[精準預測] 興建林口平價國宅將是一場災難！

★★★本文發表於2010年2月12日，其中「宣布停止出售精華國有地」建議精準預測，感謝老天沒讓我狗吠火車。★★★

牛年年尾發表這一篇文章，實在是圈圈叉叉！這兩天我看到政府確定將興建林口平價國宅的消息，還訂出時間表，就覺得不能不講一下真心話：「政府興建林口平價國宅，將會是一場災難！」我無意唱衰政府，也並非反對興建國宅，但我猜測營建署長葉世文或許是好官我自為之，並沒有將實情告訴行政院長吳敦義，任由吳揆自我感覺良好，這真是令人感到惋惜！

從歷史脈絡來看，政府決定興建平價國宅，大都著眼於民間房價高漲，為紓解民怨而採取的做法。如果只是要紓解民怨，應該從政策面來平抑房價，而非產生新的供給。這樣講好了，我合理的懷疑，內政部其實並沒有清楚掌握全國住宅的實際供需現況。所以我認為內政部不要只統計每年的國民自有住宅率， 而應從使照與電費來推估目前可能的空屋率，以及從建照來研判未來2年內即將產生的新屋。如果能統計出具體的數字，我相信行政院應該就不會端出興建平價國宅的政策了。

政府大量興建國宅始於無殼蝸牛運動後，當年房價狂飆，民眾夜宿忠孝西路台北車站前，迫使政府正視廣大民眾住的需求，「住者有其屋」的觀念蔚為政治正確，官員為應付民意趕緊端出國宅大菜，但匆促上路的結果，我們看到的是(1)政府預算的浪擲、(2)房市景氣的誤判（國宅還沒蓋好房市就崩盤，完工後的國宅反而價格偏高、乏人問津）、(3)營建品質的低落、以及(4)銷售管道的僵化。除了極少數位於台北市的國宅眾人搶之外，包括台北縣、桃園縣、台中市、台南市、高雄縣等完工國宅，都曾面臨完工後滯銷的窘境。這樣的循環還要再來一次嗎？

我國的國宅政策應該是參考新加坡的做法，像是5年不得轉售的規定，也是原封不動的照抄過來。但新加坡與台灣國情不同，新加坡土地資源不比台灣，其國宅政策有不得已的苦衷，台灣橫根移植的結果往往是水土不服。加上台灣人太聰明，上面規定5年不得轉售，下面就給你搞一套「權利讓渡」的對策，前幾年我們看到台北市國宅搶翻天的情況，國宅海蟑螂傾巢而出，政府的美意變成不肖民眾的圖利工具，該照顧的弱勢民眾其實大都沒有獲益，受益的反而是會鑽漏洞的人，令人氣憤卻又莫可奈何！

針對「買不起房子」的民怨，我認為政府最好的回應，其實是(1)宣布停止出售精華國有地、(2)提高大宗型投資客的購屋門檻、(3)落實房租抵稅政策、(4)將住宅視為民生必需品，囤積住宅者將課徵極高額費用。至於興建平價國宅，反而是下下之策….反正在這邊講講也只是狗吠火車罷了，如果政府已決意在林口興建平價國宅，那麼請有條件的興建國宅：

1.請統計全國目前現有待售國宅總量並進行合理配置及銷售計畫。不要舊的沒清倉，又增加新囤貨，這些都是納稅人的錢。

2.請檢討目前國宅承購條件，真正照顧到弱勢且有需要的民眾。不要再齊頭式平等，讓海蟑螂大撈一票，失去政府的美意。

3.請思考以承租取代承購，政府興建國宅不在營利，而是讓民有所安，承租的好處是可做為天災人禍發生時的緊急收容所。

4.請思考最有利標，並且讓國宅成為優質住宅展示中心，不要再讓投標廠商價低者得。價格標用在國宅，絕對是一場災難！

相關新聞請見以下連結： 

首批平價住宅 年底招商
對抗台北高房價 機場捷運A7站 將蓋萬戶平價住宅
林口平價住宅每坪15萬　102年完工交屋
營建署:首批平價住宅102年完工 每坪15萬