等地，近來有不少北部投資客跨區炒作當地預售屋。
北市國稅局官員說，針對預售屋轉售案件，該區目前已查獲四十多件、連補帶罰三．四億元，並要求二十八家建商提供預售屋轉售資料，鎖定一千多筆預售屋轉讓資料，投資客若漏報所得，在國稅局未進行調查前，自動補報可以免罰。
另外，中區國稅局鎖定台中七期查稅，已有五十六件自動補報、補稅四千八百多萬元，並要求十四家建商提供四十三個建案的資料，目前鎖定七、八百筆預售屋移轉資料，本週起將陸續展開查稅。
高市國稅局也指出，目前已查到十多件、連補帶罰二千多萬元，最近更鎖定預售率三十％以上建案，掌握約五十筆資料，主要是高雄美術館附近的建案，將追查是否漏報預售屋轉售所得。
六月起展開第二波查稅
中區國稅局說明，這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件，若去年買賣預售屋獲利，應於今年五月申報，國稅局也會發出輔導函，今年六月起將展開第二波查稅。
好棒阿~最好查到稅金多一點房價在高一點
政府會真的在打房??查稅~是以民怨之首的名義去撈一點錢填補國庫,買不起房的還是買不起,以目前新竹縣市政府的財力現在的年輕人可能沒機會住到社會住宅,看老的時候有沒有這個機會去住到安養院.
如果國稅局把罰金的部分給買轉手預售屋的人，
鼓勵他們舉報，相信可以收到一大筆稅。
開工 La !!!!
最近一些口袋淺的投資客已經自行斷頭,只要小賺就出,大家不要急 Q1 是奢侈稅前開賣,慢慢的就會有人殺出.要買的人可以等一下.
笑死人了,憑什麼殺出???
你家要賠錢賣給我嗎??
如果是趕快PM給我~
竹科都加薪加成這樣誰斷頭????
斷頭的人, 我還沒看到, 剩口深的人, 可能要再等更久, 套一句老話, 等十年, 一定可以等到吧~~不急的人, 再等十年, 因為少子化~~ 現在要看到殺出的人, 幾乎是沒有, 只有小賺而已~~
竹科小氣出名有人願意斷頭嗎?
掉一塊錢在地上都捨不得了
股市名言:股票沒賣怎會賠。
斷頭好像跟小氣沒關係吧
誰都不願意斷頭
大氣的人也不願意ㄚ
應該是竹科口袋比較深
所以相對比較不會斷頭吧
322樓的 你應該不會是園區的人吧
還加薪成這樣勒 ..所以房價會漲哩
園區的人 都知道 費用話少掉的錢 遠多於加薪補回來的
只有建商 仲介 到現在還最愛說 園區在加薪 分紅多多 所以房價大漲
阿 他們怎會不知道費用化後的狀況呢
睜眼說瞎話就是他們的專長囉
還有 有些人到處宣傳說現在很難出現風暴時的價錢
所以證明房價不受影響
這更好笑了
假設風暴時17, 年初炒到25..現在若20~22..
那是不是跌? 當然是啊..但有人就會大聲攘嚷說
沒跌 奢侈稅無效 因為他們出風暴時低價 都沒人理他們
這樣的邏輯 反而顯示他們很急 心裡很怕
房市最怕的不是硬著陸那種大跌
因為一次跌到位 反而等著反彈 進場時機好抓
最怕的是緩跌 每年跌3%~5% 跌幅沒啥大感覺
但那種不知道要跌幾年的跌法 才是讓人害怕的
台灣過去的房市走跌 都是這種跌法居多唷 上一波 就緩跌十年
所以想買屋的 認清現實 這時候不會有風暴時的價錢 不會是大跌的硬著陸
但不代表跟年初比 沒跌價 若真需要這時候買屋 就好好去殺價
想賣屋的 當投資客的 也不要在到處宣傳 現在沒有金融風暴價
所以奢侈稅無效 又想靠話術來坑殺買方..
樓上這樣講應該是沒有賺到
但是有酸到喔
To #321: 我以前也是跟你有一樣的想法, 但現在不敢想了. 如果有人能賣到跟年初一樣的價格或加一點沒關係請留E-mail下來, 樓層棟別對, 我一定買.
H 棟中樓層自售,有意者可MAIL :umcpkimo@yahoo.com.tw
45.79坪+B3大車位 總價低
bunnydog@kimo.com
.G棟8F 有意願嗎？Q1全區最低總價
Amerkang@gmail.com
8樓不是中繼水箱樓層,是一房一廳的那戶嗎
室內應該不到15坪….請各位注意怕吵的或是考慮轉手的還是小心點, 尤其是G棟6,7樓 因為那個水塔是架在地面上,聲音的傳導是透過地面, 之前去看過售小姐都說真的會吵..小心點
樓上的也太刻意了吧….
1.Q1的水塔在8樓是中繼消防機房,火災才會使用
2.水怎會有聲音??是抽水機器才會有
3.哪個水塔不是架在地面上??
4.我還沒遇過有哪個建案銷售小姐會說自己的缺點,優點放大缺點都要自己找,像樓上所說實在很難有說服力
5.人家想賣而你發此言論攻擊是否有其他目的??還是你也有Q1要賣??看你的說法似乎你不了解這建案水塔的設定,亂槍打鳥嗎?
自售:F棟中樓層(51.99)加B3大車位(6.89)
chung5288@yahoo.com.tw
在股市中為了換回現金 "斷頭"、"停損"、"認賠" 是很平常的事,
應用在房市也一樣,
一切都是 見機行事！
to 335
你是買G7在不爽嗎?我說的是實話
中繼水箱層樓下你有住過嗎? 我去看房子的時候 遇到有良心的銷售小姐
我沒有說是Q1的銷售小姐 有良心的銷售小姐他說他賣過有中繼水箱樓層的房子
也有親自去看過與聽過 他說真的有聲音 他說 要自住的話或是還有選擇 叫我不要選中繼水箱樓層的下面 因為消防用途是建商說的…但實際上還是會偶而有馬達的聲音
以及 如果你家樓上是大水池 你會舒服嗎? 潮濕與噪音 都會讓你覺得一樣的錢為何不挑好一點的 因為中繼水箱的旁邊格局通常會受限中繼水箱的位置 所以格局總是不太好
我是認為中繼水箱層的上下一層都不要碰最安全….
真是危言聳聽,哪個超過16F大樓沒中繼??
表是每個建案都嘛會有何必小題大作!!全台灣只有新竹要蓋中繼,就是因為這裡的人比較怕死消防嚴格,換個角度想,火災發生時最起嘛你家的火最快滅~
另外Q1建商也全都賣完了,現在講這個也於事無補
中繼水箱哦…恩恩,謝謝你的消息!!
對了,日前網路上看到Q1頂樓的物件,有人知道他們的防水工程如何嗎?
頂樓OK嗎?
To. #339 #335
下次小心點 別投資錯喔
"火災發生時最起嘛你家的火最快滅~ " 這句很好犀利…哈哈
全台灣只有新竹人比較怕死要蓋中繼???
請去查找各類場所消防安全設備設置標準準第一百八十三條，連結送水管與中繼幫浦設置規定。建築物高度超過六十公尺者，連結送水管應採用濕式，其中繼幫浦，依下列規定設置：…………………………….
真是外行,只有新竹消防外審須要配置中繼
唉~樓上真的以為用"文字"蓋房子嗎??
G8成交了阿..別吵 別吵..
是真的嗎 看來Q1真是熱門啊, 這地段真是熱啊
小弟本來就跟房產這行沒什麼關係 的確是外行沒錯, 能否請#343樓內行人說說是不是其他縣市超過60公尺可以不用蓋中繼,只有新竹縣市適用此條法令? 或可舉出其他縣市有哪個建案超過60公尺卻沒有施作中繼水箱的 能否講出一兩個 讓小弟見識見識? 期待您的分享
額外補充相關媒體的報導, 依此來看超過60公尺(內文50公尺可能是誤值或法規有修改)設置中繼水箱 應該是基本共識 好像也沒人在偷這種東西, 您說的只有新竹消防外審需要配置中繼是什麼意思 恕小弟愚昧 願您能闡述一二 讓大家長長知識或是業內常識
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/3339622/IssueID/20070324
沒想到光在陸大的網站上
就可以看到那麼多人在賣Q1的房子
Q1有那麼多投資客進場嗎?
Q1還不錯阿 我也想過買一戶來住住..
喜歡的人多 投資客當然也喜歡熱的標地
這是很正常的..
昨天打給仲介問~說Q1只要賣家開價不誇張~ 要成交很快~ 陸大轉述代銷說完銷了~所以價格可能要開始往上疊了~
這個案子完銷速度算快~可能會引來更多台北台中的建商來新竹搶蓋~
Q1 當初預售價格很亂,從 17~26 萬/P的都有,真好賺!
"Q1 當初預售價格很亂,從 17~26 萬/P的都有,真好賺! "
應該沒有吧…預售前幾天我有進去看..
17不知道是哪個單位可以這麼低 #352有消息來源不妨提供稍為明確的訊息
26是牌價 應該也沒有人是這個數字成交的吧…
您提供的數字好像上下好像都要再向中間移動好一些
版主回覆：(05/17/2011 05:26:38 AM)
dear Beki:
我也認為17W/P有點扯。希望#352樓的朋友能提出具體的證據以正視聽。謝謝！
26是牌價? 那應該是未調價前吧…
據我所知(我5月初去看房子的),牌價遠超過26
有沒有26成交的我不知道,
但25的絕對有!!
應該是此討論區的#2有人說mobile01 說有人成交17.1,
翻翻mobile01 人家好像是說他想出17.1, 就被傳成成交17.1.
太威了~
也有買25的嗎？請問樓層價差 我忘了..是兩仟嗎？
價差我不知,但樓層是頂樓的樣子…
實際成交價格也不清楚,但確定是25以上
頂樓不用啦..真的..大間朝北頂樓比25少很多..
不然就是買25的人太海派了
為什麼我知道呢？因為我有棒友前兩三星期訂過頂樓阿..
高樓層(>17F)朝北建商有成交25~26，仲介有成交26.5轉手價
阿…海派……… (望塵)
恩恩~ 看來價格真的亂,
大月5月初我去現場看過,基本上是越高樓越貴,頂樓代銷則開天價(牌價>30)
可能是因為也只剩頂樓與露臺戶…
至於頂樓是否真的有人成交比25少很多,這我就不知了,但我同事知道會抓狂吧…
往好處想26.5都有人接,其實也不算賠太多..
誠徵親家Q1 C棟高樓層(>20),意者請報價mail: sam2010.hsieh@yahoo.com.tw
看到陸大更新親家Q1完售了,真是快速啊…聽仲介說親家的接待中心即將開始幫投資客賣屋,抽傭3%, 1000萬要被抽30萬 1500萬抽45萬所以…..還是去591,樂屋網或是陸大上徵求肯定比接待中心划算的….仲介好像也是抽3%-4%的…最好遇上少賺一點的屋主自售….或是有誰佛心來的一毛不賺要賣我….
政府要打奢侈稅就是Q1這種現象
建商低價委託代銷
代銷低價賣投資人約3~5成
建商代銷投資人再3方聯手
高價賣給自住客
說是幫人轉賣
不就是一批房子
能賣給多少人
沒賣掉的都套牢了
一位前輩曾說, 投資客要承擔的風險, 也是很大的. 尤其是預售屋, 為啥自住客第一時間不敢買, 有些就是不敢承擔這風險.
http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/6344483.shtml
以上面的新聞看來關埔的建案~要冷卻下來可能不易~
經過了一個月，Q1的工地好像一點動靜也沒有，陸大知道詳情嗎? (若是和承x時代一樣，記得要先警告已購戶哦~~~)
本身是台中人, 親家在台中有很多建案. 不用擔心啦~ 反而希望他慢慢規劃~ 慢慢蓋.
版主回覆：(05/22/2011 01:16:27 PM)
dear 已購戶：
感謝發表寶貴意見。是的，親家在台中算是大咖的，希望他在新竹能好好蓋一棟代表作。
下午才去領精美DM, 有問過. 放心啦.
嫌QX投資客多, 建議你去買富宇X藝or雲X, 網上少有人在兜售, ….
QX加油!
看過六藝雲鼎之後 我有比過價.. 有的Q1的投資客賺比較少的
還是比六藝雲鼎便宜…
難怪 Q1 可以都完售了 週末去還擠得要命…
有人可以告訴我嗎 ?爲什麼週末Q1還是這麼多人
最近的周末嗎??我每次經過都沒人啊?
很多投資客會互相取暖……..
我原本以為沒人…後來上去樣品屋才知道都是人
Q1還沒挖是圍評還在市政府,聽說這幾天就好了吧~
以上~
另外個人補充,可能那些豐邑富宇倒光光親家還不見得會倒喔,因為親家很阿莎力給錢更阿莎力喔!!
為何我知道呢~因為我是他的台中廠商,免驚,配合度一級棒
3F朝北超大露臺戶
3房53坪,沒有要賺差價,自售…
有興趣請PM給我~3Q
homm8888@yahoo.com.tw
請問還有人Q1要自售嗎?
我是自住，麻煩email給我:
jamjet0408@hotmail.com
感謝
大家好，誠心找屋，需求如下：
1. 建案：親家Q1
2. 需求：10xx萬以下，高樓層除外
3. 一個車位
4. 窗口：jamjet0408@hotmail.com
5. 仲介勿擾
6. 煩請提供，坪數(不含車位)，樓層，棟號，總價資訊。
今天路過Q1的基地, 裡面依然靜悄悄
除了不斷旋轉的紅色警示燈, 看起來沒什麼動作
連一些工程機具也都還沒運來, 感覺離實際動工還很遠
倒是銷售中心的廣告布幕已經拆下來了, 是要換上"Q2"的廣告嗎?
有沒有人已經接到潛銷期代銷打來的電話?
10xx w要買到除非是單車位，而且屋主佛心來了~
台中人選房子 有口訣(需要注意考慮的)
一親 二鄉 三富發
也有 一親 二聚 三鄉林 四總太,一親(親家)二發(興富發、聚合發)三總太,一親二發三國雄,等等不勝枚舉
總之親家的地位是不可動搖的
怎麼到新竹就熱銷完銷?價格還很高?
有點像新竹的一飽加二瘋億三XX這樣的口訣
的確很大咖不會倒，但是差不多錢應該可以找更好的
飽加在新竹也很大咖啊XD
新竹房市被投客搞爛了，真想買而且能等待的的就等到換約期限前再去用投客成本附近的價位接吧
樓上司馬昭之心
1."十里靜安"剛推案, 可去看看, 六大棟, B3, 20-25 層, 二至四併, 60-130坪不等, 268戶, 規定須買雙車位, 小姐說可先登記預訂不用錢, 屆時不買無妨, 可是代銷還不給牌價, 只說要看樓層, 約30 w/p.
2.比起鄰近其他建案, 建材似乎不錯, 主結構有特殊的防震設計…., 樑柱有外推, 但格局如何見仁見智, 公設有泳池及其他類豪宅之設施, 未來管理費應不低!
3.在旁的亞哥靜界及聯合國, 不幸氣勢將會受影響, 姑不論地段及品質如何, 個人覺得30 w/p似乎還有商榷的餘地, 如果是這個價, 那麼最小間60 p(三房)的加雙車位就要2,000w, 寶佳蓋豪宅, 大家都拭目以待….., 我也不相信一般園區工程師這價位下得了手(對不起, 我狗眼看人低), 我覺得目前建商是在試水溫, 請大家有消息時公開點給想買的人知道, 目前奢侈稅使投機客不敢靠近, 沒有他們的攪局, 相信情勢已屬買方市場, 價位應可更親民, 我深深期待賣肝的人不會買到事後再槌心肝的價格.
Q1 幫投資客轉賣 應該是不合法的吧 ? 還是那些投資客都是"自己人" ?
政府都開始要查預售屋的轉賣的稅了 還敢這麼明目張膽幫投資客轉賣
看來應該跟彭淮南陳情一下
同事說他要出26W/p跟屋主買，高樓層。結果屋主堅持26.5W，新竹真的瘋了~
其實還好,我買的價格是25W/p. 樓層>20F 面南的
賣方一定想賺一點. 如果面北,那可能更貴,所以你可以自己斟酌..
高樓層(面北.>18F)2個月前最後成交價在26萬(換約價)，現在多個0.5萬~1萬，我想也是人之常情。君不見，591面北景觀戶有人開價>30萬的，那才扯
想買20樓以上朝北的不知要多少錢
代銷幫投客轉賣會跟買家收傭金嗎? 上次X禾的代銷說成交買家也要給他1趴,那這樣我找仲介就好,至少還有仲介公司後續保障
最近在01上看到親家在預售屋賣出後客變的處理上受到爭議。
竟然工程要到蓋到購買戶樓層的前一個月才會給客變工程圖。
這家公司在台中名聲也普普，現在又看到這種價格,真的有比較划算嗎?
本來還滿期待他們的Q2,現在要看後續處理了,有人知道內情嗎?
板主之前說親家建設在台中算大咖，看來大咖不能代表什麼？吃定消費者就是吃定消費者！不過不給平面圖客變的建商，還真少見耶！連連新竹最大的國宅建商都會給了說！讓人對Q2興趣打折＠＠
版主回覆：(07/29/2011 04:27:55 PM)
請問你是當事人嗎？你確定這是你的親身經驗嗎？如果是的話，煩請來信或來電與我聯繫，讓我來報導你的委屈，也順便請建商出面回應這件事情。如果你不方便出面的話，也可以將你的委屈po在這裡，跟大家分享：
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691
TO#390
請問你有遇過建商客變圖會很早就給的嗎???
請舉例之 因為我買過豐X 德X 富X 也差不多這個時間點
另外我真的很想說 台中聯聚都有人在罵了 這種傳來傳去沒親身經歷亂放炮
有了解過這是自己買的房子感想如何???
日本進口最頂級YKK都會漏水了
惠宇都會被拉白布條黑道抗議新聞那麼大
我還是會用YKK 我還是會買惠宇 我中樂透還是會買聯聚
這種"XX名聲普普" 有那麼重要嗎???
自己看過買過在來問問吧
另外日光公園的價錢 應該比六藝雲鼎Q1誇張很多吧
40萬的 35萬的越來越多 超高樓破45的開價也有 買不買得到才是重點吧
據我所知關新路站前店面已經破百萬每坪
在怎麼喊"新竹瘋了"價錢還是下不來
在怎麼喊"台北瘋了"價錢還是越來越貴
在怎麼喊"陸客瘋了"還是帶著大把RMB來掃街
越瘋~越好阿 哈
對了 忘了補充
其實你可以不用期待親家第2期阿
因為Q1如果不能接受的話
我想日光公園附近的建案價錢
你更不能接受吧
To #392
台科大某建案，非德X、豐X、富X
去年九月簽約（此時地下室B1、B2剛完成），建商約10月寄圖面（買11樓），12月開始跟建商談客變，約二月底定。
Q1客變一個月前才給圖面？！會不會是簽約的時候買的樓層已經快要蓋到了，
因此只有一個月時間？！
我們這個建案也是客變前一個月給~這樣會很怪嗎? 還是我們被騙了~
我是以購戶~我聽我周邊的人說他們的房子也都是一到兩個月會給平面圖，這樣會很奇怪嗎?
我是買喬立的…今年4月底簽約..6月初就收到平面圖cad檔
現在已經在弄客變了, 這幾天就會談定…
目前蓋到2F, 我是買1xF…原本以為明年才會輪到我, 沒想到這麼快…
沒買過其它間的, 也不知道這樣算不算快…
——————–
不過我是覺得, 都已簽約的話, 應該可以跟建商要看看吧
應該沒有建商邊建邊畫圖的吧?? 圖面應該是一開始都規畫時, 就會準備好的東西
我的建案簽完約就跟代銷要影印的平面圖, 一聽到要客變就跟建商要CAD檔, 一個月前才拿到圖檔, 客變很可能會來不及, 設計師很忙的, 也需要時間溝通
to 392訪客
我沒買過您上述的這些建商，但我買過版主最討厭的國宅建商–昌益，
而且不止一次，都是在一開賣時買的～雖然我都只買高樓層～但是
基本上昌益都能在簽約完一至兩個星期以內～回覆妳所要的CAD檔～～
以他都推案高戶數的大社區建案來看，這角度服務客變量的確值得誇講～
一般住戶跟頭客不一樣～客變能讓裝潢省點錢～～大多都會進行客變～
這建案投資客多沒關係～ 但主要是建商的態度～如果只是想賺錢～
沒有要服務顧客～～ 那以後維修談何容易～～這些建商總部都在外地耶
客變對建商來說是件吃力不討好的事, 算是作服務的, 因為要多花人力下去且會使的工程進度變慢,最機車的是完工後客戶的吹毛求疵.
但是也因此從客變過程就可以看出這建商到底對住戶有沒有用心 !
舉個例子來說, 以我所遇到的富廣開發, 不得不說實在是很用心. 客變圖早早就拿到了, 還可以研究圖面三四個月再開始去找設計師, 時間都還很充裕. 客變想加些新的建材, 他們會幫你去詢價, 並給你建議裝這個是好是壞. 總之實在令人感受的到有為住戶在著想. 最近去工地看房子, 都意外加了些有用的建材. 這些多加的在合約裡根本沒寫, 他們大可省錢不要作, 但他們卻還是花錢去作了.
所以一個建商的好壞, 可以從客變開始就略知一二了, 給您參考.
根據我朋友的經驗, 他說客變真的是一件麻煩事, 去的時候最好不要兩串蕉. 不要以為那是別人欠你的, 會有幫助.
有空再聊.
椰林簽完約就給隨身碟(格局/弱電圖)..
看完網友的文章,我突然覺得就甘心耶!
不知是不是溝通的問題~ 看到這些討論後我打電話去問~ 建設公司說是因為設計圖有些改~ 精確的平面圖應該就會在九月份給住戶~
格局/梁柱 看藍圖就有了~既使沒下訂 多數建商還是願意提供 可以印回家~
(板上很多人買房子好像都不看藍圖 我真的覺得超猛!藍圖沒有那麼難懂…)
弱電跟廚具位置 精確的都是看客變的CAD檔…
除非樓層間格局變動太大 一般出地下室就會提供了…
不過跟前面#392不同的是
德X 在我買的經驗裡面 CAD在至少三個月前就是會提供…
G棟 11F 屋主自售(急)!!!!!
誠意出售!!!保證划算!!!!
45.79坪+B3大車位
聯絡方式: dom395@gmail.com 錢先生
版主回覆：(11/16/2011 06:01:46 AM)
有關房屋交易，請到交易區po文謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928
昌禾要推出了，基地在動工了，到時候投資客死一堆，在稱吧。
版主回覆：(11/16/2011 06:01:05 AM)
感謝發言。不過詛咒別人死似乎不太好，建議留點口德。謝謝！
為何昌禾要推出,投資客就會死一堆啊? 還有要推的案名叫甚麼?? thanks!
to #407
他的意思大概是說, 昌禾推出的新案, 配備不差, 而且特別是價格會很親民, 所以當初投資在同區域內的親家Q1, 想要套利的投資客會被這個新案套牢.
新案還沒推出, 格局配備價格也還不清楚, 所以是不是如上所說的, 可能還要再看看了.
呦 ~ 昌禾家打手出現了~
昌禾案子有確定什麼時候要推出了嗎? 接待中心在哪? 關埔區親民的案子, 期待好久了阿~ ><
請打手給各E-mail~ 就知道有多便宜~ XD
樣品屋再施作了在原來公道五路現代汽車旁~照推論應是大選後檔期 吧!
昨天問過昌禾的光譜案子，好像教世界島。一坪也要25~30W，之前造謠說會超便宜的大大，可否出來說明 一下
有買光埔區的人真是聰明 等得增值啦
整天有人說變電所怎樣 建商怎樣…
事實證明 有買的人才是對的
如果要相信網路上的人說房地產會下修 多少又多少
那真的只能在網路上放砲 這一區的房價只會更高的…
我看到的東方明珠 天晴 昌禾世界島 沒有在20以下的
穩穩地站在2字頭…
那個造謠會有1X 跌破市場行情的人 真是居心叵測
陸大您好：
親家Qest已經正式開賣，這幾天有去看了樣品屋，
整個規畫、外型和建材使用都覺得很不錯，
惟一缺點就是好貴啊 = =
能否請您也去採訪一下，並給一些評價呢？謝謝。
前一陣子，【東京中城】的案子號稱秒殺，但是這幾天各大報有全版的廣告，是錢太多嗎？
很多足科高科技精英被帶銷網路宣傳手法蒙蔽而不知, 台灣目前為止還沒聽說變電所周邊能形成商圈的, 此外該區附近沒有足科人最喜歡的科園國小&東園國小, 花超過800萬買個吵雜小3房恐淪為笑柄！
最近關長及關補新案皆看過了目前還再等昌禾的世界島案在做決定~
親X的代銷團隊很厲害~~善長營造熱銷氣氛,其他建案代銷該去mobile01學習一下!
話說回來,如果Qest跟中城價格一樣,我會選中城,畢竟location無敵,5年10年後價差就會越拉越大了.
更期待下個月開賣的昌禾世界島,有view又近園區國小國中Costco還有未來的潮區計畫,未來空間應該比較有想像力~~~
Qest 開價最低E4 32/p起 ,真是好恐怖的價錢!
4F 32萬 真是不錯的價錢…
要入主關長區現在不搶待何時啊? 之後就都蓋滿囉..
小弟就是不喜歡竹北一群投資客猛炒房價 去年才開始看關埔
不過現在可能也買不起囉…
32w可以買親家Q1 ,每坪至少馬上省7萬以上
50坪就省下350萬 ,不過這樣Qes就變成是拿來讓Q1投資客出貨用的.
買房子真是一場建商代銷/投資客/自住客 你來我往的心理戰……………
你開25我就開28 ,你開28我就開32
等到七月實價登錄後看會不會讓這"吹牛皮遊戲"稍微正常一點?!
今天新聞說伊朗局勢緊張，國際油價飆漲，恐影響國內產業景氣，此時若用高價買小3房將來恐出脫無門？
有影沒關長區最邊邊角角也開這價~起乩了
我是413樓的，我是實在在看屋的人，上面的數字也是打電話得知的。別栽贓。打過電話在來說話。
真奇怪 在無敵的location不是也才差一百多公尺嗎???
再說為什麼一堆人說去買中城,阿我就買不到了才會去看親家,這樣講一點意義都沒有
代銷那邊32萬只是開價而已,第一次業務就給85折了,還可以往下談,我預估比中城三房轉賣便宜點,與其讓美麗華暴利或投資客大賺,我會考慮親家
畢竟除了location遠一點而已東西差很多
今天下午才去看過，人真的爆多的，完全進不出，只有一位小姐走出來跟我要電話，說會在跟我約時間，這個案子真的有這麼搶手嗎?? 超好奇的，去看其它的案子也沒有親家的人多，不是傳言價位不低嗎???? 為啥還有這麼多人去參觀
真的太貴了…….住不起,一般人背貸款背到死吧….
根據回言感覺陸大是很明顯的站在建商的那一方,
比較少站在買家的立場,這也沒有什麼好奇怪的
畢竟要去拍照沒有說一些好話怎可能讓陸大去拍攝呢
所以 有些就參考看看看 別太認真
呵呵 加油啊 陸大
版主回覆：(04/07/2012 05:08:43 PM)
dear 114.43.191.x：
很抱歉讓你有這種嚴重錯誤的解讀，但這不是你的錯也不是我的錯，不知道是你習慣用陰謀論來解讀任何事情，還是過去的你曾經受了什麼樣的創傷，導致失去人與人之間基本的尊重與信任。如果本部落格讓你有這種誤解，無法滿足你的需求，我誠摯的向你說聲抱歉，並且歡迎你去其他討論區探索，若你在其他討論區發現有比這裡更優異的特質，歡迎你將這些優異的特質介紹到這裡來，我會虛心受教。謝謝！
拍的相片 都拍得還不錯 只是看看就好
會讓你這樣拍 建商也不是呆子 當然關係要打好
話要說好聽的 如果我是建商我也會這樣想 你都沒說好話
我為何要要讓你拍 你以為你是什東西啊 什麼人都可以來拍嗎
當然說的話 漂亮 沒有不良紀錄 會聽話 會移除不良留言 會移除一些討論
就是好的 就會讓你來拍囉 而且是用雙手歡迎呢
樓上的，逛網本來就是看看就好，哪個網站不是看看就好？難道網站還能給你戳戳看、聞聞看喔？你來這裡本來就是要看陸大透過關係取得的資料，如果陸大沒有透過關係取得這些資料給你看，請問你是要看個鬼喔？你來這裡看不要錢的，還要特別發酸文酸人家，請問你是哪根筋不對勁？還是你是哪家陸大不願採訪的建商眼紅來發酸文？還是你曾經發表不良留言然後被陸大移除在那邊心理不平衡？真是夠了！
to 429,430,
不然你們也自己搞一個網站來讓我們瞧瞧好了!免錢的你也在嫌,房子這種東西本來就是青菜蘿蔔各有所好, 沒有絕對的好與壞.在這裡有人幫你免費拍照,更新資訊,講點自己的看法,不合你意也不行喔? 沒有自己的判斷能力,早晚都是被騙的命…
一年之後回過來看這篇，真有趣。
原來昌禾世界島一年前就已經佈好局了。
不曉得有沒有大師能開示一下，明年昌益集團要往那邊走？
版主回覆：(04/20/2012 08:13:40 AM)
昌益重兵仍在新竹市。
不過世界島比Q1貴很多耶~
我Q1淺銷去看，第三天AB棟的10樓上下未出價一坪21萬左右~
不過世界島區位及社區規劃好太多了
版主回覆：(04/22/2012 10:17:30 AM)
你覺得好在哪裡？請詳細或舉例一下吧謝謝！
世界島的公設,地點,棟距及建材我覺得都勝Q1.
價格比起現在轉讓的Q1也沒貴多少這是我買世界島的原因.
版主回覆：(04/22/2012 10:15:41 AM)
你買啦？買哪戶？幾樓？面積、車位總價多？分享一下吧謝謝！
agree your points, 版大自己去看看就知道差異性.
版主回覆：(04/22/2012 03:18:34 PM)
我希望格友踴躍分享看屋經驗與心得，謝謝！
世界島貴很多吧！ = = 如果都是5、6樓，1坪來看大約差了3萬元..如果是50坪，就差了150萬….還是150萬沒有差很多 = = 但如果真要比，應該是世界島跟天晴價格差不多，但如果是這兩個建案，小弟應該會選擇天晴….因為同事買在青雲，最近交屋，看完青雲後，還有同事分享的一些細節，就整個知道為什麼惠宇口碑為什麼這麼好了！
大家好，我是新客ryan~~以後大家有想要買賣房子或土地可以直接跟ryan聯絡哦！
聯絡方式: 0986273883。
小弟最近一直在看Q1, Q1案件真的不少, 有人知道是為什麼嗎? 最近有人成交Q1嗎? 願意分享一下多少嗎? 然後如果有想賣的, 也歡迎寄信到 gjfamily@gmail.com, 謝謝~
因為當時都被投資客買走了, 相較天晴,世界島及Q2的高單價, 如果有好的價格是真的可以考慮
以前覺得Q1不怎麼樣,但和現在附近的新案比較起來CP值的確蠻高的.
請問Q1面北中高樓層一坪接近24萬,這個價格合理嗎??
最近很多人用高價買關埔,後來發現附近根本沒有明星國小可唸. 之前就已經提醒大家關埔根本沒有竹科人最愛的明星國小, 結果最近常在 M01 & 本站 看到有人不斷提起說要新建國小，藉以幫他們用高價買到買房子作支撐，投資客真的是很聰明…….
應該還算合理,記得去年最後成交高樓層一坪就要接近27萬.
確實市府沒有要在關埔蓋國小,
不蓋國小不是沒有明星國小可念的問題.
照這推案量來看,新舊住民連現有國小都要搶著念了..
買個貴森森的建案,卻沒有國小可念..離公司近也沒用,
因為上下班還得去遠處接送小朋友上下課.
阿財只管蓋好天燈館就好了。
反正等到國小爆了，他也已經連任。
說現實一點關埔又不是他的政績，
蓋不蓋國小他一點也不在乎。
竹北缺國小已經上中天新聞了
再來看這財淳兩寶要怎麼接
猜是狗吠火車
就像樓上說的 燈籠+天燈+政治地緣=躺著選啊不然你要怎樣
最近 Mobile01 上說一品搏觀,都可以賣到 27萬/P ,沒道理關埔賣不到 30萬/P
agree
每人心中的蛋黃區不一樣～
一品搏觀屋主心想應是關埔都能開到30W~~那我八大學區本就應該有 27萬/P價值～～～
20幾個人佔一萬坪的場地打棒球,
反觀可憐的小朋友,1000多人擠才幾百坪的操場作運動.
好個推廣全民運動…(茶)
A漲價 B跟漲 C覺得AB賣那麼貴自己也要漲一點
A覺得C這種地點都可以漲 A再漲一點
B覺得A連個國小都沒有 我B當然還可以漲一點
X… 大家賣一百萬好不好…
溫水煮青蛙 房價是溫水 消費者就是青蛙
房貸往上揹 大家真的要身體健康啊
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1.出售：親家Q1 E棟中高樓層 大三房
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有興趣請來信
投資客沒有什麼不對,投資有沒有賺錢市場決定,炒房就厲害了,話說打房真正的效益是宣佈奢侈稅兩年後才會顯現,通常建商蓋房子找得班底都要認列業績,也就是蓋房子的,賣房子的,貸款銀行的都要買房認列業績,這些人就形成了約3成的班底,建案推出後,每一個建案都要調價加價,讓前面的班底好出貨,奢侈稅宣佈後這些房子要賣當然要加更高的價,形成了房子反而變貴的假象,多15%,這樣就會量縮價高,當然你如果需要住房,就要買房貴不貴就見仁見智了,不過真正要等到推量完全推完後,就會看到所謂保留戶的真相,賣出3成後,後面的都是多賺的,建商就算是結案了,看起來很多建因為容積獎勵搶建,今年都咬牙推案,兩年後就會看到一堆賣不出去的房子,這些賣不出去的房子就是投資客繳息撐著,想要有房的人你要等下去嗎？
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對親家Q1也有興趣(以中高樓層為主)
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謝謝~
對親家Q1也有興趣(以中高樓層為主)
如果有想賣的,
歡迎來信winnicheng67@gmail.com
謝謝~
請問一下大家對於親家的露台戶有甚麼看法呢?好像只有3樓有?
google "大露台 mobile01"
有露台其實蠻不錯! 雖然大家也有負面不一樣的看法, 但我個人覺得利大於弊,
看過2個朋友有露台的房子(<5坪露台),採光、休閒、活動利用空間真的感覺很不錯,會讓房子有放大感覺(家不是那幾間房而已), 在現在房價貴,大樓密度高,房子坪數小的情況下,有個中小露台其實蠻讚!
我也喜歡露臺,不過只喜歡高樓層露臺,
低樓層露臺缺乏隱私,且容易被亂丟東西,
實用性實在不高…
可以的話加個雨遮不錯!
http://www.wretch.cc/blog/cathh/26460287
公寓大廈的露台要家採光罩要管委會同意, 難度頗高.
剛做好的花園很漂亮,很愜意,
之後維護才是問題, 風沙,日曬, 雨淋.
鐵會生鏽, 塑膠會老化
夏天還能用用,冬天根本沒法使用.
這種浪漫還是想想就好..
但若是退休的人就另當別論..
1.出售：親家Q1-E棟12樓雙車位
2.坪數：67.34\室內37.49
3價格：1588萬
4.窗口：zvsun1982@me.com
Ps:朝北視野戶，三房雙車位
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剛經過終於要開始拆鷹架，漸漸露出他的盧山真面目了
實價登錄未必可信？時有所聞有業者故意開高價，造「假」成交價，哄抬該區價格，或利用實價登錄做假報高租金，以節稅做假帳，而這種情形，尤以蛋白區嚴重，如林口、新莊及五股等地，然而這些地區空屋率又特別高，房仲業者建議民眾，多比價及利用政府與民間版的成交行情交叉比對，避免成了冤大頭。
根據守護房屋董事長江守山透露，若兩家建商都在同一區有推案，就會以相同價格互相賣給對方，且完成過戶程序等，但在付款時就會直接相抵，根本無實際交易，造假成交價格，藉此拉抬區域房情，且一次都墊高20％的價格，房價很快就被炒高2至3倍。
江守山表示，這種情況以蛋白區最為嚴重，以林口為例，房價從每坪的12萬元，迄今新案皆從每坪40萬元起跳，然而實際成交價則為每坪30多萬元。
此外，從日前行政院主計處公布的數據來看，似乎也能看出端倪，新北市的空屋率達全台之冠，高達33萬戶，多集中在三峽、林口及淡水等3大新市鎮。 江守山提醒買方，大家都會認為政府所公布的實價資訊較具公信力，反而讓有心人士炒高房價，一再墊高蛋白區，明明人口沒有成長，反而房價持續攀高。他建議，政府應盡快改進，或者乾脆停止該機制，抑制炒作風氣。
版主回覆：(10/17/2013 02:17:35 AM)
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