[田野踏查]到大阪別忘記逛住宅展示場

坐落市中心區的難波住宅展示場

到舊金山別忘記頭上插花；到大阪，別忘記逛逛住宅展示場。大阪市區內的住宅展示場共有兩家，分屬兩不同單位策展營運，今天要介紹的就是位於南海電鐵難波站旁的難波住宅展示場。

難波住宅展示場座落難波站南端，擁有絕佳的交通位置，逛完難波住宅展示場後，還可順道去隔壁的NAMBA PARKS購物中心走走，或到旁邊的天王寺站新地標阿倍野HARUKAS大樓逛逛。行有餘力，附近的通天閣、天王寺動物園，以及大阪市立美術館都是熱門景點。

難波住宅展示場是由住宅博總和住宅展示場策展營運，住宅博背後公司則是ADVANCED株式會社，除了難波住宅展示場外，該公司也在大阪府的堺市設立堺泉北住宅展示場，在京都市伏見區設立桃山六地蔵住宅展示場，以及在滋賀縣的大津市設立琵琶湖大津王子飯店住宅展示場等。

或許你會問，什麼是住宅展示場？為什麼會有住宅展示場的存在？

簡單說，住宅展示場是日本房地產市場的獨有特色，策展業者先找一塊基地，依照基地面積大小，分割成數塊、十數塊或數十塊小基地，分別招攬不同的建設公司來這裡興建2-3樓透天實品屋、展示自家的技術與規劃設計能力、銷售自家的透天，形成一處常態性的展區，讓想要買地蓋透天的消費者有一個可以集中瀏覽、比較的場所，這就叫做住宅展示場。

之所以會有住宅展示場的存在，起因於日本建設公司所銷售的透天基地常散見於城市各處，並不集中，所以建設公司通常先提供各處的基地清單讓消費者挑選，選好基地後，再讓消費者決定透天的外觀格局與建材設備，最後是報價並且興建。為了要讓消費者眼見為憑，建設公司在住宅展示場興建自家透天做為實品屋供消費者參觀，實品屋同時也是該公司辦公室與建材設備工法展示場，功能一應俱全。

難波住宅展示場分割20塊小基地，共有16家業者在這裡展示他們的透天，其中知名的積水房屋使用3塊小基地，旭化成房屋與三井不動產各使用2塊小基地，就日本各地住宅展示場規模來看，屬於中型範疇。

從全區平面配置圖來看，難波住宅展示場已儘可能挪出停車位供消費者使用，20塊小基地沿基地邊緣排列，消費者可順著動線往返參觀，建設公司則各顯神通，各自打造的獨棟透天連成一排，視覺效果相當好！

筆者參觀難波住宅展示場的日期為2016年3月27日，本次的共同主題是因應地震的對策，各展出業者都在自家透天既有特色外，再強調耐震設計。

以筆者所參觀的三澤住宅(ミサワホーム)實品屋為例(編號7)，這是一棟稱為URBAN DESIGNERS VikiFEMY的木構造透天，該公司木構造透天特色是將1、2樓室內皆予以挑高處理，從常態的2.65公尺挑高到3.5公尺，這時挑高的部分就能隔出一個85-140公分高的”類倉庫”空間，可以做為家中幼童的起居室、遊戲室，或是家庭的儲藏室，有一點像是將夾層屋概念應用在透天上。

此外，三澤住宅也在實品屋1樓展示該公司的地震對策，這被稱為MEGO的耐震+制震工法，是在木構造透天牆面裡安裝薄形金屬裝置，能降低地震對建築物造成的損害。