[03/18] 更正電話:03-656-2929
上禮拜跟老闆娘月月安(Vivian)去拜訪一位老朋友,他不聲不響的蓋好了4戶透天,然後說有空來看看吧!好吧!4戶透天能怎樣呢?就去看看好了。結果一看不得了!喜歡得不得了!不僅是大透天,而且是鬧區靜巷的電梯大透天,相當適合三代同堂的大家庭,本案建材設備和規劃設計都有講究過,營造施工也有一定的水準。這案子叫做「天竹禮居」,上圖是頂樓格局,可以發現採光通風良好,風格也很大器與實用,喜歡竹北中正東路商圈的讀者可以過來瞧瞧。電話:03-656-2929
[key] 電梯透天,整層大主臥x2,戶戶套房,大同氣密窗、櫻花廚具、TOTO免治馬桶、TOTO衛浴、TOTO暖風機。
天竹建設「天竹禮居」全新完工!基地&接待中心座落竹北市中正東路91巷。本案於2012年3月8日正式公開,投資興建為天竹建設,廣告代銷為建商自售。基地面積約130坪,土地使用分區為住宅區,總銷約0.85億。規劃地上5.5層、無開挖地下室、總戶數4戶、1樓&前院停車共3~4車位之透天社區。建約98~106坪,地約30.25~36.3坪,4~5房,面寬約4.7~5.2米,深度約15米,單層面積約15~20坪。售價每戶約2100~2300萬,自備30%。電話:03-656-2929(馮經理)
臨路退縮,舒適大器。
石材基座,簡潔清爽。
2樓有大露台喔!
除了車庫的鐵捲門外,還設有人員獨立進出口。
含前院後院深度共15米,可以停3~4輛轎車。
後院的遮雨規劃做得不錯。
電梯從1樓直通頂樓,垂直進出無障礙。
2樓客餐廳空間。
2樓大露台喔!
進出後陽台的門安全與採光兼具。
廁所位於後陽台,室內不會有異味。
電梯速度比一般家用電梯來得快。
樓梯間也強調採光。
3樓整層大主臥。本案3樓和4樓皆規劃相同格局的整層大主臥。
經過精心設計的主衛浴,坐輪椅也可以輕易的進出。
尺度和比例都經過精密計算,即使行動不便的老年人也能很快的上手。
3樓後陽台。
5樓套房。
5樓另一間套房。
頂樓。
頂樓也是套房喔!
頂樓大露台。
4米巷道~~一年多前問開價1600萬左右~~~建設公司說剩一戶了~~~現在拿出來賣喊2000多萬~~~真的有盤子會買嗎0.0
版主回覆:(03/14/2012 02:21:57 PM)
你確定你當時看的是這一個案子嗎?請問建設公司哪位先生小姐跟你講的?
樓上說的是真的嗎?昨天我們才想說找一天去看看附近環境,陸大請問這個案子現在成交價大約會落在多少區間?
版主回覆:(03/14/2012 02:22:41 PM)
研判1900W上下吧?要看戶別,還不是很精準。謝謝!
這建案在我家後面
我都牽著我小孩走過這巷子去頂好
建案看起來很像樣,但缺點是周邊環境
這條巷子的一端出口是頂好
另一端是四維街,除了水電行廠房前方有空地外
整條巷子幾乎無法會車
建案門口不退縮的話,車子大概也很難轉進車庫
另外週邊的老透天,和本案……..差很大
版主的照片一張周圍的環件都沒有
想知道週邊環境如何可以用google街景看看便知
不過只要是老市區的新建案,大概都有類似的狀況
版主回覆:(03/14/2012 02:27:01 PM)
感謝分享。如果你常看我拍照,你會發現我沒有特別拍建案周遭環境的習慣。本案位居舊市區巷道內,周遭老透天跟本案外觀差很大並不是本案的錯。本案可以不退縮,但是選擇退縮了,這應該予以肯定才對!另外,91巷內民宅本來就不多,巷道也不是很長,加上又不是大馬路,如果要會車,兩方開車時稍微讓一下即可,不致於造成困擾。謝謝!
是真的喔~~~那邊土地一坪不到25萬~~~~開2000多萬賣一戶賺一戶…..花這麼多錢買在巷子裡真的不太值得………2000多萬可以在高鐵重劃區可以買地自己建了~~~建商賺錢真的是暴利….
版主回覆:(03/14/2012 02:32:17 PM)
感謝留言。我剛剛拿計算機算了一下,請問2000多萬「賣一戶賺一戶」你是怎麼辦到的?我算不出來耶!還是你有特別的算法?麻煩教一下謝謝!
你想花2000多萬在高鐵重劃區買地自建,可以啊!麻煩建好以後通知我去採訪一下,讓大家看一下你花2000多萬買地自建的100坪電梯透天有多麼不得了!謝謝!
TO#1
一年多前的話,可能是隔壁的"文化苑"透天(大約也是建商自蓋自售4~6戶透天),文化苑沒有電梯.
哪請問多少買是合理?如何算的?謝謝
天竹禮居的隔壁巷弄(一樣是四米路),也有在賣16年中古屋,因是整理過的,像是新屋,如下:
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0dc81535965621
請問陸大,這樣的房子,1000萬值得買嗎?
版主回覆:(03/18/2012 03:17:54 PM)
中古屋非我所長,建議你詢問在地仲介。謝謝!
週日吃完飯後打電話給天竹裡居現場銷售處電話,結果陸大哥的部落格貼的電話有一個號碼是誤植,我只好帶著家人直接到現場看屋,車還沒停好,我就急著告訴現場人員說:『陸敬民的部落格給的電話是錯的』,哈哈,電話是錯的,結果還有好多人來看屋!這個格局設計,確實是有幫買屋人多想過一些!
版主回覆:(03/19/2012 03:01:56 AM)
感謝留言,也感謝你的提醒,才能讓我發現電話誤植,真是謝謝你!
不論批評與否,還是要有點建設性吧
我同事"七年前"在新豐買地自建透天
建築成本大約就要7.X萬/坪了
假設真如樓上所言,每坪土地25萬來說
再加上零星的開銷和時間成本
至少這個建案還不算漫天亂喊價吧
樓上JL提到的我心戚戚焉!竹北高鐵趨勢公告地價漲最多的地方,中正東路與三民路這個區塊算是老社區靠近新興區域的地方,天竹的禮居建案一次才推四戶,我笑著跟現場的建設公司老闆夫妻說:『幹嘛做那麼多廣告看板,我看3越下旬賣光了』,我算算,路衝的那一戶應該會最後成交,其他三戶,這週就應該賣完!這個建案每戶的建築與土地成本應該在1220~1340左右!若按陸大哥判斷的大約會1900w成交,建商賺幾百萬算是正常!
胖哥您說對了!只剩下一戶了(路衝)!昨天去看屋,最右邊那一戶也成交了!對於想買透天,但家中有老人小孩的買家,這真的是很不錯的選擇!
只剩路衝那一戶啦!!
要買的殺它吧(1800以下)!!
你們說的比唱的好聽,這個地點雖然是老社區可是機能好,再說它是位於竹北第一期.土地已經稀有了,你們打聽一下竹北中古屋一開價都要一仟伍,地才十六至九坪而已,你說買新還是買中古好呢?如果再第二期這個KS至少二仟以上/