[漫畫住週] 卡打掐

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買房子首重負擔能力

Q1: 看到很多喜歡的房子，雖在差不多的區域，但其中價格卻差異很大，我該怎麼衡量入手後我有無能力負擔？
A1: 不要踮腳尖買房子！買能力範圍內的房子，才能保有生活品質。一般情況下，購買成屋的自備款約為房價的3成，假設房屋+車位為800萬，自備款就要足額240萬。若購買預售屋，初期訂金+簽約金+開工款約為房價的10%，剩下的20%通常在未來的20個月要付清。另外，也請準備約房價5%的彈性資金用來添購簡單家電家具與輕裝潢。貸款方面，請用最嚴格的本+息攤還方式來評估，不要想著寬限期。通常貸款100萬，年息2%採20年本+息攤還，月繳金額約5,500元；貸款500萬，月繳就是27,500元，這代表你每月收入最好要有月繳金額的3倍，亦即82,500元，這樣才能保有生活品質，否則你未來20年都不敢輕易出國旅遊了。

Q2: 如果考量到總預算問題，部分中古屋便宜許多，但長輩都說中古屋問題多，我會不會也遇上「買屋容易養屋難」的瓶頸呢？
A2: 中古屋不見得不好，有時新屋會遇到的問題，前屋主都已幫你解決了。由於鋼筋混凝土的物理特性，加上1999年921大地震後隔年全面提高新建築物耐震係數，因此建議儘量挑選2003年(含)以後完工的住宅產品。養屋方面，房屋稅、地價稅、水電瓦斯管理費與車位清潔費都是必要支出，購屋前請代銷或房仲幫你評估該房屋每年固定支出，若能輕鬆負擔再出手。