[竹北] 科大一路踏查

1. 

   Jason says:

   陸大你好,我是原相的住戶
   來平反一下,原相最大的賣點應該是朝南面公園戶,週圍除了旁邊正在蓋的建案(寶佳?)應該都沒有直接面綠地的建案,雖然公園不知何時完工,但是也開始鋪草皮種樹了,另外你說窗戶太低的問題,只有二樓不是落地,二樓窗戶下方有建築外阻擋,所以才有視覺上錯覺,不然開關窗戶下緣都是在胸口附近,昌益體系蓋出來的本來就屬於平價不重建材,對我首購而言已經不錯了,給大家參考一下,謝謝
   版主回覆：(07/25/2011 04:23:34 AM)
   感謝你的寶貴意見。

   22/07/2011 at 06:08
2. 

   大峽谷 好耶~! says:

   第一張的科大大峽谷的view 超愛的!!
   原相窗戶真的很低 晚上過去看 剛好有人站窗旁 是低到腳踝的高度
   面北大窗不用擔心 對面還會有一排幫你擋風
   原相後公園還不錯 棟距可以拉到河岸第一排了
   不過注意 角落有一座廟!

   22/07/2011 at 06:22
3. 

   Elaine says:

   低到腳踝的高度? 沒有這麼低啦!
   我也是原相的住戶, 客廳的窗戶打開會在胸部的位置喔! (我大概170CM)
   面南的View挺好的呢!
   而且我很喜歡我們一樓的綠地規劃,
   算是科大一期比較特別的設計哩! ^^

   22/07/2011 at 08:45
4. 

   訪客 says:

   如果只論造型的話,我反倒覺得原相跟草葉集造型現代精緻(應該偏日式風吧),比較獨特.而且原相外面的綠地,不藏為私有,對公共造景有貢獻,值得嘉獎…反觀科大x,太睿集造型近年來比比皆是,比較沒有特殊性,一樓外牆大理石略顯得有點俗氣.

   22/07/2011 at 08:48
5. 

   訪客 says:

   就我曾經上去看屋觀察的經驗,原相面北的view,大概四五樓以上反而可以遠到看見山,除非幼稚園搬走.順帶一提,聽說新竹縣政府跨年會放煙火,有免費的煙火秀…哈哈!

   22/07/2011 at 09:24
6. 

   Duncan says:

   看起來原相客廳好像沒有陽台，感覺怪怪的，個人也覺得論外型「太睿集」>「昌禾草葉集」>「昌禾原相，台科一期建案的棟距雖不如台科二期，但遠勝於關埔及竹北二期的建案

   22/07/2011 at 13:08
7. 

   蝸牛 says:

   如果以三房來比較的話,初次看屋心得:
   草葉集的客餐廳看起來最大,可惜房間不好隔間
   太睿集的空間配置較勻稱,可惜主臥有一跟大樑不好擺床
   原相的景觀最好,可惜房間小樑柱多,將來河岸會被擋住
   科大系列空間感最好,可惜二手價開太高

   22/07/2011 at 13:37
8. 

   訪客 says:

   我覺得太睿集的外觀最搶眼,比較有建築輪廓和
   設計感,A棟面公園的首選,尤其是靠河堤較近的那一戶,
   原相向南對公園的也很不錯,較可惜的是整體建築外觀較平實無深窗設計,
   不過內部的空間應該相對較大,
   椰林的外觀和品質看起來都還不錯,三棟連在一起不太容易鑑別,缺點是朝北較不適合新竹,
   整區看來台科這區棟距和外觀也勝於二期商圈已成型那一區……很不喜歡看到冷氣及管線外露

   23/07/2011 at 02:49
9. 

   訪客 says:

   外地建商來了果然有競爭有進步
   現在要辨識 椰林 昌益 和 國宅 比較沒那麼簡單了
   所以 陸大板的點閱率也升高不少 要來查一查 😛
   版主回覆：(07/25/2011 04:25:21 AM)
   有競爭有進步，唯一的缺點就是房價一下子飆太高。

   23/07/2011 at 03:00
10. 

    路人 says:

    太睿集的外觀最搶眼??
    也許本來的設計圖看起來不錯
    可是施工品質跟成果真是令人搖頭
    要是有機會站在愛因斯坦的中庭或是科大將的邊庭往太睿集看
    那才叫嘆為觀止呀！！
    版主回覆：(07/24/2011 02:02:34 AM)
    真是令人好奇，麻煩請寄2-3張高清無縮照片給我，我貼出來大家一起鑑定一下。jimmylu1974@pixnet.net

    23/07/2011 at 15:43
11. 

    abula says:

    樓上的朋友，你跟太睿集有仇嗎？為什麼要醜化太睿集？

    24/07/2011 at 08:58
12. 

    訪客 says:

    如果是各人好惡，就有可能是醜化；
    但如果是事實就不算醜化了～
    所以沒圖沒真相啦～～
    版主回覆：(07/25/2011 04:21:09 AM)
    我也強調「沒圖沒真相」，希望格友在指名道姓批評建案時，能附上相關資料以供佐證或是開放讓大家來公評。因為我相信越多建設性的批評，可以讓建商虛心改進。

    24/07/2011 at 11:43
13. 

    訪客 says:

    這一區蓋的密密麻麻的唯獨原相不像其他建案用盡可能規劃店面,其相對的是對空間的不友善,至於室內空間個人比較過室內使用坪數比,原相是最高的.對於首購個人資金問題,算是較可考慮的(魚與熊掌不可兼得).
    版主回覆：(07/25/2011 04:17:18 AM)
    感謝發表寶貴意見。外觀美醜見仁見智，暫且不論，就功能性而言，缺乏騎樓、甚至基本遮蔽物（雨遮或遮雨棚）的退縮設計，下大雨時你就知道了。

    25/07/2011 at 00:31
14. 

    訪客 says:

    雖說不喜歡這區的擁擠
    但是看原相前造景草地+後公園 真的是這區很大的亮點
    椰林啊椰林 拜託不要再蓋國宅了好嗎
    啊 我不是掮客仲介 不要說我推文是炒原相房價 X_X

    25/07/2011 at 01:31
15. 

    Michael says:

    姑且不論施工品質
    就外觀上
    太睿集比原相 草葉集要好看的多
    深窗設計不管在外觀或實用性上都較優
    昌禾在外觀設計上可以再加強 一些
    科大系列也不錯
    不過如果建案能在退縮個10公尺整體會看起來更棒

    25/07/2011 at 02:42
16. 

    訪客 says:

    陸大,都只聽說深窗的好處,怎沒聽說過深窗的壞處以及淺窗的好處?
    古時候的建築都是深窗為何現代要有淺窗的設計出現?
    如果淺窗=漏水,那玻璃帷幕大樓不是整天都在接水???重點是防水吧?!
    我家也是淺窗,住好幾年了,我不知道下大雨要擔心什麼???
    如果是因為怕雨水濺進來,我不相信下大雨深窗人家可以不用關窗戶.
    版主回覆：(07/25/2011 10:20:50 AM)
    感謝寶貴意見。深窗與淺窗並非二元對立，也非你死我活，建築師在美觀與功能上會有所取捨，建商在利益考量下也會有所取捨，筆者無意褒深窗而貶淺窗，謝謝！

    25/07/2011 at 08:11
17. 

    Michael says:

    深窗的好處在於雨水比較不會直接打在窗戶上
    降低漏水機率 也可以降低雨水造成的噪音
    我想漏水這是機率問題
    不是說淺窗就一定漏水
    會不會漏水跟施工品質也有很大的關係
    只是深窗設計可以降低這個機率罷了
    另外深窗設計對於西曬面也比較有節能作用
    個人認為深窗設計確實蠻適合台灣的氣候
    對建築物是加分的
    參考之
    版主回覆：(07/25/2011 10:13:16 AM)
    正解。希望有更多像你一樣的格友能多多分享建設性的意見。

    25/07/2011 at 09:04
18. 

    訪客 says:

    如果雨遮要像室內坪數一樣算錢那寧可不要(深窗設計好像也要算雨遮坪數)~其實個人覺得臺灣的建築外觀設計太複雜了,用了太多的線條及雨遮(購屋者成本的增加及對環境資源的浪費)~如果有常去日本旅遊的話,會發覺日本的住宅建築外觀一點也不華麗,簡單講很平實簡潔,深窗設計好像也沒再考慮（因為日本買房是算室內"實際使用坪數"~這部分台灣建築法規應強制規定)但是對公共空間的規劃就另人驚艷(OPEN　ＳＰＡＣＥ)這部分台灣建築師及購屋者觀念是應學習的地方。
    版主回覆：(07/25/2011 10:16:59 AM)
    感謝寶貴意見。日本是高緯度國家，氣候較為涼爽乾燥，也較缺乏日照，他們流行的是木構造與輕鋼構住宅；台灣潮溼多雨，住宅多為RC結構，基於功能性考量，深窗是較適當的設計。另外，新版定型化契約規定雨遮不計價，因此已不存在雨遮計價的問題。

    25/07/2011 at 09:08
19. 

    訪客 says:

    其實我要表達的是為何古代都是深窗,近代會有淺窗設計?
    古代因為技術不足,為了負重不得已有深窗設計,也因此影響了採光與視野.
    現代因為技術足夠,於是有淺窗出現,甚至大面窗.為了採光與景觀.(相對犧牲隱私)
    所以深窗與淺窗應該各有利弊,以提供消費者選擇.
    並不能說誰好誰不好.
    淺窗西曬問題可由窗戶材質或窗帘解決.(現在的窗簾很厲害的)
    至於噪音問題,氣密窗已經幾乎可以阻絕了.
    如果採用的是外推窗,那噪音更不是問題了.

    25/07/2011 at 09:35
20. 

    訪客 says:

    如果因為還沒住進去就認為淺窗易漏水,是不是就是對台灣的建商處裡防水的技術不信任?大家都覺得深窗好,所以建商就推深窗,反正防水可以不必太用心,多出來的雨遮還可以賺錢.對於推出像原相這樣的設計,我反而覺得建商一定夠有自信,不然只是自找麻煩.(那下面的印月沐月天闊居美,以及眾所矚目的關埔案…還要玩嗎?)
    版主回覆：(07/25/2011 10:16:31 AM)
    就事論事，不針對建商，也不妄加臆測，也不存在「深窗好，淺窗不好」的預設立場，謝謝！

    25/07/2011 at 09:58
21. 

    訪客 says:

    新加坡是熱帶國家吧！高溫且多雨它的集合住宅深窗設計也不多,這又是怎麼回事？另外雨遮不計價,但別忘了權狀是可登記的,這是很大的漏洞（如雨遮不可登記你想建商還會拼命蓋雨遮或深窗設計嗎？)

    25/07/2011 at 11:41
22. 

    您的暱稱 ... says:

    我覺得陸大講的很有道理，深窗是優於非深窗的，原相的業務員就別扯東扯西了，從日本扯到新加坡並不會讓原相比較優秀。

    25/07/2011 at 12:21
23. 

    訪客 says:

    已是惡意曲解還是陷人於罪
    陸大那一句話說深窗一定好了
    說原相好的又你給扣帽子說是業務代銷
    那你又是哪一家的 顆大X還是犬睿X

    25/07/2011 at 12:48
24. 

    訪客 says:

    顆大X? 犬睿X? 你還真有善意。

    25/07/2011 at 13:13
25. 

    guest says:

    科大這區我滿有興趣的, 原相似乎是最早有住戶入住的, 就我所看到的, 一樓很多公設都用大片玻璃, 看起來滿漂亮的. 但也有壞處, 就是這些開大窗的公設又沒有View, 從外面看很漂亮, 但裡面在運動的人可能覺得很賭爛, 因為外面巷子很小條, 走過的路人都在看你.
    窗戶部份, 上面所說的淺窗, 基本上那是陽台外推的部份, 昌X系列的都這樣, 陽臺都給你外推了, 所以都沒有陽台. 好處是室內面積變大了, 但記住這是二次施工, 基本上是非法的, 當然若沒人檢舉就沒事.
    遮陽避雨的話,淺窗是完敗, 窗戶即使下個小雨後都是髒的, 上面都是沙塵黏在上面, 又要再擦一次才看到的外面的View, 而這些所謂的View再一兩年後就沒了. 所以現在住起來很爽, 不過一兩年後要趕快脫手, 應可賣個好價錢.
    遮陽部分, 淺窗採光好一點, 但缺點是太陽太容易直射進來,那就很熱了.直射的陽光只有反射玻璃能解決,low e玻璃也擋不住直射的陽光. 深窗也擋不住直射的陽光, 但斜射的卻能被外推的樑柱擋住, 大部分陽光都是斜射進室內的. 有人說窗簾可以擋陽光, 但擋不住太陽光照在窗簾上產生的熱量. 除非他是會反光的窗簾.

    25/07/2011 at 13:15
26. 

    訪客 says:

    那個挺原相、一直說淺窗好的朋友，顯然自動忽略陸大講的“在功能性的考量下，深窗是「較為適當的」設計”。

    25/07/2011 at 13:33
27. 

    訪客 says:

    剛剛很努力查了一下,看起來昌禾在原相之後的案子(草葉集,印月,沐月…)都是偏深窗設計,我想建商也知道深窗的好處,原相用淺窗單純是成本考量吧?當初原相真的比較便宜.

    25/07/2011 at 13:56
28. 

    想買房但是好貴 says:

    請問陸大：太睿觀跟鴻馥會不會互相造成天斬煞
    版主回覆：(07/25/2011 02:46:43 PM)
    感謝詢問，我想你應該是多慮了。

    25/07/2011 at 14:44
29. 

    Mr.H says:

    天斬煞?? 會不會想太多? 兩個建案離很遠耶!!! 連構成的基本條件都沒有阿??
    參考網址如下:
    http://www.masterma.com/w010.htm

    25/07/2011 at 15:31
30. 

    訪客 says:

    我最近常去那邊看房
    但是原相 幾乎都已經沒什麼空屋了
    前幾個禮拜 也有下大雨
    因為聽人說下雨時/後看房 比較能看出問題
    目前也沒看出什麼問題
    窗最近是因為 都在蓋屋子 所以下雨後會污漬
    這應該其他建案也都會有
    有雨遮 應該也是遮一部份
    最近這種大雨都配大風 應該都很難避掉
    不知道是因為這邊可入住的建案
    只有台大映像和原相
    其他建案 還蠻多轉賣的

    25/07/2011 at 15:39
31. 

    JK says:

    日本的建築形式跟台灣的建築形式不太一樣
    它雖然沒有深凹窗的設計,不過一般平房大致上都有屋簷,可防直接日曬雨淋
    而公寓住家打開大門外面就是整層樓的通道(就跟學校的走廊一樣)
    另一個採光面就是陽台,因此在設計上也避開了直接日曬雨淋的機率
    我有去看過北千住和豐洲那邊的高級公寓大樓
    日本人的居家生活習慣與台灣截然不同–一進去的玄關就連著廚房和廁所
    都無開窗但通風系統做的相當好,不潮濕也無異味
    整棟高級的大樓,很多單位都是只有客廳或臥室前的陽台單面採光
    日本的建築節能設計是採屋簷和陽台的形式,不是深凹窗
    講到這裡,日本現在有些集合住宅的垃圾回收間已經是一個焚化爐,
    燃燒的垃圾產生電力,直接供給整棟大樓的某些公共用電
    個人相當配服這樣的設計

    26/07/2011 at 01:21
32. 

    訪客 says:

    請問陸大：
    在相同 建坪的 建築物主體與 相同的座向下：
    深窗： 室內坪數小 / 遮陽光 較佳/遮雨 較佳/透風較差
    淺窗：室內坪數大 / 遮陽光 較差/遮雨 較差/透風較佳
    不知這樣的見解對嗎？
    版主回覆：(07/26/2011 01:35:35 PM)
    感謝詢問。這樣的結論有點奇怪，因為在相同建坪條件下，若淺窗室內坪數較大，那麼可能會有外推情況。筆者對外推、二工等事項不予置評，請格友自行評估利弊得失後再做決策。謝謝！

    26/07/2011 at 05:29
33. 

    訪客 says:

    大面窗要小心北風倒是真的,
    話說原向的開放式綠地還滿舒服的!不過據我知道,通常公共空間採開放式是為了容積獎勵,right..
    anyway…我還滿喜歡太睿集前,原向,土公廟這端台科路的綠樹,這邊綠化的不錯科大一區應該會繁榮的非常快!一起努力!

    26/07/2011 at 12:16
34. 

    訪客 says:

    面對土地公廟 不管原相還是太睿集
    都會面對 燒紙錢的味道….

    26/07/2011 at 14:39
35. 

    訪客 says:

    二工問題何其多…我覺得最應該被注意的是很多社區棟與棟間都拿來蓋大廳,消防車進不去,對面中庭的住戶很沒有保障.很可怕…建議陸大可以多多評論這樣的現象.

    27/07/2011 at 03:19
36. 

    guest says:

    看了一陣子興隆路的房子(景XX, 和X, 青XXX, EXXX), 也覺得蠻心動, 但看到這區塊的房價總會想到底值不值得花26~30/P去買河岸第一排, 可以理解產品屬性是不同的, 但不知大家覺得興隆路, 台科一路, 以及台科二路這幾個區塊的合理價差應在什麼範圍?

    27/07/2011 at 04:05
37. 

    訪客 says:

    這區的街廓還不錯,生活機能短期內就可以成型(幼稚園都已經蓋兩家了),河堤也已經在做美化的動作,我覺得兩三年後住戶都住進去餘屋變少後應該價格支撐力會很夠,會跟二期有比價動作甚至更貴(因為比較新,又沒有那麼壅擠).

    27/07/2011 at 04:20
38. 

    pp says:

    那現在買預售屋 , 雨遮會算錢嗎
    還是建商把雨遮的錢 , 灌到其它去
    而使單價變高呢?

    27/07/2011 at 16:01
39. 

    訪客 says:

    you got it….雨遮可登記但不可計價所以灌到其他坪數去了.

    28/07/2011 at 01:04
40. 

    訪客 says:

    二期那邊是因為很多大樓蓋在地目:商,所以"有些區塊"會顯得擁擠
    科大一區地目都是住一,所以會沒那嚜擁擠,

    28/07/2011 at 02:04
41. 

    好奇.. says:

    什麼是深窗跟淺窗呀? 怎麼區分呢?

    28/07/2011 at 15:26
42. 

    訪客 says:

    簡單講：
    窗戶比四周的牆還凹進室內，就是深窗呀
    窗戶跟四周的牆沒有太多橫向起伏落差，就是淺窗。

    29/07/2011 at 02:36
43. 

    訪客 says:

    科大一對首購新屋族來說算還不錯的區域,有現成的交通跟生活機能,學區,還有未來的台科大,甚至家樂福附近還有公車跟客運的站牌…如果住得習慣的話…

    29/07/2011 at 04:02
44. 

    訪客 says:

    請問陸大或各位大大, 台科路跟興隆路交叉靠和謙的這塊角地是哪個建商的地啊?

    29/07/2011 at 22:25
45. 

    JL says:

    關於深窗淺窗比較, 尹衍樑有一本書, "尋找夢想家" , 關於窗戶, 雨遮等外觀設計, 裡面寫得很清楚, 自己去找來看看就知道.
    不想找書看的話, 去看看所有叫得出名號的豪宅, 不就知道答案了.
    業務的功能在於賣房子, 不是傳授正確的知識給你, 最重要的是自己要有判斷能力.
    二工, 加蓋,…等違法情事, 個人認為不值得鼓勵, 試想, 建商連你看得到的地方都在摸魚了, 那看不到的地方呢? 況且, 你認為這種違法的事, 是為了住戶著想還是他自己的荷包著想?

    01/08/2011 at 08:16
46. 

    訪客 says:

    搬出尹衍樑也是嚇唬不了人的.
    尹衍樑不是建商?
    他蓋的房子沒有二工?
    叫得出名號的豪宅沒有二工?沒有違法?
    豪宅沒有淺窗?
    淺窗=違法?
    這下子我真的看不懂了!

    01/08/2011 at 10:11
47. 

    訪客 says:

    昏倒…這有啥好爭的…買的都買了!淺窗,深窗優缺點有很明顯
    沒啥好爭的啦!能接受的人就接受,不能接受的人也不用逼人接受!
    爭這個太無聊了吧!祐不能改變什麼!

    01/08/2011 at 17:10
48. 

    JL says:

    給47樓的, 我第一句話就說了, "關於深窗淺窗比較, 尹衍樑有一本書, "尋…."
    請問哪裡看不懂了?歡迎討論.
    我沒本事買豪宅, 但我至少可以買些書來看看, 豪宅應該要蓋成什麼樣子, 要注意什麼地方, 這樣我下一個房子, 才不會又矇著眼買房. 我也可以發現, 業務是怎麼把黑的說成白的.
    另外
    我的留言裡, 哪裡把尹衍樑–豪宅–二工, 還有淺窗–違法 這些東西串在一起了?
    您的想像力真是豐富……
    不過, 那些叫得出名號的豪宅, 真的很少是淺窗設計的
    ————我是避免有人過度想像的分格線—————–
    二工, 加蓋, 外推, 挑高,…..等違法情事, 個人認為不值得鼓勵, 我也從不選這類建案.
    這些狀況, 讓人會懷疑建商是否有認真規劃這個建案
    無可否認, 每個建地有每個建地不同的環境與限制, 在相似的環境裡面, 也不可能要求一千萬的房子要有三千萬的建材, 五千萬的空間…..
    但是至少要看到, 建商很認真細心的規劃我的建案. 多年以前(這幾年好多了), 很多建案只要看室內平面圖, 就可以猜出是哪個在地建商蓋的. 因為根本是 copy 前面的建案, 換個案名, 換個外牆顏色, 再換個場地就蓋起來了.
    不過現在還是可以看到, 不少建案的規劃, 只是為了要把住戶"塞滿"那塊建地. 明明稍微調整一下, 進出動線就很順暢, 廁所都可以開窗, 外觀可以更漂亮, 行人可以舒適的走在周圍的人行道上. 這些東西, 都不會增加成本.
    "沒有人規定, 一千萬的房子, 就必須蓋成口字型的國宅!!!"
    至於那些將近兩千的口自型國宅, 我實在不知道要說什麼了…..
    祝大家都買到夢想好宅!!!

    02/08/2011 at 06:08
49. 

    訪客 says:

    樓上的是暗示寶寶寶…X ?
    前幾天爬文,再去科大二區看了一下,發現寶….x還真蓋了不少,
    一個建案是 口,另二個應該是 [ ] [ ],一個先蓋[ ,另一個蓋 ],
    老實說地段不錯,但規劃的很$%#$%#&^#

    02/08/2011 at 11:55
50. 

    訪客 says:

    我是住交流道旁那個保家
    之前去石肋看房 一進樣品屋嚇了好一跳 以為回到家了
    格局建材真是十年走來始終如一堅持到底

    02/08/2011 at 12:32
51. 

    大青蛙 says:

    給#51
    我笑了 XD

    03/08/2011 at 01:06
52. 

    JL says:

    我沒有針對特定建商, …..不過, …這個, …..轉述台中建商的話, 她說只要把台中七期的東西, 搬一半到竹北來, 就已經是這裡的頂級建案了, 在地建商根本生不出那些東西…..
    你應該還看過, 新建案還可以用舊建案的樣品屋的吧
    會在這個網站遊蕩的, 大部分都是竹科或是電子產業相關的苦工, 客戶每季要求降價, 產品生命週期也是以季在計算的, 每天忙得要命就是為了創新, 突破, cost down…..很難想像有人可以數十年如一日, 不求長進的
    我真的看這種建商很不滿…….我和我周圍的朋友, 從不看這種建商的房子…..
    抱歉了陸大, 最近業績差, 牢騷比較多

    03/08/2011 at 03:22
53. 

    訪客 says:

    #49F 你錯了 不是口字型 是回字型
    呵呵 面內還有一排呢

    03/08/2011 at 03:30
54. 

    詠 says:

    請教一下，那原相是單層排氣嗎 ? 謝謝 ~

    25/04/2013 at 10:11
55. 

    訪客 says:

    單層獨立

    25/04/2013 at 22:27

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