![[新竹]「綠光3」(移動方城)排隊搶紅單盛況2012-08-10 007](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1344577615-2474593009.jpg "[新竹]「綠光3」(移動方城)排隊搶紅單盛況2012-08-10 007")
「移動方城」（綠光3）排隊搶紅單消息見報前後，筆者接到很多來信與來電詢問，由於問題常常重複，茲就常見問題整理Q&A如下供參考，對「移動方城」或昌益機構沒有興趣的格友則可以略過，謝謝！（原訂吉米說03「寶佳憑什麼席捲市場？」延到吉米說04，謝謝！）
Q1：綠光3在哪裡？地點好嗎？
A1：移動方城座落新竹市東區中華路、鐵道路一段口東北側，西面與綠光1隔了一條中華路，南面緊鄰台鐵北新竹站，東面緊鄰鐵路軌道。距離新竹市火車站約1.6公里，約6分鐘車程。嚴格來講本案基地形勢「腹（中華路）背（鐵軌）受敵」，小環境並不算優，但生活機能勉強可以接受。
![[新竹]「綠光3」(移動方城)排隊搶紅單盛況2012-08-10 005](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1344577615-1762189510.jpg "[新竹]「綠光3」(移動方城)排隊搶紅單盛況2012-08-10 005")
Q2：綠光3開價21萬合理嗎？
A2：幾個月前我曾不專業的評估過，成交15～16萬便可以獲利，詎料正式開賣後開價21萬，折扣1.2萬，一般平民百姓大約19.x萬可以買到。什麼是合理？有人買單就是有人認為合理，而且合理與否的觀念向來是隨時間浮動的，今天認為的合理，明天可能就變成買貴了；今天看似不合理，明天可能覺得好便宜，所以我建議尊重市場。
Q3：綠光3是工業住宅嗎？
A3：不是，綠光3是商業用地。順便說一下，綠光1是科技商務區，綠光2（金澤21）則是住商混合區。
![[新竹] 關埔計畫「關長重劃區」關新路踏查2012-07-03 040](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1341329807-3634287343.jpg "[新竹] 關埔計畫「關長重劃區」關新路踏查2012-07-03 040")
Q4：昌益還有哪些工業住宅？
A4：這家公司在新竹所推出並非住宅用地、但卻被當成住宅來住的案子，除了綠光1之外，比較知名的還有公道五路旁的一品大觀（複合商業區）；馬偕醫院旁的法朵（科技商務區）；關埔計畫的芬蘭（科技產業專用區）、丹麥（科技產業專用區）、北歐（科技產業專用區）與藍海月影（科技產業專用區）等。
Q5：工業住宅違法嗎？
A5：我比較傾向違規使用這個字眼。
Q6：新竹市土地使用分區管制規則不是已經將複商/科專/科商用地不得做為住宅使用的字眼拿掉了？
A6：這就是公務員厲害的地方，他只是拿掉不得做為住宅使用的字眼，並沒講可以當住宅使用，刀切豆腐兩面光。
![[新竹] 關埔計畫「關長重劃區」關新路踏查2012-07-03 029](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1341329795-3120270485.jpg "[新竹] 關埔計畫「關長重劃區」關新路踏查2012-07-03 029")
Q7：所以我買工業住宅以後會有問題嗎？
A7：這家公司是local king，雖然有時行事作風不太像武林上的名門正派，但還算是有頭有臉的大公司，我覺得在新竹不會有什麼大問題的，若已買了就住吧！
Q8：昌益所有案子都這麼搶手嗎？
A8：要看你對搶手的定義。在業界一般的看法裡，蒂芬妮（套房）不算搶手，亞馬遜/聖荷西（透天）也不算是，甫公開的閑谷可能會排第三。
![[新竹]「綠光3」(移動方城)排隊搶紅單盛況2012-08-10 006](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1344577615-2855923517.jpg "[新竹]「綠光3」(移動方城)排隊搶紅單盛況2012-08-10 006")
Q9：你建議買昌益的房子嗎？
A9：這家公司售後服務是有口碑的，一般情況下買來投資我是建議的，不過若想買來自住還是買住宅用地或商業用地吧！誠摯的期望這家公司未來推案能儘量採取工變住的方式，該捐地就捐地，該繳代金就繳代金，還新竹房市一個正常的發展吧！
你真敢講………….令人佩服!
違規使用不就等於違法?
違法=依法判刑。
違規=罰錢或拆房子。
剛剛特地去參觀
我只能說,昌X真的他X太猛了,太厲害了
這樣的房子也"能"拿來賣,也賣得掉,也有人買
這不僅是1X年前的房子
有進步的除了配合法規,採光及通風外,其他更本就是幾乎停滯不前
外加只有內行在內行人才看得出來的超級大爆利
嚇死人,我只能說
只有"新竹"市場買單,這類型建案丟去競爭力大的城市裡更本就是打對折再對折
只有新竹市增值在增值
猛爆了
果然是記者出身的
佩服佩服
看完後完全不想買昌益的房子了
感覺好黑暗
聽說那些排隊人潮有些是建商派的臨時工喔…
版主回覆：(08/14/2012 10:45:53 AM)
感謝寶貴意見。但我對這說法予以保留。我不認為這家公司會這麼做，因為這並不是這家公司的風格。如果真有走路工的話，我比較相信是仲介或投資客花錢請人來排隊的。謝謝！
光新竹市的道路規劃/人行道/商家騎樓/公園綠地
本來就讓人無法跟"競爭力大"的城市聯想在一起
竹北勉強好一點,但與其他城市新重劃區的品質比,也只能令人搖頭嘆氣
至於大家鍾愛的老字號建商,數十年如一的建築外觀,格局配件,是連批評都懶了
住民淪落道只能挑"比較不爛"的房子
什麼時候鐵路旁+高架橋旁邊這麼搶手了????
各位捫心自問，這若不是昌益蓋的還會這麼搶手嗎?
1.土地超早買
2.特殊地目成本超低
3.樓高壓縮多加一層
4.陽台外推
5.公共空間能不蓋就不蓋一堆沒牆壁有天花板的一樓空間真夠省
6.外觀建材超陽春
7.結構樑柱超多壓縮工法成本
8.室內標準建材超陽春
成交價19-20.8萬
我想一坪淨利潤將近10萬!!
投報率200%
我看昌益一個案子可以吃10年以上
新竹,哈哈
或許綠光系列超級搶手，不過昌益也是有賣了好幾年現在也還在賣的聖荷西花園，開價也從08年的949到12年的899。
就綠光三而言，我想下一次上新聞大概是因為一堆紅單退訂吧。那個點加那個價，我是有點懷疑搶紅單的仲介/投客會真的吃下去。
版主回覆：(08/14/2012 10:44:03 AM)
感謝寶貴意見。說真的我很納悶19.xW/P這種價格投資客吃得下去，這已經是區域首購行情價了，除非這些排隊的投資客其實買到的是更低的價格，19.xW/P只是檯面上的價格，或是有不為人知的特殊讓利協定，要不然我看不出來投資客短期內有獲利的空間。謝謝！
陸大,請問"大塊文章"和"創世紀"是否也非住宅用地?
看使用分區圖看起來好像不是耶…
版主回覆：(08/14/2012 10:39:45 AM)
感謝詢問。就我所知大塊是商業用地，創世紀是住宅用地。謝謝！
to 陸大
我也覺得昌益找人排隊的可能性不大。我猜只要昌益限制投客或銷售人員在開賣前掛單預購、只准現場排隊購買，再加上低成本的紅單吸引，我相信就可以在開幕第一天成功造勢。不過會弄到排隊買房也還真是開眼界就是了。
不管怎麼說，就銷售手法來看昌益是成功的引發話題。現在就看有多少紅單會真的轉簽約了，我是不太看好這個案子真能在短時間內完售，三房或許有機會但四房我覺得有難度。
綠光3故意開高，為的就是要幫綠光1、2期抬轎啊，綠光3開價21萬/坪，大家搶搶預約單，到時候去退單也就算了，當初綠光1就是因為便宜才熱賣的，綠光2已經不便宜了，大家看在綠光1熱賣的份上，心懷疑問勉強自己去投資的，現在綠光3要賣19萬多/坪，你以為腦袋清楚的人真的會去簽約啊？未來一個月鐵定是退單潮，大家拭目以待吧。
給 3F , 我不知道你這奇妙的想法是從哪裡來的, 請不要自己憑空想像解釋, 加油好嗎? 土地使用分區相關法則來源是依據"都市計畫法中的土地使用分區管制" , 請問違反都市計畫法是不是違法?
陸大說綠光1,2,3那邊生活機能勉強可以接受應該是太保守了.
基本上那附近幾乎沒有甚麼機能,
餐廳,小吃,便利商店,超市,托嬰中心,診所,牙醫..都沒有
只有檳榔攤,洗車店跟汽車展示中心
因為被兩條高架道路包圍著,附近沿路一大片都新竹工商
未來要發展成熱鬧商圈的可能性也微乎其微.
只能靠綠光1,2,3自家的店面撐起來.
且客源有限,我覺得店家要生存也有困難.
由於機能不好,又有鐵道高架等嫌惡設施
個人預估每坪20萬應該是到頂了..
會到20萬也只有兩個原因: 1.旁邊有三民國小 2.離市區近.
那裏本來就沒有機能…
三民國小 會比鐵道高架嫌惡好用 那我真佩服
你沒看到紅單出的快得很 想賺個五萬十萬就想跑了
因為這真的是一場鬧劇 利用這個份圍來騙消費者 以為搶到就是賺到
純就生活機能而言的話，綠光那邊要發展到出門就有一堆超市、餐廳的確不太可能。但若以騎車或開車而言往南(市區)、往東(公道五愛買)其實都不太遠。雖然那邊是不會成為商圈，但離現有商圈並不遠。
可是有一好沒兩好，交通便利性雖是優點，也是問題的來源、尤其旁邊又是鐵路。
我是覺得，綠光主要的爭議在於建商的炒作手法跟價格、地點好不好那個有點見仁見智 。所以我也認同陸大說的「小環境並不算優，但生活機能勉強可以接受」吧。
不過我怕吵，所以綠光也不會是我的菜就是了…哈哈…
MM21 那邊離東門城.遠百商圈也很近,奇怪怎麼沒有人搶.昌益炒作的成分居多,綠光 1.2 地點不錯離三民近,綠光 3.4 很差也搶成這樣.生活機能更不用說.最近的超商在哪裡? 三民路上跟台大醫院門口那家.
樓上#16,17,18,不知對生活機能方便性是如何定義?
綠光一,二 周圍500M內應該你想的到生活機能相似類型 食衣住行育樂店舖都有….住關埔也沒這齊全
樓上#7 我也比較相信是仲介投客 找人代排…
若真的 低樓成交還要19w多, 我相信 一周後退訂會不少…
西義房地產崩盤 交易跌9成
2012/08/14
【聯合報／中央社／布魯塞爾13日電】
因房產泡沫破滅導致債務危機的西班牙，第2季房地產市場交易銳減90%，而義大利第2季的房地產交易也驟減9成，顯示投資者擔憂歐元區的前景。
英國金融時報報導，商業地產投資分析公司Real Capital Analytics市場分析師凱利說，投資人基於避險考量，導致南歐房地產接近崩盤，加上投資客憂心未來義大利的經濟表現，造成南歐國家房地產市場疲弱不振。……………….
好奇怪..
為什麼這麼爛的地點也開這麼高..
原美館之前買入二房高樓..扣掉車位一坪也不到16萬..
而且這是在後期買的..那時房價早就漲翻了..
同棟的三房..一坪屋主拿出來賣..一坪15萬出而已..一樣也是高樓層..
雖然建商口碑不好..
但也沒差那麼多吧!!
其實真的要好好嚴懲這種炒作的行為..
這可是影響到長久的民生問題啊!!
我是覺得陸大您這樣寫會讓人誤以為昌益這家公司通通都在蓋工業宅，
但是其實據我所知昌益住一住二廣為人知的建案也不是少數，
像是創世紀，啟奧邦城，拓樸，大砌，睿海，橘園，自由曲線，植森園。
是覺得這樣的描述有引導讀者只看壞的那一面的感覺….
版主回覆：(08/15/2012 04:14:24 PM)
感謝留言，這家公司的確有很多案子是住宅用地，但它在市場引人非議的其實是「大量推出非住宅用地但卻被當成住宅來住的建案」以及「排隊搶紅單」。
我當然知道你的意思，但我無法一一詳述這家公司每個案子，那並不是我的義務，我只能挑重點講，而且你若仔細閱讀上文，你會發現我其實是希望這家公司能更好，更不負local king的角色，公司這麼大，賺這麼多錢，負一點社會責任，讓社會觀感好一點，是很基本的，不是嗎？若這家公司覺得有任何委屈需要澄清，我歡迎這家公司派任何人出面在本文底下具名留言，或寫信給我來函照登。
只是，你知道的，這家公司向來低調慣了。謝謝！
綠光一,二 周圍500M內應該你想的到生活機能相似類型 食衣住行育樂店舖都有….
=>這是騙騙外地人吧, 綠光1,2 500m外頂多過自由路一點點,會有甚麼機能.
說1000m內還差不多. 出去買個東西走路來回沒遇到紅綠燈大概30分鐘吧..
你確定拓樸是"住"嗎? 麻煩先看一下它的周遭的行業,不是開店,商辦,不然就是百貨公司,只有拓樸是"住"不會覺得很奇怪嗎? 說是商一,商二倒還有可能..
你講的很有道理
昌益從社會得到太多利益
應該要更有商道
而不是利用民眾貪便宜心理興建工業住宅
更不能帶頭炒房
財長剛說房市若持平, 會考慮奢侈稅退場, 估計財長會這麼說, 應該是投資客口袋深可以硬撐, 政府加稅反而課不到奢侈稅, 所以考慮廢了奢侈稅帶頭炒房, 然後想辦法再從實價課稅下手!
個人預測綠光一,二,三期最大的生活機能就是有很多家房仲進駐，以方便帶看。例如創世紀、啟奧雖然近油庫，但角間大店面全都是房仲.
仲介、投機客、昌益或自住客死？ Let’s see in Dec. this year.
[蘋果日報] 新竹紅單夯案 退單近半
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120826/34465820
看來投客仲介搶紅單很快，退單也是神速。我是覺得自住客也可以退一退，若真的想要買可以在一堆仲介退完後再挑個好位子，哈哈。
退光吧…讓這些人白忙一場,讓真正有需求的人買到適合的房子
其實如果要讓投資客退光 自住客才有房子住 這樣就可悲了
我的同事夫妻兩收入還不錯(竹科上班) 年薪超過四百萬
幾年前在湖口買了透天 這幾年房子漲跌 兩人完全不在乎
算一算其實他們的透天 無論當時的價錢或現在的價錢 都還不如綠光三
(其實湖口房子不太值錢 如果現在賣算一算還賠錢)
我只是隨便舉個例子 其實大可不要讓投資客牽者走
如果你要玩房產遊戲 那就不要嫌累
你可以花兩萬元買個智慧型手機 但是一千多的手機也可以打電話 收訊也不會比較差
也有有錢的房產大亨 自己住破房 開破車
有時候甚麼都想要是不容易的 學會放手 才是比較聰明的
綠光三 一坪也要20萬 其實有很多其他選擇性
就算投資客退光 我個人覺得買到也不見得好
可以再去採訪一下退單退成什麼樣子了
那天聽到真的差點沒笑死
啊不就熱銷,啊不就排隊秒殺,啊不就沒臨演
投資客照理應該是最敏感的，但以近期馬政府展示以戰逼和的保釣決心 & 南海軍事演習下 投資客還能以高價搶進，足證這些投資客對於本國的海軍實力具有無比的信心，實在令人感動！
建商一直喊買不到地，眼看釣島就要雙手奉送給人了建商還不趕快督促政府奪回釣島。不過根據個人觀察，馬政府捍衛國土的決心十分堅決，很可能不惜一戰！
法朵附近工業用地說飆破50萬/坪會不會太離譜了
工業地一坪50幾萬那不就要破百萬了
閱……..
Joker一直到處耍白X，眼看工作就要雙手奉送給人了Joker還不趕快督促自己快找工作。不過根據個人觀察，Joker整天耍白X的決心十分堅決，很可能不惜擺爛！