建案情報

[竹北] 太睿建設「太睿郡」更新！

太睿建設「太睿郡」2011-03-03 01.jpg 

[9/2] 更新樣品屋照片。

太睿建設「太睿郡」基地座落竹北市福興東路一段370巷；接待中心位於自強南路、成功十一街口。本案為縣治二期範疇，緊鄰福興東路、自強南路口，近喜來登飯店、麥當勞，規劃地上13層、地下2層、總戶數48戶零店面、坡道平面車位之大樓社區。規劃單層4併、雙電梯、雙逃生梯，住宅方面分為A1/A2與B1/B2共兩種格局，A1/A2約45坪、B1/B2約40坪，均採3房2廳2衛規劃，每坪售價約20萬起。電話：03-550-3688（林專案）。「住宅週報」評比：★★★☆★☆★（參考依據）


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22 thoughts on “[竹北] 太睿建設「太睿郡」更新！”

  1. 訪客 says:

    請問陸大
    這建案的介紹 漏掉了建蔽率 容積率
    不過這正是令我疑惑的地方 不知可否請教陸大
    陸大有空的話 可否去現場看看 (非只看建商的圖)
    這建案 整個基地幾乎蓋滿滿的 竹北的建蔽率可以這樣蓋嗎?
    基地面積跟 太睿一格都是四百多坪的樣子
    但太睿一格建蔽率50% 比太睿濬的60%嚴格
    在相同容積率下 太睿濬卻可以多蓋三樓 且每層樓的坪數比太睿一格多不少
    不知 陸大可否幫忙解惑呢? 感謝~
    版主回覆：(09/04/2011 05:22:33 PM)
    感謝詢問。
    1.相關資料容後補足。
    2.關於住宅密度問題，請餐參考以下連結的#15格友留言。謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/35541943

  4. FF says:

    漲價? 這年頭 建商越來越流行 表價調高 成交價持跌的遊戲
    這案子不好賣吧…四面都是建物 且棟距很近
    低樓層更慘 聽仲介說 低樓層的建商成交價<14
    聽說投資客在奢侈稅之前進場的 現在只求16/p 就要出了..但竟套住
    不過仲介網上 也的確有"開價"16~17/p的投資客案件
    (因這建案 因地點小環境因素 直接出局 沒去跟建商談過 都是聽仲介說的 僅供參考 實情還是請自己去打聽)
    版主回覆：(09/04/2011 04:47:21 PM)
    感謝留言。我是建議你請儘量不要引述「聽說」，畢竟你沒進入接待中心看過，也沒進入議價程序，不是很了解箇中情況，隨便引述「聽說<14」或「聽說16~17」然後說是仲介說的，這樣恐有被誤導的遺憾。謝謝！

  5. 補充 says:

    上樂屋網查一下 連高樓層 投資客轉售的"開價" 也在16.x萬
    那成交價在砍一些 這樣推算 該不會連高樓層 投資客成本也在14以下吧?
    所以這很清楚的驗證了 建商開價嚇死人 成交價笑死人
    竹北現在已經不是過去一坪減一到兩萬的年代 (昌益 椰林 坤山的習慣)
    現在一堆建商都在玩開價打六折來談的戲碼 所以要買屋的 功課更要好好做啊~
    樂屋網的幾個投資客案子如下
    http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0bc51d27869514
    http://www.rakuya.com.tw/item/showx/07642e29317025
    版主回覆：(09/04/2011 04:59:31 PM)
    感謝留言，但很抱歉恐怕你只知其一、不知其二，請容我解釋一下。
    我剛剛去看了一下你提供的連結，發現樂屋網所謂的「每坪單價」是用「總價」去除以「登記總面積」的，由於「登記總面積」會含車位面積，所以這樣的單價是不準的。這樣好了，以你提供的這個物件為例：
    http://www.rakuya.com.tw/item/showx/07642e29317025
    總價788W，假設車位價85W，扣除車位的價格就是703W，
    703W除以「主建物+附屬建物+公設」39.43P，得到17.83W/P，
    若引用新制的預售屋定型化契約（附屬建物不能計價），
    那就是703W除以「主建物+公設」35.54P，得到19.78W/P，
    19.78W/P才是趨近於賣方要賣你的真實單價。這樣你了解了吧！謝謝！

  6. 回陸大 says:

    陸大恐怕是您算錯了…我猜您是把車位數少算了一個…
    您提醒不能把車位坪數算進去
    這個大家都知道 會故意這樣算的 只有仲介吧
    我也算一次給陸大看
    登記總面積： 53.42坪
    相近總面積 主建物面積： 24.5坪
    附屬建物面積： 3.98坪
    公共設施： 11.04坪
    車位坪數： 13.9坪
    車位兩個 用您說的85來算 就170
    788-170=618
    618/39.52=15.63
    挖 比我之前粗略算的16還低啊 10F高樓層喔
    且這只是開價 成交價會更低 那投資客成本有多低呢? 不難猜吧
    至於陸大最後又用內政部的算法 把雨遮去掉 來拉高單價
    說這才是賣方想賣的單價
    大概陸大很守法吧 但放眼所有預售屋 哪個案子說幾萬起 是用內政部版本在算的
    都是在旁邊加印一行告訴你 內政部版本是多少錢罷了
    況且幾乎各討論區在算房價時 也沒有網友是這樣算的
    還是陸大文章上寫的建商開價20/p起 就是用內政部版本?
    若不是的話 您回文的最後 又特別拿內政部的版本來拉高單價
    就真不知有何意義了?????
    版主回覆：(09/06/2011 03:01:55 AM)
    感謝留言。延續上一個留言，敬覆如下：
    http://www.rakuya.com.tw/item/showx/07642e29317025
    1.今早筆者致電本物件仲介，確認「車位只有1個」，不是你講的2個車位。所以筆者試算的價格較趨近於真實，你試算的價格可能有點失真。
    2.今年5月起預售屋定型化契約規定雨遮不計價，所以用內政部版來計算價格是合法、合理且合情的做法。
    3.除內政部版外，筆者也一併附上含雨遮版本的單價，兩案並陳，供格友參考。
    你要用其他討論區的常態算法來argue，我沒有意見，但我已兩案並陳，並未忽視該常態，所以我不同意你對我「特別拿內政部的版本來拉高單價」的質疑。簡單講，就是你不需要用動機論來argue我，那樣太累也太複雜了，不是我的風格。
    最後，我猜想並體諒你對房價高漲現況的不滿，但請尊重一下賣方與其他已購客。若你在去年底、今年初以將近18W/P的價格購入「太睿郡」（現在牌價已調漲到20W/P了），結果今天有人一直在你旁邊說「太睿郡」其實不用16W/P，我想你不去跟現場翻臉才怪！謝謝！

  7. wei says:

    上周日去看縣三的預售屋，每坪單價也都是含雨遮，就如#6所說的，代銷說買房子是買總價，並不是單價，陸大算法是正確的，但開價就不是如陸大所說的喽
    版主回覆：(09/06/2011 02:53:09 AM)
    請問一下喔，你去縣三看的哪個案子開價跟本站上面show的不一樣？跟我講一下，我來更新一下該案的開價。謝謝！

  9. 訪客 says:

    可以理解陸大擔心之前買18/P的人會不開心.
    但陸大可以分享18/P的來源嗎?
    還是只是"聽說"from代銷..
    陸大不擔心想買的人看到18/p這數字, 而買貴了??
    先跟陸大說聲不好意思, 非要戰..但不透明的資訊的確是房地產最要改革的地方
    就讓公開且看的到的數據來說話跟討論吧~
    先不考慮仲介通常會把屋主的開價往上再加一些來當成網路上的開價.
    就網路上看到的開價, 陸大自己算出來的也才17.83
    開價17.83, 成交價打八五折到九折之間就好, 也只剩下15.x
    還要在計算仲介成本, 跟屋主想賺的錢, 這屋主當時的成本會多少??
    若當時買到18/p, 也賠太多了吧 !
    且想賠這麼多的屋主在仲介手中也不只一戶.
    網路上也有開價較高一點的,但頂多約20/p
    一樣考慮10~15% off的成交價, 基本上就剩下17.x
    在考慮仲介費跟屋主要賺的錢, 很難跟成本18/p連結在一起..
    莫非也是賠錢賣? 這已經是開價最高的case了.
    這只是單純就公開且看的到的數據來推論.
    且按照市面上一般情況下當作計算的邏輯.
    這不代表就是真正的成本,
    因為所有投資客都想賠錢賣也是可能的答案之一
    或者這建案的投資客都是開價等於成交價來減少損失, 也是可能的答案之一
    Again, 只是針對資訊不對等的情形下, 找出最公開的推論數字
    開價最高的都賠錢賣那不就全部投資客都賠錢賣?
    版主回覆：(09/06/2011 12:50:32 PM)
    感謝留言。18W/P約是本案在去年底、今年初公開時的售價。
    在資訊不夠透明公開的情況下，為得到趨近於真實的房價，有賴眾多將購或已購朋友分享真實成交價格。換言之，我很希望你走進「太睿郡」並且下訂，然後上來分享你議價過後的資訊，這樣你講的話就會很有說服力。
    如果你並沒有進到過「太睿郡」接待中心，只是引述樂屋網的訊息，我也希望你引述的前提是相對正確的。這樣講好了，若一開始就假設錯誤（例如假設車位有2個），那麼根據這個錯誤的假設之後的推論與結果就值得存疑，這就是我「鼓勵大家儘量分享議價/成交資訊」的主因。
    「開價17.83, 成交價打八五折到九折之間就好, 也只剩下15.x」這句話是你講的，問題是這個「成交價打八五折到九折之間」的推論是存疑的。如果我是你，我不會推論成交價是15.x。我寧願推論投資客因為奢侈稅關係，希望在交屋前脫手，所以在至少不賠的前提下出售，也許他購入價格是17W/P出頭，希望每坪賺個3000～5000左右，這樣的推論不致於一廂情願。
    當然你也可以堅持15.x，那是你的自由，因為經過這幾篇留言，我充分感受到你「非16W/P以下不可」的意志力，我尊重你的權利，如果你真的在未來三個月用16W/P以下的價格買到「太睿郡」並且上來將這股喜悅分享給大家，我將會由衷的恭喜你！謝謝！

  11. To FF says:

    太睿郡樣品屋都還沒好時 , 我就去看過了
    當初看高樓層(>>10F) , 議價結果是>>15.X/P , 詳細價格不多說了
    你po的2個案件 , 一個10樓開價798 , 一個沒寫樓層(合理認為是中低樓層)
    說真的 , 這個開價平實但不至於賠錢
    至於打85折~9折之間並不是鐵律 , 有的還沒議價先打八折 , 也有牌價固定減八千的建商
    屋主不見得是投資客 , 也有可能只想小賺或是不賺 , 這個網站不就是有個舞X屋主說要平轉嗎 !?
    衷心建議這位仁兄 , 與其用你認為的法則在網路上發表 , 不如去接待中心用力砍價 ! 我們期待你買到<14/P(你說的) , 記得來分享 , 因為我們也要比照辦理 …

  12. Jenny says:

    版主先擔心買在18的人會不舒服，讓人覺得成交價在18。
    但被問到18的根據時，又改口說那是建商開價。
    版主可能是無心導引什麼，但文章的寫法，若沒有被多問，的確是有誤導之虞。
    樓上的說17.x的開價很平實不會賠錢，又說剛開賣時高樓層有議價到>15.x的經驗，那剛開賣時高樓層價錢的區間大概就知道了。
    只是太睿峻是在房地產最高檔的時候開賣，不久就遇到奢侈稅急凍的景氣。
    那在最差時期的低樓層的最低成交價離18不知有多遠呢?

  14. 訪客 says:

    反正就是這樣的物件賣你這樣的價錢, 它的spec就是主建多大附屬多大公設多大車位多大, 這樣合起來賣你一個開價. 至於每平你要用什麼方式去計算隨你喜歡, 只是要比價基礎要一致就對了. 內政部的規定只是要避免買賣雙方認知因表象的落差太大而衍生糾紛罷了.

  15. 路人A says:

    登記總面積： 53.42坪
    相近總面積 主建物面積： 24.5坪
    附屬建物面積： 3.98坪
    公共設施： 11.04坪
    車位坪數： 13.9坪
    ==>車位坪數 13.9P ,卻是指一個車位??? 那仲介灌水太嚴重了吧!

  17. 訪客 says:

    怪了 這裡的留言怎麼都是在討論這些東西啊 不是應該是討論房子的優劣，與同產品的優缺點亦或房子的詳盡介紹嗎?
    每間房子有每間房子的價值所在 這個價值因人而異
    而價格取決於買賣雙方的共識
    我以為
    價值 = 價格 (理應如此)

  18. pp says:

    陸大
    您不喜歡 "富源" 這建商嗎?
    今天去閒晃,看到富源的案子拆鷹架哩….
    報你知 ^^
    版主回覆：(03/12/2012 04:17:21 PM)
    我哪裡有不喜歡「富源」這建商？別陷害我喔！

  19. 訪客 says:

    妳好！
    想詢問版主對太睿郡的評價，大約買在什麼價位比較合理呢？（中高樓層，面馬路，非德鑫那一面）謝謝!
    版主回覆：(03/13/2012 02:32:28 PM)
    感謝詢問。「太睿郡」結構體即將完工。一點淺見供你參考：
    1.位居縣治二期、近喜來登，生活機能佳，步行至喜來登約10分鐘內。
    2.福興東路靜巷內，巷口寬闊可會車，巷內除本案外，其餘民宅戶數少。
    3.巷口淺短，不深，可權充兒童遊戲巷，進出車輛約僅本社區住戶，單純。
    4.獨棟建物，單層4併，雙電梯、雙逃生梯，總戶數單純，適合自住。
    4.缺點：中低樓層無景觀，部分戶別可能有傳統風水觀念裡的壁刀或天斬煞疑慮，建議到基地去看看比較準確。
    5.價位方面，開價20W/P起，但我研判成交可能在落在18W/P上下（不是很精準），這價格在目前縣治二期算是相對平價。謝謝！

  21. 天天向上 says:

    請問陸大大～代銷說殘障車位可以賣我！真的以後沒真爭議嗎？
    但我是正常的～
    版主回覆：(09/24/2012 05:28:04 AM)
    感謝詢問。這是你的私人財產，我不認為會有什麼問題跟爭議。謝謝！

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