兩大造鎮計畫先後出爐 炒熱頭份成為投資新焦點 自住型客層優質選擇多 吸引園區客南下移民購屋
苗栗縣頭份鎮近期大案齊出，成為投資客關注焦點。座落頭份自強路、和平路口的「尚順廣場」預售透天案，挾大潤發量販店進駐的利多優勢，甫公開即受到市場矚目，成為在地指標建案。即將公開的「公園苑」預售透天案則因運動公園加持，成為聯合市政中心旁強打優質小環境的大型透天社區。擁有好口碑與高知名度的「擊壤歌」一、二期基地座落台鐵竹南車站東口、運動公園旁，深獲自住型客層青睞。而位於信義路公園預定地的「遠赫臻觀」則以完善的規劃設計及營造施工，創下該地段市場新高行情。（本文同時刊登「房屋情報」網站與壹週刊：壹房市月刊5月號）（內有投票，請回饋意見謝謝！）
位居大新竹生活圈
頭份鎮與竹南鎮位於苗栗縣北端、新竹縣南端，本地行政區雖隸屬苗栗縣，但生活圈早已和新竹緊緊相扣，這是因為頭份與竹南擁有竹南科學園區（園區四期）產業進駐，帶來龐大的高科技就業人口，這些人口在本地消費與購屋，進而帶動周邊區域蓬勃發展，加上台鐵竹南車站扮演北台灣鐵路大站角色，山線與海線在此交會，因此本地具有不可或缺的重要地位。
總人口超越竹北市
頭份與竹南人口密集，精華地段居住密度相當高。截至2010年3月，頭份人口約9萬6千人，竹南人口約7萬7千人，總人口合計近17萬4千人，大幅超越竹北的13萬9千人！人口明顯成長，再次印證本地極具發展潛力。頭份與竹南的市中心區，分別位於中山高頭份交流道左側，由中華路、建國路、中央路及中正路所圍範圍，以及台鐵竹南車站周邊市集。兩區塊生活機能強，是房地產推案精華區。
最大規模透店造鎮
位於頭份市中心旁，自強路、和平路口的「尚順廣場」預售透店造鎮案，在農曆年後正式公開。本案基地面積廣達3萬8千坪，其中大潤發量販店佔地4千7百坪，不僅規模超越新竹門市，更與本案規劃的275戶透天店面連成一氣，成為在地最大規模單一商圈。本案土地使用分區為都市計畫內甲種工業用地，地上2.5層、無開挖地下室，地35～150坪、建77～230坪，面寬8～15米，深度11～11.5米，1樓室內挑高4米2，2樓室內挑高3米6，總價1208～3998萬。
運動公園透天社區
「公園苑」預售透天造鎮案座落竹南/頭份運動公園南端，基地面積廣達5千5百坪，規劃130 戶透天住宅，建物地上3層、無開挖地下室，地40坪、建55坪，面寬5米、深度11米，總價750～850萬。本案緊鄰14公頃運動公園，公園內有4座籃球場、11座網球場，以及溜冰場、滑板場、足球場、400公尺跑道操場與田徑場等運動設施，公園內並設置李科永紀念圖書館與國際比賽規格游泳館，是本地最重要的公共設施。此外，位於公園旁、佔地2千8百坪的苗北演藝廳將於2011年完工，屆時將是南新竹生活圈最重要的藝文活動中心。
自住客層優質選擇
除了上述兩大透天造鎮案外，本地也有以口碑、品質及品牌知名度取勝的優質透天案。「擊壤歌」一、二期由在地知名建商源富建設投資興建，該公司已連續在當地推出11期建案，獲消費者肯定，最新公開的「擊壤歌2」預售透天案接待中心位於中央路、公園二路口，基地座落台鐵竹南車站東口，基地面積602坪，總戶數21戶，規劃地上4層、無開挖地下室透天住宅，地26～34坪、建60～61坪，總價783～888萬。
「遠赫臻觀」透天住宅案接待中心位於中央路548號、文化街口，基地座落信義路街道內、公園預定地旁，全新完工，即可交屋。本案由來自台中的遠赫建設投資興建，該公司具有知名建商長安建設與陸府建設的背景與淵源，產品具特色。基地面積380坪，總戶數12戶，地上4.5層，無開挖地下室，但有設置地窖。地31～33坪，建90～105坪，全棟大5房，1樓室內停車，總價1300萬起。
本區指數
總 評：4
聯外交通：4生活機能：4
工商產業：4文教設施：4
公園綠地：4發展潛力：4
頭份透天建案摘要一覽表
|
案名 |
坪數 |
售價 |
地址 |
|
尚順廣場 |
77-230 |
1208萬起 |
頭份/自強路旁 |
|
公園苑 |
55 |
750萬起 |
頭份/運動公園旁 |
|
擊壤歌2 |
60-61 |
783萬起 |
竹南/竹南車站旁 |
|
遠赫臻觀 |
90-105 |
1300萬起 |
頭份/信義路旁 |
|
湖昇31 |
100 |
1088萬起 |
頭份/興隆路旁 |
|
四季山莊 |
57-130 |
588萬起 |
頭份/交流道旁 |
|
精華桂冠 |
72 |
698萬起 |
頭份/中華路旁 |
|
建國富裔 |
60-119 |
1368萬起 |
頭份/建國路旁 |
|
大馥觀邸 |
51-78 |
588萬起 |
頭份/信義路旁 |
|
中央天悅 |
50-70 |
598萬起 |
頭份/中央路旁 |
整理/製表：陸敬民
請問公園苑的接待中心設好了嗎?
版主回覆：(05/14/2010 04:45:00 AM)
dear 小丸：
還沒有。
你好~~看過您的整理, 很細心也很謝謝您提供這個網站供我們諮詢
我想請問一下尚順廣場價格在1250~1800萬.
1.想確認一下這部分的價錢大約有多少的議價空間呢?~~
2.想請問一下這邊是否真的有辦法聚集到人潮呢?..還是會聚集在車站那邊?
很擔心人潮都只是在大潤發~~此區房價是否有抗跌性? 因為它和其他建案相比價格時在高太多了? 還是這裡的房價已經先反應了, 附近一堆空地, 是否仍具未來性呢?
Thanks
TIna
版主回覆：(06/08/2010 11:58:32 AM)
dear yating0628:
提醒您！本案為甲種工業用地，非住宅用地，所以業者規劃透天店面使用，不適合當自用住宅使用。
由於本案高達270多戶，個人研判成交價格應該有9折或88折空間，甚至更多折扣，如果我說錯，請現場專案經理糾正我。謝謝！
人潮部分，臨路或大潤發第一排比較看好，太裡面的戶別我不看好。希望對你有幫助！
請問有看過振捷品未來嗎?在竹南車站附近，沒看過您對這個建案的介紹，想聽聽看您的意見，謝謝~
對於你們的房屋很好不過房屋要多一點才可以…………..
可不可120坪只有500萬可嗎?
還是算少一點
我會感激你
請問,有沒有公寓總價450以下的新建案?
您好 可以請問您對四季山莊的評價？這部分的價錢大約有多少的議價空間?謝謝
版主回覆：(07/23/2012 03:39:30 AM)
感謝詢問。請問你問的是哪一區？能有更詳細的戶別資訊嗎？謝謝！
您好~可以請問您對竹南天閣首馥的評價？
因為在您的網站上完全搜尋不到相關首馥的資訊，目前首馥已經完成15樓樓高建築，102年2月前完成交屋。懇請陸先生給予有別於買賣雙方的「第三方觀點」。懇請賜教!非常感謝喔!
版主回覆：(07/23/2012 03:38:36 AM)
感謝詢問！本週我過去了解一下，再向你報告，謝謝！
您好,不知是否研究過竹南上品院,有何建議嗎? thanks
竹南頭份還找的到700內透天嗎??
版主回覆：(09/23/2013 09:57:02 AM)
應該要往海口找。