[新竹] 鴻柏建設「鴻硯」更新！

新竹的房子,一好就沒有兩好,不是面北,就是西曬.
版主回覆：(11/03/2011 02:09:39 PM)
房子跟人一樣，難有完美無暇的，就算有，那也是難以承受的價格。

以建商的規格與配備,可能換個地點價格就會是25~32起跳,61戶是一個很好管理的住宅,所以他開價21~25我覺得可以接受,只是買價我會趨向在20左右,西善的房子沒有不好,要看他曬的是哪裡?如果是洗衣間也不錯,現在我家陽光白天很強,我會把窗簾拉開,棉被攤開,直接在床上就可以曬棉被又殺菌,很方便.而且買房子只要是學校旁公園附近都不會跌,鴻硯已經賣出20戶左右,且尚未正式推出,聽說星期才是正式開賣,我問了幾樓都賣掉了,所以有喜歡的要快,他的公設比28.22%還可以接受,單純簡單的社區,我喜歡!

to:coco
請問你的成交單價?我也喜歡這個建案,不過家人要我去買中古屋就好.
如果總價是我預算內就有希望說服他們.

可以先以87用始談,不要一下就露出您想要買的底價

我很想用七折買,但八折也沒關係

想不到這裡也被"建商的發話部隊"佔領了~一堆假的"已購戶"真是夠了
版主回覆：(11/06/2011 04:47:42 PM)
你是從哪裡看出來的？

購買戶
我買四房,主臥與客廳與書房都是面竹光國中,價位20上下,其實買價須看樓層
我選車位B1大兩個,因為車位不是很多,三房可能只能配到1個,下星期簽約,目前在審合約書,看一看內容,其實感覺還不錯!103年應該可以入住,將來孩子讀書就方便了!公共設施只有健身房與會議室很簡單的社區,方便管哩,希望大家有緣做鄰居喔!我大車位100真的漲價了嗎?七折應該買不到,如果你七折可以買到,那我就買到最高點了!好像賣的還不錯
版主回覆：(11/06/2011 04:48:14 PM)
恭喜成交！麻煩來這裡分享一下，謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

準購入戶,新竹市要買到20初頭萬,建材又那麼好的房子已經很少了
旁邊有國中,將來孩子讀書也方便,社區61戶,管理上也不會很雜亂
今天去銷售中心,裡面人超多,銷售小姐都來不及招呼
銷售中心說已經賣三成,快要漲價囉,要買要快否則好的樓層和車位都被選走了
按照這個建案的熱賣度,預估農曆年前就賣完囉.
版主回覆：(11/06/2011 04:49:09 PM)
預祝你購屋順利愉快！請來這裡分享你的議價成果，謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

上面的同行:
賣的好不好問一下就知道,需要假嗎? 接待中心客滿這也是事實,有興趣的自己去一趟看看就知道,有興趣要買的價格去談就知道了,網路世界畢竟太多不切實際的論點

很喜歡也想買,但是價格談不下來.應該是我談判技巧拙劣.
請問已購戶,你們成交的行情是幾折?(我才談到九折)
希望可以是確定的數字.
謝謝

大多數建商都是交給代銷賣，銷售手法都一般般一樣樣，我們賣超過幾成囉，要調高價格囉，市區地不多了呦，一定會越來越貴呦，要趕快入場呦，不然只會越看越貴越買不下手。賣有中空樓板的案子時，說建商頭殼壞掉要多花很多成本，就為了加中空樓板。賣沒有中空樓板的案子時，就說那個成本根本差不了多少，也影響不大。為了把房子賣掉，只要是能讓消費者趕快掏錢出來的話，就算不是對的也都趕說。大環境不景氣是什麼鬼?園區無薪假又怎麼樣?一句土地成本高，公告地價調高土增稅變高，就把買方的嘴封的死死的。要再跟他們說什麼?他們會跟你說，你也不用跟我說什麼不景氣無薪假，空屋過多，反正我就是土地成本建築成本高，不可能少賺一點賣你。

前幾年很想買竹北的房子,但婆婆說過明年會跌,不急著買,但果然被婆婆說重了,竹北的房價真的是會跌,而且很會跌(疊),還越疊越高,高到我後悔莫及,早知當初應該問清楚是哪個ㄉ一ㄝˊ ?
最近去看房,我婆婆又來了,怎麼現在買了?明年會再跌,我想她這次可能說中了,明年一定會再疊,所以不瞞各位說我是那四成成交戶之一,我買中高樓層,買價19.8車位B2兩個.希望有好鄰居\

我也是已購戶，既然這麼多已購戶，我們來成立家族吧!如果一直維持這樣的銷售速度，不用幾個月就會賣光囉!希望大家都是好鄰居!
版主回覆：(11/07/2011 02:27:34 PM)
麻煩到這裡分享一下，謝謝你！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

用七折去談何必呢? 乾脆不要買.

要成立在 Facebook 嗎? 還是有其他的地方呢? 希望後陽台鋁窗建商最好能用送的

說到要七折去談,馬上就有人跳腳了,建商果然很在意價格被喊低~

10以下3.2,10以上3.3

竹北現在是一級戰區,價格很亂,尤其是台科大那一區,最近 mobile01 有人在說,椰林科大系列投資客虧錢轉售(都賠6位數以上).竹北當初預售現在平轉戶一堆,看起來賣壓很重.鴻馥地點好.我覺得還好耶! 當初也有去看,都沒有 View ,一棟接一棟.前面還是會蓋大樓.拿 60 幾坪的格局跟 50 幾坪的比格局.好像有點怪.

是要在議價的時候，一起談額外需求才會成功嗎?
如果已購戶，再去談是不是就比較沒有機會呢?
集結上述，額外需求有:
1.陽台新增鋁窗
2.客廳雨遮可改為向外推門
新增另一建議:
僅主臥房的窗戶為向外推窗，改為一般窗戶。

我已經簽約了,銷售小姐說,客廳的部分是確定可以外推,但客變時一定要提出,房間好像不行耶!不過我也覺得如果臥室可以出去就更美了!
我買四房!

你連大門開在哪邊都不知道,還說什麼 ""畚箕地" "死巷",搞清楚再來砲!

今天下雨,所以想去看看如此熱烈的鴻硯究竟是如何?
基本上建材還不錯,可以媲美目前豪宅的配備,但這樣品屋裝潢真是不麼樣
格局方正,只是如果可以大個兩三坪,讓房間再大一點會更加理想,但銀子也要準備多一點,衛浴還ok,但少個洗碗機,不過聽說可以客變,當然要加錢吧!
陽台工作室還可以,大門也還蠻漂亮的,只是房間的門沒看到.,只說是木門,跟鴻馥一樣的木門(有誰有看過?好看嗎?)
價位,有點貴但如果可以一坪殺個4萬我應該會考慮(也就是總價少約200萬)
不知已購戶我這樣的價格買得到嗎?

不是來開砲啦…
是真的想確認，以建案圖來看，有構成風水中的畚箕地(形狀像掃地的畚箕/梯形)嗎?
大門開在新開設的路上(目前無此條路)，有與銷售小姐確認，未來此路不會延伸至經國路，僅至大門車道旁止，所以才想確認，有構成風水中的死巷(無雙向出口)嗎?
是真的想買才很認真想確認….

我覺得這新開的路,只有這個社區用很好,不會有一些閑雜人等進入,不知道可不可以圍起來,供給本社區利用.

因為很喜歡這裡所以昨天在下課時間特地繞過去看,或許竹光國中是小學校,所以人不多,沒有造成太大的塞車,而社區前的那條路應該只有住這裡的住戶才會灣進來,所以我覺得還蠻單純的,但將來隔壁的空地蓋起來後,應該會比現在更成氣候,是一個新的小社區,我喜歡面燭光的a棟,上回看了一下一坪開23多,不知`19~20可以成交嗎?已購戶可以給我一個建議嗎?現在孩子讀國小三年級,我希望以後上國中他可以自己走路回家,那麼我就可以輕鬆許多!

To #51我覺得喜歡就去談看看,畢竟每個樓層價位都不同,成交價格也會不同,歡迎一起當鄰居.我覺得越後面可能會越難談,因為成交戶數多了,建商會想再調整價格,折數我覺得也會調整,好樓層跟車位都會被選的差不多.喜歡就要把握!

不當言論~小心被告喔!提醒大家!

我是已購戶,帶朋友早上去看,今天聽說許多竹光老師還有退休老師也買竹光,我很重是鄰居的質,我覺得一個居住環境哩,鄰居的素質是很重要的,很希望將來是一個小而美的社區與住宅.

#58 筆誤~更正
職"業"無貴賤

不曉得管理費會多少?

一坪 60，車位 300，買一房 + 一車位大概 3000 ~ 3600/月

to #64
很多社區都有停車位清潔費 ($200~$300) 耶
(不過也不代表全部都有, 總之就是有些有有些沒有)
因為有些人沒有車位
為何要負擔停車區的公設維護
所以獨立計算

很喜歡但有點很貴,不知您建議多少是合理買價,我想去談談看,目前車位好像只能選B2了,不過可以接受,因為基地不大!

我住這一帶十幾年了，以鴻硯的點來說，生活機能遠不如三廠國宅跟美學院，附近有點荒涼沒什麼商店，晚上12點過後竹光路一堆飆車族，如果有興趣的可以晚上去那邊看看就曉得了，不曉得為什麼在這樣的點建商會喊出這樣高的價格？新竹真的一堆盤子嗎？

三廠國宅跟美學院都在幾百公尺內,奇怪這個地點跟竹光路有什麼關係,明明就在經國路跟和平路口.竹光路一堆飆車族,新竹哪裡沒有飆車族,我同事住在光復路日光公園附近,一樣有飆車族,他的車停在路邊還被砸.你住那附近十幾年那附近都沒有發展,你還一直住在哪邊,看起來你的能力也很不足,搬不離那一區.

增值空間幾乎沒有,這到未必,附近還是有一些利多.竹光路通景觀大道,竹光路分隔島拆除,新竹監獄搬遷等.學校附近那個晚上不是清幽.你去看看三民後面的儒林,那時候還沒有蓋綠光,房價高的要命,附近什麼商店也沒有,三房都要賣 700 萬,蓋了綠光三房要賣 800 萬以上,有時候房價的高低並不是單一建案或區域可以決定,光華區也很多建案居高不下,附近的房子也是便宜的要命,社區的整體品質也是很重要的因素.小而美的社區也是大家比較能接受的,至少我住過 300 戶的大社區,有兩房的出入更是複雜,整個社區很亂,交屋兩三年了,每個月都有一堆房子拿出來賣,每天都看到仲介進進出出,遇到你都會問房子要不要賣,煩都煩死了.這個地點能接受的就接受,不能接受的也尊重,不要盤子來盤子去,那天你買房子也被人家說盤子,你心裏做何感想.

物以類聚,看起來樓上的大 M,獨樹一格!

第一.過12點後冷清==我覺得正常啊!
新竹過九點半差不多就開始冷清不是嗎?
難道過十二點還要很熱鬧嗎?如果是這樣的住宅我想我是不會喜歡的
2.買房子有時看一個大環境是沒有錯,但我覺得自己社區的品質是最重要的,小而美是較好管理的社區
3.車被砸,好像到處都有,並非竹光路才有,新竹三民路也常發生
我家車庫一年還被光顧5次以上,我住沒有管理的社區住怕了
4.我也是建議大家發表意見時別盤子來盤子去,畢竟每個人對於"值得"認同不一樣
5.我是已購戶,上來看看有沒有新鄰居,只是看到有人說我是盤子有點難過

本來打算這週要去下訂了…
看了看大家的留言，又有點退縮…
畢竟要花好多錢和貸款好多年…
雖然一直告訴自己自住不需在意以後轉手下跌…
但猶豫啊~
鴻硯規劃很好，只是價錢真的很高ㄟ…怎麼殺都殺不下來>~<

竹北也一堆人說會跌已經很久了,也沒看跌下來過,反而越來越高,別人說說你就相信,那你覺得哪裡的房子可以買,新竹市新屋開價 20 萬左右的房子已經不多了,自己的判斷比較準,道聽塗說未來後悔的還是自己.錯過就會千金難買早知道.你可以問問周遭的人,新竹的房地產好像目前非常少聽到轉手虧錢的.

這邊怎一直變成建商在老王買瓜啊?希望多一點客觀有建設的發言,對想買屋的人比較有意義.

#77 請問管理費怎麼算? 謝謝

和老公看了三年的房子
最後買了"鴻硯"
其實我們兩個都覺得有點貴
可是怎麼談就是不給殺
也許是我們殺價技巧太拙劣吧!
很多親友都說明年房價會降
可是那是未知數
為了等降價一直遷就租房子的感覺很差
所以下定決心 ""買了!!!""
我們買三房
大家要成立家族或是要去跟建商"喬"
我們都要參一腳喔! XD

看#80說的，嫌貴就應看便宜地段…
但這邊跟其他新竹地區比起來應該算是便宜地段吧…
可是卻超貴…
銷售小姐說好樓層都快被買完了，再不快點就沒有了…
所以下訂了…只是訂完沒有很高興的感覺，反而很有壓力…
那這樣是不是不應該勉強自己去買呢?

有沒有已購戶想一起找風水師呢?
想找老師來看看適不適合自己，有沒有已購戶對看風水有興趣呢?
若有興趣者，方便本週晚上找一天嗎?
聽說上次同時看C戶的未來鄰居買了D戶，是不是#87啊?

好高興那麼多人是我將來的鄰居,我們應該成立一個家族,討論一下,像是洗衣台可以團購,或許冷氣也可以團購呢?請問各位已買的鄰居們有關陽台的窗戶建商有說要一起施工嗎?謝謝!

這讓我想到前陣子推出的十詠八方, 跟我們說這麼小坪數的能有中空樓板, 算是新竹唯一了, 最近還看到他們的廣告牆, 喔, "靜音"中空樓板 …
何時中空樓板是拿"靜音"來當主打了 … 看到差點笑出來, 不過他會拿靜音來當宣傳, 說不定是因為大家都以為中空樓板可以靜音 ? 若是如此那可能要捧腹大笑了

TO*96san
您已經買了一個多月了,那您應該買得很早,我是11月初買的,您說的沒錯,希望鴻博建設別讓我們失望,請問您有看到房間門的樣式嗎?至於LED燈好像有聽說外牆燈燈光是,但社區內的就不知道了,我很希望我是將來是小而美的社區,但也靠大家的努力囉!您說用一半的價錢買到鴻字輩,那您買的價錢是15~16嗎?
果真是如此我真的是買貴了,我買2開頭呢?我想距離蓋好還有二年多,應該會較有發展性了!

請問您買幾樓?98

歹勢!沒買過鴻磐，聽說現在三十五萬以上吧!預售沒那麼貴，現在很少釋出。約一半價碼只是大約估估罷了，別難過，買的價錢跟你差不多，以後會持穩或漲比較重要，搞不好將來二手賣，你賺得比較多，沒什麼好比的。我看得很開，買了就開心的期待，大家當好鄰居，用心維護便有好前景，管委會也很重要。沒看到門的樣式，LED燈只有外觀裝設，很希望大廳梯間都是LED，我現在住的社區就有住戶一直關公共區域的燈，搞得暗暗的，希望用LED大家比較捨得開燈。

我也是A棟，樓層暫保密，改日看機會再說，鴻磐當時我問時是30萬一坪，且賣完了，那兒真的是很棒的地點，但當時我覺得真的是天價，我買不起也買不到。現在大家齊心，鴻硯前途就靠住戶了。我也一週就下決定，緊張了兩天，之後就很愉快，在想怎麼裝潢了。也很高興認識您。

星期幾會帶設計師去,可以參一腳嗎? Thanks

可能今天會星期五下午,賣幾成我不太清楚,LED是銷售ˇ小姐說的

的確是才開賣一個月左右，所以 96 樓的可能是投資客才能提早購買

一品師院我之前有看過,旁邊都是透天,四樓光線很差,沒有 View 吧! 這個案子好像不太 ok.晚上你去看看旁邊有一間怪怪的廟,晚上整間都紅紅的很恐怖,面對中華路的的會看到羽化館跟殯儀館.又是機械車位,出入巷子很小.要買的要三思.

#110 感覺好像仲介!

既然買貴了…
那還是來做一些有建設性的事吧…
希望與建商爭取:
一.公設部份
1.外觀與公共環境之照明皆使用LED省電燈具，省電!!!
2.閱讀室內書籍之贊助(同售價之【鴻馥】有提供二年誠品書籍)，增加閱讀室之書香氣息
二.各戶部份
1.客廳至雨遮之窗戶，改裝一道推門，以有效利用雨遮之空間
2.加裝陽台窗戶或其他阻擋方式，避免無阻擋之危險發生
3.僅主臥房為推窗與客廳、廁所、其他房間之橫推窗不同，不知道大家有沒有發現??
以上為自己暫想，希望未來的新鄰居們，一起來討論與提供各建議、想法，或實際之規劃，有點雞婆…但希望買貴的有價值啊~
新鄰居們站出來吧^ ^
還有，要如何與建商談，
煩請各位買過預售屋的前輩們，給點建議吧…感恩~

1,雨遮致客廳處的確是有一扇是可以外推至戶外
2,我較喜歡橫推窗,不喜歡推窗,因為推窗的紗窗是無法清洗的
3,如果有書籍可以看是很好的
4,我也覺得陽台如果建商可以統一做窗戶會較整體性也安全
據我所知它們在還沒正式推出前,真的已經有賣出,且今天我再回去看屋時,人潮還是不減,賣出5成多,A棟剩高樓層D也剩4樓與11樓以上,所以看他們何時結案就知道囉

最好鋁窗換成跟景泰然一樣 YKK AP , 那才是大大加分.

我是鴻馥購戶，最近在對保了。
我有注意鴻硯這個案子，因為相同建設公司跟建築師，所以鴻硯樣品屋擺設
可以當作參考，如廚具+中島規劃等，因為開門不想看到爐火（開放廚房），所以用電器櫃與冰箱擋住這個作法還不錯，之後延伸為中島巴檯～～。
之前買鴻馥以後就想這樣規劃，沒想到在鴻硯樣品屋上出現，真有意思。
兩個建案的不同處除地點外為戶數、坪數、氣密窗厚度、樓板高度、防水地磚保固（鴻硯）、誠品兩年（鴻馥）、平面機械車位等。其他應該大同小異，如Toto衛浴、中空樓板、松下哥德廚具等。冷氣室外機應該也放後陽台？
剛有網友提到建議鴻柏陽台加裝鋁窗等，我也想知道有可能嗎？？合約書上是寫交屋後如要裝管委統一規定安裝～～
我是把烘碗機退掉，改成洗碗機，再牽獨立110V插座（因為洗碗機），客浴風扇變成跟主浴一樣五合一
鴻硯合作銀行也是土銀嗎？好奇

請問,所有房間的門都是木門您有看過樣式嗎?還有房間門的框是鐵的嗎?
請問您改洗碗機加多少錢?
謝謝!

大家好，我們也對這個建案有興趣，但是有一些疑問想請教大家：
我們有興趣的是 C、D 棟，但是去看了一下工地也查了一下 Google Map 的衛星空照圖，發現目前工地所圍起來的範圍(應該是建商所買的地)，包含了 C、D 棟前的另一塊空地(也不小，大概是鴻硯基地的一半)，有人知道這塊空地的用途嗎？以後也會蓋大樓嗎？會的話 C、D 棟的 view 不就完全被擋住了？另外鴻硯旁邊那塊空地也不小，目測應該跟目前為起來的部份差不多大，是不是也會蓋大樓呢？謝謝！

聽銷售小姐說:
鴻硯CD戶前的空地，目前鴻柏積極洽談買地，
AD戶旁邊的空地，大約300坪，如果內縮到路應該會蓋透天…
但以上都是銷售小姐說的，不知道是不是真的….

請問房屋模型上寫的6米及8米計畫道路, 這兩條路的路權目前是政府的還是私人的? 因為我碰過建商也跟我說過, 房子前面是6米計畫道路, 結果我去市政府問, 才知道政府根本沒有錢徵收這種10米以下的道路,若非既成道路, 地主是有權收回去的~~

To 126 這個建案用的是大同 5m+5m 膠合玻璃氣密窗 (聽銷售小姐說的)

觀看合約後提出看法給大家參考
呵!鴻硯這樣規劃計畫道路還蠻有"學問"的!
對於計劃道路歸屬有疑問可自行利用地政電子謄本服務查閱崙子段1590-4地號!
已購戶也可以詳見合約內第二十七條特別約定及附件十一!!
即可明瞭一些"學問"!

哇…那如果像#130說的，
那鴻硯CD棟不就….
如果鴻柏沒有買下旁邊二塊地，由其他建商買下，
那CD棟沒view的風險就更高了….

今日我有跟鴻柏建設的人求證,旁邊6米及8米計畫道路,以及旁邊和後面的空地,目前所有權都是鴻柏建設,地政機關目前查到(崙子段1590-4地號)的登記人,都是鴻柏的股東.

想也知道你覺得二期跟一期面對面,那二期還要賣嗎? 你有看過地籍圖嗎? 計劃道路是不能蓋房子,建管處根本不會發建照,而且後面跟旁邊的地都有計劃道路隔開,應該不會有你說的路衝的問題.旁邊的地我覺得會蓋大樓,但是後面的地(CD棟面對)我覺得會蓋透天.

TO 買貴了
不知您是買CD棟嗎?您擔心甚麼呢?請問您有那些問題要與建商爭取呢?可否寫出來大家再集思廣益

To#141
我買D棟，擔心之後光線不足…哈哈…
想要與建商爭取寫在#115
可是好像沒有新鄰居回覆一起出面爭取的意願，不知道是不是沒有很贊同呢?
這幾天看合約也有一些問題想確認，
列了一張清單(細細小小問題一堆)，這週末會拿去與代銷確認，
想找已購戶一起討論各別想到的問題，以減少以後與建商的認知落差…

已購戶要如何聯絡,我買的是 C 棟,上面#144 說的很有道理.

目前已經沒有CD棟中間樓層,我想要買有人要轉讓嗎?

很高興越來越熱鬧了,有人曾說我們購買戶是盤子,沒想到項我們這樣的盤子還不少,我朋友也想買中間樓層6~10但聽說勝很少ㄋㄟ!

我想星期六很多人,他們應該會不太接受,但想反得如果人到很多代表他們賣得好
,星期六要帶孩子去玩,不能參加,找其他時間可以嗎?>白天我覺得是較OK的,但大家要上班吧!

#138 跟 #142 說的可能性蠻大的，昨天特別跑去地政所申請地籍圖謄本，1590-3 的地的確已經被鴻柏買下，也去問了建設課，他們說1590-3旁有計劃道路，計劃道路上是不能蓋房子的，如果鴻柏也買下 1588 那塊地，那下一期很有可能會蓋大樓，車道出入口很有可能設在 C 棟前計劃道路那邊，而且還要避掉跟 AD 棟旁那條路的路衝，所以目前一期的 C, D 棟不祇要考慮路衝的問題，還要考慮會不會有 "壁刀煞"，C, D 棟的已購戶與有興趣的應該要去跟建商確認這個問題，不然花那麼多錢買一間有壁刀煞，又路衝，又沒視野的房子好像很不值得。

股市重挫,預售中心冷清,明天來去談價,應該可以談個好價格.

我有個朋友認識一些建商看過鴻硯隔壁那一塊地開價一坪五十幾萬沒人敢下手聽說地主價格很硬不敷成本沒人有興趣

其實我覺得東西肯定是一分價錢一分貨,以我目前住的房屋來說,是桃園一家建商蓋的,當初整個建案是設定輕豪宅,但兩年前的不景氣讓建商不得不降價售出,結果不能改的格局當然不改,但很多我們看不到的"質"整個是下降了,所以我已已購戶的身分,希望鴻硯能把持整個"質"不要降價求出清,應該要有一慣的精神,把房子蓋好,大家要切記,假如您硬要殺一個低價千萬別以為您賺到了,您虧得是您不知道的事,畢竟賠本生意沒人想做,除非您買的是已蓋好的房子,那麼就盡量殺吧 !
其次,目前許多外地建商來新竹竹北蓋,我覺得還是新竹在地的建商我較信任,他們有維修團隊,以昌X來說,他們向來給購戶的感覺就是維修方便,今天我朋友去了樣品屋人還是很多,但能選的真的不多,朋友想買A棟中高樓都賣完了,B的2樓有個平台很好利用但很早就賣出去了,聽說剩約沒幾戶,以高樓層居多不過本來就不多戶吧!

當初我也是考慮買A OR B,但最後選擇A,不考慮B的原因是因為覺得B看到舊社區且離經國路較近,不過A好像真的賣得比較好,11月初7.8.9樓都賣出,聽說現在只剩高樓層11樓以上,我在想因該是有灑水頭的問題所以大家選10樓以下,基本上因為AB棟前面的視野是已經固定(學校)所以大家較好考慮,D棟我覺得也不錯!
他們設計的格局都不需甚麼大變動,除了自己要增加得一些升等配備外!

結果週六有聚會嗎?因有客人無法去。聽當地地主說旁邊那塊地，地主不肯賣，所以沒賣鴻柏，至於cd前面的地，夠蓋大樓媽?聽說有人種菜種花那塊長條地，是水利地不能蓋，我從朋友家往下看鴻硯建地，cd棟前只看到水利地及水溝，剩餘比較大的空地就是鴻硯的後花園呀，所以不知大家講的是哪塊可以蓋的地?
版主回覆：(11/28/2011 07:22:15 AM)
拜託你可不可以不要再引述「聽說」了！你若堅持要引述「聽說」，麻煩你具名可以嗎！

今日有去鴻硯接待會館問銷售人員確認C&D棟後面確實是鴻柏的土地約200多坪蓋大樓效益不佳公司傾向蓋少戶透天短期並無考慮動工且中庭加道路二十幾米棟距應影響不大

To #165 如同 #139 所說，反過來問，如果現在銷售中心的小姐跟你說後面那塊空地是要蓋大樓，那他一期還要賣嗎？還能賣這個價格嗎？鴻硯後方空地是兩百多坪，但你有注意到那塊地旁邊還有一塊更大的地(鴻硯左後方)嗎？那兩塊地整合起來還蠻大的，蓋大樓應該比透天還有效益吧！聽建商朋友說鴻柏不止在談鴻硯旁邊那塊地，左後方那塊地也在洽談中，目前已陸續買下 1590-1 與 1590-3 兩塊地。

拜託 銷售中心的話能信嗎? 那叫他畫押寫進合約如何
要不然鴻柏給你保證他不會怎樣 然後賣給寶佳(舉例,非真實情形)
你又能如何. 當然,要賭多大是個人自由.祝大家財源廣進

請問?如果蓋二期會不好嗎?我倒覺得蓋二期很好啊!
這樣那裏都是新社區不是很美嗎?
而且同一格建商蓋的應該規劃性較一致不是嗎?
就算蓋二期,第一期怎樣也不會被擋住啊!
因為後面還有花園的棟距,其次二期應該也會退縮至少5~6米,所以沒甚麼好緊張的,現在竹北蓋更密,那怎麼辦.我還聽朋友說現在竹北上班上課時路是塞爆了!

大家參考看看這個新聞吧
http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%BA%97%E9%A0%AD-%E5%B0%87%E6%9C%89%E6%98%93%E4%B8%BB%E6%BD%AE-213000629.html

To 174, 大家再看看下面這個新聞，建議大家多觀望!
http://tw.news.yahoo.com/%E5%A5%87%E7%BE%8E%E6%97%97%E4%B8%8B%E5%95%9F%E8%80%80-%E5%82%B3%E8%A3%81%E5%93%A1%E4%B8%89%E5%88%86%E4%B9%8B-000800038.html

TO #173 我是目前在線上的房仲，現在銷售量下滑是事實，不過您分享的東森房屋文章，最後一段"目前東森房屋總店數約380家，年初到現在不但未減少，反而正成長。王應傑還說總部已敲定今年年終獎金，平均至少2個月，因東森房屋堅持實際開立發票、不膨風、謹慎展店，因此相對業績也較穩定。"—->看起來就像是東森房屋發的廣告文，應該是希望一些信心崩落的房仲人員能夠跳槽到東森去吧…

不曉得大家有沒有注意過鴻硯旁邊經國路上的透天，有一棟的樓上有一個瘦瘦高高的建築物，不知道是不是給 "基地台" 住的? 我有從 google map 的街景圖擷取照片下來，紅色圈圈處就是我的疑問，圖片網址如下，麻煩知道的網友幫忙解惑一下，謝謝！
http://0rz.tw/2QxOa

to 159, 你好厲害,兩年前你買了輕豪宅(雖然建商降價出售,但應該也不便宜吧),現在又買了價格算有點貴的鴻硯,您的財力真是雄厚,如果您真的有這樣的財力,又在這麼短的時間買兩間房,猜測您應該是投資客吧,如果不是真的買了這兩間房,那您應該是代銷吧,不過接著往後看,越看越像是代銷希望鴻硯不要降價,買家不要殺價…
奇怪的是前面那麼多代銷上來喊賣得多好,已經賣幾成了,就快漲價了,快被買完了,再不買就沒了,怎麼我昨天去談,都還沒漲價呢?怎麼現在變成怕鴻硯降價出清呢?真的有賣那麼好嗎?大家細細琢磨就可略知一二了

181您好:
我想我不是很有錢,只是想找一個美麗建築好的家,就是因為在兩年前的金融風暴以為賺到便宜買到好房子,建商原本定價一坪是25但因景氣不好,所以被殺到一坪15~16,但是其實要蓋一個好房子不簡單,除了我們看得到的還有一些是看不到的,建商也不會那麼笨,少了十萬元當然要開始省原料材料建材,所以別以為賺到了原來是賠大了,住進後才知很多問題,所以現在才會又開始找房子,我不知道各位有看過一般住宅的電梯嗎?其實這個是一般在售屋時不會寫得很清楚的契約,有的電梯像高級飯店非常美,有的就是一般電梯廂沒有經過裝潢,其實電梯廂也是需要裝潢的,我看過最美透明化的應該就是之前一個案子再載熙國小旁的案子,但有的建商或許沒有預期賣的價位這些都是會省起來的成本,我並不是投資戶,我是想要一個可以住到退休的購屋戶,所以我不希望大家一直殺,殺到水準之下,當然如果是投資戶另當別論,因為買了房子花了百萬裝潢住進之後才會發現屋子的品質好與壞,一旦發現屋子品質不好也來不及了,因為已經花了錢,所以我才會說也為賺到其實是賠了!我本著愛惜鴻硯的心來看待,別老是認為世上沒好人好嗎?
東西是個人喜好值不值得自在人心,有人會買昂行貴的鑽石,但我卻不喜歡,有人喜歡吃路邊攤,而我卻獨愛飯店!
一坪20萬如果可以買到優良品,我覺得值得,今天拿到光碟片但我沒有程式可以讀.他的客變廚房不能單獨變,但退了單價也不高,所以我想接下來要傷傷腦筋來想想格局!

184您好:
鄰居有人賣了一坪可以賣到23萬左右.不過我說了,鴻硯是來住的
我常換屋,每次換屋格局不同家具都要換,也浪費了許多錢,我希望鴻硯的品質好一點,
基本上我在新竹換屋數次,很少買房子賣掉賺錢的,可能我不會賣房子,其實我有點不懂為何大家一直討論將來能賣多少呢?我目前只要一個我買得起,住的安心與舒適的家.,打個比方,目前三民路的拓樸有人含到一坪30萬,當初買22萬的人大家會想現在賣掉肯定賺翻了,但是很多人是自住賣掉住哪裡,所以根本有賺也無法賣,沒賣等於沒賺錢,等到您住了一陣子要換屋,或許是N年後的事,脽能知那時拓樸還剩多少錢,所以我覺得我現在考慮的是房子的品質,社區的狀況,因此不喜歡買太多戶,人很雜,難管理,所以將來的事谁能預定呢?除非是投資客,那就另當別論.

有段話說得很好
大家可以參考
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/35952911#comment-36282699

為什麼大家都喜歡D棟?C棟不是吹南風比較好嗎?

A 的工作陽台下午可以晒到太陽, 衣服比較容易乾,
D 棟曬不太到, C 棟工作陽台頂多早上曬得到太陽

合約內沒有註明交屋日期，僅以拿到執照六個月內交屋，這樣合理嗎?

#189 C 棟會路衝，還會被二期擋住視野

#182 我是181，我也還沒談到，我們一起努力，感覺再過一陣子應該有機會。
#183 我同意 #184 的說法，建商會不會用心把房子蓋好在於良心，有良心的建商是不會因為利潤減少就偷工減料，這樣就不叫有良心，你應該求的是鴻柏是個有良心的建商，就算因為不景氣利潤變薄也要用心把房子蓋好，並且如 #184 所說的好好監工，注意施工品質，而不是一昧的要求建商不要降價，買家不要殺價，市場價格是由供需、景氣等等很多因素決定，今天如果景氣好，你覺得建商會對買家客氣嗎？話說回來，當初我第一次去看鴻硯的時候，代銷小姐講說 "新竹的房市景氣就是這樣，每年新推出的建案總是會漲個2~3萬，所以我們賣這個價格並不為過"，整個大環境景氣好的時候，房市不是每年這樣無情的被越炒越高嗎？建商有客氣過嗎？現在景氣開始翻轉，價格慢慢回歸基本面，買家只是想用 "合理" 的價格買間房子，這不是應該的嗎？

#198 每個人心中都有自己的一把尺，合理的價格應該問你自己才對，再不下手選不到樓層？以現在的買氣短時間內應該沒這個問題吧!鴻硯要是真有賣那麼好，早就上新聞了。

賣的好的建案竹北很多,2000 萬以上的暐順哈洛x跟椰林曉學x,都熱賣還有投資客都還沒開工,馬上轉手賺 6 位數,不景氣熱賣的建案還是很多,輪不到鴻硯上新聞.

想請問大家，對於二期會不會蓋大樓這個問題，建商願意在合約裡註記保證只會蓋透天不會蓋大樓了嗎？

To #171 蓋二期同一個建商規劃性較一致這不見得，那要看建商取得二期的地是如何而定，
第一期怎樣也不會被擋住? 應該也是要看建商未來取得的地而定吧，
而如同前面網友提及的一期CD棟的購買戶的一些期望(視野、採光、通風)與風水問題(路衝、璧刀煞)，
等二期一蓋，一期購買戶會不會成為受害者(建商沒有告知二期的規劃)?
而你也提到了另一個重點，一期加二期密集度與戶數的問題，經國路438巷是小小的一條路，
通往經國路端的紅綠燈，綠燈秒數非常之短暫，加上竹光國中家長送小孩上學，
屆時會不會有上班塞車之問題?

#206 您這樣有點誤導關於那附近的行情了,因為您查的是仲介每間房約墊高了100萬的開價,請按"查本區成交行情",那才是真正的成交價,剛剛計算過前面的網友說的美學苑 14~15W/P 是符合成交行情的

其實中古屋本來就是比較便宜,假設您一坪花15萬買百達斐麗,但需要整修,花個150萬應該足夠,所以以50坪來計算,50*15+150=900萬,但您買的還是舊的房子,社區也是舊的,建物也不同不是嗎?
物件不同無法比,只能說您要怎樣的品質需花怎樣的前,或者,您要花多少錢買怎樣的房子.如果百達斐麗一坪15萬賣您您要買嗎?假如您會喜歡又何必來看一坪開價20以上的房子呢?
那假如您嫌20萬的房子貴,那就買附近的中古屋或較便宜的房子.

To 209 百達斐麗是大約四年的房子,屋況應該還OK,要花錢整理也不用到150萬,頂多花個 20~30萬就很多了,四年的房子應該算新成屋不是舊房子,不同物件當然不能直接比較,上面網友只是在討論附近 "地段" 的行情,讓大家有個衡量依據,至於鴻硯在這個地段是否開價過高?想買的人自然會衡量

我目前住的是五六百戶的社區,說到管理委員會,人多嘴雜,尤其是有許多是承租戶時,我覺得對社區是很難進步與改善,因為有些房東只要等著收租金,至於對於社區的建設沒興趣也沒空理會,所以社區很難管理因為房東有錢收就好了,所以我希望我將來找的房子戶數別太多,更不要有兩房的大小,因為便宜的房價很多人是買來租的,投資報酬率較高,像鴻硯這樣的價錢,租人不划算吧!
如果是舊社區,其實住進去也有缺短,因為您需買過去的帳,或許設備壞了等等維修費開始要支出等,所以有利有弊,也見仁見智了!

這週末和銷售小姐問了一堆問題，
但沒有碰到新鄰居…沒有實際約時間與地點吧…
有問到要與建商爭取部分，但一個人的力量=0
不知道有沒有已購戶想一起團結力量大，試試看呢?
這幾天開始研究格局，發現一些格局的問題(D棟)，
有沒有已購戶已經有客變的ideas可以參考和討論呢??

我最近賣一間房子,剛好是信義,上面的成交價真的不準,我算過含車位每坪成交價17 萬,可是實際扣掉車位 20 萬.並無稀釋的說法好像不太對.而且每個物件的車位坪數也不同,有的 7 坪~13 坪的都有.

之前鴻馥的住戶有上來留言,地磚可以局部退.

已購戶的鄰居們,我們是不是來團購洗衣台呢?還是請建商幫我們選些選備品!

同意#210格友講的
分享個人經驗 小弟之前也是這建案的住戶
因換屋竹北 半年前也脫手房子 2008年初買得價錢11萬初.
個人的賣價(成交價)就是14.2W 是扣除車位價格後計算
基本上當初這些地點的入手價大概都是11~13W 大家可以去問問.
我的賣價扣掉仲介費(台灣房屋)是賺的, 但是扣掉奉送的三台大金冷氣
少數家電和家具,裝潢, 是小賠的, 當然用過的東西不能這樣算.
而且畢竟也是二手屋 所以我都安慰自己是打平.
你要花多少錢買這建案是沒意見的 但是若要說成交價要17萬20萬的格友,
我只能說不要拿開價誤導消費者, 這樣是不好的.
不要故意去低估或攻擊新案行情, 但也不要惡意高估抬轎行情.

陸大好用心喔
還特設一個鴻硯家族讓大家暢所欲言
還是第一個建案討論這樣做哩

想請問:
最近房價好像真的有下跌趨勢…
假設鴻硯之後下修房價，已購戶可以做些什麼呢?

選喜歡買的起的那一個!

我1300買的HTC 王血紅會退我差價嗎
請不要再鬧,再灌水了
套句徐旭東的話 : 嫌貴 就不要買

奇怪~奇怪真奇怪~
剛爬文有人說他房子買了一個多月了,這個案子不是11月中才開始賣的嗎?
因為,我也關注他很久了說,之前接待中心在施工時,也有去問過,都說資料還沒有下來,那些買的人,請問是去哪看的資訊及購買呢??
奇怪呢？真的很奇怪～
且鴻馥.鴻硯.鴻韻都是不同代銷在銷售，那…什麼叫還沒公開就賣了2成呢？
請問買了的已購戶們，你們都是去哪看的呀！！

10月20幾號就開始賣了,我們是買已經是前 10 名內,所以選到還不錯的樓層.

價格應該大家買的都差不多,每高一個樓層都會多個幾十萬,其實都在 20 萬上下,確實 11 月初之前拿到的都是影印本,可是接待中心有藍圖,上面都有尺寸,最近要開始忙客變的事情,很多事情需要確定,有問題直接打電話給鴻柏建設比較快,這邊問不到結果的.因為目前可能都還沒有人開始客變.

明年4月前客變是問建設公司的嗎?

無薪假持續創新高，裁員潮也不斷出現，房市越來越冷清，房價與景氣背離，該是修正的時候了。

房市跟天氣一樣冷吧! 昨天經過接待中心,冷颼颼!

那喜歡的話現在去買應該可以有理想價!
我一直很想買鴻柏建設的房子,但因為都太貴所以買不起,這天去談談看有沒機會可以住鴻硯!

246*我是已購戶,您要買16那就慢慢等吧!
我們買20的人不就跳樓嗎?
請你也看一下產品吧!

那須看樓層吧!低樓層17多有人買,但高樓層有嗎?
我沒有爭,請將心比心,我們已購戶當然不希望這裡的房價被殺低,能保有價值!
相對的還在觀望的人士希望越低越好不是嗎?
既然還在等待表示很喜歡這建案,只是價錢的問題,當然如果您買的到16萬我就恭喜您囉!
也順便告訴您,如果建商口袋夠深,他們會選擇封盤,等兩三年後整個完屋再來賣,也不會賤價出清,當然果建商口袋不夠深,或者建物不好就有可能如您說的降價求出清,一般建商很少把全部房子賣出才將樣品屋拆清,也不會不好賣就賤價,只是會將賣屋時間拉長,如果您與網友們真很喜歡這建物,那麼您們可以持續觀看!

如果最後真的降到16萬/坪
那就與之前的已購戶價差一百多萬ㄟ…
這樣也太誇張了…

11月初去看過很喜歡但真的太貴了,於是看到目前的景氣,我想去談談看價錢,沒想到價錢還是很硬ㄋㄟ,我看11樓一坪開24.2我希望20但還是很難談,請問16有可能嗎?
如果24-16=8
8*55=440
這樣少400多萬ㄋㄟ
教一下如何談

降到 16 萬那就再買一戶攤平.我在新竹住了 15 年了,還沒有看過賣房子虧錢的,除非房子本身有問題.

我也認同#248,以那邊的地點環境根本不值20W/P,但認為有這價值的人就會買,建商的成本,稍微想想大概也知道多少,即使跌到16W/P,他也不會賠,只是賺得比較少,建案賣掉五成老早已經回本了,已購戶擔心房價跌,怕自己太早買,其實有能力買的人,還是滿讓人羨慕的啦!我們這些買不起的人,就只有無奈的等它跌囉!不然就是只能選邊邊角角的地段吧!哀~

昌X賣策略辦公室在非住宅,馬偕醫院旁邊,都還要賣 2X 萬,醫院旁邊耶! 還是賣光光.新竹人的思維真的不敢領教.

學校比不上醫院,昌X比不上鴻柏.新竹人的思維,讓人真的大開眼界!

鴻硯應該已賣出 5 成, 現在只剩 3,4,11~15F, 其實全部住宅也只有54戶而已, 上週日每個車位全部調漲 5 萬. 房價目前還沒調漲, 一般賣到 7 成時會再調漲一次.

不過有聽說年後會將樣品屋拆除嗎?
哪裡來個7-11錯!

鴻硯一坪16萬,請陸大幫忙登新聞.

#260 鴻硯的土地建商買一坪約30幾萬?? 您可以上內政部的網站去查, http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
經國路2段的土地買賣在 11.x ~ 15.x 的區間, 難道建商錢多到要用三倍的價格跟地主買??
另外,您的算法問題蠻大的,
您說土地持分 11.xx 坪,成本 400~460萬,我們以400除以11坪來算,
每坪是36.36萬,假設最大的持分坪數是 11.99 坪,也才436萬,
所以 11坪~11.99坪的土地持分,成本應該是400~436萬
(這已經是用最極端值去算的結果,相信不可能超出這個區間),
最大值似乎有問題,
我們再以6萬/坪的建築成本算,55坪的建築成本是330萬,
加上土地成本,應該是730~766萬,而您說的是700~850萬,
這最大值還是有問題,
而您說毛利抓 3 成的話, 總價少說要成交在1100 以上,
這說法也有問題,1100應該是以您提的最高成本價850加上3成毛利計算而得,
所以應該說總價最多應該成交在1100以下才對,
換成我之前所算的結果,成交價應該是落在949~995.8之間,
這些都還是以您說的土地成本計算,
如果建商實際購得土地成本是 1x 萬的話,那您說鴻硯這樣的開價是不是真的太高太高了!!!

#266 ,207:美學苑 14~15W/P 是符合成交行情的,剛剛上去信義查了一下,這是在景氣衰退,無薪假與裁員潮之前的成交價,也就是這是建商與仲介炒高之後的價格,若是考慮景氣因素,價格回跌,16W/P並非不可能阿,為什麼這樣就會上新聞呢?

地政司上面沒有登入所有的買賣資料,我查不到鴻硯土地的買賣價格

買的高不高跟你們有什麼關係,買的人爽就好了,你們旁邊喊燒.徐旭東的名言,嫌貴就不要買.

喜歡引用徐旭東名言的網友你好像已經在鴻硯的討論區引用了數次，請看看下面這個網頁: http://ying.hopto.org/wp/2011/06/578/
所以… 大家嫌貴就要團結不要買，看看建商的口袋到底有多深 (PS. 鴻柏目前有鴻馥，鴻韻，鴻硯三個建案，均未完銷)

國家公告的應該是公告地價,而不是真正買賣價,就像是您家目前所公告的地價一定低於行價很多的道理一樣!
一坪地現在能買到10萬初??????

我覺得鴻硯應該賣得相當好,因為好多人出來護"屋價"

#278, 279, 你們可以上去查查,是 "土地交易價格",不是"公告地價",順便提供一個資訊,目前鴻硯附近土地公告地價都約在 27500/坪左右,我也相信內政部的資料會與實際有些誤差,但也不至於是1x與3x這麼大的誤差吧!

奇怪美學院跟旁邊一堆建案,在內政部從 89 到 100 年都查不到,當初土地的成交價格,這個資料庫裡面的資料還真的滿少的,我搜尋經國路,列出來一共 61 筆(89~100),十年才成交 61 筆.像經國豔還有對面的四季閱舍還有東大陸跟經國路交叉路口,昌傑朗朗等,這些應該都是這十年內的建案,好像都沒有看到.如果內政部的網站資料那麼齊全,還搞什麼實價課稅.

#281 你覺得: 鴻硯應該賣得相當好,因為好多人出來護"屋價"
真的全是購買戶來戶屋價嗎?? 應該大多數是代銷跟建設公司的人吧!!
鴻硯真的賣了5成?? 相信的人有多少??

為什麼鴻硯這板討論很熱絡火力十足!!
相近的君邸的討論都沒什麼人氣??

討論真熱絡啊,如果以這種討論熱度,300戶的建案都可以賣出五成了,60多戶應該賣光光才對了,怎麼只有五成??
代銷團辛苦了

為什麼一直討論鴻硯’建商都在偷笑

君邸請回君邸討論,代銷打廣告好像打得太明顯了一點.在君邸討論鴻硯就開罵,現在一樣請尊重鴻硯的討論區,不要跨版討論.

如果農地很危險,那竹北的房子與路要千萬小心喔!鴻硯賣出五成沒有甚麼大驚小蓋吧!
因為全部也只有54戶住家啊！
5成也只有27戶

298那您就錯囉!
第一所有買鴻硯的家族並非每天有時間上網,刻字
第二,有些人也不喜歡在網路上與人交談,尤其是喜歡馬人說盤子
第三,很想問您每天上來這盡說些沒建設性的話我懷疑您是別案子的代銷呢
請尊重已購戶,莫非大家要將合約書給您看嗎?
要買就買,買不起就別一直數落
還懷疑您是不很喜歡但價錢談不下,所以在這裡直說不值得不值得
然後來個坐收漁翁之利呢?

先聲明，我不是代銷
看來 "君邸" 是不是才是真的賣得比較好？比較沒空洗版，鴻硯的代銷跟建商似乎是櫻櫻美代子，整天上來跟網友們對槓洗版面。
To 294,295 我覺得如果 290 是君邸的代銷，他寫的也沒錯阿，前面網友大概都在討論這些，而且剛剛去看了一下陸大的君邸介紹網頁才知道鴻硯代銷一開始非常沒禮貌的去那洗版，看了還真反感~
版主回覆：(12/06/2011 05:00:06 AM)
已改為登入發言，請格友在留言前三思而後行。謝謝！

#299 我是 #298，我可是第一次在這裡留言，怎麼說我 "每天上來這盡說些沒建設性的話" 您的第三點似乎是言重了，我想大家應該都看得出來您才是代銷吧，而我又有數落什麼了嗎? 更何況我也沒去看過鴻硯阿，怎麼會牽扯到 "很喜歡但價錢談不下"，一下子懷疑我是代銷，一下子又懷疑我是買不起的客戶，真的很想苦笑ㄟ，陸大開這個版的用意應該也不是要讓代銷上來跟網友們謾罵的吧，您覺得您這樣上來開罵就有尊重到已購戶嗎?
版主回覆：(12/06/2011 04:59:50 AM)
已改為登入發言，請格友在留言前三思而後行。謝謝！

越來越幼稚了….
版主回覆：(12/06/2011 04:58:54 AM)
已改為登入發言，請格友在留言前三思而後行。謝謝！

陸大請幫忙刪除口水.給我們一個乾淨的討論空間
版主回覆：(12/06/2011 04:58:36 AM)
已改為登入發言，請格友在留言前三思而後行。謝謝！

我也是已購戶，
最近在看此版時，也覺得自己當初買的太衝動…
因為代銷營造銷售很快，不買就買不到…所以就買了…
雖然也像#309說的，很高興有個自己的家，
但真的太衝動了…
希望建商可以保持工程品質與售價，
若因景氣下修售價時，也請給予已購戶合理的交代，
雖然，合約中有載明不因景氣調動，但若真的下修售價，而造成價差過大，還是會…
版主回覆：(12/06/2011 05:00:38 AM)
已改為登入發言，請格友在留言前三思而後行。謝謝！

我是預購屋族,覺得鴻硯建案不錯,但是一直下不了手,現在討論區變的好冷清,想說多參考別人的意見如今都沒有了><"
版主回覆：(12/10/2011 03:34:07 PM)
可能是改為登入發言的關係，把一些純粹嘴砲或抬槓的網友給過濾掉了。這樣或許是好事吧我想。

陸大您好，我覺得那位網友說得並沒有錯，
他說 "鴻硯基地比較大;但後面8M計畫道路建商並沒有
買下打通旁邊的6M在交叉路口還先切初一小塊充當部份道路"
我想陸大應該是覺得這句話有問題 "後面8M計畫道路建商並沒有買下打通"
我想他只是描述的不夠清楚，我的解讀是: 他說的沒有買下打通的是 1588-1
這塊計劃道路用地建商並沒有買下［這是事實，陸大若有疑問可洽建商或接待中心﹞。
陸大指的前面討論過了不知是不是指 133 樓的網友提到的部份，
133 樓網友只是提醒大家要注意建商在規劃計畫道路的 "學問"，以及要大家注意
"第二十七條特別約定及附件十一" 並沒有明說，因為我只有去接待中心看過這個建案，
並未付訂簽約，所以我沒看過合約，也不知道 133 樓網友所說的合約條文跟附件的內容，
而我猜想應該是01 網友提到的 "旁邊的6M在交叉路口還先切初一小塊充當部份道路"，
因為建商並沒有買下 1588-1 那塊地，所以那塊地的路權是有問題的，所以我覺得他所
陳述的是事實，才會引述他的文章。
關於 1588-1 地號的位置與形狀可以參考下圖，這是從前面網友提及的都發局網頁上查的結果：
http://0rz.tw/ZvhPt

印象中接待中心的模型沒把 1588-1 這塊地的問題具實呈現，而是畫上方方正正的道路，算是廣告不實，有欺騙消費者之嫌，記得陸大之前有放上模型屋的照片，不曉得悄悄撤下是不是跟此有關？
最近又看到 01 有網友提到國泰醫院對面的地成交價格一坪約16萬 (http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2463142&p=2#32732946 ) ，而之前有網友說鴻硯當初的購地成本是每坪30幾萬，
甚至說旁邊空地的地主喊價到每坪50幾萬，可信度有多少？有可能非市區比市區的地貴上兩倍甚至三倍嗎？
另外最近有看到陸大更新說 "君邸" 每坪售價調降了四萬多，不曉得鴻硯是否也會跟進？按照君邸的降價比例算約 16.15%，鴻硯的牌價是否也會降到 19.3萬起(23 x 0.8385)，再乘上代銷給的折扣數(前面網友提到成交價約在每坪19萬附近)，看來前面網友提的每坪16萬的可能性還蠻大的。
若是成交價每坪能在 16萬附近我也有興趣再去談談看。
版主回覆：(12/19/2011 11:50:31 AM)
感謝留言。你要批評建案我不反對，只要你言之有物、不人身攻擊，我都尊重你，但是你不要隨便用動機論來猜測我，我沒那麼複雜。
什麼叫做「記得陸大之前有放上模型屋的照片，不曉得悄悄撤下是不是跟此有關？」你說說看啊！
什麼叫做「悄悄撤下」？你是第一次來這裡嗎？你不知道有圖文更新這回事嗎？你不會點圖進去看相簿嗎？什麼事情都要扯到動機論、陰謀論就是了？拜託你有水準一點好嗎？

最近有去談….價格看起來還是很硬, 一坪要18萬以上才有的談. 離樓上的16萬似乎還有一些差距. 我個人也是覺得落在16~17之間.

今天去談了，C棟9樓，第一次殺價之後為22萬(45.3坪)，車位不二價（100~105萬），但表示還有空間，除非我有要買的意願，想請教一下，我有機會要到20萬以下嗎（一坪），甚至更低，感謝各位的答覆！

我也是覺得那邊不錯 有考慮想買 不過價位確實貴了一點
我朋友說用8折去談 以新成屋來說 都是合理的
我個人也覺得那邊大概差不多1坪16~17算合理
當然這樣講可能會引來已購戶的不爽 畢竟如果買貴了 誰開心
不過最近看完可能會談 希望有以購戶可以分享一下
大約一坪多少成交 參考一下 感謝 希望有機會成為鄰居^^

感謝樓上大大的建議 我昨天去過鴻硯了 (我只考慮3房)他說目前低樓層只剩下C棟3F.13F.14F,D棟只剩15F,但不知道真的還假的 因為有可能是銷售員的推銷手法 在還沒談價前 以C棟3F他開給我的價位打87算下來一坪約20 他說可以再談價位 有大大可以建議 約可以談到多少?

剛剛也去看金澤21~都賣完了~真快喔~
這樣看來房市還真景氣,都賣完了銷售中心還一堆人~
現在想想買鴻硯還是對的~品質和價格來說都合理~

我現在是大觀君邸跟鴻硯兩者二擇一 ，兩邊各有優缺點實在很難抉擇，若價格鴻硯能降低些就決定了，真是煩惱中。

TO:pkhata 君:
大觀君邸的坪數是 58 坪起跳,你談鴻硯不是談三房嗎? 君邸可能不適合你,我也有去談過,相同樓層君邸成交價會比鴻硯多2~3 萬左右，最後還是退掉了,買鴻硯,因為君邸那邊路實在太小了,我去看君邸工地差點會車時候擦撞,附近有一些大樓會擋住沒有什麼 View,我會選鴻硯是因為 view & 學校,附近環境其實還不錯,沒有太多商業活動,其實鴻硯&大觀君邸兩邊的距離實在太近,會讓人覺得兩邊都會考慮,君邸的房型是寬型的,鴻硯是長型的,你看樣品屋兩間就會覺得鴻硯的空間還大過君邸 58 坪,君邸有一些空間很虛,如房間後面有一塊雨遮很大一塊,放冷氣用,君邸兩間後陽台的棟距還滿近的.有一些從圖上就可以比的出來,當然車位不用比,相同買兩個車位,君邸的貴一些.當然君邸的小姐會跟你洗腦說,鴻硯電梯間太小,非 0 店面,我個人不 Care ,畢竟公共空間非自用.當然還是回歸現實,一坪差2~3萬,58坪減掉55坪=3 坪加上兩個車位的差價,一間差兩百萬以上.鴻硯加上中空樓板.5+5 膠合玻璃,廚具&衛浴比較優一點,最後還是決定退掉君邸.以上給你參考一下,不要問我買多少,因為當初有簽保密合約.所以只能 say sorry!
版主回覆：(03/26/2012 01:45:58 AM)
感謝留言。本部落格的宗旨就是分享真實成交價格，所以請不要用保密合約當做藉口，不接受「因為當初有簽保密合約.所以只能 say sorry!」這種理由。請到這裡分享成交價格。謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

陸大:
你要我說真實成交價格,我也可以隨便寫一寫,做人當然以誠信為原則,既然簽了保密合約,當然就不應該公開,陸大你自己也有投資房地產,之前平轉區陸大自己也在賣,也沒有看到陸大自己在分享成交價格上面看到你公佈你買的價格,言盡於此,如有冒犯請見諒.
版主回覆：(03/26/2012 03:33:47 AM)
感謝留言。
1.本部落格宗旨就是「資訊透明公開」，「分享成交資訊」是本部落格存在的宗旨，如果你不認同，一定要用「保密合約」當藉口不分享的話，那麼慢走不送！
2.你沒看見「平轉」專區入手價格是764W嗎？都已經寫得這麼透明公開了，還寫了2次，你硬要還看不到我也沒辦法！
再說一次，本部落格神主牌就是「資訊透明公開」，你可以寫「中高樓層」或是「入手價格XXX萬正負1%」這類的字眼，我不接受你拿「保密合約」當藉口還在這裡大言不慚！
你可以低調不講、不分享，不需要特別在這裡大聲嚷嚷「不要問我買多少,因為當初有簽保密合約.所以只能 say sorry!」我不喜歡這種舉動！
謝謝！

昨天去看了富宇的伯爵,它的規格與鴻硯相似,但以環境和視野我是較喜歡鴻硯
價格來說,鴻硯也較合理些,當然還是希望有機會可以談到20萬以下

旁邊以及後面有鴻柏並沒有買下來,你自己可以去查,請你公布你查的地號以及謄本.那一塊有寫鴻柏建設.旁邊的地並不是登記鴻柏建設.都是私人共有的地

336 337 為什麼您們會知道呢?

To 338:
蓋2期3期應該是有好有壞吧，
對一期來說是壞的比好的多，
一期要擔心的是，CD棟的view會不會被擋住，
會不會有壁刀煞，會不會路衝，會不會對到 "車道入口"，
採光會不會受影響，上班時間那個路口的綠燈只有10秒，
會不會全塞在那？

說到 2 期，個人倒是蠻欣賞綠光的，當初去看綠光1時，代銷小姐完全不避諱的提到接下來預售中心這塊地會蓋二期，也不會讓想購買朝二期這個方向的棟別的購買戶有著多好的 view 的想法，至少這樣不欺瞞消費者的心態是蠻值得讚許的，也期望代銷公司們(包含鴻硯的代銷)能學習這種不欺瞞的作法，不然以後會不會又有廣告不實以及讓消費者對建商蒙上不好的印象呢。

to #334
您說 "客廳因為有中空樓板,所以樑看起來不會有想像中的低,哪一間房子沒有梁"，
是的，哪間房子沒有樑，樑大有兩種，一種是高度，一種是寬度，鴻硯是屬於第二種，有多寬呢？可以去仔細的看看樣品屋的房間就可略知一二，如果要再仔細一點，可以跟代銷拿有尺寸的圖來看就知道，這也不是少見多怪，只是討論與提醒建案存在的問題，這不是每個網友上來這看的目的嗎？至於樑的問題，可以看前面已購戶所成立的家族網站，裡面也有討論到，也有網友提到了風水的問題。

To #346
所以您的意思是說，一向口碑不錯的鴻柏要跟您所提的昌X比爛的嗎？他們的建案有風水的問題，鴻柏跟著一起沉淪也是對的嗎？現在的評斷標準是別人爛，我們爛也沒錯ㄚ，是這樣嗎？
建案有沒有用心規劃，有沒有避掉風水的問題？這個大家心知肚明，何必硬凹呢？
你拿東京六本木當例子也很好笑，東京六本木原本是規劃大坪數格局的，後來因為賣得不好(您說賣得很好)，後來才改成小坪數格局的，這樣的建案，從一開始是依照大坪數格局所設計的結構體後來硬改成小坪數格局的，這樣的設計會好嗎？

pkhata
不知今天談的如何了

非常感謝大家的意見 我今天才會去談!!
在這邊詢問大家的意見 是希望在雙贏的狀況下了解現在的屋價
我自己也有做了很多功課 當然不是在這邊亂問
所以不希望引起各位的筆戰

pkhata,
之前有去談過，C棟中高樓層，稍微殺了一下，結果是 18W/P，
但我沒下訂，因為覺得還需要考慮清楚一點，因為那附近的房價 (鴻硯對面)
大約只有 10W/P 以下的行情，感覺以後保值性不太樂觀，以及那份近真的沒啥生活機能，買個東西都要騎車或開車，不是那麼方便，所以最後沒下手。

# 352
D8 賣到 1050 以上也太高了吧，當初去談 D8 跟 D9 含一個B1大車位都不用 900，這個投資客賺得太誇張了！

版主說過 18W/P可能性偏低 這就看你信不信
我是住在那附近30多年的老新竹人 我個人認為就地段而言
這個建案應該是開超貴的吧 我只能說自助沒差
但要投資 你覺得你之後脫手會有人出20萬跟你買嗎?
若還沒買 在這個討論串裡 好話可看 但烏鴉內容也注意一下

感覺上大家去談完後都沒有成交 而且就各位這樣說 我嚴重懷疑銷售員說三房只剩下C棟3F.13F.14F,D棟只剩15F是騙人的,今天晚上去在問一下
TO 353樓的大大
那邊10w/坪 應該沒那麼便宜吧
就我之前研究的來看那邊附近的房價應該是在落在13~14/坪左右

上個月去參觀鴻硯
那時銷售員是說D棟還有11F和15F
(當時我也是心想有可能賣那麼快嗎)
不過買房子見人見智 真的喜歡可以再去確認一下…

小妹我發表一下淺見，
現在看到的情況是：
有人想買，所以上來詢價，問意見，
有人熱心分享他談的價格與經驗，
卻有人不想讓來詢價的人用這樣的價格去議價，
就開始口水，從一開始的討論串就有這樣的情況，
什麼拿紅單來每坪補兩萬差額給你，
如果能議到 18萬/P,我包 2 萬塊紅包給你… 等等之類的，
會是什麼樣的人試著阻止想買的人用較低的價格去議價？應該很容易猜…
說說我談的經驗好了，
我是沒 353 那位大大那麼厲害談到 18W/P，
但是我也談到 18.x W/P，x <5 ，
所以呢？是不是又有人要請我去幫忙談阿？
再說說我以前住的一個社區，
差不多的格局，坪數跟樓層(不同棟)，都是沒裝璜，3年內的新成屋
有人透過仲介用 750W 買到，加上仲介費總共 765W，
有人沒透過仲介卻用 700W 買到，你說一間房子怎麼會差到這麼多，差了65W 快10%，
但就真的差這麼多，那你說預售屋有沒有這種狀況，當然也有，
本來議價的技巧就在個人，會不會議價本來就差很多，
看你要用什麼角度跟什麼方法去議價，
每坪 20W 上下的房子，議價結果差 1~2W/P 是很正常的，
有辦法、根建商關係好的投資客甚至差更多。

機能好價格就高,北門街.東門街一坪 30 多萬,當然每個人的能力跟需求都是不一樣的.祝大家都能找到理想的房子.

機能好價格就高? 這句話我不認同，
應該說 "機能好的大部分價格就比較高"，
舉個例子，湳雅大潤發附近生活機能好不好，
那附近的房價大概也是 15 左右，
那邊的生活機能跟鴻硯比呢？應該是好非常非常多吧！
市區為什麼房價會高，生活機能好、保值性抗跌性好、容易脫手。

我之前有去談過,我也談到D棟中樓層 17.x W/P，x <3 ，不過後來放棄,因為發現附近沒又 7-11 ,學生放學家長的車停在學校前面,我覺得很亂.

to 368
這我知道 5天內如果價錢談不攏是可以退訂金的
還有感謝你的建議 謝謝
很蝦的是 剛去那邊警衛說今天晚上他們聚餐 啃 有點傻眼
所以明天還要再跑一趟
不管明天談的如何 都會跟大家分享 最後的結果

您寫的
<機能好價格就高,北門街.東門街一坪 30 多萬。>
應該是 正市中心 土地取得成本高的原因價格才高，不是機能好價格就高！
且東門街新案成交不用30 那是開價30幾萬!謝謝

To 370
我幫 367 回答一下，就我知道的建案，你提的富宇伯爵的前一個建案，文華苑，
兩年前賣 13~14W /P，有興趣可以上網查查。
To 372
我也從頭看了一遍討論串，那幾篇要加兩萬的用的口氣不像是想請人幫忙ㄟ，
要是有人用這樣的口氣要你幫忙你會幫嗎？那幾篇比較像是在嗆的。而且你覺得在互相不認識的情況下，誰會想為了兩萬塊去幫這個忙呢？到時後惹了一身腥。就像你講的，換個角度，倒不如自己多花點時間多殺個0.1還賺得比較多。而且 363 願意這樣跳出來分享談完的價格應該是要多鼓勵的阿，怎麼會說是在作文章？

To 352,
如果沒記錯，D棟應該是 43.88坪，怎麼那個投資客灌那麼多虛坪進去，變成53.11坪？ 而且這種不是平轉，價差賺超大的的投資客，現在政府跟陸大都在禁止這種歪風，你怎麼還幫他推銷呢？
To 376,
你談不到不代表別人就談不到，議價本來就是一門學問，不是每個人買東西跟老闆出價，老闆都願意賣，不要這樣就否定別人。我也去談過，我承認我不太會講話，根本不會議價，但我也談到 18.xW/P，你知道我花了多少時間嗎？我倒蠻認同 326 的說法，只要你真的喜歡，願意花更多時間，就會有機會談到你想要的價格，不過最後我也是沒下訂，原因跟前面幾位網友提的差不多。
另外，我也看不出前面的幾位說要加兩萬的網友是 "真的" 想請人幫忙議價，360網友倒還有一點點點誠意，換成是我，我也不願意為了兩萬去幫人議價。

議價來就是老闆跟顧客之間的拉鋸戰，
每個老闆都想賣個好一點的價錢，利潤多一點，
每個顧客都想用低一點的價格買到，就看誰要讓步，
景氣好的時候，顧客不讓步是不容易買到的，因為你不買還有很多人搶著買，
景氣不好的時候，老闆不讓步就不容易賣掉，這是大家都知道的，
現在你出這樣的價老闆不賣，不見得下次你再出同樣的價老闆就不會賣，
代銷公司的小姐跟經理都是老江湖居多，他們大部分都是聊幾句大概就知道你的底限在哪裡，
老闆當然也會看人來決定要不要讓步，
舉個例，菜市場內時常會看到議價的人，買東西誰不議價，
老闆也知道，但經驗老到的老闆很會看人，
同樣的東西，這個顧客老闆用80元賣他，
但下個顧客老闆死都不讓步，那個顧客還是乖乖的用100元跟他買，
你說老闆是不想賣嗎？老闆心裡早就看穿這個顧客肯定會買，
怎麼可能願意犧牲20元的利潤呢？
當然，議價是蠻大的一門學問，不止這樣，
如果你不願意下功夫在這方面，又喜歡這房子，
那就只好乖乖的用比較高的價格跟老闆買，
也不要在那說有多傷心難過了。

我還是想問那個地方就算18萬成交 真的很便宜嗎?
如果是… 那為什麼沒有人去搶, 想想吧…
許多人要拿自己議價的結果去質疑別人
如果差價是在一兩萬內 也不是不可能
你說我只能殺到18.5 為什麼你能買到18
這樣也要質疑 就多餘了
我還是建議大家不要吵到版主又關門比較好~~~

說到富與伯爵,那天去看還沒能簽約因為執照尚未下來
59平的家兩個車位約1600可以入手,算算一坪約22.5~23
牌價是28左右中高樓,但我比較一下兩者相似性蠻高
考慮中

要找房請去交易區刊登,把你的需求刊登出來,自然會有人與你聯絡.

pkhata 不知道是談哪一棟哪個樓層的？

C棟低層….

TO 390大大
你說的沒錯 所以後來我就沒再談了
不過最近看到綠光2新聞 我是能說現在這個政府真的無能
以上個人淺見希望不會引起筆戰 感謝!!

我也覺得 C 不好，因為旁邊原本的透天住戶的廚房抽油煙機廢氣是朝著C棟排放的(那邊有一家生意不錯的薑母鴨)，所以那一面的窗戶如果開，空氣應該會比較不好，還有就是靠那麼近低樓層有隱私跟安全性上的問題。到了冬天B,C棟應該還會被薑母鴨吵到很晚，還有薑母鴨顧客亂停車的問題。
D棟有一個比較大的問題，就是它的方向剛好是整年都曬不到太陽的，所以氣場會比較不好，房子還是要能曬到太陽，氣才會比較旺。

To樓上，
夏天太陽應該是從東北升起，西北落下，而D棟是朝西南，所以應該是曬不太到太陽。

395.. 你要不要去拿小學的自然課本來溫習
太陽升起後會往南邊走,不管冬天夏天.
只要有"南"這個字 不管東南,正南,西南."一定"會曬到!

看來 394, 397 自己小學沒唸好還要糾正別人，有空多看看百萬小學堂補充一下知識吧！ 本來夏天的太陽就是東北起，西北落，不然也像 394 自己講的，去孤狗一下吧！

不要吵了,以下這個軟體套在 google map,可以看出 sunrise & sunset,支援各種平台 PC/IOS..etc
http://photoephemeris.com/

去把圖1.9的角C搞清楚 再來討論吧
http://my.nthu.edu.tw/~thup/sample_DM/cho/cho-ch1.htm

To 400
這個問題應該只有代銷跟鴻柏才有真正的答案，
而且是不能說的秘密，
每個人去預售中心問到的應該都不是正解。

To 406
其實大家在意的問題點不是在於買不買得起，
而是這樣的地點跟建案值得用多少錢去買，
應該沒有人會花100W/P的錢去買價值約10W/P的房子還會很開心吧！

我就住和平路磐石路附近
現在竹光路有市警局第一分局,離磐石路和和平路超近~
這邊很多監視器~現在那些要做壞事的人也會有所顧忌的~
也覺得住這附近生活機能很好啊!!

昨日下訂，目前只剩四戶，沒有小坪數了！

確定已經賣光了，昨天去剩15D一間小坪數，馬上就賣出，另只剩大坪數4間！

一坪不可能18萬，至少20以上！

以現剩四戶來說!此案共計六十多戶從開賣至今也將近半年!!與最近火熱的金x21和世x島數百戶兩三天完銷的銷售速度來比較真是遜色許多呀………..!!

之前鴻馥跟鴻韻賣的差不多接待中心就收掉了,等交屋後再賣.

現在完銷的產品是不多了,有些銷售手法是賣到差不多就撤,免得賣月久價錢越難看!所以有些案件都會說完銷,但很奇怪等它快蓋好了有有所謂的保留戶出清!

完工後比預售時貴很多? 這是景氣好的時候的情況吧，
景氣不好的時候呢？2008金融海嘯的時候呢？
房地產是最保值的商品？
房市泡沫化的時候呢？

一樣18萬我會選擇金澤不是鴻硯，因為 "管理與維修將來是要付出很大代價" 是戶數少的社區才會有的問題，戶數多的社區分攤下來每戶要負擔的就不多了。但是以保值性與學區以及未來生活機能再怎樣都要選擇金澤，若干年後，金澤+綠光的戶數所帶動的生活機能是可期的，而鴻硯呢？

三民國小今年開始總量管制(不信的可以去問教育局),三民國中不用說早就總量管制,所以今年搬去綠光.過兩年搬到金澤都唸不到三民國小跟國中.要買的人要三思,不過竹光國中也是有總量管制.綠光.金澤生活機能很好喔!等店面開了一個像樣的店再說吧! 你是商人你會在那邊開什麼?? 早餐店.小吃店?? 頂多便利商店而已,不過開了再說吧! 附近的便利商店好像在自由路上跟省立醫院那.晚上還滿暗的.晚上更不用說中華路跟經國路.自由路飆車族有多少!
版主回覆：(04/03/2012 06:18:14 AM)
感謝留言，惟請針對「鴻硯」發言。謝謝！

金澤的中庭有兩個游泳池,我可不想在中庭貴妃入浴給大家看多尷尬,目前昌益的現有社區,很多公設都 booking 不到,因為要使用的人太多 booking 要排很久.而且會發現有些人都長期 booking ,這些公設我繳錢給別人用.真的很氣人!
版主回覆：(04/03/2012 06:17:49 AM)
感謝留言，惟請針對「鴻硯」發言。謝謝！

綠光、金澤現在排不到不是念光華喔! 光華也是總量管制.是唸建華.好遠喔! 這些孝子孝女.真是太辛苦了! 哈哈!
版主回覆：(04/03/2012 06:17:36 AM)
感謝留言，惟請針對「鴻硯」發言。謝謝！

金澤綠光一定是比鴻硯保值的.
但是金澤綠光下面店面最好趕快開一開,
不然中華路省道都是賣檳榔,賣車,洗車之類的.
另一頭的經國路也好不到哪去..
自由路上也只有一家萊爾富勉強可以應付.
雖說離市區近,但是要買個便當飲料就要騎車出們實在不是很方便.
不過沒錢也只好委屈一下,
不然我也喜歡社區附近都是機能豐富繁榮的街道,
不是像省道那種只有車和鐵皮屋賣場的蕭條的馬路..

樓上(#433)的搞錯了
自由路上沒有萊爾富
是OK(監理站旁)
和7-11(加油站旁)
自由路上還有一間合作金庫銀行
要批評綠光金澤附近的環境前
請先做功課 OK?
版主回覆：(04/03/2012 06:17:14 AM)
感謝留言，惟請針對「鴻硯」發言。謝謝！

綠光附近機能是真的很不好,
周遭環境也不優,路小,建築物老舊
只有便宜這一點吸引人..
實際去走一趟就知道了,
不然去google街景走一下,
中華路上10間商店有9間都是汽車相關商店.
上面說的7-11, OK跟合庫
大概是走路300公尺內可以到的了的便利機能了..
但是合庫可以做啥?要天天去貸款,領錢嗎?
經國路一樣,鐵道路以東也都是汽車相關商店,
以西則是遊樂場,理容院,檳榔..等
不知道哪裡在便利?
版主回覆：(04/03/2012 06:16:50 AM)
感謝留言，惟請針對「鴻硯」發言。謝謝！

其實在和平路這邊~Homebox 就在附近~
走到西大路就有藍印子,便利商店,頂好超市,美華泰,億客來,全聯,~
直走就通大遠百,離市區很近~
走竹光路可以到大潤發~由竹光路開車上高架橋幾分鐘就到COSTCO~
我個人覺得生活機能很好!

樓上的,這是我"個人"覺得生活機能很好~我就住這附近
我平常就騎機車上下班,回家就順路買東西很方便啊!
沒飆車~10分鐘能到達的地方已經算很近了~平日又不需常去COSTCO
新竹本來就小~我從小就在新竹長大~不過我覺得新竹買東西逛街真的很方便啊!
我也只是說說我對這區域的看法~樓上的不用這樣吧!

TO:442~
我就說我是"個人"覺得~
這邊逛百貨公司,看電影很近啊!(騎機車不是開車)
便利商店~在磐石路和經國路口就有了,走路不用5分鐘~
鴻硯附近走路5~10分鐘能到的地方很多~
(和平路到磐石路到西大路有很多巷子從中間穿過,走路很快就到)
Homebox,便利商店,頂好超市,鮮友,警察局,消防局,旭海….很多
走到延平路也很快,我就是住在這附近~你有比我了解嗎?
最重要是我上班方便,這個生活圈我很適應~請問你是住這附近嗎?

To 443,
當然，每個人都有權利發表他 "個人" 的想法，
但是憑良心講，我也贊同 440 跟 442 兩位的看法，
以 "大多數人" 對生活機能的認定應該是以該地點週遭的 "小範圍" 區域來看的，
很少有人會把新竹科學園區附近的生活機能(Costco)列到北區來看來討論，也鮮少看到有人把警察局、消防局列為生活機能的一部分，生活機能應該是指日常生活常常會需要的。
以鴻硯的生活機能來講，目前是真的沒有很方便。

光埔的自由曲線, 近園區, costco, 高速公路, 光復路麥當勞商圈.
之後還有影城商圈, 行人徒步綠園道.
學區附近有龍山國小及光武國中走路可到
附近為重劃區, 隔壁為龍山公園. 街道整齊有人行道, 建物臨路退縮.
完工不到半年, 24 HR警衛, 每坪19萬上下.

光離園區近,就大贏鴻硯了.
自由曲線磁場強度量出來<1mG, 鴻硯附近住家多電線較密,量出來磁場有2~3mG.
若是怕電磁波當然要選擇電線住宅密度較低的自由曲線.

離園區進可幾加分,第一次聽到,大家選房子誰要在工業區旁,只有新竹這個病態的城市,把工業區捧的高高的.園區週邊空氣污染不知道有多嚴重.哈哈竟然自我催眠! 加上 <1mg 的電磁波,當初離最近的柏金官邸,也是量到 <1MG ,不知道賣的多久,加上改了幾次案名.自由曲線未來被依一堆高 20 幾層的大樓壓的喘不過氣來.哈哈!你是不是有一間自由曲線出不了貨,才上來大力推銷.
鴻硯的磁場有 2~3 MG 可否提供數據,不要跟我說鴻硯有人用微波爐所以是 2~3MG.哈哈!

等房價越漲越高, 想要買現在被嫌的那幾個建案可能一點機會都沒有喔! 哈哈有錢還怕買不到,就怕沒錢只會靠夭!

題外話剛好提到變電所議題!是真得不用怕電磁波說!距離夠自然會衰竭!!變電所真正可怕的是會爆炸!請自行Google"變電所爆炸"or"新竹變電所爆炸!!

那是在新竹科學園區三期內的龍松變電所,
光
復路的變電所從日據時代就有, 好像沒聽過阿

煩請陸大刪除不相關的留言，真的是越來越誇張！

既然有人推薦自由曲線，大家心知肚明就好不用再跟他計較．
電磁場來源與如何測得大家也能查得到，未經查證別太認真．
時至今日招搖撞騙的道士還是很多，自行斟酌相信與否即可．
新竹不大，真沒喜歡的也可以找鄰近縣市，自己感覺最重要．

有可能, 當我看到金澤21要17.x~19.x, 還有我住的地方也漲了不少, 想說只要房價兩年不跌, 換房應該還划算, 後來就買了~~不知道民富國小好不好, 也不知道竹光國中好不好, 反正近就好. 不過開始擔心以後下雨天上下班的問題.

都賣完了
還在吵呀???
大家冷靜冷靜
首先恭喜竹光國中入選百大優質國中
另外至少大家不是住竹北地區
現在人口爆炸，造成國小流浪生，萬幸萬幸
【興隆國小家長會 6.15 縣府前抗議活動 – 影片連結】
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2790896&p=1