![[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 001](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1472886815-3126477926.jpg?v=1472886831 "[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 001")
SRC結構 大坪數景觀宅
[住週短評]A+7基地座落竹北市勝利八街一段、莊敬三街口，緊鄰豆子埔溪，學區為十興國小與六家完全中學。A+7規劃Art Deco風格，並採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，加裝制震阻尼器，另導入中空樓板、LOW-E玻璃、YKK鋁門窗等建材設備。唯已屬大坪數換屋族群，較不適合首購族。
[建商案名] 德鑫建設-A+7(大樓)
[聯絡電話] 03-6585788
[營業時間] 10:00-19:00
[接待中心] 竹北市勝利八街一段、莊敬三街口
[基地位置] 竹北市勝利八街一段、莊敬三街口
[使用分區] 第二種商業區
[基地面積] 1,172坪
[總銷金額] 42億
[建築設計] 莊永芳
[社區戶數] 167戶(住164、店3)
[建物樓層] 32F/B5
[建物型態] 獨棟建築、單層6併
[公設比率] 約30.8%
[坪數格局] 建約75、80、90、120坪，4房
[建議售價] 2,100-3,300萬/戶
[車位數量] 370格平面車位
[車位售價] 90-140萬/格
[自備額度] 自備30%起
[建材設備] 中空樓板、LOW-E、YKK，LEICHT廚具/best排油煙機/ARISTON電器/Heller黑晶爐，DURAVIT面盆/壁掛式馬桶/主衛浴TOTO電腦免治馬桶。
[公共設施] 健身房、會議室、游泳池等
[Project] ‘A plus 7’ building
[Location] Intersection of Sec. 1, Shengli 8th St. and Zhuangjing 3rd Rd., Zhubei City, Hsinchu County 302, Taiwan
[F/B] 32F/B5
[Space] 247.93-396.69m²
[Pattern] 4LDK
[Price] NT$ 21-33 million up/a house
[Hours] 10:00-19:00
[Contact] +886-3-6585788
[延伸閱讀]A+7實品屋
![[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 002](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1472886816-1504840535.jpg?v=1472886831 "[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 002")
![[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 003](https://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1472886819-1139719768.jpg?v=1472886831 "[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 003")
hi~陸大哥~新竹第一棟超過30層的建案正式亮相囉~終於千呼萬喚始出來~等了半年才正式公開ㄝ~我有去問過~感覺對於那邊的地點來說真的有點給他貴~銷售員還一直推說有台大~有綠能智慧園區~但這些都只是幻覺阿~等了10年又要再10年嗎~然後他們再繼續炒作10年?
版主回覆：(06/27/2011 02:44:35 PM)
感謝詢問。實務上發現，賣方房價永遠都是開在一般消費者所能接受的上限。如果某個案子開價明顯低於周邊行情或市場行情，買方先別高興，那鐵定是有什麼問題的，只是不講（或是暫時看不見）而已。
建築物的外觀看起來壓迫感很重,感覺密集無法透氣,很沒fu~
商業區又做容積移轉所以密度才會那麼高
昨天汗朋友去各定了一戶，價錢真的很實在，就歡喜
版主回覆：(06/16/2011 06:52:04 AM)
快上來分享成交資訊！謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
我也可以說 昨天汗朋友去各定了10戶，價錢真的很實在，就歡喜
真的還是假的!?!? 說些實際一點的數據吧!
昨天汗朋友去各定了84戶，價錢真的很實在，就歡喜
樓上XDDDD
網路不可信，全是戴著面具的騙子
版主回覆：(06/27/2011 02:41:17 PM)
所以我自己便以身作則，把匿名的面具給揭開了，努力朝向揭露透明公開的房屋資訊邁進，並且接受網友的檢驗。希望你也揭開面具，分享你的購屋成交經驗，謝謝！
今天汗朋友去定了,結果被#6 訪客給定完了,原本想說價錢真的很實在，就不歡喜
超高的容積密度不太人性化
前天去看屋src+制震粉安全,看ㄌ結構的電腦動畫後粉震撼,價錢也不貴
想買一戶
聽說莊敬三路就要做橋誇躍荳子浦溪,不知是真ㄉ假ㄉ
這系列的回文蠻有趣，都喜歡說 看了好喜歡 所以買了幾戶 或是很心動要買了
然後又要強調價錢不貴 但卻都不分享成交價
這家建商也蠻強的 要推案的旁邊 不是馬上通過蓋學校 就是準備要蓋橋
希望新竹縣政府對老百姓也能這麼關心跟有效率啊
樓上的回文更有趣,縣府的網站好像較需要您這麼熱心又關心的人,我住台北最近要到新竹工作,想看屋順便參考一下各網頁的評價,一上來就看到一些內容看不出什麼的回文,若各位大大真的有心想給我們正確資訊,請提供一些有據或對買屋的人有益的看法,例如:有台大.有緣能智慧園區…是空喊還是真有規劃只是尚未動工?
容積密度高…高到什麼程度…有數據嗎?
SRC+制震很安全,安全到什麼程度?
為什麼要用SRC? 豆子埔溪要做橋? 是否真有此事? 消息從何可得知?
……….希望各位大大能真的為我們這些想看屋的人提供有效的評論
版主回覆：(07/25/2011 04:14:00 AM)
感謝詢問。以下是筆者淺見：
1.綠能園區是來真的，近期縣府應該會有新的訊息公布。
2.不需要太期待台大分校，來幾個產學合作班就很好了。
3.豆仔埔溪的確要蓋新橋，不過會將程序走完，不是說蓋就蓋。
4.SRC結合RC與SC的優點，是高層建築常見的結構。
5.容積之所以高是因為「土地使用分區為商業區」與「容積移轉」等因素。
筆者認為，容積高低與生活品質並沒有太大關聯性，生活品質與管委會良窳的關聯性會比較高。謝謝！
大家別急, 本處決議撤銷該案建築許可. 請靜候佳音. ~_~
版主回覆：(07/25/2011 10:24:52 AM)
這位格友請自重，請勿冒充公部門發言，謝謝！
另外，新竹縣政府是「工務處建管科」，也請格友高抬貴手，勿誤導其他人，謝謝！
15樓的
你真的是公家單位嗎?
如果不是建議最好不要亂使用名稱,免得被告.
而且這樣的行為不是很恰當!!
建議你最好自清一下…..
不爽一個建案五分鐘就賣完了, 還只賣給兩個人. 砍掉重來, 至少要先賣我一戶. ~_~
版主回覆：(07/25/2011 10:25:02 AM)
這位格友請自重，請勿冒充公部門發言，謝謝！
另外，新竹縣政府是「工務處建管科」，也請格友高抬貴手，勿誤導其他人，謝謝！
分享一下台大竹北分部plan, 感覺好像有那一回事
homepage.ntu.edu.tw/~cpo/committee/appendix/99-15/appendix3.pdf
個人不認同版主說法,容積高居住品質是一定相對受到影響的,數字可說明（同一塊基地面積大小,住50人跟住150人有沒有影響~而且房子又蓋得很緊密）-而且據我個人了解,縣三商業區基準容積以比住宅區地目高出快一倍,且又再加上40％容積移轉獎勵（竹北高鐵及台科等重劃區是不容許容積移轉的）簡單說可住上3倍的進駐人口～壓力太大了拉！
分享台大分部的消息
http://cpaper-blog.blogspot.com/2011/03/blog-post_6801.html
竹北台大 對竹北有千萬的好處
但是 任何人給我一個就好 只要一個就好
對台大有什麼好處 (除了免錢的地)
to 19F,
理論上如此, 不過以A+7大坪數規劃, 入住的戶數不會太多才是
基地1172坪, 戶數167, 我是覺得還好, 不過32樓好高呀~~
167戶 已經是竹北其他地區 同樣一千坪出頭的建地 兩倍的戶數了
(類比約5X~6x坪數的建案)
若類比一樣大坪數的話 恐怕是三倍以上戶數了
這樣生活品質跟其他低容積率的相比 完全沒影響嗎? 蠻牽強的唷
那都市計畫裡面 住宅區的低容積率的規劃是做心酸的就是了…
想一想科大區沒容積移轉就蓋成這麼擁擠,那縣三又有商業區且全區可作容積移轉,日後成型的環境肯定比科大區慘.另外商業區在都市計畫裡面本就不是當住宅使用（建照及使照上蓋的是辦公室用途～只是臺灣沒確實執行都市計劃吧了！）
ps：anyway 我是不會買商業區的房子
商業區是可以做住宅使用的
建照上及使照上都是以集合住宅來申請
差別在於可設立的行業別與容積率建蔽率的差異
台灣的都市計畫區劃分根本多頭馬車自打嘴巴,台灣的都市計劃只學到國外的一半(另一半是沒依原本規劃精神執行)
買的起的人再來談,買不起說那嚜多有什麼用
原來買的起的人才能談啊, 哈
為了符合#27 的理論
陸大應該先鑑定版友的財力是否雄厚 , 才能授權其發言 ?
真無聊!
隨便一個網友講的話就扯到陸大,這跟陸大有什麼關係!
誰說跟陸大有關係了????
看不出來是在虧#27嗎????
真無聊 , 自己扯陸大還怪別人 !?
可以不要在討論區爭吵嗎?! 與其說些有的沒的… 還不如說些實際又有建設性的話吧! 無聊…
如果某個案子開價明顯低於周邊行情或市場行情，買方先別高興，那鐵定是有什麼問題的，只是不講（或是暫時看不見）而已。
請問陸大,看了您在#1的回覆後，心中有點怕怕的，我是縣三的已購戶……
版主回覆：(07/28/2011 05:37:07 AM)
感謝詢問。我的意思其實是，實務上發現，預售屋開價往往都是行情價或略高於行情，當一個區塊內多數建案都開20W/P時，某個案子只開14～15W/P，而不是18～19W/P，價差特別明顯，先別太高興，因為開這價格一定有它的理由，業者沒事不會犧牲利潤的。縣三應該沒這問題。
"一個區塊內多數建案都開20W/P時，某個案子只開14～15W/P"…..天闊!? or 希望?
For #34
陸大應該只是舉例而以，並沒有只特定建案
最近新竹就發生過丞*時代，每坪9.*萬
結果這個建案沒建完，建商就因週轉不靈
所以陸大是提醒大家
天闊&希望不是本來就是在14-15W的電台區塊嗎??!!
到是旁邊的九龍2 賣得算是相對高價 也不能等同他會比較好就是了…
這個建案所用的建材標準以這樣的價位算是OK啦!有看過竹市光埔的一般建材X1X極的,從預售2X賣到現在3X價位跟著投資客價位跑,德鑫A+7算是物超所值了,它可不是一般首購族的等級,是換屋族的配備,同類型還有達麗跟中閱可以比較比較!至少它是從2X開起,其他都是3X開啟,也有4X的酷吧!價位直逼新北市精華區
那你跟建商說 建材都退掉 你看她會退多少錢給你…
那些建材 你自己裝潢 所花的 遠遠低於建商用建材當理由 給你漲價的錢
其實要說新北市精華區
新板特區來說..現在的預售或新成屋..離一坪40萬有些距離了
不要說一線的台北市房價漲得誇張
再往外延伸的2線3線都會..都漲得誇張..
要說一極開價40萬..新竹下半年到明年的幾個新案..40萬的開價的不少
拭目以待
不知道32層的高度多少?
有沒有追過新竹第一高樓"國賓飯店" = =
一第開價40, 成交價呢? 二十出頭
談到23..代銷還一直拜託在過去 可以再降..
那這種高開價, 就代表房價漲?
不過就只是建商製造恐慌的手法罷了..這種惡質手法應該要被唾棄…
竟然有人拿這種開價跟著起舞…要大家拭目以待..
居心何在唷~
版主回覆：(08/08/2011 02:50:14 AM)
既然你有這麼好的經驗，你為什麼不來分享？
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
這算不算是廣告不實 ?!
荳子埔溪水那麼滿的時候 一點都不爛漫 該是要逃命去了 ^^
浪漫?
就算溪水不滿 , 感覺也只像條水溝…
傍晚至夜間更是蚊蟲滿佈 , 騎車經過根本是殺戮戰場
我說的只是市場現況
房價是漲是跌大家都會看
至於我的居心..就沒必要和#41報告了
版主回覆：(08/08/2011 03:09:40 AM)
借個位置講一下：我對那種只放砲不分享的朋友很感冒！
放砲很簡單，匿名放了砲就走，把一堆問號丟給其他人，特別是有意購屋置產的人。不僅影響到消費者的判斷，也影響到已購客的心情，更影響到賣房子的人，實在很不負責任！
列入考慮名單,但要看德鑫目前的交屋品質好不好再決定
看御苑交屋品質優劣再來判斷這家建商值不值得花大錢吧!
不知道其大廳石材施工是否有改善呢? 會用哪種工法?
請問有跟隔壁建案的相對位置圖嗎?
我去看工地之後 覺得實在是有點擠說 似乎蓋得有點滿啊
版主回覆：(11/03/2011 03:58:47 PM)
工地才剛挖不久不是嗎？蓋得有點滿是怎樣看出來的？
32F大約110m, 新竹國賓的高度是多少?
A+7 Facebook社團成立囉! 大家快加入吧!
http://www.facebook.com/groups/196511687084171
前幾天小弟跟家裡一起去看，感覺起來整個整個很震撼! 感覺到時後真的會是新的地標~ 每天高速公路都可以看到(因為真的超高的 32F = = ) 有125M耶! SRC跟阻尼器也放人很放心!
其實看完了解後補充一下 48樓說的 因為都是要打大坪數 A+7 文鼎大苑還有一對中悅的地 基本上來說 都是退縮很多的! 而且A+7三面臨路 感覺真的很不錯…只是不知道 縣三要多久才能完善而以= =
版主回覆：(11/03/2011 03:57:42 PM)
縣三從今年底到明年第一季，會是竹北最新推案熱區。
連日本東京都要在未來降低建築物的樓層高度，為的是既環保又降低傷害，台灣還在拼命蓋高樓，真是本末倒置…….
想請問陸大.我是文鼎大苑已購戶 想了解A+7三面臨路.建築物又只有一棟.
印象中那塊建地中間不是應該有一條路可以通往廣停嗎.? 我有申請過地籍圖也是如此畫的.是否可解惑.
版主回覆：(11/03/2011 03:56:46 PM)
是嗎？給我幾天時間，下週我來確認一下。謝謝！
這案子賣的如何啊?
陸大,您說"縣三從今年底到明年第一季，會是竹北最新推案熱區。" 是有什麼內幕嗎? 新的推案或消息? 分享一下吧。。。呵～～
to53 54樓:
A+7確實是塊角地 加上廣場道路 共三面臨路沒有錯
賣得如何? 聽銷售中心說六成以上
齁齁 看來官方說法統一口徑 每個案子都是從五or六成起跳的
從來不會有"搶頭香7折優惠,下手要快"這種說法
請問一下A+7蓋的進度到底到哪了？去年7月動土，不過我今天特地去看，好像沒看到樓層耶？
除此之外，在A+7協對面也看到一塊也是德鑫的地，不知道這是蓋哪個案子？
我看到幾乎每天都有在動喔
地下有五樓,有二次灌漿都到深夜12點,旁邊的住戶都受不了
現在應該還在地下四樓左右要到1F可能還要3個月吧
很好奇!挖出來的土方應該可以賣不少錢(差不多1萬台次砂石車)
代銷說的 真的聽聽就好
六成?
我聽到的實際狀況離這數字還很遠….
to #60
小弟很好奇大大聽到的數字是多少？
話講回來，有三字頭的話建商的壓力就小很多了吧。
CK大,
我聽到的就是你提到的數字 約三成 (去年年底聽到的數字)
賣超過一年了 這樣的銷售率 算是賣的非常辛苦的建案
預售屋交屋後買賣 業界爭取免奢侈稅
中時電子報╱王莫昀／台北報導 2012-02-11 02:38 討論 (+) 調整字級： 中國時報【王莫昀／台北報導】
新任內政部長李鴻源日前宣示，不歡迎陸資來台炒房後，引起業者關切，建商公會全聯會理事長王光祥指出，業界也不樂見陸資炒房，但外國人可以來台買房，大陸人現在依法也可來台購屋，政府不用對大陸人有特別不同的看法。
對此，李鴻源昨日強調，政府不會對陸資來台購屋制定「歧視」性條款，但絕不鼓勵、不歡迎陸資來台炒房，購入後短時間內便脫手，不僅陸資，國內外資金都將管制，不容許相關資金在台炒作房地產。
新內閣走馬上任，對於住宅政策，業界紛紛打算提出建言，台北巿代銷公會理事長王明成昨指出，將邀集學者專家提出奢侈稅修正案，建議政府將預售屋銷售期間的時間納入，針對短期轉單的投機客課徵奢侈稅，但持有兩、三年，建案完工後再交易不算投機，政府不應再予課稅。王光祥表示，公會正整理業界意見，計畫月底向內政部提出業界建言。
「合理的管控房巿，業者多願意支持，例如銀行為了自保，對陸資來台購屋，給予較低貸款成數，業者多會支持！」但王光祥建議，政府不需要求陸資在台購屋須先報備，因為不論本土民眾或是大陸人在台購屋都須向地政單位登記，且大陸人來台購屋多希望低調，政府要管控、追蹤，藉由地政單位資料就可以掌握相關訊息。
至於，是否放寬陸資報備制等，李鴻源指出，將在看到建商公會建言後，邀集相關單位研究。
在奢侈稅部分，業界雖支持政府適度管制，不過，王明成指出，有些民眾不放心股巿，希望將資金放在房地產，長期置產，這部分政府不應打壓。他建議，政府應正視預售巿場特性，針對下訂後，快速轉手轉單的投機客課以重稅，但是對於持有兩、三年，到交屋才交易的民眾，政府不應再課徵奢侈稅。李鴻源指出，這部分屬於財政部管轄，不屬內政部業務，他不方便表示意見。
版主回覆：(02/16/2012 05:54:15 AM)
請勿全文轉貼新聞（摘錄或提供連結即可），請多發表個人見解，謝謝！
to #62:
若真是三字頭，那的確算不上賣的很好。但現階段也不致於會讓建商要降價求售、如果建商本身財務建全的話。
一坪是多少萬，我真的很想知道，，，，，
陸大大,
請問, 因本人經過921的洗禮, 想請教一下, 新竹市和竹北市有哪些大樓是鋼骨且是成屋的.
版主回覆：(05/28/2012 02:50:22 PM)
感謝詢問。新竹市和竹北市SRC案子我知道的不多，印象中除了「A+7」外，還有竹北市的「百達翡翠」、「F1」，新竹市的「華固天湖」。你也可以請仲介幫忙找。謝謝！
牛埔的 冠蓋晶豪 鋼骨鋼經混凝土 17年
[新竹] 巨城購物中心周邊踏查
北大愛樂是嗎?