林口 超低密度優質生活圈
〔文／房屋情報〕「三都十五縣」政策底定，台北市頂級預售屋開價每坪漲破180萬元大關，全市平均行情正式跨過50萬元門檻，「台北居大不易」時代宣告來臨！民眾望屋興嘆，高不可攀的房價迫使首購族群向外找尋目標，包括林口、淡水、三峽等地皆成為首購重點區域。而林口獨具的國道＋捷運交通優勢，豐沛的公園綠地與醫療資源，加上每坪普遍1字頭的友善房價，使得本區立刻脫穎而出，成為購屋樂園。
公園綠地比高達55%
台北市面積約271平方公里，排名全台21縣市第16位；戶籍人口卻高達261萬人，僅次於台北縣，每平方公里擠了將近1萬人，生活在如此超高密度的城市，擁擠的空間與侷促的環境，加上動輒50萬元起跳的房價，往往讓上班族喘不過氣。而林口面積約54平方公里，人口不過7萬5000名，每平方公里約僅1400人，人口密度約僅台北市的1成多，公園綠地比高達55%，在大台北各行政區中宛若花園城市。
擁有11座高爾夫球場
林口鄉座落台北縣西區，與桃園縣龜山鄉僅一條高速公路之隔，兩行政區沿著國道兩旁構成大林口生活圈。這裡擁有11座高爾夫球場環繞，超越淡水、楊梅與關西，堪稱全台高爾夫球場密度最高地區，周圍高科技園區、大專院校、醫療中心與養生村環繞，不僅吸引各界政商名流前來運動養生，來自全台的高素質青壯人口更聚集在此就業與就學，形塑當地年輕且活力的生活圈氛圍。
晉升最優質生活圈之林
與台北縣其他房價1字頭的行政區相較，林口堪稱房價極具爆發力的行政區。過去至今所仰賴的中山高速公路，為林口的繁榮貢獻卓著，未來即將通車營運的機場捷運，更可望將林口一舉提升為大台北最優質生活圈之林！目前本區每坪普遍1字頭的房價行情，在國道、捷運、公園、球場等豐富題材的帶動下，可望吸引大量台北客進駐，房價有機會在短期內突破2字頭、甚至上看3字頭。
機場捷運2013通車
行經林口並設站通過的機場捷運，將與國道並列為林口最重要的兩大交通動脈。按照目前施工進度，機場捷運將於2013年起陸續通車，政府已鎖定位於長庚醫院旁的「長庚醫院站」(A8站)與文化三路、八德路口的「林口站」(A9站)優先開發。上述兩站不僅將引進商場、旅館及商用設施，更可望比照台北縣市現有捷運站興建共構住宅，成為機場捷運沿線各站中最具人潮與集客力的大站。
捷運站將成為商圈核心
機場捷運通車營運後，本區的陸路軸線將由目前的單軸(國道)扭轉為雙軸(國道＋捷運)，而整個林口地區的通勤據點可望集中在「長庚醫院站」和「林口站」。由於兩站隔著國道相望，將成為名副其實的「雙核心」與「雙子星」商圈，受到捷運吸納效應，林口總人口也將由目前的7萬5000人快速成長至10萬人。根據內湖捷運發展模式研判，林口區域房價將呈現「先緩後急」的攀升曲線。
家樂福周遭成為市中心
除了捷運站周邊外，現階段由林口文化二路與文化三路所圍之帶狀商圈，則是各大建商推案熱門區塊。在過去，林口缺乏大型量販店進駐，但隨著去年家樂福量販店正式設點，加上家樂福周遭商店街正快速興起，生活機能趨於完善。在可預見的未來，以家樂福商店街為市中心的街廓風貌將逐漸成形，房價表現也可望與捷運站旁產品呈現鼎足而三的趨勢。
品質價格比為挑選基準
林口目前各大大小小新推個案總數超過40筆，區域供給量超過2000戶，若再加計近3年所釋出的新古屋數量，消費者可選擇的產品堪稱豐富多元、目不暇給。由於產品種類涵蓋面廣，每坪單價從12萬到20萬元不等，加上推案量大，實在難以逐一比較。針對首購族群需求，本站建議消費者勿盲目追求低價，應以「品質價格比」(Price/Performance)做為購屋的衡量基準。所謂「品質價格比」，就是在某個行情區間裡，挑選品質及附加價值最高的產品。(本專題由蘋果日報業務部與「房屋情報」網站聯合提供，詳見houseNEWS.com.tw)
