南寮東大路三段377巷 康樂公園旁
近圖書館、市場、南寮國小 單層雙併公寓 三面採光
宏家建設「森活」公寓案基地座落新竹市北區東大路三段377巷內、康樂公園旁，鄰近圖書館、超市、幼稚園、南寮國小，距離郵局、銀行、南寮市場、派出所、消防隊也不遠，生活機能佳。本案為預售案，建築師為高宗隆。基地80坪，總戶數8戶。地上5層，無開挖地下室，建坪33.09～33.21坪，全棟3房2廳2衛，1樓室內停車，房價298萬起（不含車位，車位價50萬起），洽詢電話：03-5369508。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）（請點選「繼續閱讀」）
飛機公園遠近馳名
「森活」基地座落東大路三段與天府路一段所夾之區位，行政區屬於康樂里，正對康樂公園，該公園又以收藏前行政院長唐飛開過之飛機而別名「飛機公園」，在地方上具有相當知名度。本案鄰近南寮市中心，也就是東大路三段與延平路三段口，包括傳統市場、生鮮超市、臨路商家、里辦室、銀行、郵局、派出所、消防隊等單位皆位於此，形成本區特有之在地市集。
在地生活自給自足
由東大路三段與延平路一段所形成之商圈，被視為南寮在地市中心，日常消費人口以在地居民為主。有別於東大路四段濱海地區的休閒商圈，南寮市中心的優點是店家較密集，日常所需可自給自足，週末假日也較不易受南寮漁港遊客車潮回堵影響。但有一好沒兩好，南寮市中心因發展較早，腹地較小，街道也不若濱海地區寬大筆直，「森活」先天上便處於這樣的小環境。
公園住宅綠帶景觀
「森活」正對康樂公園，是典型的公園住宅，由於基地緊鄰公園且四周多為透天，因此擁有寬闊的棟距與獨特的綠帶景觀，而業者也以「面公園第一排」為訴求。在擁擠的都市裡，面公園的住宅往往是保值與增值的不二首選，雖然本區公園綠地不少，又屬低密度住宅區，稀釋了公園所帶來的房價加乘效應，但做為居民日常休閒聚會之處，研判本案仍保有不錯的轉手商機。
5樓雙併公寓
「森活」基地僅80坪，因此規劃地上5層、無開挖地下室之公寓產品。外觀採素雅風格，整棟為改良型5樓雙併格局。之所以稱為改良型，是因為本案跳脫坊間傳統5樓公寓的既定窠臼，朝向小而美的均質精緻路線來規劃。例如不開挖地下室，將1樓做為室內停車空間；中央一電梯、一樓梯，單層雙併對稱型配置，顯得安穩與中規中矩；低公設比也頗能受到消費者喜愛。
兼顧空間與舒適
從平面圖來看，「森活」已儘可能的在空間利用率與舒適性上力求平衡。從門口進入，客廳與餐廳分屬中央走道的左右兩邊，這條中央走道直通居室的盡頭，包括客廳、餐廳（含開放式廚房與工作陽台）、臥室、衛浴等空間皆位於走道兩側。細心的是，衛浴門已規劃避開臥室門，加上室內三面採光，所有臥室皆開窗，較一般3房產品擁有更突出的價格效能比（C/P值）。
本案指數
總 評：3
聯外交通：3.5 格局配置：3
生活機能：3.5 建材設備：3
外觀設計：3 公共設施：3
本案短評
「森活」的優點是擁有便捷的聯外交通如台68東西向、東大路、天府路、延平路與西濱路等，生活機能佳，加上緊鄰公園、房價相對低廉等特色，應該能吸引不少首購族群的注目。本案可惜之處在於基地後方緊鄰烏瓦窯圳溝渠支流，而且各戶平面配置僅主衛浴有開窗，次衛浴無開窗。無開窗衛浴的排風通常採共通管線，若能設計單層獨立排風，將會更完美。
