[竹北高鐵] 房地產回歸自住客市場｜湛泰

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成屋好宅夯賞屋五大祕笈

房地合一稅改政策，杜絕短期投資客，購屋回歸自住、置產方向。理性購屋抬頭，建商強調營建品質，回歸住的幸福本質，市場更具有正向、健康效果，現在市場陸續出現新完工優質建案，看屋鎖定全新成屋，施工品質眼見為憑，買入後可馬上入住，就趁現在替自己晉升有屋階級。03-6577555

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買屋挑出「增值好房」除了先鎖定全新成屋之外，還要注意5大重點：

1.挑選好品牌建商正式時候：你現在看的房子或者你正要去看的房子是哪家建設公司所投資興建的？建商過去推出過哪些案子？建議看屋前先做功課，先上網搜尋，對建案的建設公司做一番調查。一般建商與優良建商的差別在於品牌、經驗與口碑，選擇好建商會讓人覺得安心貼心，進而感動才是好宅，選對建設公司是挑好房的第一步。

2.參觀新成屋眼見為憑:再留一些時間仔細觀察周遭小環境。房子到車站或學校的距離，附近公園是否散步就到，親自去走走看！現在建築強調與環境共生，最重要的不僅要連結生活機能，還要連結四季與風景生活，因此社區環境、休閒規劃、學校公園、綠園道附近地區，都是屬於生活品質較佳的地區，能替好宅再加分。

3.看實品裝潢屋讓家具體呈現：實品屋是室內設計師以空間機能和構造的角度設計，替使用者創造一個好的空間，譬如空間的高度、寬度比例、動線的流暢度動態區域客餐廳的流暢度與靜態區域臥室的關係、家俱擺設、照明、線路配置都事先以人活動的舒適角度去考量，看實品屋能充分釋放對居住空間的想像力，有助於後續室內裝潢的設計規劃。

4.好的地段宜居生活：地段的選擇最直接影響到的就是住宅四周未來的發展潛力、以及房子的保值甚至是增值能力。交通就是好地段的最佳實例不勝枚舉，以重劃特區整體公共設施配套完善的竹北高鐵特區為例，生活環境優美吸引人，永恆綠蔭與完整的生活機讓都市生生不息，高鐵橋下道路通車交通漸漸擴展，加上暐順營造新竹高鐵站旁20層購物商場開發，聯發科將興建商辦大樓等經濟力的拉升，就是屬於有發展潛力的地段之一。如果購屋除了自住需求，也帶有一些投資增值的考量點，地段這項條件就必須在看屋前事先想清楚，才能讓一開始的好宅帶自己前進實現不同階段的夢想！

5.注意房屋格局是否方正：檢視過建商以及自己對地段的需求後，就要從備戰進入實戰狀態。買屋子不能光靠空想或單看美輪美奐圖片、廣告宣傳…等。實際走訪新成屋，眼見為憑必須睜大雙眼看清楚：結構、格局、機能、品質與安全。尤其是好的格局很重要盡可能方正，多加留意採光是否充足？通風是否良好？坪數有無虛坪？格局是不是認真思考環境、光線與住戶的需求，與空間產生的完美關係？一個方正完整的格局和適當的空間利用分配，例如大面寬視野、觀景窗、好的景觀留在陽台，給予居住人的舒適度與大自然律動感也會比較大。