[看屋報告] 新觀點看豪宅

精華地段+大坪數+細膩規劃，跳脫一般的奢侈品住宅產品。

小坪數產品成交比表現亮眼，大坪數的穩定交屋率也不容忽視。專家表示就現今房市來說，市場上出現相當多小坪數的產品，除了主打低總價、低自備的口號吸引不少小資族群，就產品需求性來說，大坪數的大樓產品也有一定的客群所在。(採訪/報導：鄧淑還@住宅週報)

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大坪數優勢多

以坪數來說，60坪以上的中大坪數產品吸引的是換屋族、置產族，除了坪數大、可利用空間多，還有幾項特點值得注意，第一，同一區域的建築產品多會呈現相近坪數，以竹北水岸特區來看多是大坪數住宅規劃，街廓整齊且多為均質住戶；第二，因為大坪數而有更豐富多樣的規劃，不同於小坪數錙銖必較的坪效，反而能有更多空間讓建築師發揮。

坪效不是唯一

在大坪數大樓產品中，「豪宅」的存在堪稱相當搶眼，有人認為豪宅的特點在於大坪數、精華地區、一層兩戶或一層一戶等就能構成豪宅的要素，但其實不然，豪宅之所以被視為是另一個層次的表現主要是因為「細膩度」、「用心度」，舉例來說一般消費者在買房租屋時常會注重「坪效」，最好是每一空間都能妥善運用、不留任何一處空白，但在規劃豪宅產品時，除了考量實用與否，更是在意使用者的使用習慣與舒適程度，同樣要規劃走道空間，一般符合法規、較為舒服的走道寬度約75-90公分，在「豪宅」則會有120公分，超乎了一般實用程度，而是要讓整體空間流程、動線更寬敞舒適，這也是為什麼有人會說豪宅不是必需品、是奢侈品的原因。

外部規劃有特色

除了從內部規劃來看，外邊的精采度也不容忽視，從基地的選擇就能看出未來週邊環境的交通便利性、生活機能是否充足或是從住家往外看的景觀視野，除此之外建築外觀通常也被納入評審標準之一，就以鉅虹建設+惠友建設的預售大樓案「森美」為例，基地位於竹北市嘉豐南路、文興路口附近，生活機能豐富，又緊鄰公園、近高鐵，無論在交通或是景觀視野上都相當不錯，再加上建築外觀是以錯層陽台並有空中合院，不但讓外觀富有線條變化感，空中合院的概念更讓傳統思潮融入現代建築，獨樹一幟的規劃提高產品價值性也凸顯出建商的用心程度。

豪宅產品雖佔市場不高的比例，其亮眼程度卻相當高，專家透漏豪宅產品多從小細節就能看出它的價值性，且品牌的加持更有事半功倍之用，像是鑫輝機構、鑫奕建設「昕奕居」、中悦機構‧中麓建設「中悅皇苑」、山璞建設「翰林富苑」、春福建設「大觀自若」與上述所提的「森美」都相當值得一看。

精選建案1：森美

鉅虹建設+惠友建設「森美」預售大樓案基地座落竹北市嘉豐南路、文興路口附近、風車公園旁，緊鄰中央公園與高鐵新竹站。基地面積約1190坪，土地使用分區為第二種商業用地。規劃地上25層、地下3層，雙塔建築、單層雙併，總戶數90戶（住88、店2），坡道平面車位共228格之大樓社區。建約77與97坪，4房2廳3衛（3套房）。接待中心：竹北市嘉豐十一路一段、復興三路二段口。聯絡電話：03-668-2328

精選建案2：昕奕居

鑫輝機構、鑫奕建設「昕奕居」大樓案全新完工！基地座落新竹市仁義街26號，緊鄰東門國小、東門城圓環、親水公園、台鐵新竹站，聯外交通便捷、生活機能強。基地面積約608坪，土地使用分區為第二種住宅用地，總銷約15億。規劃地上20層、地下3層，獨棟建築、單層雙併、戶戶三面採光，總戶數38戶零店面，地下平面車位共102格之大樓社區。建約99坪，3房，公設比約29.3%起。建議售價每坪約43～48萬，車位價每格約120～180萬，每戶約4150～4850萬。自備30%起。接待中心：基地上。聯絡電話：03-535-2328

精選建案3：中悦皇苑

中悦機構‧中麓建設「中悦皇苑」大樓案全新完工！本案座落竹北市莊敬南路、成功八路口，基地面積約1991坪，土地使用分區為商業用地，總銷約60億。規劃地上24層、地下3層、總戶數139戶（住132、店7）、坡道平面車位之大樓社區。建約103～121坪，3～4房，公設比範圍約29.93～32.62%。建議售價，住宅每坪售價約38.47～46.11萬，每戶約3988～5617萬；店面每坪約68.7～89.7萬，每戶約5432萬～1億7289萬；車位每格約110～140萬。自備50%起。接待中心：基地上。聯絡電話：03-657-9000

精選建案4：大觀自若

春福建設「大觀自若」基地座落竹北市興隆路三段、嘉豐六路口，位居頭前溪面南水岸第一排，擁有永久棟距景觀。基地面積約2276坪，土地使用分區為住宅用地，總銷60億。規劃地上26層、地下3層，雙塔建築、單層雙併，總戶數100戶零店面、坡道平面車位376個之大樓社區。建約135、145坪，4房，公設比約32%。建議售價每坪約46～55萬。自備40%起，車位價110-135萬。接待中心：竹北市文興路一段、復興七路口。聯絡電話：03-657-8800