竹東北興路　快捷生活圈

擁內灣線榮華站、頭前溪畔景觀
台68直通新竹　水岸房價僅竹北1/2

〔文／陸敬民〕竹東北興路帶狀生活圈以東端的北興路一段、大同路口為起點，向西延伸到北興路三段、永康街口，由東到西沿途重要據點有台鐵竹東車站、朝陽路、台鐵榮華車站、自強國中等。本區生活機能主要仰賴長春路、東寧路商街，拜台68東西向快速道路之賜，連結新竹市、竹北市、園區與北二高竹林交流道也相當便利，是竹東市區唯一擁有快捷交通加持的區段。（本文同時刊登房屋情報網與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）

房價僅竹北1/2

北興路帶狀商圈不動產主要消費客層除竹東本地客群外，地緣關係的購屋者也佔一部分比例，僅少數客群屬於純粹的外地移民。因此，自西元2003年以來，竹東房價一直處於緩慢盤旋的趨勢，大樓產品開價從過去的每坪10萬出頭，到目前最高也不過15萬元。以同樣位於頭前溪畔、景觀第一排的大樓為例，房價約僅竹北水岸產品的二分之一，是喜愛水岸無限棟距景觀的購屋者一個屋超所值的購屋區塊。

交通便捷難取代

北興路帶狀商圈另一項特色是擁有難以取代的便捷交通，台68東西向快速道路通車後，往返新竹、竹北無需經由長春路繞道中興路，通往南寮、新竹市區、園區、竹北與北二高竹林交流道等地的時間大幅縮短，對開車通勤族群是一大福音。另一項優勢在於內灣線改建工程將於2011到2012年間完工通車，屆時從北興路（竹東車站、榮華車站）通往台鐵新竹車站與高鐵新竹車站不用開車。

陽光沛納海

禾榮建設「陽光沛納海」基地座落北興路一段、台鐵竹東車站旁，接待中心位於北興路二段、興農街口，樓高10層、地下2層，結構體中。總戶數200戶，含6店面，公設比27.5%。規劃24～27.5坪，3～4房創意格局。本案主要特色為室內挑高5米，可規劃創意3～4房。此外，本案委由合眾建築經理公司信託管理，並由富廣開發負責營建管理，擁有在地老字號業者口碑服務，提高購屋者的購屋保障。總價268萬起，推算每坪單價14.2萬起，車位總價36萬起。電話：03-5955898

山水私塾

京和建設「山水私塾」基地座落北興路三段238號、自強國中對面，樓高14層、地下2層，全新完工。總戶數76戶，含6店面，公設比26%。規劃49～72坪，主力坪數50～62坪，全區4房格局，均質單純。本案主要特色除具備水岸第一排景觀外，還擁有豐富的休閒設施與水景中庭花園，以及相對單純的住戶素質。總價688萬起，推算每坪單價14萬起，車位總價65萬起。電話：03-5100138

春虹日出

元皇建設「春虹日出」基地座落北興路三段、快速道路起點旁，樓高12層、地下2層，全新完工。總戶數149戶，含2店面，公設比28%。規劃28～39坪，2～3+1房格局，水岸景觀及售價低廉為其主要特色，總價298萬起，推算每坪單價10.6萬起，車位總價65萬起。電話：03-5967878

長春名門

金邦建設「長春名門」基地座落長春路一段32號旁，樓高4層半，全新完工。總戶數34戶，含5店面。基地兩旁各臨10米道路，採雙出入口設計，戶戶面寬5～6米，1樓車庫可併排停車，規劃69～94坪，3～5房格局。總價998萬起，電話：03-5945656

本區短評：by 陸敬民

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竹東北興路帶狀商圈的消費機能不若長春路、東寧路一帶，比較偏向新竹與竹東之間的過渡地帶（buffer），但便捷的交通彌補了本區的弱項，加上擁有頭前溪水岸第一排景觀，讓本區能夠吸引除區域客以外的購屋族群。筆者認為，非地緣關係的購屋者如欲進駐本區，大樓是最屋超所值的選擇，而且建議挑選高樓層戶別，一來擁有高品質水岸景觀，二來也可避免車流往返的噪音與灰塵。