建案情報

[竹北水岸] 富廣開發「景泰然」(大樓)SGS

[竹北] 富廣開發「景泰然」2011-03-23.JPG 

富廣開發「景泰然」聘請SGS單位對工地施工過程進行監督，俾利將來完工時核發證書以做為本案「建物生產履歷」，筆者認為這是對購屋者的高度誠意與負責任的表現，值得肯定！熟悉建案運作的讀者會知道，建商絕不會將工地施工照片任意公開，此番同意筆者刊載，一方面肯定本部落格公信力，另一方面也是對本站高水準讀者的交心之舉！為尊重建商，請勿將照片轉載到其他商業網站。謝謝！03-558-6308

延伸閱讀：「景泰然」介紹｜外觀｜中庭｜公設｜實品屋B3、H7｜施工

[竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-01 01 施工過程-地坪 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-01 02 施工過程-地坪 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-01 03 施工過程-地坪 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-01 04 施工過程-地坪 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-01 05 施工過程-地坪 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-07 01 材料測試-12F混凝土 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-07 02 材料測試-12F混凝土 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-07 03 材料測試-12F混凝土 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-07 04 材料測試-12F混凝土 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-22 01 自主檢查-14F試壓 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-22 02 自主檢查-14F試壓 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-22 03 自主檢查-14F試壓 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-07-22 04 自主檢查-14F試壓 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-08-10 01 自主檢查-7F浴廁防水導角 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-08-10 02 自主檢查-7F浴廁防水導角 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-08-10 03 自主檢查-7F浴廁防水導角 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-08-18 01 SGS檢查 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-08-18 02 SGS檢查 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-08-18 03 SGS檢查 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-09-01 01 SGS-7F浴室防水 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-09-01 02 SGS-7F浴室防水 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-09-01 03 SGS-7F浴室防水 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-09-01 04 SGS-7F浴室防水 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-09-01 05 SGS-7F浴室防水 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-09-01 06 SGS-7F浴室防水 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-10-11 01 特殊工法-明管設計 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-10-11 02 特殊工法-管線區劃 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-10-11 03 特殊工法-管線區劃 [竹北] 富廣開發「景泰然」2011-10-11 04 特殊工法-總存水灣 

118 thoughts on “[竹北水岸] 富廣開發「景泰然」(大樓)SGS”

  1. KPLu says:

    真巧,小弟昨天才全家出動去看屋,陸’r就貼出來了.
    這個建案不強調高檔建材,花了很多時間在講整體規劃與過往業績,還請SGS做認證,以22~26.x的報價,賣的是河岸第一排的view.一樓的庭園應該是最吸引人的.不知陸’r對此建商的評價如何?
    版主回覆：(06/01/2010 02:59:34 PM)
    dear KPLu:
    這是一家有把品質、品牌與消費者權益放在重要位置的建商，比起市場上其他同業，富廣開發算是一家值得信賴的公司。

  2. KPLu says:

    這個建案大概是目前最心動的,有沒有那位可以分享心得供小弟參考啊?……不然,小弟可能快從這裡畢業嚕…….^^
    版主回覆：(06/01/2010 03:00:05 PM)
    dear KPLu:
    可以放心入手。

  3. nokia says:

    這建商滿直得信賴的, 並且這建案投資客不多, 因此可以好好選適合自己的樓層及棟別, 不像有些建案太扯了, 推出兩三天就被投資客買光了 ….. 想買還得找投資客買 …..
    我也是已購戶, 有什麼問題可以問我 ^^
    版主回覆：(06/01/2010 03:01:29 PM)
    dear nokia:
    他們不搞高價差，價格差距很小，比起其他案子，本案價格開的還算平實。

  4. 想要有個家 says:

    這個案子好像都蠻受好評的說~除了電塔問題外, 我現在聽到的都說好呀~害我有動心喲~不過我已買了, 所以只好告訴自己, 別想太多了~~呵~
    版主回覆：(06/01/2010 03:02:21 PM)
    dear 想要有個家:
    這家公司的口碑已經建立起來了，就建築與社區本身是值得信賴的。

  5. 迷路羊 says:

    這個建商評價不錯, 你可以參考vision, 築藝, 新東方
    缺點就是有個電塔有礙觀瞻
    還有我不喜歡離科大太近
    版主回覆：(06/01/2010 03:03:16 PM)
    dear 迷路羊:
    有一好沒兩好，你要仔細評估後再出手。

  6. 換屋 says:

    電塔問題, 可觀察一下, 應該是斷路, 沒通電, 我也正在看此案~
    版主回覆：(06/04/2010 01:13:40 PM)
    dear 換屋：
    我也會去問問。

  7. KPLu says:

    To 換屋:
    聽小姐說DE只剩5樓以下與兩間11樓以上,是真的嗎?因為不想被人家逼著做決定..交換一下訊息吧….
    To nokia:
    最重要的就是價格的問題嚕,如果方便的話,請問除了小姐提出來的折扣外,還有多少空間呢?….感謝~~~
    To 想要有個家:
    方便透露最後下手哪裡嗎?小弟參考參考.
    To 迷路羊:
    請問科大有甚麼缺點讓你敬而遠之呢?
    感謝大家的訊息唷~~~
    版主回覆：(06/01/2010 03:03:54 PM)
    dear KPLu:
    看來你真的很認真在研究本案。

  8. nokia says:

    1. 樓層問題, 小姐說的話其實還滿正確的, 根據我的經驗, 不太會騙人說好樓層都賣光了, 讓你只好去買較差的樓層, 根據我所知道的, DE真的只剩這幾間了
    2.折扣方面 … 買這建案的好處也是壞處就是殺價空間不大 ……. 好處是不會殺價的價格不會差到哪裡, 壞處是很會殺價的, 會覺得怎都砍不動 ……….
    版主回覆：(06/01/2010 03:08:00 PM)
    dear nokia:
    一個案子的議價空間，通常也隱含這家建商的公司文化，有的建商喜歡開高殺低低，有的喜歡固定折扣，有的則是沒什麼空間，換個角度來看，不給殺其實代表他對每個客戶都一樣不給殺。有時候一個案子價差太大，你議到一個超低價，千萬別太高興，因為你並不是賣方什麼人，賣方卻給你一個大折扣，代表他給其他人的折扣也不會低，甚至折扣更多。

  9. 想要有個家 says:

    TO: KPLU , 不暪你說~就是你老婆看中的機能那間~
    版主回覆：(06/04/2010 01:13:01 PM)
    dear 想要有個家:
    bingo!

  10. 換屋 says:

    to: KPLU
    我是挑D 的, 據我說知, D&E 的中樓層5F~10F是的確最好賣的, 原因是11F以上較貴, 且灑水頭是從11F 以上開始做, 10F 以下可以有view 又不用被灑水頭吃掉挑高,
    價錢方面, 他們的空間確實不大, 但我認為以水岸的行情看, 他們價錢算ok, 至於不像別的建案, 開個30/P 再給砍個82~85 折…
    雖然我是訂了, 不過關於電塔, 我下週會拿個高斯儀實際去測一下, 另外關於銷售講的沒通電, 我上班開高速公路從竹北往新竹南下段有注意到確實有從頭前溪北到南的電塔是有塔沒電線的, 推敲確實一定有所謂的"斷路電塔", 只是實際從景泰然基地前的電塔是否就是聯到這幾隻斷路電塔, 我也會實際去追蹤後再來分享一下!
    版主回覆：(06/04/2010 01:12:30 PM)
    dear 換屋:
    我也來去查查看好了，謝謝！

  11. fleur says:

    想請教已購戶,A及H的價差主要考量是什麼??
    版主回覆：(06/01/2010 02:39:08 PM)
    dear fleur:
    已有熱心格友回覆，謝謝！

  12. 迷路羊 says:

    To KPLu:
    現在大學生活動力太強了
    我個人偏好和他們保持點距離
    版主回覆：(06/01/2010 02:31:07 PM)
    dear 迷路羊：
    大學生=商機。我覺得台科大蓋小坪數產品有機會脫穎而出。

  13. 換屋 says:

    個人看法如下, 請參考, H 棟客廳陽台看出去是竹東方向的山群, 且因面東, 無西曬問題, A棟是會西曬, 另, 若有介意風水, 迎水面應該比背水面好,
    另外, A棟下方是車道出入口, 這可能也有影響吧
    版主回覆：(06/01/2010 02:29:54 PM)
    dear 換屋：
    感謝分享寶貴意見。

  14. KPLu says:

    To 想要有個家:
    恭喜入手好宅. 買預售屋最緊張刺激的,就是確定購買後一直到入住這段時間了, Enjoy~~~
    To nokia, 換屋, 與迷路羊:
    感謝你們的訊息與分享.
    小弟目前的考量點就是沒有合適的樓層,7~10F.So…考慮中………..
    至於電塔,小弟根據換屋的指示,觀察了電塔的連線,發現有兩路電塔靠近高速公路的西側,一路由東向西跨越高速公路,是從新竹光埔區一直到縣政二路,之後就地下化,另一路是從本案的西邊連線至高速公路旁的某座電塔就沒有再出線.
    小弟對於電塔的感覺是,距離本案夠遠,且疑似斷路,加以DE棟似乎看不到電塔主體,只有電線橫過影響景觀,….So…….
    只是老婆居然開始有意見了,…昏倒…..@@~~~~~~~~~
    版主回覆：(06/01/2010 02:20:08 PM)
    dear KPLu:
    買了就不要想太多，購屋是愉快的。

  15. 換屋 says:

    To KPLu,
    喔, 原來你已經去探查過了, 感謝, 關於基地前的電塔, 真希望未來就把它移掉最完美了!
    版主回覆：(06/01/2010 02:16:51 PM)
    dear 換屋:
    同意你。

  16. Julia says:

    陸老大你好
    我們最近在看新竹縣市的房子，經過篩選之後目前鎖定光埔的惠宇青雲和台科大水岸的富廣景泰然，在比較的過程中各有優缺，所以想請教一下您的看法。
    惠宇青雲的優勢是離園區比較近(老公上班的考量)，單價較低，同樣的價錢(約20.5)可以買到面北的高樓層，視野開闊一些，但我們對於光埔區的未來有疑慮，周邊的綠地也比較少。
    富廣景泰然有水岸第一排的加持，周邊綠地很多，居住環境優閒，坐向是我們喜歡的坐北朝南。但是以我們的預算和需求，只買得起兩個角間的三房中低樓層(同樣是20.5左右)，主臥完全被擋住，但客廳陽台景應該還不錯。且長期來說水岸第一排是否較具獨特性呢?
    請問一下陸老大，您會比較建議哪一個建案？可否請您就地段環境的潛力、建商品質和我們可選擇的產品(格局方位的影響)本身來分析一下。
    我們的需求是自住換屋，但也希望長期下來是保值甚至有增值空間的。
    還有一點，房市漲很久了，若是升息真正發生，不知道新竹的房市會如何走向
    持平？修正？或崩盤？升息的機會高嗎？
    我的問題好多啊!麻煩您回答，謝謝您了….
    版主回覆：(06/08/2010 03:41:33 AM)
    dear Julia:
    感謝詢問，你是內行人，因為你在「惠宇青雲」與「富廣景泰然」兩者擇一，代表你對建商品牌口碑、建案規劃品質都有下工夫，也很重視建商信譽。
    就我的了解，光埔重劃區的優點是生活機能佳，但頂多也就是那個樣子了，公園綠地面積少、交通壅塞與空氣品質可能不夠好都是其難以避免的附屬品，喜愛生活機能重於一切的朋友，我相信可以忍受那些小瑕疵。「惠宇青雲」先天條件就是座落這樣的地段，而且建築物面北，所以頂多只能在建築規劃設計與營造施工品質上多所加強。
    「富廣景泰然」建築物座北朝南，而且河岸第一排永久棟距，景觀、小環境等條件都相當好，臨河岸又座北朝南，微氣候應該相當舒適。唯一的小缺點是生活機能尚未成熟，需仰賴縣治一期家樂福商圈，不過因為從預售到交屋，至少還有兩年時間，兩年後周邊建案也將會陸續興建完成，生活機能應該會明顯改善。
    如果讓我來選，我的選擇是「富廣景泰然」>「惠宇青雲」，我要強調並非「惠宇青雲」不好，而是我本來就偏好座北朝南、擁有永久棟距、廣闊視野的案子，再加上兩家建商都是水準以上的公司，價位又相近，所以我選「富廣景泰然」。
    主臥室暗一點是可以接受的，我覺得該亮的要亮，像是客廳、衛浴；該暗的要暗，像是臥室。
    附帶一提，下半年建商將瘋狂力拱水岸住宅，預期水岸住宅將會有一波行情。我看好下半年榮景，但我難以預測明年趨勢，在沒有什麼壞消息的情況下（就算升息也不會猛升，頂多就是半碼），我猜測房市榮景仍將持續好一段時間。

  17. 泡泡球 says:

    To:Julia
    如果喜歡景泰然又礙於預算考量，可以換個想法，主臥是比較私密的地方，C和F棟的主臥都剛好被B和G棟擋住，但C和F棟的客廳都還是面水岸的，這樣想就是兩者都兼顧了。
    每個棟別特色都不同，例如A和H棟的客廳是面中庭，三個房間面水岸，三面採光，D棟和E棟的客廳與主臥面中庭與水岸，兩面採光，只能說各有所好了。
    版主回覆：(06/08/2010 03:42:30 AM)
    dear 泡泡球:
    感謝提供寶貴意見！

  18. 翻滾吧男孩 says:

    To KPLu:
    請問DE會有幾%的議價空間
    版主回覆：(06/09/2010 01:28:28 AM)
    dear 翻滾吧男孩:
    分享一下吧。

  19. Jeff says:

    陸r’
    您在16樓有說:下半年建商將瘋狂力拱水岸豪宅…
    想請問除了目前將進場的長昇和富宇,坤山和惠宇好像也不會那麼快銷售
    不知除了上述以外,還有那些建商會推水岸豪宅…還有請問是在那一塊地呢?
    版主回覆：(06/21/2010 08:07:46 AM)
    dear jeff:
    感謝詢問，已知的尚有：聚合發「香禔」、豐邑「前景無限」。

  20. Julia says:

    陸老大
    謝謝你仔細的講解,這兩個建案的確在我們的評比中是景泰然勝出了
    但我想針對景泰然再問一個問題
    就是CF兩棟會有壁刀的問題(主臥對到前方的屋角 雖然屋頂有修成圓形)
    這是我們很遲疑的一大原因
    上千萬的房子(雖然是社區裡比較便宜的格局),設計成自己會造成壁刀
    會不會即使我們不介意買了 以後也不好脫手?
    我們想問的是
    會願意買水岸第一排的人
    真的不介意這個問題嗎?
    要買的沒甚麼瑕疵的房子 好難喔……
    版主回覆：(06/21/2010 08:12:17 AM)
    dear Julia:
    感謝詢問。預售屋要發現壁刀問題，除非平面圖上已經很明顯，不然的話還是會有落差，也就是不見得屆時一定是壁刀。有關壁刀，實務上注重這方面的建商通常會做些修飾，例如「大硯三十二品」用鋁格柵來修飾，若還是介意的話，不妨與業者再研究一下。希望對你有幫助，祝你購屋愉快！

  21. 泡泡球 says:

    To:Jeff
    科大一二期的河岸第一排就大概是你說的這些了，
    縣政九路和興隆路口開始往東算起..大略是這樣..
    空地(活蝦之家老闆的..養地中..不賣)..富廣..富廣..坤山..長昇..惠宇..聚合發..富宇。
    這中間還穿插一些打死不賣的地主..可能也是要養地賺高價吧。
    若偏好陸大哥所說的"座北朝南，河岸第一排永久棟距，景觀"又需求坪數是在6~80坪間的，目前在推和準備要推的幾個案子(景泰然..青川之上..香堤)，有喜歡就要趕緊下手了，再來推的案子坪數都很大，總價都很高。
    真不敢想像2~3年後坤山和惠宇開賣的價錢，當然口袋很深的沒差拉，呵呵。
    版主回覆：(06/21/2010 08:16:35 AM)
    dear 泡泡球：
    完全同意你（前提是房價持續漲勢）！另外，還有一點，由於地價高漲，近期業者對於產品規劃已有M形化傾向，也就是要嘛就走大坪數、要嘛就套房，因為他們認為這樣比較好賣（大坪數客戶對於價位不那麼敏感，公設比也較容易合理化；套房總價低，相對的較不用給消費者殺價，也較容易灌公設）。

  22. 翻滾吧男孩: says:

    Dear KPLu,
    我去參觀過一次, 還沒議價?所以無法分享
    15%有可能嗎?
    另外, 現場看高壓電線很明顯, 難道大家都不在乎嗎?
    Thanks
    版主回覆：(06/21/2010 08:19:16 AM)
    dear 翻滾吧男孩:
    感謝提供寶貴意見！就我所知，這個案子9折都近乎mission impossible了，85折的可能性近乎零。（若我講錯，請格友指正）

  23. 泡泡球 says:

    To:翻滾吧男孩
    承如3樓陸哥所述
    "他們不搞高價差，價格差距很小，比起其他案子，本案價格開的還算平實。"
    沒有15%這麼高，15再減個10吧
    電塔現在確定是沒有通電的，921後建的備用電塔，會不會拆?會不會通電?
    先說不是要各位買個希望和未來..
    單純"個人認為"，水岸一整排建案和科大都完成後，電塔不論是地下化或遷移是必然的，河濱公園也一定會整治規劃，5年後若沒有遇到什麼金融風暴大海嘯等經濟崩盤因素，房價是站穩竹北地區高點的。(經國橋到高鐵段的河濱公園，縣府已經有新聞要整治了，科大一二期的案子2~3後陸續完工，是等的到的)
    即使電塔不會遷移，他離景泰然基地位置也算有段距離，而且也不是正對著，我自己是可接受的。
    最後，以上說的都沒有成真的話，我還是很開心，因為我還是住到一個好房子。
    版主回覆：(06/21/2010 08:22:39 AM)
    dear 泡泡球：
    同意你。其實頭前溪堤防外的電塔距離堤防內的建案都很遠，台北的電塔比較誇張，從中山高五股高架段南下，右手邊會有一整排建築群位於高壓電塔與電線之下，有時候我都會想，近成那樣真的沒關係嗎？

  24. 路人甲乙丙丁 says:

    我絕得這一區的河岸有疑問:
    1.電塔林立(要移是不可能的)
    2.砂石車及車輛混雜(車輛只會越來越多變成主要外環道)
    3.生活機能較差與區位其他建案日後比較(以前河岸建案沒有台科大綠園道建案的比較)
    版主回覆：(06/21/2010 08:24:38 AM)
    dear 路人甲乙丙丁：
    感謝提供寶貴看法。我個人認為第二點比較值得憂慮，希望只是短期現象，因為未來3、5年內都是重劃區蓋房子的密集期。

  25. 換屋 says:

    為了此電塔疑慮, 我特地買了個工業級電磁波儀到處量, 發現…你不想知道的真相
    若你要擔心電磁波,
    你可能先要避掉以下, 再來擔心電塔巴.. 手機, 催風機, 抽油煙機, 電源線, 甚至你每天開車聽的汽車音響…. 這些東東的電磁波都有至少50豪高斯以上
    而, 不要說電塔了, 跑去量變電所周邊, 都無明顯電磁波, 都約5毫高斯下..
    結論, 電塔就是一個醜, 沒啥其他疑慮, 能不看到就ok了.
    版主回覆：(06/21/2010 08:29:05 AM)
    dear 換屋：
    我也想買一台玩玩看，就怕誤差值太大，請問你買的那個量表幾多錢？
    以下是我查詢到的網址：http://www.astro.com.tw/new_page_77.htm

  26. nokia says:

    最近喜歡去景泰然前面的河堤逛逛, 發覺河水變多了, 搭配一整片的河堤綠地, 還滿漂亮的, 沿著河堤一直走快到鐵路還有一大片的平坦的草地, 看到有人在打棒球 ? 整個就是很悠閒的感覺, 滿不錯的地方, 若搭配以後台科大校區蓋好, 嗯嗯 ….
    另外看到河堤有個自行車道牌子, 似乎要鋪自行車道, 牌子上的地點則是新月沙灣, 但是里程似乎錯了, 怎可能只有一公里 ? 少說也要十公里吧 …..若能從河堤一路騎到新月沙灣的話, 那也是個不錯的規劃, 縣政府加油吧, 希望你還有錢可以蓋, 哈哈
    版主回覆：(06/21/2010 11:25:43 AM)
    dear nokia:
    邱鏡淳最近頻頻動作，其中一項就是綠美化頭前溪水岸，希望他爭取到預算，讓水岸變成可以媲美台北大直、大佳或迎風河濱公園的休閒綠地。

  27. X-man says:

    如果頭前溪要媲美台北大直水岸, 那近竹科的關埔是否也該媲美台北內科或南港科？ 新竹市長該好好加油了……..
    版主回覆：(06/24/2010 04:01:16 PM)
    dear X-man:
    台北市政府有錢的程度超乎想像，當年我住木柵，後來颱風淹了政大旁邊的河濱公園，結果不到半年時間（？），全部復原了！而且更漂亮！草皮更綠！籃球架都是新的！有錢有效率的程度令人印象深刻！邱鏡淳的確很賣力，但新竹縣府應該沒有這種財力。

  28. Kellywuling says:

    最近有意購買達文西高樓層(59p)-建商餘屋,不知陸大可否提供我合理的價格參考?很怕當冤大頭~~~拜托您了!!
    版主回覆：(06/24/2010 04:05:14 PM)
    dear Kellywuling:
    之前（時間約半年）有網友買了達文西，印象中他買的價格是20W/P，但樓層與戶別我不知道，供你參考。謝謝！

  29. 想要有個家 says:

    不知你那間會不會被擋到呢…如果前後都不會, 那還不錯, 和建商打交道會比仲介簡單的多, 當然豐邑的品質, 交屋要好好確認一下喲~不然會很煩人的, 如果在一坪18~19萬左右算是很合理了~當然不含車位囉, 因為它好像是在一起的權狀~
    版主回覆：(06/24/2010 04:05:36 PM)
    dear 想要有個家：
    感謝提供寶貴購屋資訊！

  30. poly says:

    達文西
    最近有意購買達文西高樓層(59p)-建商餘屋,不知陸大可否提供我合理的價格參考?很怕當冤大頭~~~拜托您了!!
    ———————————————-
    可以提供一下, 建商開一坪多少? 我覺得18~19 有難度
    版主回覆：(06/24/2010 04:03:27 PM)
    dear poly:
    之前（時間約半年）有網友買了達文西，印象中他買的價格是20W/P，但樓層與戶別我不知道，供你參考。謝謝！

  31. 想要有個家 says:

    to: Poly , 雞婆回你一下, 因為我朋友有去看過是這價格, 只是我不知是否同一棟, 因為二年前了, 還有它有一面被擋住了, 不是很好, 所以後來去買人間琉璃, 也是建商的餘屋 (不過豐邑的餘屋真的很多說, 所以價格也不該太硬才是)
    版主回覆：(06/24/2010 04:04:35 PM)
    dear 想要有個家：
    感謝提供寶貴購屋資訊！

  32. Nick says:

    達文西目前只剩12間建商餘屋，高、中、低樓層各4間，只剩59坪（面大千琉璃）。中樓層開價13xx（每坪約23萬），高樓層開價15XX。我自己訪查過3～4年前預售屋約17～19萬（不同樓層），09年底中樓層約19～20萬，以上都是不含車位價格。同隔格局高、中樓層價差100萬以上，但59坪高樓層還是會被大千琉璃擋到，除非你買23樓。建議你買中、低樓層。另外A3及A7的客廳採光仍有差異（下午陽光照射的角度），我個人覺得A3比較好一點，提供給你們參考
    版主回覆：(06/25/2010 03:39:39 AM)
    dear Nick:
    有專業有推！

  33. Nick says:

    謝謝陸大的推崇
    更正內容：59坪應該是A3及A5（我筆誤寫成A7），不好意思
    版主回覆：(06/29/2010 04:45:50 PM)
    dear Nick:
    我發現最近格友常常寫錯戶別，是不是部落格預設字體太小的關係？（傷腦筋）如果是的話，我要建議痞客邦的預設字體大一點，比較方便閱讀。

  34. Kellywuling says:

    第一次上陸大網站,就得到這麼多熱心朋友提供資訊,真是太感謝了.只是央行調升利率,感覺出手前要更謹慎囉!免得錢進了建商和投資客的口袋,徒留辛苦繳房貸的傻瓜薪水族呢!
    版主回覆：(06/29/2010 04:47:02 PM)
    dear Kellywuling:
    同意你講的「出手前要更謹慎」，不過有很多人是買來自住的，自住也一樣要謹慎。

  35. 曉東 says:

    同意路人甲乙丙丁的說法,那三項缺失是無法改變的
    版主回覆：(06/28/2010 07:52:41 AM)
    dear 曉東：
    感謝分享寶貴意見。

  36. 換屋 says:

    請問富廣隔壁跟坤山中間的空地也是富廣買下來的嗎? 有聽說他要蓋二十幾層的案子, 是真的嗎?
    版主回覆：(07/05/2010 02:58:37 PM)
    dear 換屋：
    啊！你消息好靈通！我還不知道喔。

  37. 泡泡球 says:

    To:換屋
    那塊空地上原本景泰然的廣告已經先拆了，原因是在挖景泰然地基的同時順變整地，還可以放一些建材和工具機，廣告鷹架應該還是會放回去，另外你談到的這塊空地的建案規劃，不知定案了沒有，不過確定的是有在進行規劃。
    版主回覆：(07/05/2010 02:59:07 PM)
    dear 泡泡球：
    感謝提供寶貴市場資訊。

  38. pixar says:

    稍微看了一下格局規劃,感覺還不錯
    想請問ABCD戶各是面那個方位 ?
    應該銷售有陣子了吧, 賣的如何呢 ? 希望熟的朋友不吝解答
    版主回覆：(08/12/2010 03:08:48 PM)
    dear pixar:
    樓下有正解。

  39. 泡泡球 says:

    面對建案由右到左分別是ABCDEFGH
    A和H是88坪 3個房間面河岸(南向) 客廳面中庭(東西向) 頂樓是樓中樓(約131坪)..
    B和G是約70坪 東西向
    C和F是約60坪 南向 (客廳..主臥和1各房間朝南..另2各房間朝北)
    D和E是約72坪 南向 (客廳..主臥和1各房間朝南..另1各房間朝北)
    AH和BG的陽台是錯層陽台
    用單雙數樓層分..
    假設單數樓層的陽台是在客廳的位置
    雙數層的陽台就是在餐廳的位置
    年初開賣的..看不到很多的大廣告..應該已賣出5成
    版主回覆：(08/12/2010 03:09:39 PM)
    dear 泡泡球：
    應該要頒你一個「看屋達人」獎….

  40. 泡泡球 says:

    上篇有各地方寫錯了(房間數)
    更正如下
    C和F是約60坪 南向 (客廳..主臥和1各房間朝南..另1各房間朝北)
    D和E是約72坪 南向 (客廳..主臥和1各房間朝南..另2各房間朝北)
    60坪是3房
    72坪是4房

  41. nokia says:

    hi, 不曉得這邊有沒有景泰然的已購戶
    年底前要客變了
    想跟大家聊一下都是怎樣設計的當作參考
    今天回去富廣接待中心,他們說廚房的五金要改成blum的
    聽說還不錯用
    可以分段式的上升下降, 不過樣品屋還沒改
    版主回覆：(08/30/2010 09:12:19 AM)
    dear nokia:
    富廣景泰然一直穩穩的賣，銷售情況還不錯。

  42. K 歌之王 says:

    這麼好喔, 用Blum, 這對已購戶來講是利多喔
    我D 棟,也在做客變設計, 不過設計圖要看的比較清楚,

  43. nokia says:

    從三月底到現在, 每次經過竹北都會去景泰然看一下, 拍一下照片
    隨著照片越來越多, 一直都想放上網路和其他住戶分享及討論, 最近終於付諸行動了 ^^
    http://ct-kuo.blogspot.com
    ps. 沒有要為我的部落格衝人氣的意思, 這部落格純粹就只是放照片和其他住戶分享而已
    版主回覆：(11/05/2010 04:05:12 AM)
    dear nokia:
    相片拍得不錯！讚一個！

  44. 北風 says:

    景泰然這個案子不知道賣得如何了? 有7成了嗎?
    價格有調整嗎 ???

  46. 北風 says:

    蓋得不錯, 但是以他的價格來說, 衛浴與廚具 應該要再升級
    像坤山和謙去化就很快….

  47. KJ says:

    目前還在賣, 聽說也是賣出七成以上, 有誰知道還有哪些戶數可以挑選呢? 我也是目前才剛開是看房子, 還沒去現場詢問過

  48. 婚禮歌手 says:

    我是看了有一陣子了，是去看他們的70坪的，感覺上還不錯!! 格局和規劃都滿吸引我的

  50. 路人甲 says:

    To:婚禮高手
    我之前也有去看過此建案,算是目前心中最喜歡的,請問你看得70坪的是B or G棟?
    此兩棟還有哪幾樓可選呢?目前開價大約多少?或許可以一起去談價錢喔.

  51. 路人甲 says:

    To：#48 婚禮歌手
    我之前也有去看過此建案,算是目前心中最喜歡的,請問你看得70坪的是B or G棟?
    此兩棟還有哪幾樓可選呢?目前開價大約多少?或許可以一起去談價錢喔.

  52. Moke says:

    樓上有人去景泰然前面的河堤逛逛, 看到有人在打棒球 ? 整個就是很悠閒的感覺……個人認為這種悠閒的感覺主要來自於竹北有太多的爆發戶,雖然農民對社會有那麼一點貢獻但突然全部變成爆發戶也有違反居住正義之嫌,本人對這種悠閒的感覺實在是看不下去……..

  53. dr says:

    有啥看不下去 莫名其妙
    你以為買得起的人都是靠土地???
    花點車錢 坐個高鐵 心情放輕鬆
    去台北看看你的啥居住正義
    對了! 順便看看優不優閒

  54. dr says:

    為何不能看不下去 莫名其妙
    你以為買不起的人都不是因為土地???
    花點車錢 坐個高鐵 心情放輕鬆
    去嘉義看看你不屑的居住正義
    對了! 順便看看優不優閒

  55. 訪客 says:

    看到有錢人也不行,悠閒打個棒球也眼紅…台灣乾脆搞個共產制好了,我們財產全數充公

  56. sneeze says:

    嘉義????!!!!!??
    居然有人唱和!
    這社會病了! 貧富差距政府該好好解決了!

  57. KJ says:

    大家討論房子吧, 別傷了和氣
    我也有去看了這建案, 但是雨遮大的嚇人, 快要一個房間的大小了. 五月一號上路的制度好像對他們沒差. 但是我是消費者當然會覺得應該要有所減價. Anyway我也有興趣, 但是價錢上沒有太大的空間.
    如果有機會, 可以一起去談談看 🙂

  58. dr says:

    同意
    我也有朋友去談 沒降價
    但我認為還是有影響吧
    聽說隔壁空地 今年就不推案了
    許多建案的餘屋也封盤 等成屋再賣
    不知景泰然後來會封盤嗎?

  59. KJ says:

    如果真的受到影響我猜可能會暫時觀望吧
    另外請問各位對雨遮的看法, 政府雖然出新措施, 但是說實在的價錢挪來挪去很難真正落實雨遮不計價這件事, 難道真的沒有可談的方法或是空間嘛.. 我跟朋友去了解B及G 的雨遮坪數大於D/E蠻多的, 室內總坪數也就差了不少, 價錢卻沒有什麼折扣, 真是很傷腦筋…
    有錢人可能就沒有那麼煩惱了 :p
    版主回覆：(05/11/2011 04:38:11 PM)
    dear KJ:
    感謝發言。就我所知，今後這一排的推案都會是高層建築，不僅坪數動輒80坪、100坪，價格也會高高在上，很難再遇到像「景泰然」這種坪數規劃與價格的產品了。要觀望的話也可以，因為絕對等得到更令人驚艷的產品，但建議格友爬上堤防去看富廣令人印象深刻的工地及施工，我認為這家建商請SGS來認證絕不是玩玩而已。

  60. 婚禮歌手 says:

    TO dr
    價錢好像沒有什麼變動
    TO #51路人甲
    我和父母親商量之後，他們是希望我能看DE棟的，目前正在和他們商量中
    TO jimmylu1974:
    富廣的SGS真的是讓我印象深刻，還有它們的工務簡報很讓我驚訝，而且站在河提上去看景泰然的中庭的，那個感覺真的很舒服的感覺

  61. KJ says:

    請問D/E 是否指剩下少部分 （高樓或低樓層)? 因為D/E 應該是賣最好的吧?

  64. 泡泡球 says:

    D＆E只剩一隻手不到就數完的戶數了，應該是說一年前的這個時候就剩不多了。
    價錢空間，差不到哪去，為什麼？因為他是富廣，去了解後就會知道他特別的地方！
    雨遮坪數佔太多，可以爬一下陸大先前的文，有雨遮深窗和全部都外推到滿的差異。
    雨遮不能計價的政策，數字遊戲而已，這只會把單坪價格推得更高，因為建商利潤不會因為政府說雨遮不能計價而減少，政府也可以學越南啊，連公設都不計價，根本沒有公設比的問題，真一實施，每坪單價會讓你大吃一驚的ＸＤ
    那附近的工地很多，隨便抓一個來和富廣的比一下，真的，去看看，光是外觀看進去，乾淨整齊，有興趣的和富廣約去看工地，應該會有更想購買的慾望吧ＸＤ
    富廣會辦一系列的人文茶席，名人簽書座談，認識好多好多你未來的鄰居，認識鄰居很扯吧，沒再怕你比價的啦！更不怕你串連！很有自信的建商！

  65. 戳泡泡 says:

    To 泡泡球,
    消費者如果一直說服自己跟建商站在同一陣線上, 難怪房價一直推升上去, 跟政策是沒有關係的
    建商利潤是架構在你願意付給他的利潤, 假如沒有消費者願意付出這樣的利潤, 他自然會減少賺的利潤.
    但重點是, 消費者沒有站在自身的角度, 而是幫著建商講話, 很奇怪, 哇哈哈!!
    我有個朋友買椰林建案, 沒殺價就花下去, 問他為什麼, 他說反正比台北便宜就買…

  66. KJ says:

    感謝泡泡球的說明, 我會跟朋友一起考慮看看.
    跟你說的一樣, 我也常常經過該工地, 真的是很乾淨整潔, 應該是個不錯的建商才有這樣的管理品質!
    謝謝!!

  67. 泡泡球 says:

    TO: #65:
    我看不出我得哪一字那一句在幫建商講話是與建商站在同一陣線，我自認我所寫得是很客觀且實在的，而且是任何有興趣的人都可以去驗證的。
    你寫的＂建商的利潤是架構在………."，我只想說，如果，你可以改變大環境，改變大家的想法，才會有你說的假如。不然空談無用。
    還有
    你認為合理的利潤在哪裡？你認為的利潤真的合理嗎？這兩句話不一樣，你可以想一下。
    舉個例～
    為什麼米一直漲，為什麼一堆原物料經濟作物一直漲，為什麼萬華有間知名魷魚羹一碗要價NTD80還是生意爆好，因為魷魚價格狂飆還是因為超好吃，店家利潤真的合理嗎？
    新竹縣市換個機車電瓶要價NTD7~900，北市過千元的店家很多，你知道成本多少嗎？NTD3~500，你覺得利潤合理嗎？
    五分埔批件衣服NTD150~200，到店家販售差不多300~399，你覺得利潤合理嗎？
    還有很多很多的行業的利潤都是對半賺的情況，你認為這利潤合理嗎？
    要居住正義，那食的正義呢，衣的正義呢，行的正義呢？
    我只想說，當你無法去改變很多事的時候，但是你又要生存在這裡，你又想要住想要吃想要用，你還是會去做的去買的，這不是鴕鳥心態，這是你生存的本能。

  68. 搓泡泡 says:

    你的邏輯有問題, 因為你已經是買主, 已經不客觀了, 還說自己很實在勒….
    你提到的各種舉例的利潤, 你自己都覺得不合理, 所以你才會去想, 而且還會去殺價. 你不會一到五分埔人家說了個價錢就買, 也不會去換個電瓶人家說多少就多少,
    重點是
    你不會說服自己因為衣服很辛苦從韓國運過來, 所以這個價錢很合理, 就買了吧. 你也不會說服自己老闆那個電瓶是台北運下來的, 所以比台北貴要多花點錢就裝了算了. 我相信更不會告訴大家說, 因為那是五分埔的xxx 店, 所以不怕比的!
    我們討論的事跟合不合裡沒有關係, 而是消費者心態的問題.
    說客觀, 我這個路過住台北根本不會在竹北買房子的人才客觀吧~~~

  69. CoCo不夠 says:

    我同意泡泡球先生所說的，我也認為景泰然是個好建案。我去參觀過幾次，每次都留下很好的印象，可惜CoCo真的不夠，不然有可能會下手。
    另外，搓泡泡先生，我們看得出來你真的是從台北來的憤青，也絕不會在竹北買房子。很多竹北建商，坤山、椰林、富廣都是號稱不二價(定價固定折數千或數萬)，也許你覺得用不二價買都是盤子，也或許你絕對不會跟不二價建商買房子，但是每個人想法不同，也許只是你不瞭解這個市場而已。

  70. 訪客 says:

    TO:#88
    不了解新竹的房市生態,純粹以台北的觀點來評論
    這種看法叫主觀,一點也不客觀~~~
    p.s.我也是台北市人,不過現在買房在竹北

  71. 錢太少 says:

    我去看病, 跟醫生聊天 他也買這個建案
    和太太去看時 最中意的DE棟只剩一兩間高樓層和低樓層
    想改買AorH棟 有點緊 只好放棄
    其實這個建案價錢並不比坤山便宜多少
    規劃真的很好 可惜! 唉! 錢太少
    希望奢侈稅後降一點

  72. 泡泡球 says:

    我舉例的利潤，我沒說過不合理，殺不殺價是其次，重點是每樣你需要的購買的商品，除非你費盡心思透過各種管道和關係才有機會去撿到便宜，問題是每樣東西都能如你所願嗎？難吧！
    就算店家便宜點賣你了，這背後只是賺很大和賺很多得差異，但是這時的你只是內心竊喜自己賺到了，我想這才是你說的消費者心態。
    客不客觀，實不實在，不管你是住在台灣的那個地方，沒有身在其中去瞭解，如何去評斷其客觀實在與否？不然只是流於嘴砲文。

  73. 7-11 says:

    科大一路和縣政九路角地被租下來了 要做7-11
    這區發展會比科大二期和縣三快很多

  74. 想換房子 says:

    想說奢侈稅上路 此案廣告變多
    去問了一下 完全沒降價ㄟ

  76. 有問題 says:

    想請問一下，前面不是有人說一坪20.5萬嗎? 我去問根本沒有這個價錢啊…..現場還和我說，如果是這個價錢的話，是用搶的!! 可以請教一下陸先生嗎?
    版主回覆：(07/05/2011 03:50:31 AM)
    你講的是#16樓吧？我看前後文的語意，他前面的20.5W/P指的應該是惠宇，不是富廣，後面的20.5W/P指的應該是「像惠宇這樣的20.5W/P」而不是富廣。謝謝！
    附帶一提，富廣自售的案子，折扣是固定的，雖然消費者殺價殺不痛快，但不必太擔心會買貴了。房子外觀漂不漂亮是很主觀的，這部份見仁見智，留給大家評斷，但建商本身是可以信賴的，如果我有錢，我會考慮入手富廣的案子。

  78. 不要說high says:

    親水, 環保是趨勢, 趨勢成就未來
    現在覺得high, 以後河濱若修的更完善, 要不high 也難,
    城市的亮點, 要不理會這條溪是不可能的,
    罵, 電塔, 沒水, … 卻, 罵的跑未來嗎?

  80. 路人 says:

    賣了6~7成了,DE棟應該只剩2樓或頂樓, AH棟坪數最大總價高,應該還有較多選擇,沒買到DE棟的,可考慮BG棟,坪數和DE差不多,格局方正,又是雙拼的

  82. 蓋到13樓 says:

    To #43 nokia
    請問最近還有去看工地嗎?
    期待新的照片喔…………

  84. nokia says:

    To #82
    雖然我不知道你是誰, 不過既然有人期待新的照片
    所以昨天看見夕陽還不錯就又跑去河堤拍了 …
    改天看可不可以再跟建商預約一下, 上去工地拍些不一樣的 !
    http://ct-kuo.blogspot.com
    版主回覆：(07/28/2011 05:42:47 AM)
    感謝分享。很棒的相片！極具參考性！謝謝！

  85. 分享 says:

    想買這個案子! 聽說調整過幾次價格,不知有無大大是沒調價錢前買的,分享一下好嗎?

  86. 也來分享一下 says:

    關注這個案子也一陣子了(只有兩個人，所以是看小坪數的)，因為地點跟公司品牌還有SGS認證的關係，一直很想下手，但是價錢的關係，還是想要多花一些時間比較看看，和老公看了兩個月發現竹北的行情真的已經站上20萬/坪了，當初談價已經到和主管見面的階段，只能說價格真是硬啊!(雖然開價真的比相同地點的來得合理)所以一直未下手，不過，最近看了好多個案，還是喜歡景泰然，感覺比較適合居住的品質環境(他們好像會定期辦活動之類的)，最近會再回去談看看吧!!
    p.s可以和樓上做個分享，就我了解到的部分，是還沒調漲耶!!不過聽說明年2、3月外牆貼好後，價格才會做調整。

  88. 小D says:

    景泰然小弟也滿喜歡的，大約兩週前去看過，預算的關係只買得起三房的部分，但是從平面圖看起來自己的建案相互"可能"會有壁刀的問題，而且這一刀依平面圖看起來，是直接把主臥室切兩半@@ 有去看過的就大概就會知道了，還是覺得有點好奇怎麼會這樣設計。

  92. 我猜很難賣吧？！ says:

    說真的，建商很硬，看不見竹北房市的趨勢，所以卡的自己很難賣！

  93. JL says:

    我有同事剛訂下景泰然
    同事他也不是第一次買屋了
    連他都有被嚇到的感覺
    相關資料如生產履歷等巨細靡遺
    至少讓住戶安心許多
    這種方式值得其它建商效法!!!
    蓋得好的房子不必怕客戶知道

  94. 訪客 says:

    德鑫說買下自強南路商業區土地每坪110萬再次打破國泰買進單價~看來新竹房市站上30萬大關會是常態

  97. 訪客 says:

    自強南路兩旁 應該沒有大的建地了吧
    110W/p ? 若是真的 擅長利用媒體炒熱行情的建商們 怎麼會沒有人透露給媒體 發個廣告式的置入性行銷新聞?
    不過要買這麼貴的建案的話 我會選別的建商推的建案

  98. 訪客 says:

    請問有人知道 何時拆鷹架嗎?
    很想去參觀 參觀….^____^

  101. 訪客 says:

    景泰然建案看過好多次了，看的是G棟中高樓層，一直遲遲不敢下手是因為擔心以後入住車流多太吵了。個人比較不喜歡吹冷氣，回到家會開窗通風，睡覺也幾乎不吹冷氣，爬文都沒看到相關的討論，請問大家或陸大對此問題之看法，還是大家購屋不會把這問題考慮進去呢?想購買又超級猶豫中~~~(希望能盡快回覆謝謝)

  102. 訪客 says:

    我也是看中中高樓層的,不過想買DE棟,聽說沒了,叫我看別棟,不知道中高樓層1P23W有沒有機會呢?
    TO:101訪客最近有去現場看嗎?不知道連續的大雨有沒有造成影響?

  103. #101 says:

    To:102訪客，中高樓層1P23W如果是CF棟3房有可能，如過是BG棟那就…….機會渺茫。據小姐說因為連續大雨深窗更能看出其價值，應無影響。

  104. 訪客 says:

    興隆路摩托車流量很大 產生的噪音也相對不小
    加上ㄇ字型建柱物 會有集音放大的效過
    縣政九路也是重要幹道
    如果真的對噪音敏感 要慎思
    反正建築物都蓋好了 要房仲實際去聽聽看就知道

  105. 訪客 says:

    興隆路的噪音一定是會吵的,我家平時都是門窗緊閉,只開廚房對工作陽台的紗門.其實空氣的流通也就很足夠.我們的建案是用YKK的鋁框,氣密性很好,除了比較高頻的車聲外感覺很像密室非常安靜,因此若住在興隆路門窗的品質好也是很重要.不過我很少開窗不是怕吵,是怕灰塵,氣密好沒開窗,家裏很安靜也很乾淨…每個人在意的缺點都不一樣,如果怕吵的話又習慣開窗的人,最好還是不要買在河岸.以我住河岸的心得,是認為優點遠大於缺點,單那無限棟距就讓人心懭神怡了,愈住愈喜歡.

  106. JL says:

    給景泰然一個讚!
    雖然公開施工照片不表示每一戶都一定沒問題,但是至少這是正面健康的心態.
    多多少少也反映了負責的態度.
    比起漏水漏電規格尺寸有問題, 還遮遮掩掩的好太多了.
    蓋房子難免有缺陷, 但是建商如果對缺陷處理有信心, 大可大方公開處理過程.
    一來贏取現住戶信心,二來, 這可是品牌形象的超級廣告. 比起雇人在路口發傳單, 有效又環保.同事有人入手景泰然, 富廣交屋相關資料之齊全, 讓我們都很驚訝.(我們都不是首購了)
    關於車輛噪音的問題, 每個人感受度不同, 直接和現場預約, 去現場聽最真實, 景泰然前面是有紅綠燈的路口,車輛起步的聲音, 本來就會比行進間明顯. 一般而言, 樓層越高, 噪音也會小一些.
    關於價格, 景泰然最容易議價的時機已經過去, 回復市場行情了.以目前的銷售狀況,已經不會虧本, 剩下的慢慢賣也不怕.到時候隔壁的景泰然二推出, 售價還可以互相抬轎. 只是不知道何時推出就是了.

  107. 訪客 says:

    謝謝以上留言，其實是有上去直接聽聽看，但工地施工的聲音超大聲，根本無法判別，現在買議價的時機真的已經過去了，跟早入場的真的差很多，又有噪音考量才會遲遲無法決定

  108. 訪客 says:

    工地施工 …最近應該沒有施工很大聲了, 好像都在種樹居多, 不過若在貼石材的話就會吵了, 因為要切割, 不然就選中午12點到1點工人休息吃飯的時候去最準
    所以其實自己再上去聽聽看最準了, 根據我上去幾次的經驗, 你選的G是裡面最不吵的了, 因為沒正面對馬路, 其實面中庭那幾棟都不太吵, 好像是因為被旁邊擋住了, 所以ㄇ字型有缺點也有優點, 端看你怎麼看了

  111. 訪客 says:

    樓上真沒聽過就辜狗一下吧 真是無意義的留言
    順便也辜最近比較流行的關鍵字 全熱交換 熱泵 Low-E 中空樓板

  112. 訪客 says:

    聽樓上的辜狗一下, 果然不可行, 難怪很少人裝, 相對花錢, 效益不高, 有錢就裝吧

  113. franny says:

    版大及各位大大好!
    請問C和F棟中高樓層合理價位在? 感謝!

  114. 訪客 says:

    景案2知價位定在多少
    考慮想入手㬌案1
    有人給意見嗎？

  116. James says:

    景案1一定相對划算
    景案2開30以上也不意外
    因為隔壁的和謙近期也將往上調價每坪3w

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