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如果知道北部的建商當賣到X成(賺很大)或Y成(較有良心??)的時候就回本 就會知道到底貴在哪裡了!! 相較於南部建商的只賣成屋 一來一往 北部的建商要壯大比較快 如果北部的建商壯大得快 價格部分就容易照他們想要的方式走了
PS. 北部知名建商不貸款的耶~~~ 這跟大家的說法有點不同了!!!
建商丟出個沒行情的高價，然後一堆中古屋就跟著漲
沒完沒了
Happ New Year!我開第一砲
選項裡面少了一個:: 消費者
版主回覆：(01/02/2011 03:21:04 AM)
dear Arsene Lupin:
好像也是，那….覺得應該是消費者的格友，就選「不要問！很恐怖！」好了！
還有房屋的代銷公司啊!
版主回覆：(01/02/2011 07:31:58 AM)
那個歸類到建商選項裡。
誰在決定房價？ ¨市場機制決定房價¨ ¨供需決定房價¨ 或許很多產品是由供需決定, 但是台灣的房地產個人認為是¨被財團把持的政府決定房價¨！！
台灣政府高喊：房地產是火車頭產業, 絕對不可以讓它仆街！ 努力做多的結果讓房價居高不下. 除此之外, 課稅手段也與世界各國大不相同, 獨樹一幟的公告土地現值與市價相差十萬八千里, 卻也不見有檢討的聲音發出. WHY？ 建商和政府同個鼻孔出氣, 共同決定政策的走向, 而政策的走向再影響了房價的漲跌.
如果這是個複選題, 我希望把答案寫成: 消費者, 建商, 政府共同決定了房價, 但是由後二者所主導。
我想還是由於建商的關係，建商算是比較有能力的消費者，
當預期心理會上漲時，推波助瀾的跟著哄抬價格，
引起消費者恐慌～更加深房價的上漲…..
政府打房，只會讓我們小老百姓更害怕房價上漲……
所以房價就越高了～
這真是一個循環阿！
我覺得是消費者的實力決定了房價
假設認真務實的小明研究所畢業以後在科學園區工作了五年 當當皇皇的進入百萬年薪一族
幾年工作下來保守的個性也有一些儲蓄
總是會有"網路"和"達人"告訴他說
你也是要有一點生活品質阿 在外租房一個月一萬 還不如買間房置產
於是小明照著指示，用薪水100/14=月新7.1萬 x 1/3 = 2.36萬 /月來當買房子的月付款
房子當然是愈大愈好阿 本來可買間套房了結 可是 大家又說 要買就買三房的產品 以後進可攻退可守 太大還可以分租~~
於是小明覺得自已可以買間總價500萬~6xx萬的房子來自住
假設小明是個幸福小明，年紀也到了 適婚年齡，房子畢竟是兩個人一起住的，所以他和準老婆商量要買房子一事
頭期款小明付 ，但是如果準老婆可以幫忙出一點貸款 加上一萬塊下去算 嗯嗯~~小明和她的準美嬌娘，兩個人買間 800萬八成貸繳二十年的房子不致於太吃力
(還沒有算上小明老家的幫忙)
於是小明現在就在看標準三房，這預算雖然不算很鬆，但在低利的推助之下，多一百萬總價的房子，不過多二十萬頭期，每月多付五仟多塊金利還房貸，這樣想來多少還是有一點總價彈性阿..，要買間 3房還是有一些標的可以好好選擇的囉。
未來還是很多不可知阿… 不過聽說明年會有一波加薪潮，配對上通貨膨脹的情勢來看的話，我們的小明若真的有心買房的話
雖然房價一直在漲! 小明也很想快一點占住一席的!