建案情報

[竹北] 太子建設「太子中央公園」

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[key] 標準層室內挑高3.6米，景觀及公設設計：陳志宏（北投三二行館），TOTO衛浴。開案期間牌價全面85折不二價。

太子建設「太子中央公園」基地座落竹北市嘉豐南路一段、復興二路口角地；接待中心位於嘉豐南路一段、復興一街口（基地旁）。本案向東南正對高鐵中央公園第一排，與高鐵新竹站相望，擁有難以取代的超大棟距與遼闊視野與景觀。基地面積約1337.43坪，土地使用分區為第三種住宅區，實際建蔽率約40.18%，建築師為黃郁文，總銷約12.96億。規劃地上20層、地下3層、總戶數80戶含12店面、坡道平面車位共230個之大樓社區。建約78～98坪，4房，另有樓中樓125坪2戶與138坪2戶，公設比約32%起。售價每坪約38～42萬，每戶約2500～4000萬，車位價100～130萬，自備30%。電話：03-667-6222（戴經理）


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67 thoughts on “[竹北] 太子建設「太子中央公園」”

  18. 訪客 says:

    對於總銷金額12.96億有點疑問–如以均價3000萬(含住家,店面)的低標來簡單算
    80戶(住家)+12戶(店面)=92X3000=27.6億??
    版主回覆：(10/03/2011 09:13:42 AM)
    感謝詢問。這是我的推論：或許代銷只是就承接的銷售戶數來計算總銷，換言之，地主分回去的戶數並未計入總銷。謝謝！

  20. Joyce says:

    今天下午去看了這個案子,想說堂堂的太子建設會有怎樣的驚喜帶來竹北
    結果….就跟目前其他建商推的案子差別沒多大
    林內+德國進口烤箱蒸爐+ TOTO衛浴 以及德國進口木質地板
    並沒有特別令人驚艷的地方
    我想…就是 location特別吸引人!
    倒是代銷的銷售小姐說…目前75坪的都賣完了
    唯獨剩B棟的14F可以排第二順位
    哇~~原來這個案子這麼夯!!!
    這麼高總價的房子…可以銷售的這麼快?????
    呵呵…看來我跟我老公要更努力賺錢..才能買得起房子呀!

  21. 路過的訪客 says:

    這麼高總價的產品, 照講, 投資客應該很少, 應該以自住買家為主.
    這個案子的熱銷, 讓我覺得竹北的需求還是真的很大, 不完全是炒家在哄抬而已.
    可是, 老實說, 我也是越看越不確定, 我這樣的想法是否正確…有人可以給點分析跟看法嗎?

  22. 泡泡球 says:

    TO:路過的訪客
    總戶數不含店面是64戶..扣掉地主保留戶(不含店面)是20戶
    可售戶數是44戶..詢問者眾..應不難銷售
    只是推案時間點剛好碰上大環境比較沒那麼好..多方因素都在觀望的情況下..是不是如接待中心所說的熱賣+順銷..個人持保留態度.
    不二價+喜特麗烘碗機+HCG衛浴(升級TOTO)..讓我打了退堂鼓..
    建材配備很難不影響我購屋的感覺..我實在沒辦法像有些人想的:(就是買地段..配備都是可退可換的)..畢竟這是新竹不是台北啊!
    再加上接待中心一直強調的地段優勢..仔細想想高鐵區就這麼大..要說地王似乎沒那麼偉大..還是把機會留給多金的爺吧XD
    另外細算
    78.99坪 公設比32.17% 車位130 120 110
    若每坪成交單價32萬算 總價是2887
    2887買室內主加附53.57坪 其中有一個房間的窗戶對後工作陽台..公共衛浴在房子的正中心..好像為了個"正對"公園要失去好多來換的感覺..還是看人買囉

  23. denny says:

    泡泡球我建議你去買哈洛德
    那邊建材設備都比這好很多
    公設比28%
    別再報怨了,只怪自己口袋不夠深
    你能想像多金人的想法嗎
    趕快努力賺錢吧
    人算不如天算

  24. 泡泡球 says:

    TO:denny
    也不是抱怨文..平心而論我還是喜歡太子W的
    買與不買只是願不願意花這些錢在一間房子上..以及相對性價比的考量..還有投資價值..
    比如..今天我用一坪32萬買了太子W..5年後我想轉售..要賣33嗎?還是34?或更高?會好賣嗎?以市況來說..總價過3千萬..客層沒那麼廣..簡單說就是總價市場..
    這些都是我考慮的點
    超乎我設定預算的建案..我是不會浪費時間去看的..口袋深的人也不見得會選太子W
    哈洛德潛銷時我有去看..商場和戶數還有停車場出入是我比較不喜歡的地方
    還有他的讓利計畫..假設總價2千萬..我要買便宜..就要在交屋前付6成..
    3年..1200萬的資金去卡一間哈洛德..我想我會拿這些錢去更活用

  26. fred says:

    就我個人評估此建案:
    1.中央公園第一牌(萬坪公園綠地)可休閒運動,視野棒
    2.交通便利,兩鐵共構,高鐵橋下通往園區,並接68快速道路
    走路到車站不到10分鐘(跟著政府建設走)
    3後有學區文中文小,100公尺左右
    4未來高鐵前規劃商場
    5道路寬廣30M,土地方正
    此區域的增值可期待,那裡可找到類似的點
    但需看長一點,是未來的亮點.

  27. 訪客 says:

    你能想像此建案原來的5位地主嗎
    5位地主擁有1337坪
    5位地主找太子建設合作
    也許一坪不到10萬
    5位地主聽說是在園區上班的人
    所以搞不動產真的要有眼光及口袋要深
    真的要看遠不能看短!!
    版主回覆：(10/17/2011 01:15:52 PM)
    你消息真靈通！請問是哪裡來的消息？

  29. 路過的訪客 says:

    To #22 泡泡球
    謝謝你的分享.
    其實, 我的觀點跟你很接近.
    如果是以高鐵站作為銷售重點, 那就應該是強調它的"商業機能", 就類似台北火車站前那樣的環境一般, 而並非是"居住"機能. 所以, 賣成豪宅, 又說它有未來性, 有點讓我無法完全信服.
    如果是居住機能, 又標榜它在交通要地是重要優勢, 它又有幾點讓我不解:
    1. 如果住的人是新竹客, 那表示它的優勢是這個地點讓有錢人可以很快到車站, 那我想問, 新竹的有錢人為什麼會需要那麼靠近車站? 它有甚麼樣的理由會需要常常使用到高鐵嗎?
    2. 如果住的人是台北客, 那就表示這個是他在新竹的別墅, 他們是自住兼投資, 終究還是要賣掉, 所以又回到命題一, 哪個在地的有錢人會需要花大錢(比現在還多很多的錢), 去買這個點的房子來自住?
    3. 如果, 終究還是有口袋很深的有錢人, 就是喜歡它的視野, 交通方便的特性, 就是要買來自住, 但是, 它給的配備真的不是很優, 樓下又搞了幾個店面, 把整個 fu 給搞得有點四不像, 那這樣的自住客還會想要入住嗎?
    我就是因為想不通以上這幾個問題, 所以, 對這個案子本來沒有太看好. 不過, 有人傳出 7x 坪的已經賣完, 我倒覺得出乎我的意料之外. 覺得我的想法有錯, 所以想要徵詢大家的看法.
    這個案子跟哈洛德是不一樣的, 哈洛德在坪數, 總價, 戶數的規劃上面, 很清楚它是訴求中階層的客層, 不是像太子 W 好像是訴求 3000 萬以上的頂峰客層, 可是又給出不是很優的內裝, 又搞幾個店面….? 還是訴諸投資客? 實在看不懂.
    所以我對這兩案子的評估角度就不相同. 我會認為哈洛德是在對的地點, 針對正確的客層給出正確的設計. 不過太子W這個案子, 我還是很疑惑, 我看不出它究竟是針對甚麼樣的客層在訴求, 我實在看不懂, 只能靜觀它的發展了.
    以上看法, 僅作參考
    版主回覆：(10/17/2011 01:15:04 PM)
    感謝發表寶貴意見。一點淺見交流：
    1.千萬不要以「零店面」來衡量一個建案的居住品質，零店面並非好品質的答案，用是不是零店面來衡量居住品質與否，我認為見樹不見林。
    2.從過去幾年的採訪經驗，我發現地段（門牌）、景觀（視野）、生活機能（食衣住行育樂康）三位一體的住宅產品，是台灣有錢人偏好的答案，也是最大公約數。
    其他我大致認同你的看法。謝謝！

  30. 泡泡球 says:

    TO#28:
    解釋一下我說的8折
    潛銷時85折..於9月底正式開賣後調價6%後的價格
    也就相當於你於潛銷時的8折..
    好奇你在七月的時候選那各樓層?
    版主回覆：(10/17/2011 01:20:26 PM)
    感謝留言。原來你說的「8折」其實是「相當於潛銷時的8折」？我猜想之前你的「8折」說剛出來，一定有很多人跑去接待中心現場翻桌！因為現場一直跟我強調「沒有8折這回事」，看來是誤會一場…. XD

  31. 路過的訪客 says:

    謝謝陸大的回應.
    我本來一直是以"大", "靜", "隱"來分析豪宅規格的, 不過看了陸大的回應, 我想我調整我的看法, 的確, 有店面未必影響居住品質, 還是要看它的動線設計, 未來的管理模式以及招商的品質. 如果有好的管理, 又可以有些精品店進駐, 可能還提升它的價值感.
    ps. 我所講的大, 不僅是坪數大也還有 view 很大喔….
    版主回覆：(10/18/2011 04:19:22 PM)
    謝謝你的發言。

  32. 訪客 says:

    豪宅也需要热鬧的地方襯托
    他們不用活動嗎
    難道每天看河岸,整天自我感覺良好
    過著隱居安靜的生活 (太無聊了吧)
    太小看多金的人 (還不到上藝的豪宅啦)
    此地點是有點黏又不會太黏的區域
    版主回覆：(10/18/2011 04:20:13 PM)
    台灣住宅的可貴，就在於種類豐富多元，可以滿足各種人士的需求。

  33. 訪客 says:

    奇怪 大家都不想要店面
    可沒想過 沒有店面的街道 夜晚就是一片陰暗蕭瑟的鬼城
    那時近高鐵車站又如何
    都說發展性如何如何
    發展性是要建立在商業活動發達的基礎上吧
    版主回覆：(10/18/2011 04:18:56 PM)
    感謝發言。我個人偏好1樓是店面的大樓社區，最好是騎樓式店面的大樓社區，這樣大熱天或下雨天都有遮蔭與避雨的地方，我認為是很友善的空間規劃。謝謝！

  34. 小麥 says:

    我有一點我自己得意見想法啦…
    對於純住宅好還是住商混合較好？這沒有定論，而是在於不同的需求以及不同的客層而定！
    以我跟老公而言，新竹就是我們工作謀生的地方，一到假日我們一定帶著小孩回到台北家(目前長輩住)，在台北市要住到"離囂不離塵"的"全新"純住宅大樓，我想沒花個6,000萬應該是買不到的，在台北市有個6,000萬房產，也頂多算是個比中產階級過還好些的家庭而已，稱不上是所謂富人之流(北市房產價值高過6,000萬的建案實在太多了)：而來到新竹這個單純讓我們謀生賺錢的地方，下班之後我們夫妻希望的就是絕對的休息，絕對的寧靜以及絕對的單純，畢竟我們一週七天內有五個晚上要睡在這裡，坦白說我們不會在這裡有太多的商業行為，逛週年慶瞎拼一定是以台北為主，而即使是所謂需要的商業活動，對我們來說，夫妻一人一部車，只要開車15mins內可以到達的地方，那都算是很近的區域，畢竟竹北沒有如台北市般方便的大眾捷運或是公車網路系統，如果是在台北市，自然對"離囂不離塵"的定義就會是另一套標準(ex.走路15mins內需有捷運站)
    既然在新竹，不用花到那麼多的錢就可以達到我們的需求，純住宅無店面加上一定的方便性就是我們的第一選項了：至於什麼叫"多金"的人的想法？什麼是"鬼城"？我都覺得不用太"主觀"的去認定，特別是"鬼城"，北市帝寶應該是純住宅無店面的社區，它附近應該不是鬼城 ;信義區信義之星那一帶也有些社區也都是純住宅社區或是極少店面比例的住商，那裡也不是"鬼城";當然你會說台北市跟竹北市沒得比，仁愛路及信義計畫區和河岸興隆路或是高鐵站沒得比，這也是事實，可是所付出的房價也一樣沒得比(便宜很多)，難道不是嘛？興隆路在自強南北路以西區域已經有了既成的光明一路,家樂福以及莊敬南北路和運動公園一帶的既有生活商圈(從河岸開車過去應該10mins內都能到達,停車也算容易);高鐵一帶若是生活圈也逐步的建立起來，區域其內若有純住宅且戶數適中的社區，社區內有著更多的寧靜，單純及簡單，卻又同時享有附近周遭商圈的方便性，我們覺得多花一點錢買符合這種條件的社區，是值得的！
    當然，也有很多人喜歡家中樓下就有銀行，餐廳，便利商店甚至早餐店，樂於享受其所帶來的便利性，何嘗不可？但是不可諱言的，有利必有弊，就社區環境以及管理的角度來看，純住宅社區是會比較單純些相對也失去些了便利性的！(ex.臨時想買個東西可能就得多走幾個紅綠燈或是需要開車幾分鐘)
    太子W跟雍河，這兩個擇其一或是繼續住目前的窩，我老公這一兩週就會決定了吧…(我個人是選繼續住啦，台北跟目前新竹的房子的房貸好不容易前陣子才還完)
    版主回覆：(10/18/2011 04:16:36 PM)
    感謝你的寶貴經驗與看法。謝謝！

  35. CK says:

    一樓如果是店面+騎樓 其實很容易被店家占用 , 如果是洗車店 那就更不用說了
    版主回覆：(10/18/2011 04:57:33 PM)
    請正面思考。如果每個人都像你這樣想的話，台灣住宅就會只有一種答案。況且隨著社區意識的抬頭，加上管委會功能轉強，都有助於預防你所擔心的事情。
    退一萬步來講，如果一個社區放任你所講的情況發生，那是這個社區與管委會的問題，不代表其他社區也是如此。
    另外，實務上發現，缺乏管理的透天社區比較會有你所講的情況出現。大樓社區反而比較好控管。謝謝！

  36. 訪客 says:

    Miss小麥 依照您的通勤需求 為何一定要這兩個案子呢
    週週就算包計程車上台北30年下來也花不到你一百萬
    若只是包車到高鐵,那從香山南寮到湖口都是你可以選擇的範圍
    為何一定要侷限在可以"走到"高鐵站距離的案子呢 ??
    台北市個300萬人的都市,別說信義區了,就算是到深坑夜半3:00肚子餓了都還可以找得到東西吃,要知道就算竹北這些新大樓全部住滿了,也只有30萬人口.消費能力本來就低下許多了.
    高鐵特區本來就應該是規劃商業目的開發,但若蓋了太多少店面or純住宅,空有人口,卻無商業發展的空間,我說鬼城並沒有貶低的意思,而是要說沒有店面,or店面不夠多,就無法造成吸磁效應,發展會更緩慢甚至比不上後起的縣治三期(商業用地),空有夜晚空曠無店面的寬廣街道..
    或許我太悲觀了,現再蓋好的成屋大多都是有店面的,只是沒開張,感覺沒人氣吧…

  37. Jay says:

    不會阿洗車店很好，這樣我就不用大老遠，開出去給人洗還在外面等，這樣我可以在家等，很棒！
    如果有幼稚園更好，回家就可以接小孩！
    有早餐店也不錯，省去要在上班途中停下買早餐！

  38. CK says:

    我想廣義的店家占用還包含上門消費的顧客會將汽機車臨時停放在騎樓造成周邊環境的雜亂, 這些應該不是管委會約束店家的效力範圍, 畢竟那是顧客個人的行為, 跟店家無關係, 高級大樓不見得就不會有這種情況, 看看都廳苑, 買吳寶春的顧客是買得很爽, 但是人行道被一堆臨停機車參差不齊的擺放, 造成社區的景觀破壞恐怕不是住戶樂見的. To Jay: 不曉得你有沒有聽過洗車千萬不要在自家樓下或是附近洗的說法, 提示一下, 這跟防盜有關係
    版主回覆：(10/18/2011 06:46:53 PM)
    感謝發言。這是我的感想：我覺得你的負面能量很強烈，我猜想也許只有位於市中心且基地臨路退縮50米、外加皇家特勤隊24H值班的獨棟別墅社區適合你。謝謝！

  39. 小麥 says:

    @陸大,
    目前我們社區的狀況就不是很好,老公幹社區主委時,嚴格要求1F店面不可以將騎樓拿來使用,一開始都還OK,但是後來老公快下任時一家店面換租給早餐店後,老闆根本不甩你,直說"那是前一個店家答應你不用騎樓,又不是我答應你的,我不同意…",之後管委會上老公決定要對此店家開出罰單,結果就是我家2台車隔沒幾天就被刮花,社區監視器找了好一陣子,就還真找不到直接證據!當然之後也有委員反對,說什麼他們賺錢也很辛苦別太為難之類的,結果到了下任主委,除本來的早餐店外,隔壁沒幾家賣麵食的也把騎樓占用了…接著就是騎樓前方一堆亂停的摩托車,及臨時紅線停車的狀況…到現在整個1F就變得很難處理了
    當然,也許跟目前我們住的區域算比較接近舊的市區中也有關係啦
    @36F,
    事實上在還沒結婚前一直到結婚前幾年沒生小孩時,我跟老公的確通車過一陣子(那時還坐過台鐵以及高鐵剛開張那一兩年),時間是最大的無形成本,要趕8:30準時上班,我們大概6:30最遲就得出門(沒高鐵的年代要更早);我是教職算單純簡單上下班準時,時間到了沒課就可以離開,但是老公常要搞到22:00之後甚至更晚才能下班,常常回到家裡就是12:00以後,隔天6:30前就要出門…這些辛苦不是可以用省下來多少錢來計算的
    後來有了小孩,長輩們因為健康因素不方便幫我們照顧,最後才決定在新竹買間房,假日回台北陪長輩們
    我們沒鎖定一定要在高鐵區啦,但是純住宅無店面,90~100P上下住戶數別太多,然後同一建案內不要有太多種坪數選擇特別是大小坪數差異太大的建案,然後離商圈近點別太遠,是我們的第一選擇!只是目前合乎這種條件的真的都太貴,買下去負擔起來感覺累而已
    一個朋友住的佐多稻子就不錯,雖然樓下有個房產仲介店,但是其他的店面弄得倒算高級,之前有人要賣,可是老公說在竹北他不喜歡買別人住過的,加上他覺得之前要賣的那戶有點路衝到文X路,後來就沒談了
    版主回覆：(10/18/2011 06:44:21 PM)
    感謝分享。一個社區要更好，住戶的自覺很重要，現在多數社區都知道不要裝鐵窗，這就是一種進步。同樣的，騎樓淨空也有機會繼不裝鐵窗後，在越來越多的社區中實現。你講的情況我都明瞭，不過還是要跟你說，騎樓佔用就跟裝鐵窗、陽台外推一樣，社區住戶的素質和管委會的強勢與否佔了很大的因素。即便是住在零店面的大樓社區，若管委會擺爛，一樣會變成亂七八糟的社區。謝謝！

  40. 中年人 says:

    太子，跟其他幾個這個價位的建案都看過，我只能說我們最後不是選太子，也不覺得太子是這個價位的最佳選擇。
    建議準備自住，而且有心選這個價格、苦命工作十幾年的園區人，多花些時間看看。
    版主回覆：(10/18/2011 06:47:42 PM)
    你選哪個案子？分享一下謝謝！

  41. 路過的訪客 says:

    對於 #36 CK 的發言, 我覺得陸大的回應有點情緒過當囉.
    管委會畢竟不是警察機關, 並沒有太大的公權力, 主委也是住戶之一, 對於鄰居也沒有辦法下手太狠, 所以社區的居住品質, 還是有很大比例都要靠同社區鄰居的"自覺". 但如果碰上一個 (只要一個, 容易帶出第二個..)不自覺, 不自愛的鄰居, 那就是大家頭痛難解的問題. 這也是大家都知道的"千金難買好鄰居"的道理啊.
    店面, 老實講, 一刀兩刃, 沒有它, 可能街區冷冷清清, 有了它, 可能雜亂無章, 當然大家都知道, 這裡面的差別就是"管理". 如果管理的好, 店面的確會替社區帶來增值, 但是, 一碰上難搞的, 那就完全走樣. 所以, 好處與風險同時存在. 陸大在說明店面未必是負面因素時, 我也給予支持的看法, 但其他人提出負面的疑慮時, 只要不涉及情緒謾罵的, 我想也該給予認同的.
    我們大家都希望我們所居住的都市更好, 這就是有自覺的表現, 希望大家都是好鄰居, 那我們的都市就會更美好了.
    版主回覆：(10/19/2011 02:18:39 AM)
    感謝發言。你講的應該是38樓，如果你仔細耙梳整個脈絡，你會發現其實並不會情緒過當，而是有些事情必須要講清楚。
    房子百百種，自己喜歡最重要，我從不挑戰格友對於零店面的偏好，你要選零店面的，很好，但不需要把有店面的（特別是騎樓店面）社區講得一無是處，因為你認為的缺點，在別人眼裡並不是。退一萬步來講，有時你認為的缺點，其實責任並不在房子本身，而在住戶自掃門前雪的心態。
    一個社區，如果住戶心態都是自掃門前雪，我想零店面也無法提升居住品質；相反地，如果住戶都很機婆，管委會都很強勢，騎樓店面我不曉得是不好在哪裡？事情總有一體兩面，預見可能的缺點，想想看有沒有辦法事先預防或事後補救，如果有，那就不是真的缺點。若僅是放大缺點，然後告訴自己「這是缺點，沒救了，下一位」，如果這樣想，那就真的沒救了。
    以社區鐵窗為例，20年前家家戶戶多會習慣性的裝鐵窗，沒有人會認為不妥；十幾年前，社區管委會開始出來制止私裝鐵窗的行為，部分建商在賣屋時也會要求已購客簽下不能私裝鐵窗和陽台外推的管理公約。經過多年的折衝，現在不裝鐵窗才是主流，私裝鐵窗反而會招來社區住戶的白眼。觀念的演變需要時間，對於騎樓淨空也是如此。如果你認同鐵窗文化在台灣的式微，騎樓淨空也會變成趨勢。
    謝謝！

  44. 訪客 says:

    #43. 憲法都可以改了,其他沒有什麼是不能修正的吧…O_O
    小麥的例子很好,另外像樓梯間管理
    我們大樓連鞋墊都不可放,但大部分人都會說,擺放整齊就好,但問題一定會有搗蛋份子搞的一團亂,不管是沒公德心還是存心要占便宜.
    如果小麥對住商有疑慮,那是否應該考慮別的地區,科大區或是水岸第二第三排等安靜純住相對便宜離高鐵又不遠的地區.
    如果硬要選這兩個,那當然選戶數少店面少的太子.畢竟裝潢什麼的,都是能用錢就解決,都不是問題(只有沒有錢的問題….).

  45. 訪客 says:

    合約書是建商與訂屋者間的有效協定,這份合約到交屋前甚至住戶自組織管委會開始運作前都有效力,但是一旦住戶完整接手管委會的運作後,一旦發生產權移轉(ex.住戶交屋後售出),合約書是無法約束新的屋主的
    "明明就規劃是商業區中的店面,只要不違反政府對該區域的要求及限制,管委會及住戶有啥權力管我想開啥店??"
    個人以為建商在合約書上對店面行業別的限制,只是為了要讓對這些店面有疑慮的買家寬心而已,真正交屋後的執行上,是困難重重的

  46. CK says:

    我只是就客觀上看到的事實陳述, 我當然知道店面能吸引人氣帶動地區商業活動, 也能體會陸大對於騎樓能給行人更友善的生活空間的想法, 如果能夠確實的保證店面管理不會失控, 那麼大家都很歡迎商家來進駐, 只是在目前無明顯法律規束, 與相關單位執行力不彰的情況下, 個人選擇風險較低的無店面社區, 畢竟我們手頭不如上流社會人士綽裕, 面對這個一生中最甜蜜的負擔恐怕沒有重來太多次的機會, 這純粹是個人對於風險的承擔性考量

  47. 中年人 says:

    不好意思上面的留言有點不夠客觀。我想也不適合寫出我們在看屋半年後所做的決定避免被當成其他建案的廣告。僅就這個建案留下我個人所見的正反意見 –
    正：
    * 地段不錯，容易增值。有心要投資的可以考慮。
    * 正對公園，對有台北大安森林公園心結的夫婦，是不錯的選擇。
    * 距離高鐵不算遠，走路十分鐘內可達。
    * 陽台很深
    反：
    * 購買的人多是考慮增值性，小坪數是用排隊的。值得觀察大坪數的銷售量。
    * 附贈廚具不佳，值得思考是否是在增加投資轉售的動機。
    * 小坪數有間房間面向規劃不佳，不確定建築師當時規劃的理由。 (當然小坪數也銷售完畢，不用再煩惱)
    * 裏面有個銷售大姐的態度和銷售方式不甚佳，個人意見。
    雖然距離高鐵很近，但是晚上老婆還是不適合一個人走過公園。
    公園最終四週都會蓋起超過20層的大樓，想像起來不甚舒服。
    中立意見，無關好壞：
    * 公園可能是正面，也可能因為小孩吵雜變成負面。觀察日光公園最近的狀況。
    未來五年附近建案尚未完成，而且高鐵站前的建設也待完工。五年內要生小孩的家庭要多考慮。
    總結：還是建議自住的話就再多看看，每個人選擇的指標應該都會略有不同。
    版主回覆：(10/20/2011 02:02:23 AM)
    感謝發表寶貴意見。

  48. 訪客 says:

    此建案若是1000萬左右,你是否買此環境??
    假如是肯定的,表示你的口袋不夠深,別人就先卡位
    你是中年人,你看過光明一路的繁榮嗎?不到10年!!以前一片稻田,如今呢??
    所以假如現在已看到了一些建設的雛型,你又再等,那你慢慢的去找吧!!
    簡單說此區域是 學區 萬坪公園 教通便利性及重大建設的地區是未來的亮點!!
    我認為此建案一定要自住,不要用投機的心態,否則會很辛苦的!!
    我個人認為此建案是很好的退休環境!!有點黏又不會太黏的地方.
    不像現在推出的水案宅,整天在看頭前溪,又貴,他們不用下來活動走一走嗎??好無聊啊!!

  50. 訪客 says:

    #48的最後一句發言好怪啊
    中央公園可以走,頭前溪水岸也可以啊,寬闊的散步道腳踏車道,還有球場.
    看頭前溪無聊?看高鐵公園就不會??
    水岸要去高鐵以後也應該有公車可以搭,不會比太子/哈洛德走過去久.
    貴嗎?想在兩地是一樣的等級吧,且水岸的選擇更多呀

  53. 訪客 says:

    既然引了別人的blog 就要把文章看完 :
    <<<為什麼離電塔更遠了反而測到電磁波數據是電塔底下的兩倍咧???????????? 筆者猜測有可能是每個社區門口的變電箱亦或是埋藏在地底下的高壓電路作祟。>>>
    <<<
    當然，沒有經過公正單位的量測，這些數據都只能當作參考，也請各位不要過多聯想，
    筆者另外上網爬了一些文，依照台電表示，電磁波在833毫高斯以下都算是安全標準值，
    另外民間單位則表示電磁波最好是能夠在1毫高斯左右才不會對人體造成影響，
    所以筆者今天量測的幾個地方應該還算不上是什麼高危險地區，不要自己嚇自己喔!!!
    >>>

  54. 訪客 says:

    太官腔官調了,什麼自己嚇自己的既然有那麼多電塔,心理就毛毛的,也不用傷腦筋去了解啦.
    就是嫌惡設施吧!!花了這麼多錢,沒有踏實感,那又何必呢??
    之前園區正門的鉑金官邸也因為變電所而銷售不好,還改名字!!
    所以還是不要當冤大頭啦!!請慎選!!不要被美麗的外表沖昏了頭!!
    以上是我個人的觀感!!

  55. 訪客身份迴響 says:

    油庫,變電所,鐵路這種大面積的設施我不敢說
    但是電塔這種點狀設施,要遷移或是地下化相對上簡單許多
    關長cosco區還沒開發前,竹北還沒重劃前,也是電塔插滿地的.
    科學園路的電塔,現在不也移走了?
    另一方面來講,現在的嫌惡設施可以拿來殺價,就是以後的增值空間了

  56. 中年人 says:

    不論那一個建案打三折促銷都會是個很好的bargain啊。
    一件事總是會有不同的看法，48樓同學你的看法也是一種觀點。只是真的要過退休生活，中年人可能不會選在竹北。也許台中會有更好的天氣，更多的美食。

  58. 訪客 says:

    中年人,既然你內心已屬意台中是未來退休環境
    那新竹地區我想你應該很難找到理想的落腳處
    我認為你應該集中火力在台中地區
    聽說台中蓋的房子便宜又漂亮
    辛苦努力一輩子,也應該好好為下半場人生規劃
    我也是中年人,祝福你!!
    對了,希望你生活作息正常點,身體會比較健康啦!!

  60. 路人甲 says:

    樓下店面是銀行,就很好
    住戶的素質與管委會都很重要
    我們的大樓就規定:寵物出家門至大廳不能落地
    還有人泣訴:我的大型狗怎麼抱!當初建商明明說可養寵物的!
    我為什麼不能有尊嚴地走大廳,為什麼要走倒垃圾的電梯….
    車位只能停四輪汽車(不能有腳踏車)
    所以啦!管委會與物業管理超重要的啦!
    以台北人的觀點,太子的位置算很好的了!
    走路至高鐵,又不致有高鐵噪音
    但高鐵前面那塊"綠地"以後不知會被開發成什麼,是看不到的"未來"

  62. 過客 says:

    W太子看過了, 點不錯. 但公園目前樹太少, 熱斃了. 店面有沒有都OK. 高鐵缺機能. 但重大交通建設在旁邊, 又離原來down town不遠, Good.
    W案價格不談外, 基地小了些, 基地瘦長. 格局問題. 配備一般而已.
    左右前後, 商氣較無連慣性(未來)

  64. 訪客 says:

    上週末帶先生的哥哥去看了太子中央公園跟雍河兩個個案
    太子中央公園說快賣完了,只剩頂樓1戶樓中樓跟18樓98坪1戶!!!!!!!嚇~~~
    我很訝異新竹人的口袋這樣深!!(不過新聯陽代銷說很多外地客)
    真的是可怕的價錢跟不相對應的建材配備
    後來又去看了最近在主打林馬克的雍河
    很訝異開價的平實!!
    感覺雍河在規劃上有比較用心,
    外觀立面很有設計感,純住,無二工(這在竹北很難得)
    不過格局有點不太優(這可以用客變來調整)
    太子反觀就較無設計感!建材也了無新意!樓下一堆店面,雖說合約有規範進駐產業,但以後還是會比較雜亂!!
    (我有看到前面對於有無店面優缺之討論,以我去年剛搬進新家的感覺,現在住戶最擔心的就是以後不知什麼產業會來進駐!!)
    補充一下:我家是80多坪的雙拼大樓,建商各方面都蠻用心的,就是面馬路那幾戶店面讓人有點詬病!!
    版主回覆：(03/19/2012 03:11:18 AM)
    感謝分享。你說「雍河」開價很平實，請問是開多少？請分享一下謝謝！

  65. 訪客 says:

    不好意思, 我是64樓的,再補充一下:
    每個人對於住家的要求都是不一樣的,所以其實也無對錯
    但以我在建設業多年跟自己住房的需求
    住家一樓店面作為銀行使用其實是不好的(最好是在辦公樓下),
    因為銀行三點半就下班了,晚上你家一樓店面永遠是拉下鐵門,黑漆漆一片!!

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