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[聊天] 房市多空大PK

戲規則很簡單，就是說說看「你的感想+為什麼？」這樣而已，你要長篇大論也可以，要引述專家學者的看法也很歡迎，唯一要求就是請勿對特定人物、建商或建案人身攻擊，也請不要因意見不和而吵架。我講完了，請開動吧！

P.S 請勿發表與房市多空看法無關的言論或純聊天，感謝配合！

俗話說得好：「炒股炒成股東，炒房炒成房東。」我認為房子主要是拿來住的，炒房跟炒股一樣都會有高度風險，特別是房子，變現性最差，投資稍有閃失就會住套房、變房東，所以除了自住外，我不是很建議格友放著工作不做，一天到晚想著投資房地產。這張相片是我在中國網站鳳凰網所Quote的圖片，超級有Fu～的，掠美一下。

前幾天有位格友在留言時提到崩盤、泡沫化等字眼，從他的留言來看，應該是看空一派，由於他提到本站「Q&A發言數大幅下滑」及「建案來人數與成交數」，因此推論房市離崩盤、泡沫化不遠，我尊重他的推論，但我認為他的推論過程太粗糙，因此我特別實現對他的承諾：開一個版面讓大家盡情發表，你認為今後一年內（2010/10～2011/10）房市會走揚？盤整？下滑？還是崩盤？為什麼？

遊戲規則很簡單，就是說說看「你的感想+為什麼？」這樣而已，你要長篇大論也可以，要引述專家學者的看法也很歡迎，唯一要求就是請勿對特定人物、建商或建案人身攻擊，也請不要因意見不和而吵架。我講完了，請開動吧！

P.S 請勿發表與房市多空看法無關的言論或純聊天，感謝配合！


10 thoughts on “[聊天] 房市多空大PK”

  1. 大盤子 says:

    首先說明我的ID，因為我買了一戶預售價1.5倍的房子，而我的自我感覺還算良好(不停催眠自己 買的好)。
    我認為以大新竹地區來說，規劃良好，全部大四房以上坪數且有高入住率並良好管委會的建案可以保值；豪宅會繼續漲(因為有錢人想的跟我們不一樣，而且他們數量不少)；至於住滿著"出售"海報的建案(坤山不算，他們找到自住大盤子的速度很快)以及一些標榜平價或價格高卻服務普通的建商，因為園區工作人員不再增加的關係，應該會漸漸走向平價。
    最近騎著腳踏車到二期跟高鐵區，覺的有些成屋建案雜草很多，店面沒開，出售的海報比冷氣或窗簾多，還有的我找不到大廳(所有的門都關著)，我就覺的很幸福，還好我沒買那些建案，不然我家女王一定每天擔心會不會有小偷壞人入侵(其實小偷應該不會偷空屋@@)

  2. 泡泡球 says:

    想的簡單一點..
    前幾年金融風暴時..竹北房價跌到哪裡?
    今年經濟成長+一些利多題材+土地價格持續飆高
    不覺得今年到明年房價有跌的理由
    就現況來看..年底到明年要推的新建案..漲幅約在1~2成
    有需求又怕買貴?那選一些抗性佳可支撐的案子吧(地段 機能 VIEW)
    若真要大崩盤那也就認了..不然景氣的波動也跌不到哪裡去..但要漲一定漲翻天

  3. ERic says:

    某種程度來看,買房子和買股票是很像的,手上有股票的天天滿口利多,總是希望它狂飆,而沒有股票的天天喊泡沫,崩盤! ! 很有趣!
    而股票和房子最大的差異是,你可以終生不玩股票,但有一個屬於自己的家,卻是大多數人的夢想. 換句話說,大部分買房的人(尤其是第一間房的人),看的是需求,而不是增值空間. 這也是我認為新竹房市也許存在泡沫(尤其是新竹市),但實質的房價還是會緩步向上推升的!
    理由很簡單,大家都住在新竹,問大家一個問題? 你老家在哪裡?你同事的老家又在哪裡?新竹的人口的外來人口是高度成長的,而這些從外地來,踏進園區,結了婚,第一個念頭就是"買房子",加上園區的薪水相對於其他地方算是稍微優厚,那有什麼理由會崩盤? 沒領股票你就不會想買房子嗎?頂多找價位低一點的就是了!
    加上現在景氣回溫,手上有閒錢的一大堆,你買房子猶豫再三,投資客就吃定你這一點,看準就下訂,先把好地點好面向的房子買走,你怎麼買的你想要的房子?很多人會說:我等投資客現金週轉不靈,就會賠本拋出,再來接就好…那我問你,貸一千萬,一年不到20萬的利息,你要用利息壓死誰?有錢人嗎?
    我曾經也是看衰客,但當我認清這些事實後,我就覺悟了!

  4. Kally says:

    其實金融風暴只要多延長半年 竹北就會一堆建商撐不下去
    也不是只有竹北, 風暴時 那隻大雄差一點就倒了 財務槓桿太大了
    竹北這邊一堆建商 也是土地融資的很誇張 養地圈地 搞得重劃區像是無政府 只有炒地皮
    風暴來的急 也幸運的去快 08年九月來, 09年四五月就開始回溫了
    短短半年 建商撐不到三個月 其實就開始降價了
    比如 椰林水塘堰 一開始要賣20才成交 風暴時 降到16上下就成交了
    德鑫御璽 風暴前要17.x…風暴時 15.x..甚至已購戶還退價差
    昌意一品大觀 風暴時也掉到13~14多過
    自己住的社區 低樓層建商要賣16.x..風暴時 同事跟建商買13.x
    高樓層有鄰居在風暴時 賠一百多萬賣掉
    所以有人說 風暴時 竹北沒影響 那只能說 這風暴時間太短
    扣掉建商一開始在撐的幾個月 真正反映不過三個月 頂多也不會到半年
    建商在躺下去之前 風暴就結束了 那三五個月的行情 很容易就被忽略掉
    我自己住的建案的建商就說 風暴再撐幾個月 公司就要收掉囉
    所以說 怎麼會沒影響呢? 只能說 天佑建商囉
    不過話說回來 這種風暴也是百年一次啦 真的多撐幾個月
    倒的不只是建商 很多人也會很慘兮兮囉
    竹北房地產 要崩很難 但在炒上去 也得考驗買盤囉
    畢竟新竹重劃區太多 土地太多 又沒有相對應的建設
    沒有好的交通建設 去哪邊都要開車的話
    那非得住在那一重劃區的必要性就會降低 不可替代性偏低
    無法向台北那樣不段炒高 因為想要享有好區塊內的資源囉 跟不可替代性高的環境囉

  5. QQ糖 says:

    前年的金融風暴真的很短! 那年我們公司營收還算成長,沒放到無薪假,不過風暴如果再延個半年一年就會有影響.天佑企業主吧!
    園區的薪資雖然好一些,其實也被房價物價吃掉,剩餘的可支配所得不見得比別縣市多,說不定跟公司申請到中科南科,薪資差不多,房價物價一相抵說不定存的比較多.
    新竹地區房價的支撐, 我覺得不在於整體的薪資水平,是在於需求多,有需求就會買房,建商就會推案,而投資客雖然不見得願意賠本求售,但是建商推案多,大家還是傾向買一手的,而且有的地區是雷聲大雨點小(如高鐵區),投資客不見得有多大的獲利空間.

  6. 塔 says:

    房市跟股市不該拿來相提並論
    股價高 股市火熱 民眾可以選擇不買 不買不會造成他的人生規劃被迫改變
    房子對大多數將成家立業的人而言 仍然是左右他們人生規劃的一項因子
    當然民眾也可以選擇不買 但是與個人所得差距甚遠的房價
    會讓自住買方對社會悲觀
    政府不應該放任房價走向市場機制
    安居樂業是政府在收了那麼多税之後該幫助人民達成的目標之一
    沒有安居就不會樂業 沒有樂業就會產生社會問題

  7. jay says:

    非常同意 塔 的說法
    不過房子本就是一種可以自由買賣的物品,資本主義的社會漲跌是必然的現象.
    漲的時候大家喊買不起,跌的時候大家說不敢買!其實很多時候大家都把房子看成是自用也是投資的商品時,才會有這樣矛盾的想法.
    如果純粹只是自用的角度,就沒有貴不貴的問題而是需不需要以及可不可以負擔的問題了
    我相信在任何地方一定有高低價不同的產品,只是地點差別.
    當你要好的地點又要便宜的價格,那當然會覺得房價貴!!
    所以我覺得喊貴是常態,就算是再來一次金融風暴價格跌價,我們去看房子還是會喊貴.
    不過我也是認為政府還是要有所為,例如:交通建設,國宅等….
    讓較無能力的人也能有一個"和宜"的棲身之處.
    台北或許這樣的情況會比較明顯,而新竹我到覺得還好,其實如沒要求很重要的地點,應該都還是有蠻低價格的房子可以選擇.

  8. 理查 says:

    我舉一些我的看法給大家參考:
    1. 我想泡沫化應該指的是發生大量斷頭戶出現的情況, 也就是屋主撐不下去, 拋售房產. 而如果我假設新竹人的收入也不輸給台北人, 而你看台北, 便宜的四五十萬, 貴的一兩百萬, 大家都還撐得住, 那新竹二十萬的房價, 又怎麼壓的垮屋主, 而讓屋主受不了而斷頭殺出呢?
    2. 目前國際熱錢到處流竄, 也有一部分湧入台灣, 連 7A 彭總裁都擋的很累, 再加上最近陸客還真的下手標台灣的商辦, 而且那個案子競標的還有九組, 表示有實力的人還大有人在, 這些情況都讓台北房屋屢創新高. 反過來看新竹, 我或許還沒充分理由說服大家新竹房價會不會跟著台北漲, 但我想大家應該也想不出新竹的房產又有甚麼理由會跌價呢?
    3. 這一波新竹跟竹北重劃區的成功, 其實也造就了一批新的"有錢人", 這也讓新竹的房價下檔有撐.
    4. 我也查過內政部的資料, 在 97, 98 兩年, 新竹縣市的(兩人戶+三人戶)共增加了一萬多戶, 不管這些多出來的"戶"是怎麼來的, 但是他們帶來的"需求"應該也會讓新竹房價下檔有撐吧.
    綜合以上幾點看法, 而又參考台北的狀況, 如果可以讓大家也認同 20~25 萬的房子是"負擔的起"的價碼, 那就很難期望大家所謂的"泡沫"會在新竹發生, 因為只要一跌價, 應該就會有"付的起"的買盤介入, 所以我認為, 至少在今明年, 最多大家只能期待會發生"有行無市"的狀況, 但應該很難看到泡沫會發生才是.

  9. vivi says:

    陸大您好，我是因為搜尋某個建案資料無意中連上您的部落格的，您這裡資料很豐富，感謝!
    我認為: 未來一年竹北房市有下滑的疑慮，因為同質性供給過量。但是，一些稀有性的物件: 管理好、質感優、有獨特性的五年以下成屋，房價有很強的抗跌性，所以，漲跌互見!
    我在竹北二期住很多年了，跟非常多的鄰居住戶有接觸，也看過幾位真正的有錢人，竹北人想要什麼樣的生活環境與品質，我應該算挺有心得，大家一見就愛的，不太會跌! 至於大家一看就嫌的，房價卻還高高在上，一旦景氣出現停滯或回檔，先跌就是它們。
    小小淺見!
    版主回覆：(10/19/2010 03:57:36 PM)
    dear vivi:
    感謝發表看法。就我所知，大新竹純住宅用地建案的開價趨勢仍將攀升，令人咋舌的價格將在年底與明年初與大家見面。結論是(1)規劃設計、(2)施工品質、(3)環境與學區這三大項目要放在心裡時時刻刻提醒自己，不要一昧的被「房價增值、轉手賺錢」的觀念給牽引而迷失原本購屋的初衷。

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