現在是買房子的好時機嗎？

最常聽見朋友問我：「現在是買房子的好時機嗎？」「我要什麼時候進場買房子才好？」「哪個案子議價空間多少？」「買在哪裡最有增值空間？」說實在的，隨便一句丟過來都是大哉問！我購屋次數也寥寥可數，自己在台中買過一次房子，協助四、五位朋友買過好房子，加上及時阻止兩、三位朋友去買爛房子，就這樣而已。而且買房子是動輒幾百萬元的重大決定，要我學電視裡面的名嘴大師們，一開口就是買哪裡或哪裡不要買，對我來說太恐怖了！（請點選「繼續閱讀」）

一般而言，我比較喜歡協助朋友買房子自住，至於買房子投資所涉及的層面比較複雜，再加上房地產市場景氣常出現令人跌破眼鏡的走勢（如SARS、學者放砲、金融海嘯、澎湖博奕公投沒過、內湖捷運大出包….），就房地產界圈內聞人都常誤判，所以率爾建議投資客進場或不進場，都不是負責任的行為。

不過，我可以從近期採訪經驗，提供幾個比較確定的看法，讓購屋者預估未來半年（2010上半年）的房地產市場景氣走勢：

1.總體面：來自金融與電子產業的復甦力道轉強，2010上半年股匯市是樂觀的，而園區客是竹苗地區的購屋主力，園區客經濟情況好轉，對竹苗地區預售屋、新成屋案的銷售是有幫助的，也會讓建商更敢於推案。事實上，對未來半年竹苗地區房地產市場景氣抱持「極為樂觀」與「樂觀」看法的建商不在少數，這會讓他們更敢於開高價，偏偏去年下半年的市場買氣也支持他們的看法。

2.建設面：大台北捷運（含機場捷運）在未來幾年將陸續完工，台北市幾處具指標性的都市更新案也將啟動，堪稱利多題材輪番上場。連結高鐵新竹站（竹北市）與台鐵新竹站（新竹市）的輕軌持續興建，加上竹北西區外環道路通車，未來新竹市公道五路延伸段，以及竹中地區的高鐵橋下道路（連結竹中地區與高鐵新竹站）亦將依序動工，新竹市與竹北市的良性競爭將會更顯著，對城市發展也是有好處的。

3.供給面：2010年起，來自台北、桃園、台中的建商在新竹大舉推案的情況將會更明顯，加上新竹在地建商的常態性推案，市場將出現局部超額供給的繁榮現象。由於不少建商本身財務體質尚稱健全（口袋麥克麥克），加上銀行對建商的土地融資與建築融資尚稱寬鬆，因此就算景氣突然急轉直下，買氣大幅縮手，建商普遍仍有「以拖待變」的本錢。個人研判，竹苗地區多數建商在景氣丕變後要撐個1年是不成問題的，有的建商甚至從預售到成屋，蓋好再賣也不怕。

4.需求面：近期發表的幾個數據都顯示購屋需求依舊強勁，雖然不少購屋者抱怨追不上房價，但應該是追不上台北市的房價，只要不堅持買在台北市或台北縣精華地段，退而求其次，其實是買得起房子的。當大家都想買在台北市，台北市當然居高不下。將場景轉換到新竹地區，投資客已從過去最青睞的店面轉為3房2廳產品。由於投資客是墊高房價的主要動力，去年下半年少數建商以低於市場行情一成的價格讓投資客掃貨，今年同樣模式將重複出現，直到最後一波白老鼠被套牢為止。（最後一波終將發生，只是何時發生？沒人知道。）

5.市場面：「房價持續上攻」與「房價高檔整理」的論調依舊佔據賣方意見主流，雖然學者的「房價泡沫化」論點因電子與平面媒體的報導而有被放大的現象，但市場持續開高的走勢是確立的。以竹苗地區預售推案為例，2010上半年新竹市區一般住宅大樓每坪開價將站上20萬元，極少數新案將會以25萬、30萬、甚至50萬測試市場水溫，個人認為，現階段每坪50萬的開價不是健康的發展，代銷業者把台北市那一套膨脹銷售風氣帶到新竹來，有殺雞取卵的嫌疑，恐將引起消費者的不良觀感。至於25萬、30萬的價格應該是豪宅產品，市中心一般住宅大樓（預售案）的成交價應該會落在18～20萬。

我不會建議消費者快去買房子，也不會建議消費者採取觀望態度，我認為購屋置產是相當個人且慎重的事情，就跟生小孩一樣。每一個人、每一次的購屋決策，都要當成個案討論才行，考慮層面除了本身財務狀況、還款能力外，還要問自己是否真有需求？至於那些人云亦云、像個股市菜藍族追高殺低的購屋者，其實是不適合買房子的，因為我認為他們根本還沒有準備好要承擔數百萬元的貸款，也沒有決心去聽不好聽的實話。