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[竹北] 富宇機構‧盛亞建設「富宇水涵園」更新！

[竹北] 富宇機構‧盛亞建設「富宇水涵園」2012-04-18 001 空拍合成參考圖  

[04/18] 結構體將下架。更新售價23～27W/P，新增空拍合成參考圖&NP稿。

富宇機構‧盛亞建設「富宇水涵園」基地座落竹北市六家七路、八路與嘉豐六路口（高鐵特區，臨帶狀公園、近水岸）；接待中心位於文興路一段、嘉豐五路口（高鐵特區）。本案由富宇機構‧盛亞建設投資興建，2012年1月27日起由金兆威廣告代銷。基地面積約495坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率50%、容積率200%，建築師為劉偉彥。規劃地上14層、地下3層、總戶數54戶含2戶店面、坡道平面車位共96個之大樓社區，總銷金額約7億。建約42～53坪，3～4房，公設比約30%。售價每坪約23～27萬，車位價約95～125萬，自備30%、貸款70%。電話：03-5500-528（張經理）

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42 thoughts on “[竹北] 富宇機構‧盛亞建設「富宇水涵園」更新！”

  2. lidge says:

    陸大您好，小弟目前在猶豫要買悠森學還是此案，兩者建商相同，售價也差不多，不知道路大覺得以環境以及未來性來說比較推薦哪一個案子呢?
    預計兩夫妻自住，幾年後有生小孩的打算。

  8. paytoner says:

    水涵園好像也才五十幾戶，所以大概一半左右，不過好像賣一陣子了！
    覺得格局還OK，不過網路上真的很少人在討論這個建案，不知道有沒有什麼特殊原因~
    版主回覆：(02/03/2012 06:24:50 AM)
    感謝留言。筆者評估，從行銷的角度來看，應該是水系列前兩期主打首購市場，本期單價一下子破20W/P的關係，與之前的平價首購印象有出入，加上奢侈稅效應等影響，所以才慢下來。個人認為，既然單價要破20W/P，不妨用君悅系列做為案名，以與水系列區隔。謝謝！

  9. 訪客 says:

    單價怎麼越來越高…..
    版主回覆：(02/03/2012 06:25:31 AM)
    感謝詢問。單價沒變，調整的是車位價格（車位價格調幅約正負5萬）。謝謝！

  10. 訪客 says:

    陸大提到，今年換了代銷公司！
    不知要如何解讀這件事情，感覺買很久了…
    版主回覆：(02/03/2012 06:26:02 AM)
    感謝留言。換代銷換心情也不錯，這是業界常態，習慣就好。謝謝！

  11. 訪客 says:

    沒有換代銷, 同一間代銷公司, 只是把柏欐 & 水涵園的人馬對換而已
    版主回覆：(02/05/2012 02:37:37 PM)
    感謝留言。你的消息是之前的，最新訊息是換代銷了。謝謝！

  13. paytoner says:

    說真的，我一直覺得這個建案跟喬立悅容很像！大家可以參考另一篇比較看看http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/35383579
    版主回覆：(02/16/2012 05:56:57 AM)
    其實我覺得根本就快要一樣了！呵呵！

  15. 訪客 says:

    這個案子老實講也不知特色在哪裡，地點也不是特別好，建材也沒有特殊之處，建商也非一級建商，只不過價錢是一級就是了，小三房要一千多
    版主回覆：(05/05/2012 02:44:31 PM)
    開價還是成交價？

  16. 訪客 says:

    請問各位最近有人去談價的嗎?以水涵園面河景的四房的中樓層（面南）而言，成交價落在多少較合理呢? 看了滿喜歡的，想去談談看。謝謝^_^

  17. paytoner says:

    to 17樓
    印象中，面河景的部份你要小心中間還有一塊空地！要多留意喔！
    如果是中樓層，應該容易被擋到，多少受影響。
    如果因此出現一些壁刀或是其他不好的風水，可能也會影響房子的價值！

  18. 訪客 says:

    陸大您好
    請問這幾天去看水涵園，給的價格很無言A3面南 5F 43.5P 給99X萬不含車位，一坪換算下來23多，整個不知道怎麼談
    A1面北 10F 42.8P也是給99X萬不含車位，一坪下來也23多，三房產品+車位都破千，實在不知道怎麼談，請問陸大建議從多少談

  20. 訪客 says:

    to #19,
    你都不要再去理會代銷,代銷自然就會主動降價打電話求妳買了
    水涵園的土地取得成本低,沒有23w/p的價值
    而且水涵園已賣了快兩年,仍然賣不好
    顯然富宇開那種價格是沒行情的
    去年二月水涵園還在潛銷期的時候
    代銷開20w/p我還不要哩!

  21. kevin says:

    富宇的案子以開價應該有機會可以殺到8折但很難殺.如果有喜歡的話就用力殺下去.因為最近也不好賣.我自己也正在跟富宇其他案子代銷殺價中.

  22. 滿街的建案廣告 says:

    滿街的建案廣告,每一個建案都告訴妳,我們已經快賣完了剩下沒幾間了,等到蓋好,又說快喔回不去了,基本上把標準放在7折才對,建商已經又把價格調上去了,說地價又漲囉,哪知那些地早就買了,左手換給右手吵高地價,騙的這些園區的高知識份子一愣一愣的,加上一些大頭幫忙草房,可憐的園區工程師,唯一的方法就是大家拒買,等到明年這些房蟲,吸園區小工程師的血,收入與房價不成正比 ,房價18萬已經是極限了,可憐的工程師賣肝之外還要給房蟲吸血
    大家撐下去吧

  23. 訪客 says:

    這個時間點建商還有新開的案子,當然價格要幫剛蓋好的建案護航一下,所以園區的工程師們要團結起來,不要讓建商笑你們是盤子,看準你們容易騙,房子蓋好後就開始建商要自己繳利息,壓力在他們不在我們,反正價格有行無市也沒什麼好追價的了,幾千億的建案就讓建商們買單吧

  24. 訪客 says:

    很明顯的是要為舊案子抬價阿！18萬真的是大部份受薪戶的頂了，往上真的就放下心等了….只要沒有自住客買盤，建商和投資客要抬價賣給誰呢？這幾年是關鍵阿！

  25. 樓上說得一針見血 says:

    這幾年這些投資客已經噱翻了,建商們也就肆無忌憚的胡亂開價,新竹的建商受到台中的建商也跟著胡亂開價,這些工程師幫工廠賣肝,還要幫建商與投資各賣心,更絕ㄉ是,奢使侈稅加15%竟然他們也跟著加上去,當作園區工研院這些知識份子是白痴,這樣兩房子都蓋好了看要賣給誰,小弟去看了很多建案,賣房子的都說賣完了剩兩戶之類了,逼你買一些妳不要的樓層這些涉世未深的年輕人就被騙了,連一些有錢的主管,也慘遭毒手,兩年不動這些建商就玩完了,銀行也不是省油的的登買了沒兩年就開始調漲利率 先給你QEXXX,然後反手調利率,你都下海了,能不繳錢嗎？美國人,,,哈哈 這些房蟲要脫手也要等到明年五月,大家看看吧

  27. 實價登錄,刻稅後,奢侈稅退場機制 says:

    金管會找銀行開會，持續緊縮土建融，部分銀行甚至要提高利率到3％，建商表示，「政策打房，出手好狠！」自有資金不足、依賴財務槓桿的中小型建商，恐會被先掐死。
    有不願具名的建商坦言，再這樣下去，不但建商購地動能會被削弱，而且預售市場會縮水，接下來，營建業中下游產業，失業率問題也會浮現，「那麼金管會無異更甩了陳冲一巴掌！」還談什麼1兆元「經濟動能提升方案」。
    至於大型Ａ咖績優建商也不諱言，銀行若持續緊縮土建融額度、甚至提高利率到3％，那麼問題會非常嚴重。未來可預期的是，土地市場強者恆強，恐怕只有滿手現金的大建商才有資格搶地，形成不公平競爭。
    華固建設財務副總經理劉若梅表示，近2、3年來，金融機構持續緊縮土建融之後，目前土融額度只有65％、取得建照要動工時再撥款10％；建融額度約50％，融資利率已提高到2.5％至2.7％左右，「1字頭」超低利率時代已不復見，在銀行受限不動產放款額度「天花板」下，建商根本不可能再養地。
    劉若梅表示，若金管會再限定銀行年底前的土建融政策，衝擊層面將擴大。首先，預料中小型建商或規模較小的中南部建商將首當其衝；其次，建商過去一套資金、週轉2或3個案子的狀況將成為歷史，低資金成本、高週轉率的「美好年代」將不復見。

  29. To #29 says:

    1. 因為建商是靠貸款融資買地蓋房子, 差別是貸多少及能撐多久
    房子總是要賣才能拿到錢還貸款, 然後再借下一筆開下個建案
    錢滾錢才能賺更多.
    2. 寶x為什麼先建後售? 除了handle上較方便外, 某種程度上
    是在養地. 今年賣預售屋在兩年後變成屋時因整體房價上漲
    而多貴個1,2萬/p時, 乾脆1,2年後快蓋完再來賣, 多賺這1萬
    3. 另一個有錢的公司, 豐x, 也是類似的想法. 有人說豐x
    賣不好, 一個重要的原因是相對於同區位建案, 它賣的不便宜
    以竹科站前的一x為例, 若降價到23萬以下保證3天出清.
    這點昌x的老闆知道, 豐x老闆會不知道?
    他為什麼不降價? 因為認為房價會漲, 所以寧願慢慢賣.
    這幾年他就是靠這點硬是賺的比別間建商多.
    若建商真看空, Cosco前, Fx開放20萬/p, 你搶不搶?
    保證你搶不著
    當然以上兩家的賣法是立足在房價續漲. 若房價是往下崩時,
    這種賣法是不利的. 只能說這幾年昌x少賺了很多錢, 但也嘉惠
    很多新竹市民就是了, 不過它真的把市容弄得比較..可惜就是了!
    建商就是要賣房子, 否則哪來的收入? 怎麼賺轉手的錢? 怎麼養
    下面的工班? 所以別再以為建商成交賣房子是因為看空了..

  30. Alex says:

    建商也會看錯行情，所以過去也曾聽說建商倒閉事件。另有些建商只是貪的比較大，不甘心降價於是硬撐，運氣好撐對了就賺，萬一哪一天運氣不好，撐到倒閉也不是不可能！

  31. 訪客 says:

    一極當時預售20萬以下成交的也是不少
    不要說久 去年下半年一極出23萬 也是會成交
    他為什麼不降價? 因為認為房價會漲, 所以寧願慢慢賣.
    -> 現在關埔的建案 就算賣不好 你要他大降價求售 是不可能的
    豐邑不降價 硬撐會倒閉嗎?
    大家可以等等看…

  32. Alex says:

    油價高漲，竹科年輕人應把錢留來買油買奶粉。花大錢買個小3房，每月繳2000元的管理費，或者離上班太遠浪費油錢，都以不是竹科年輕人的優先選項！！
    ————————————————-
    蘋果日報: 物價飆漲 日子更苦
    QE3美狂印鈔 股匯油齊揚 2012年09月15日
    【綜合報導】美國聯準會（Fed）台北時間昨凌晨宣布推出被形容是「超級印鈔機」的無限量QE3，全球股、匯市立即狂漲，台灣股匯也上演慶祝行情雙漲，國際油價因此暴衝。學者昨警告，QE3導致石油等原物料價格上漲，國內將面臨輸入性通膨危機，物價會跟著上漲，民眾生活將更苦哈哈；且熱錢會大量流入，台幣升值，預估台灣出口也恐持續衰退，今年經濟成長率要保1%相當困難。為防堵熱錢襲台炒匯，央行已全面備戰。……….

  36. To 36 says:

    你為什麼不說2年前一極低樓層不到20W, 一個時候一個價錢
    現在有人說三國賣22/23w, 你是不是也要說虎爛你去年底買才
    20W. 一個時候一個價錢.
    三國現在賣18W保證1天內賣掉, 但2010年在清倉時, 一坪14.xW
    也賣了好久才賣掉. 要比是要比當下的行情價

  37. 訪客 says:

    有在注意關埔的都知道, 去年底正好是房價徘徊在低檔的時候,
    歐債+選局政局+時價課稅話題.
    在今年2月中誠及Qest引爆一波漲幅後, 關埔的房價早就
    比去年底墊高一層了. 懷念過去是沒用的..

  38. To 37 says:

    你為什麼不說2年前一極低樓層不到20W, 一個時候一個價錢
    -> 應該是吧 我聽說關埔之前14萬 但這有很重要嗎?
    現在有人說三國賣22/23w, 你是不是也要說虎爛你去年底買才
    20W. 一個時候一個價錢.
    -> 我不知道甚麼是三國 你去找有人說的那個人
    三國現在賣18W保證1天內賣掉, 但2010年在清倉時, 一坪14.xW
    也賣了好久才賣掉. 要比是要比當下的行情價
    -> 我不知道甚麼是三國 我也不知道你想表達的是甚麼
    我只是路過剛好回說 "我去年九月買中高樓層就沒到24萬"
    我知道你說甚麼"一個時候一個價錢" 很合理啊~~~
    但我不知道你想表達的是甚麼 和我分享成交價格有甚麼關係

  39. smith says:

    上面一堆買Qest, 一極 的投資客在細算著他們目前所擁有的尊貴資產，可惜竹科人不再迷戀超貴小3房，取而代之的是竹科周邊相對經濟實用、管理費只要2000/年、低總價…..的中古屋。

  41. 訪客 says:

    現在價格上抬拜奢侈稅之賜,加上15％,很合理,退潮後才知道褲子底下是什麼,有什麼好爭的阿,懂不懂阿,明年底一堆投資客想要跑,幾千億的案子爽到見商銀行小小投資客爽什麼阿

  42. 訪客 says:

    工商時報【記者方明╱台北報導】
    國泰建設（2501）昨（31）日發布第3季國泰房地產指數，第3季全台預售屋房市較上季呈現「價跌量縮」，其中，台北市成交量較上季大減76％，新北市則是平均成交價下跌12.6％，減幅為各區之冠。政大地政系教授張金鶚表示，此次調查為實價登錄資訊尚未揭露前，量能就已經明顯萎縮，且新北市價格下跌將出現骨牌效應，第4季房市量價下修速度將比預期更快。
    國泰房地產指數調查顯示，第3季全台推案量290件，雖較上季略減4.3％，但仍屬相對較高規模，以個別區域來看，台北市第3季房價與上季維持穩定走勢，但成交量卻較上季大幅下跌76.6％，其中又以高價的大安、松山、信義、中山等區域，成交量下滑91.37％最高。張金鶚認為，台北市目前價格主要由中、低價區推案所支撐，豪宅效應消退現象相對明顯。
    新北市第3季高價區成交量逆勢較上季大增69.7％，主要在於第2季基期較低所致；而中、低價區成交量較上季分別有18％至31％的減幅。最值得注意的是價格方面，各價區皆出現10％至15％不等的下修幅度。張金鶚認為，新北市價格鬆動明顯是一大警訊，是否會出現全台房價下修的骨牌效應，未來新推個案是否出現價格調整將是觀察重點。
    張金鶚表示，此次調查是在實價登錄揭露之前，但第3季全台房市量價都已開始出現鬆動，顯示出市場反擊力量已開始發酵，預計第4季房市將更不樂觀，量價下修速度將比預期更快。

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