建案情報

[竹北] 太睿建設「太睿一格」更新！

[竹北] 太睿建設「太睿一格」2011-09-23 002.jpg 

[9/23] 新增公設透視參考圖＆平面格局參考圖。

太睿建設「太睿一格」基地座落竹北市成功十街、自強五路口；接待中心位於自強南路、成功十一街口。基地面積約413坪，土地使用分區為住宅區，法定建蔽率50%、容積率200%，建築師為呂永豐，總銷約4.2億。規劃地上10層、地下2層、總戶數41戶（住36、店5）、坡道平面車位共52個之大樓社區。建約27～40坪，2～3房，公設比約30.95%。售價每坪約23～25萬，每戶約630～1000萬（不含車位），車位價約85～95萬，自備25%、貸款75%。電話：03-550-3688（林經理） 


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49 thoughts on “[竹北] 太睿建設「太睿一格」更新！”

  2. yunchu101 says:

    請問陸大，容積率的算法是甚麼?
    我看網路上的介紹 容積率=建蔽率X樓層高度。如此建案的建蔽率是50%樓層高度是10F, 那容積率= 50%X10=500%
    但實際上是200%
    為什麼會這樣呢? 讓我感到疑惑 ?_?

  3. 訪客 says:

    基本上實際建蔽率不會到50趴
    此案基地未達1500平方公尺 無開放空間獎勵約20-30趴
    但今年7月前掛建號 仍可申請停車獎勵 可在加20趴
    另外地下室開挖也可增加地上容積
    免計容積有 開放空間 實作實算 及梯廳 陽台 屋突 雨遮 甚至電機房等 都不計入容積
    台科大不可容移
    綜合以上 過1500平方米 約可蓋14樓 低於1500平方米 約可蓋實 過1500平方米 約可蓋14樓 低於1500平方米 約可蓋十樓

  5. Kevin says:

    可以請3F大大 或是陸大 也幫忙分析一下太睿郡的容積率跟建蔽率嗎?
    太睿濬的工地 感覺整個幾乎都蓋滿啊 這樣建蔽率有符合嗎?
    基地蓋滿滿 然後還可以蓋到13F?
    陸大或是板上高手 有人知道怎麼算的嗎?

  8. Gary says:

    根據我的了解
    一層四戶，故應為住36/店5
    公設30.95
    車位85~95
    中間樓層好像不多了
    版主回覆：(08/23/2011 10:15:23 AM)
    感謝勘誤！筆者和賣方double check後，你講的都是對的，謝謝你！

  9. erise says:

    請問這社區買高樓層會有景觀嗎？
    版主回覆：(08/23/2011 10:16:18 AM)
    如果你想要遼闊的視野，筆者不認為本案會有什麼很棒的view，頂多就大樓群的view這樣。

  10. 想要有自己的房 says:

    請問陸大覺得價格可以壓在20W/P以下嗎(2-4樓層)
    另外請教因為這個建案戶數才41戶
    管委會會有可能無法運作的情形嗎
    或是每月管理費偏高的情況嗎?感恩!!
    版主回覆：(08/23/2011 10:17:26 AM)
    感謝詢問。低樓層可以努力看看，中高樓層難。戶數少的低總價大樓社區，筆者認為不見得要24H保全。

  11. 訪客 says:

    To #10
    八月中有去接待中心盧一下，我覺得即使低樓層要壓在
    20W/P以下還是很困難。
    BTW, 2樓有露台，20-30坪，一坪一萬塊錢。

  12. 想要有自己的房 says:

    感謝陸大大及#11大大的回覆!!
    可以再請教一下..這裡的優缺點嗎
    三房含車位要1000W…(貸款有點吃重呀..)
    實在是讓我有點怯步..
    第一次想要擁有自己的房
    怕101年底蓋好後跌價…(聽說竹科一些公司偷偷強迫員工休假了說..)
    又怕管委會成立不起來..以後社區亂糟糟…(保全=管理員嗎)
    第一次買房…希望可以選到值得的產品
    煩請陸大大為小妹解惑..感恩~~
    版主回覆：(08/23/2011 03:29:58 PM)
    感謝詢問。優點是角地，角地有其難以取代的價值，缺點是價格真的不低。謝謝！

  14. amy says:

    買房子很難找到價格和條件都具備的,不然就要買地 自己蓋,把要優先考慮的要件都列出來,找到最符合的就差不多,我比較重視的是地點+生活機能和不要太差的品質,相對找到的房子的價格就比較不那麼親民.

  15. 訪客 says:

    我是#3回應一下#5太睿郡建蔽率的問題
    基地部分包含了聯福興路車道 因該原本屬既成巷道
    但同屬住宅區地目 且同基地開發 屬法定空地 建蔽率容積率都用在後方大樓 我記得還有一條小徑可聯至自強南路相同 加上有些二次施工<不計權狀也不計價> 會感覺比較滿

  17. 小妹 says:

    陸大太忙了嗎?好期待你的更新呢~~~
    版主回覆：(09/02/2011 01:13:23 PM)
    昨天拍照，今天更新了，目前手裡只有標準層墨線，參考一下謝謝！

  26. 張小微 says:

    我可以買這個模型嗎?
    版主回覆：(09/06/2011 02:56:56 AM)
    其實賣方可以訂做41個小模型送給已購客，可以放在辦公桌上的那種，當做裝飾品，一定很cute。

  34. 訪問有疑問 says:

    3樓的大大 再請教一下.
    大任與園為何可以蓋15Fㄋㄟ,可否解析一下小弟的疑惑
    基本資料如下
    座落竹北成功三路，基地360坪，土地使用分區為住宅區，建築師為陳福成，規劃地上15層、地下2層，總戶數36戶(住28，店8)，單層雙併之獨棟住宅大樓。建50～62坪，3～4房，車位47個。

  35. 訪客 says:

    奇怪…為人詬病的格局圖怎麼不見了 XD
    版主回覆：(09/15/2011 02:57:26 PM)
    感謝留言。
    1.建案圖文資料更新後，被更新的圖文會放在相簿區。
    2.你隨便點一張圖就進去相簿區了。
    3.「為人詬病」的格局圖嗎？不需要這樣吧？我認為沒有完美的格局，一旦有，那也將是令人退避三舍的高價。

  36. 訪客 says:

    去看過之後覺得位置上還算不錯，步行兩分鐘到自強南路，
    雖然沒甚麼view可言，
    但不是臨路的部分棟距也不會太小，隔壁目前來看也都是透天居多，
    可惜無論兩房三房格局都很怪，
    兩房的浴室要跨過客廳，工作陽台在主臥外，
    三房的廚房位置很尷尬，樣品屋也不是依這個格局去規劃
    價錢的部分也比較硬…

  37. 訪客 says:

    " 我認為沒有完美的格局，一旦有，那也將是令人退避三舍的高價。 "
    世界上本來就沒有 " 完美 " 的東西
    但是比此案格局優而價格較低者不是沒有 , 是否獲得版面罷了 ….
    版主回覆：(09/15/2011 05:00:05 PM)
    感謝留言。請問是哪一個案子？說來參考一下！可以的話我會去採訪。謝謝！

  38. #35 says:

    感謝陸大的分享
    這個建案小弟去看過幾次，分享一下個人的一些想法:
    個人覺得這是一個缺點多於優點的建案
    優點:
    1.位置: 個人是蠻喜歡科大二期綠園道以及自強南與文興路中間這塊的街道景觀
    我不太會形容(當然還是以成功八路以北較整齊美觀)
    或許是因為這一區的透天很多，所以這區真的很讓人舒服
    沒有什麼雍塞感(尤其智慧園墅那一帶)
    因此我覺得以一格的地點，真的是結合以北和以南的優點
    應該也是他的最大賣點
    尤其是這一帶很多透天，不用買太高就有一點視野了
    但其實相對成功八路以南這邊很多透天都蓋的有點醜
    個人覺得小小可惜啦…
    缺點：
    1.貴: 感覺太睿也太看得起自己了，個人覺得太睿在新竹並不算闖出名號
    已經蓋好的太睿觀，小弟去參觀過，質感真的不佳
    那憑什麼我要相信你一坪大概22萬的一格會比一坪16萬的太睿觀蓋的好?
    2.格局差: 上面已經有格友提過了，三房是長條型的，的確每個房間都有採光
    但是廚房的位置真的不佳，廚房還有點對到主臥的門
    睡覺不會有味道嗎 ＠＠
    3.戶數少: 這個就不贅述了，管理費＆少少的公設…
    另外不知道戶數少，建商對於消費者權益是否就會比較輕忽
    這點我是覺得也值得觀察啦…
    綜合以上，相對鎏金以西密密麻麻的推案
    較靠自強南路這邊的推案好少
    不知道是否建商獵地不順
    要不然我想一格也不敢開這麼高的價格出來
    不得不讓人感慨，這年頭消費者真是被建商吃死死阿
    版主回覆：(09/15/2011 10:16:29 PM)
    感謝發表寶貴意見。
    靠近自強南路的建案，還有「太睿郡」，距離喜來登應該更近，單價也比「太睿一格」要低一些，供你參考。謝謝！

  39. 訪客 says:

    太睿的建案喔，請參考交屋出現的情況，買的時候都是說得很漂亮，樣品屋也恨好，但蓋起來是不是這麼好，要多問問太睿建案現有已交屋的屋主，比較恰當。1畢竟買房是大事

  41. 想買房的人 says:

    請問陸大大…
    我有去看過樣品屋, 兩房的隔間還不錯,只是浴室有點浪費,比例上空間太大,代銷說無法客變,而且電視牆的左右兩面都是門,不好規劃…面南的好像只剩下8F開價680萬不含車位,覺得很貴(25.07/坪),是否有機會談到20~21/坪…

  45. paul says:

    太睿一格目前只剩3F3B房一間，我想已快賣光房子應該還是有她的優點。祝福各位已買戶有好的生活空間，我是已購買戶，期望大家有好的生活住宅品質~

  47. 天天向上 says:

    代銷小姐說殘障車位可以賣我是真的嗎？但我是正常人ㄋ！以後會不會有爭議性！
    版主回覆：(09/24/2012 05:28:14 AM)
    感謝詢問。這是你的私人財產，我不認為會有什麼問題跟爭議。謝謝！

  48. AW says:

    陸大
    可以請教一下..
    世界之窗 夜間燈光 很沒看頭
    有點無言
    煩請陸大大解惑..感恩~~
    版主回覆：(10/01/2012 03:35:16 AM)
    感謝留言。我晚上不在新竹，所以沒注意到建案的夜間燈光，這兩天我會留意一下，謝謝！話說這是「太睿一格」的板，爾後若有「世界之窗」的討論，建議移駕「世界之窗」板，謝謝！

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