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[竹北] 中華路、台元、縣三快速踏查

[竹北] 中華路、縣三、縣二周邊踏查 2012-03-16 012

3/16(五)的「巨城購物中心周邊踏查」其實還有續集。筆者從新竹市中華路北上竹北，先遇到「大河戀」、「雲端」、「高峰會」、「碧友富貴」，然後一直騎到中和街右轉，在「大樹哲學」短暫停留後繼續從台元科技園區穿越中山路抵達縣治三期自強北路，沿途遇見「博愛行館」、「映樸川、「富豪至尊」、豐邑百貨預定地與「天觀」（大景觀邸），最後在自強南路與福興東路二段口結束短暫的竹北踏查，其中的新發現是中華路麥當勞旁竹義街的佳泰建設新案（如上圖，剛開工不久，正在做地下室，猜測年底才會公開），以及自強南路、福興東路二段口的「A+7」新接待中心（正在搭建，預計至少還要一個月才會好）。以下是踏查週記，請慢慢觀賞，謝謝！

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「大河戀」面寬真大。

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觀景好位置都被它佔據了。

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這塊綠地整理得還不錯。

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「雲端」外型很有現代感。

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隔壁就是「高峰會」，仔細瞧瞧外觀，其實蓋得不錯，有打到我。

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「高峰會」位於中華路二巷，門廳不正對中華路，對住宅來說或許是件好事。

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再來張特寫，有沒有住戶要分享一下驗屋心得的？

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轉角的公共藝術嗎？這是怎麼回事？

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沿中華路繼續北走，過豆仔埔溪右手邊有塊工地，過去瞧瞧！

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從中華路看過去，這塊基地基地位置較低，研判屆時2～3樓的客廳、陽台或工作陽台會與中華路等高。

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答案揭曉！佳泰建設的案子。不曉得將來要賣多少？猜猜看吧！我猜底價接16～17W/P，若年底公開恐怕要賣18～20W/P。

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沿中華路繼續北走，左手邊遇到「碧友富貴」，這案子前身叫做「丞益時代」。

[竹北] 中華路、縣三、縣二周邊踏查 2012-03-16 016 [竹北] 安豐建設「大樹哲學」2012-03-16 002 [竹北] 安豐建設「大樹哲學」2012-03-16 006 [竹北] 安豐建設「大樹哲學」2012-03-16 007 [竹北] 安豐建設「大樹哲學」2012-03-16 008 [竹北] 安豐建設「大樹哲學」2012-03-16 010 [竹北] 安豐建設「大樹哲學」2012-03-16 011 

不多說了，繼續北走，遇到中和街右轉，先到「大樹哲學」休息喝水一下。

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離開「大樹哲學」繼續東走，來到泰和園區。

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遇到博愛街右轉，來到台元科技園區的勢力範圍。其實這裡生活機能挺好的，而且這裡的房價也相對平實！

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台元科技園區博愛街旁有個「博愛行館」小案子，隔壁就是頂好超市喔！這案子剛蓋完不久，如果是我，我會選後棟。

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博愛街左轉台元街，左手邊就是台元科技園區正門。

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台元街短短的，直走就會接中山路，中山路左手邊就是中正國小。

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看到了嗎？

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再看一次！那令人印象深刻的超級大棟距，就是「映樸川」建物外觀的特色啊！

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中山路繼續東行，過中正國小後立刻遇到大路口，這條路口是中山路、中正東路、縣政二路、環北路匯集的路口，車輛眾多，大型卡車也不少，過馬路要特別注意。

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從中山路繼續東行，過國道1號中山高函洞後接十興路進入縣治三期範圍，途中經過一個透天案的背面，因為剛好對分離式冷氣管線有感覺，所以停下來瀏覽一下。

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這透天案的住戶水準還算不錯，冷氣管線在佈線時大多有考量線條與角度，只不過建商當初預設的冷氣孔似乎沒有規劃得太周詳，2樓的冷氣管線沒辦法像3～4.5樓那樣可以筆直一條線，被迫要繞過通風管跟窗戶，有一點點可惜。

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遇到自強北路右轉，在加油站遇見斜對面左手邊這棟長相奇怪的新成屋「大樓」？這倒底是透天還是大樓？還有可以蓋得這麼高嗎？我猜想建築師的品味真是獨特啊！

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豐富建設「富豪至尊」位於六家派出所斜對面，這種附加價值還挺高的！

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「富豪至尊」要賣多少錢我不知道，大概要賣30W/P吧我猜？不過隔壁的「挪威森林」印象中當初應該賣14W/P左右，竹北近幾年房價的落差還真不小。

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嘿！這塊地真值錢，在喜來登後方、「大有可為」對面，就是外傳豐邑百貨預定地。

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頭伸進來瞧一瞧，挖了一個大洞。

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從另一邊將頭伸進來瞧一瞧，雜草叢生，真讓人難以相信今年會有什麼進展？

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自強北路、光明六路二段口，「大景觀邸」改名「天觀」了。另外，那個叫半島酒店的案子，應該就是「大宅天景」2期，案名應該是「天第」。

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繼續往南走，自強南路跟福興東路二段口這個正在搭建的接待中心，應該就是「A+7」的新接待中心。

8 thoughts on “[竹北] 中華路、台元、縣三快速踏查”

  2. EE says:

    半島酒店只是階段性任務,你不覺得這個名稱很吸睛嗎?
    不注意都難

  3. 訪客 says:

    陸大!
    辛苦囉!
    不過佳泰新案應該是竹義街
    不是文義街喔!
    版主回覆：(03/19/2012 02:29:30 PM)
    感謝提醒。我腦袋理想的是竹義街，手裡打的是文義街，真是感謝勘誤！謝謝！

  4. 訪客 says:

    to #2 EE
    我只會想到「半倒」酒店而已，而且「酒店」是大陸用語，在台灣也不是太正面的名詞…不過也是很吸睛啦…
    天第還正常點

  5. ME101 says:

    Hi,陸先生您好~~
    我是你blog的忠實網友….^^
    我上周去看大河戀的建案…對它很有興趣….但也有很多疑問? so….想請你教幾個問題….
    1. 他是號稱 河岸第一排最低價, 確實也是如此…但為什麼可以這麼便宜? 低價的建材? 品質是否會令人擔心??
    2. 寶佳集團(旗下的佳陞)的建案之前在電視上聽到漏水問題?品質是真的是否有問題,才會如此便宜!
    3. 如果以16~17W/P 去跟代銷談, 是否是合理價呢?有機會成交嗎?
    4. 如果你有興趣想購買?你會建議買3房的哪一個棟別呢?
    5. 後方的高峰會建案是否比大河戀更值得購買呢?
    版主回覆：(03/21/2012 04:06:24 PM)
    感謝詢問。針對你的問題，一點淺見回覆如下（如果回覆觀點有錯，敬請不吝留言或來信來電指正。謝謝！）：
    1.從本案土地取得時間以及先建後售來看，本案價格其實不算便宜。影響品質的因素很多，從建材、工法再到施工都有，但我不會用「便宜=品質令人擔心」這個觀點來看本案。
    2.並不是這樣，兩者並沒有直接關聯性，也不存在佳陞一定品質不好的顧慮，建築業相當於手工業，建議你用「良率」來看一個案子。
    3.我猜想16W/P可能太勉強，建議中低樓層從16.5W/P開始出價起。
    4.「高峰會」的建材設備與防水保固令我印象深刻，我對「高峰會」印象不錯，但要買哪個案子還是要看你的喜好，「高峰會」面北，「大河戀」面南，從景觀棟距來看，後者較討喜。

  6. 小俊 says:

    陸大:
    去年第四季有朋友去看A+7，代銷就說快要賣完了，如今花錢弄新的接待中心，可見應該還有很多等著賣的吧?又，喜來登後方的百貨公司恐怕真的遙遙無期了，因為巨城(原風城)開幕在即，唉~或許可以建議建商找一下統一集團合作，搞不好有雄心壯志跟資本的統一集團會有興趣哩~
    版主回覆：(03/21/2012 05:13:35 PM)
    感謝詢問。這案子量體不小，應該需要一點時間去化。
    至於豐邑百貨，與其來的是精品店與舶來品專櫃，我寧願來的是量販店與美食街，可能是我的level沒那麼高吧？謝謝！

  7. 訪客 says:

    A+7雖然坪數不小 但32樓的量體真的比較大 單價也不低 我看賣沒那麼快 不過本人去看的時候 是真的覺得平面 建材 規劃都不錯
    版主回覆：(03/22/2012 09:17:12 AM)
    感謝留言。「A+7」是中鋼構+SRC建築，是大新竹地區罕見的住宅大樓。謝謝！

  8. 訪客 says:

    A+7 去年底到今年初 只賣出三成左右
    代銷若三成也可以膨風成快玩銷
    那還真的什麼話都敢說啊

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