[相片] 德鑫「當代MoMA」搶先照！

那我的桂冠不就要賺翻了,喔YA.
版主回覆：(04/14/2010 11:26:12 AM)
dear Lion:
我覺得你脫手會賺耶！你當時一坪買多少？

可是這家建商的風評很像蠻多負面事件的說…有好幾個建案發生大廳石材崩落, 還有建案發生多戶瓦斯外洩, 聽說是瓦斯內管不合規範, 這樣也可以蓋豪宅? 請問大大, 好野人買屋只看地點嗎?
版主回覆：(04/19/2010 02:16:33 PM)
dear coco:
你把我問倒了。

最近在看房子,主要鎖定竹北地區,60~70坪,含兩車位總價不超過1400萬,最好是預售,預計是兩年後才要換屋,有這樣的推案可以建議嗎?看了些建案不是賣完就是貴的嚇死人@@謝謝您了~
版主回覆：(04/28/2010 01:22:37 PM)
dear 花媽：
{1400W(總價)-200W(雙車位)} / 60～70W = 17～20W/P，可以買的案子不少，你是好野人呀！依照你的需求，你現在就可以去看屋了，因為兩年後的房價很難說。有關你的需求（60～70P、預售），目前我想得到的有「富廣景泰然」、「竹風高峰會」，再不然你就再等三個月看看，到時候會有一堆的60～70P案子給你選。

最近在考量捷寶新世紀跟德鑫MoMA兩個建案, 自住用, 請陸先生分析一下哪個比較值得買呢?
版主回覆：(04/24/2010 03:57:54 AM)
小鍾：
你出了一個大難題給我。兩個案子我都喜歡，實在很難選。但是因為我對高鐵特區有個人偏好，所以如果是我自己，在單價相同、總價相近的情況下，我會先選「捷寶新世紀」。（純屬個人偏好）其他分析如下：
1.品牌知名度：中悅具有全台知名度，德鑫知名度較侷限在台中與新竹，所以「捷寶新世紀」較佔優勢。
2.豪宅住戶群：中悅培養了許多的豪宅客，還成立高爾夫球聯誼會（中悅盃），所以拓展人脈的邊際效益很高。
3.地段便利性：基本上兩者平分秋色，不過豪宅客多開/乘私家轎車，所以「德鑫當代MoMA」鄰近交流道會比較佔優勢。
4.市中心特性：縣治二期喜來登商圈已逐漸成形，生活機能優於高鐵特區。個人研判高鐵特區會比縣治二期還慢個3年左右。
5.公設營造力：「捷寶新世紀」的老闆是個雅痞，藝術鑑賞力很高，又是室內設計的專家，喜歡跨海添購藝術真品放在社區內。個人認為「捷寶新世紀」完工後，公共設施應該會先當精采。（但這並不代表「MoMA」不精采，特別強調一下。）
希望對你有幫助。

我看竹北的都市計畫圖,德鑫MOMA是商業區,捷寶新世紀似乎也是,如果拿來當住宅,是否也會有違規使用的嫌疑
版主回覆：(04/24/2010 09:52:23 AM)
dear KC:
商業區做住宅使用的情況相當普遍，我大概能體會你想要表達的意思，只是個人認為拘泥在土地使用分區的限制只會讓自己困擾，畢竟房子既然有居住的功能，辦公室或工廠裡擺一張沙發床也是能睡的。這並非鄉愿，但請看開點。

Dear陸大您好~
對宏觀大器有點心動，雖然旁邊有電塔~
不知您對宏觀大器的看法如何?
希望能聽聽您詳細的見解 ^^
先謝謝您了
版主回覆：(05/04/2010 03:23:11 PM)
dear 小福:
本案與周邊新案（含3年內新成屋）供應量體龐大，粗估約1000戶以上，如果你要投資，請三思。如果你要自住，個人認為只要價格在15W/P左右，都不會太誇張。希望對你有幫助，謝謝！

小搗蛋, 真的很高喲…之前看一間12樓的, 四房的~62坪的加上雙車位, 只開1380而已~~供你參考
版主回覆：(05/04/2010 03:14:10 PM)
dear 想要有個家:
感謝提供寶貴購屋資訊。

陸大哥，
請問富米的九龍新世第建案有沒有優、缺點？富米建設公司有名氣嗎？
版主回覆：(06/08/2010 04:05:22 AM)
dear 找房子：
富米建設是在地建商，之前推過「九龍世第」，現在推二期，個人認為一期遠勝於二期，要買應該買一期呀！

to: 小帥 , 地主有 38戶, 扣掉38戶, 建商有 110左右, 目前是賣六成(已簽約, 不含地主),
如含地主, 數字會到七成多, 主要是前面的光明六路部份
後面低於12樓的就賣得很差, 因為會被擋住, 所以將約近40戶未賣出~目前此案已在工程款了, 也就是開工了
如果買下的人已要繳三百萬以上, 如果是大戶130坪的, 應已繳近600了, 供你參考囉~
版主回覆：(06/28/2010 08:32:51 AM)
dear 想要有個家：
有專業有推！

代銷的話聽一聽就好~格老子腦袋可清楚的很
版主回覆：(06/28/2010 08:01:33 AM)
dear 格老：
你真內行。

陸先生
是否評論椰林蘭亭序建案,每坪>23w.謝謝

據了解代銷要結案是因為銷售狀況不太好……..
版主回覆：(08/12/2010 04:08:54 PM)
dear SMALL DOG:
我得到的消息是他們賣完了（除了地主保留戶之外），另外他們要出國去玩了，回來後便會開始進行「當代MoMA」第二期的案前準備工作。

moma賣得好是應該的
不論地點.外觀.結構.建材.公設規劃等級都很高檔
可是價格卻只比其他剛開發區塊的一般產品多個2~3萬
我Boss就買了一戶面光明六路一百多坪的超高樓層
聽他說是排前幾名簽約的,成交價約近28w/p
他說低樓層應該26萬上下就可以買到了
因為他要自己住的所以寧願多加兩萬買高一點的
Boss就是Boss想法果然跟別人不一樣
難怪人家賺錢
托Boss的福上個月進去參觀了一下
雖然Boss已先告知銷售小姐我只是想看看豪宅長怎樣
但那小姐還真敬業的全程的介紹一遍
最近我家那口子說想換房子可是預算只有1300萬
看過moma後再去看其他建案真不知道在貴什麼意思的
要地點沒地點,建材也都只是半桶水,外觀也不大器
昨晚上591看中古屋行情發現moma有一戶66坪在轉售
開價一坪才27.35萬打電話問總價加2個車位2000萬有找
對方有說如果真的要自己住可以便宜一點點
他不希望是投資客來買
可是空間可能不會像建設公司那麼大
昨晚和我老公討論了一下是不是要向我公公求援
可礙於面子問題還在猶豫
雖然我和我老公都很喜歡但畢竟預算有限
真是天人交戰
剛問了我boss他說之前靠光明六路中低樓層的規劃是可以分做兩戶的
但一次購需購買一層自己決定要不要分戶
難怪外面廣告都看不到66坪的

聽朋友說他買24樓,28W/P,但日期我沒問….參考一下

感謝想要有個家,我已托我Boss問了
那戶並非地主戶
而且聽業務員說那是客戶後面多買一戶要給父母親的
結果好像他的爸媽因為他不想和他們住在一起而感到生氣
因為這事弄的親子間不愉快
所以他才決定把小的賣掉省的每天吵吵鬧鬧
在還沒結束銷售前就有聽到消息了
但因為代銷公司要結案了所以就沒幫他轉賣
to.妮妮.據我所之24F應該是公共設施耶
to.Karren剛看到你的留言開心了好幾下
問了Boss之後才知道那是82坪面成功一街看首璽的
而且以是價格調漲後(聽說一坪漲快萬)七月底要出清時才釋出的
臨光明六路的七月初就全部賣完了
我Boss上月底就接到業務員的電話問他有沒有興趣多買一戶82坪
因為臨十米巷對面又被擋住
以後要轉手會比較慢所以他就沒考慮了

出關了, 一個星期了~~moma 的價格是差很大的, 因為前面的會比後面的貴, 上面的會比下面的貴, 而且 21-23 樓是 VIP 戶(一層二戶)喲~~所以都是 28萬起跳的, 你 BOSS 沒有買貴啦…而且如果在23樓, 還可以和董事長作鄰居喲~~ 最便宜的區就是面南的低樓23萬多~所以 RANGE算差個5萬, 也不算太誇張啦~~有人就是願意都花一點錢換來 VIEW 囉, 至於高樓 15-20 有一半是地主的~一層只有 三戶而已~ 所以也算是很不錯的位子了~而有些人覺得低樓也沒差, 因為公設是在高樓的, 一樣也可以享受VIEW~所以就因人而異了~~

我一開始就有拿樑柱圖了, 不知其他人有沒有拿到?? 其實很多大樓都是如此的~ 不過要裝潢是逃不了的~ 很多案子都是如此~~超高大樓都會有此問題說~~當然啦, 我也相信有人可能真的不知道~

超高大樓通常會用SRC 或是純鋼骨 除了耐震 也是可以減少梁柱面積
一般RC要蓋這麼高 梁跟柱都要做得很粗大囉
除了梁會降低天花板高度外 以大坪數來說 這種粗大的柱子 應該會有好幾隻
假設四個角落各一支 加起來可能就去掉一坪 大坪數可能還不只四個角落有
也算是一種變相的虛坪囉
P.S. 有的柱子可能一半以上露在外面 因為建築師在結構許可下 會盡量外拉柱子
但是在外面的就跟雨遮一起計算面積 依樣是虛坪囉