[海外踏查] 前進金邊(1)：我來我看見我驚艷！

前進金邊(1)：我來我看見我驚艷！

為了解台灣人在柬埔寨投資置產現況，筆者8月10日動身前往柬國首都金邊(Phnom Penh)，展開為期4天3夜的踏查。

台北(TPE)開往金邊(PNH)的班機平均每天有兩班，分別是華航和長榮。筆者搭乘長榮BR265班機，上午9點10分從桃園機場起飛，約3個半小時抵達金邊機場，由於金邊時間慢台北1小時，所以抵達當地時間為11點40分。

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從機艙內透過觀景窗俯瞰柬國領土，這個沒有地震與颱風侵擾的國家，到處是綠油油的稻田與廣袤的平原。金邊機場規模很小，相關設施還算簡單乾淨，筆者覺得跟澳門機場有點像。下飛機到海關辦理入境十分快速，機場內往來的旅客並不多(也許遊柬的旅客都直飛吳哥窟)，也沒遇到傳說中要給海關官員小費的情形。

金邊機場位於金邊的西側，從金邊機場搭乘專車，沿著東西向的俄羅斯大道直奔最東側目的地—鑽石島—約莫40分鐘，沿路風光幾乎就是柬埔寨近年發展的縮影。從一開始的田野土地，接著是工廠與建地，然後是商家、寺廟與學校，再來則是金融機構、商辦大樓與公部門，越接近鑽石島，街景市容越繁華、建築物越精緻宏偉。在穿越使館區與獨立紀念碑之後，越過一座橋，筆者來到鑽石島了。

鑽石島(Koh Pich)是金邊最東側的一座小島，整座島就像一塊大型重劃區，面積約竹北高鐵特區的三分之一。從地理位置與發展現況來看，鑽石島的地位相當於台北信義計畫區，又像上海浦東重劃區，只不過鑽石島目前正處於一個大工地狀態。區內現有設施包括市政廳、歌劇院、加拿大國際學校、高爾夫球練習場、法國城商場與公園廣場等，興建中的設施除了南韓大使館外，其餘多為民間建案，項目包括住宅大樓、商辦大樓與別墅社區等。值得一提的是，鑽石島北邊將興建高度達555公尺的鑽石塔，完工後可望成為金邊地標建築。

筆者下塌的飯店是與鑽石島僅一橋之隔的東橫飯店(Toyoko Inn)，這是日本商人來金邊開設的中價位旅館，依房型與樓層不等，開幕促銷價一晚約19到39美元，裝潢簡潔大方，設備新穎，高樓層視野遼闊，最重要的是房間與頂樓公共用餐區可以俯瞰東邊的鑽石島與北邊的鴨子島，包括洞里薩河、上湄公河、下湄公河與百色河四水匯流的壯闊景觀盡收眼底。筆者在此住了3晚，由於行李廂都是自行攜帶，而且並未要求clean up或room service，所以並沒有小費支出。

筆者此行主要是踏查包括鑽石島、鴨子島(水淨華區)、奧林匹亞城、柬韓城、新金邊等區的推案現況，兼及市中心(BKK1)、安達大樓購物中心、中央市場、AEON永旺購物中心與塔山等景點閒逛，不僅在中餐廳、西餐廳、咖啡廳、柬泰餐廳與傳統柬國餐廳用過餐，也吃到了道地的柬國美食(當然不包括炸蜘蛛，你願意嚐試嗎？)。

在前來柬埔寨之前，筆者對柬國的印象是「貧窮落後、共產主義、紅色高棉」，若非朋友力邀，絕對不會想到來這裡。但來到金邊的第一天，印象便改觀了。相較於台灣，柬國現階段也許顯得貧窮落後，但他同時也展現了百業待興、蠢蠢欲動的活力。從機場到鑽石島的這一路上，最常看到的便是Lexus與Toyota休旅車與房車，再來是歐美高級休旅車與4WD的客貨兩用車，緊接著就是泰國常見的嘟嘟車了，這代表柬國社會目前貧富差距仍大，但底層人民靠勞力賺錢的充沛活力在大街上隨處可見。

筆者詢問當地台商朋友：「金邊年輕人出社會薪資行情大約多少？」台商朋友給了每月150-350美元不等的水準。簡單來說，一般懂1-2種外語的銀行文員(辦公室上班族)月薪約250-350美元，因為金邊已逐漸國際化，駐柬外商對英文和中文人力需求殷切，年輕人除了母語柬語外，多懂一種語言，月薪可增加100-150美元，所以金邊的年輕人樂於學習第二、第三外語，通常是英文和中文。

這樣的薪資水準像極了15-20年前的中國！筆者在那時候先後赴上海與北京，與當地的青年閒聊，聊到薪資問題，大約就是這個數字。現在的中國面臨勞工成本激增、內需不振，加上外銷成長趨緩的考驗，部分未雨綢繆的台商已陸續將廠房遷往東協國家，而柬埔寨政治安定不排華、相對低廉的勞力成本，已成為不少台商南進的口袋名單國家。

細心的讀者或許會留意到，筆者在計算金邊飯店收費與民眾月薪的時候，用的都是美元計價。沒錯！柬國雖有自己的貨幣，但市場上真正流通的都是美元，金邊商家也習慣收美元，美元在金邊堪稱通行無阻！

另一個令筆者印象深刻的就是，金邊郊區輕工業正處於從方興未艾到欣欣向榮的過度階段，而金邊市區的金融機構、商店、咖啡館與速食店則門庭若市，幾條主要道路更是出現塞車潮。導遊向筆者透露，若熟悉金邊市區的主要道路與街道，便能一窺金邊繁華的精髓，因為包括塔山、中央市場、皇宮、獨立紀念碑等景點，以及中央機關、商業區與使館區都在這一帶。他說的是以下這幾條幹道：

東西向：俄羅斯大道，西哈努克大道。
南北向：莫尼旺大道，諾羅敦大道。

其中，西哈努克大道是貫穿奧林匹克運動場與獨立紀念碑，並向東直達鑽石島的幹道，最為重要，其地位猶如台北仁愛路或竹北光明六路一般。西哈努克大道分別與南北向的莫尼旺大道與諾羅敦大道交會，呈現雙十符號。後來筆者才知道，「諾羅敦‧西哈努克」是柬國已故國王的大名，他的地位猶如國父，而「諾羅敦‧莫尼旺‧西哈努克」則是王后的名字。

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至於「共產主義與紅色高棉」則是30年前的往事，現在的柬埔寨是一個君主立憲的國家，政局相對安定，內閣總理是洪森，國王為虛位元首，扮演精神領袖的角色，猶如日本一般。在位的洪森政府，基本上採取的是開放態度，敞開雙臂歡迎各國前來投資。在房地產方面，筆者已知的投資國家便有馬來西亞、新加坡、中國、南韓、日本與台灣等國，其中，台灣人銷售的建案多位於鑽石島、鴨子島與BKK1。

筆者在金邊4天3夜，呼吸到的都是自由的空氣，晚上在大街旁的露天碳烤喝啤酒聽Live Band。筆者也留意到，金邊消費人口多為年輕人，他們喜歡在皇宮對面的草地上野餐，也喜歡在傍晚時分到鑽石島上的露天碳烤與夜市消費，咖啡館與速食店學生多為常客，至於在AEON永旺購物中心、BKK1與洋人街，則常見外國人的身影。

在台灣，講到海外置產，過去幾年大多是東京、曼谷、吉隆坡(KLCC)，去年下半年開始，金邊成為最新竄起的明日之星。但國人(包括筆者)對上述城市的理解多為觀光旅遊，若從投資置產的角度來看，有必要加以分析。筆者曾比較過這幾座城市的特性與優缺點，做了一張簡表(數字越小代表越正面)供參考，歡迎指正：

	東京	曼谷	吉隆坡	金邊
政治局勢	1安定	4變動	3	2
物價水準	4高	3	2	1低
房產基期	4高	3	2	1低
投資報酬	4低	3	2	1高
風險評估	稅賦、匯損	軍人干政	排華、匯損	貪汙