[聊天] 第三波台中建商來了！

我猜想要降很低應該沒機會了
畢竟投資客太多
股市又驚驚漲

如果房價不看好會降, 那他們來作啥? 看好就趕快下手, 你的資產會隨著市場改變, 要再換屋就比較容易了. 要房價降我覺得很難, 畢竟沒人願意賠錢賣房. 除非再來個金融大海"笑" : )

台中的朋友有句順口溜:
一親家, 二發, 三總太.
親家, 聚合發, 興富發, 總太.
大家參考參考吧…

To 真的假的,
看來你是來酸的, 竹北的環境及竹北的好, 只有住過才知道.

個人真的覺得沒有很久, 早上八點半出門, 九點會到力行路那邊(公司打卡的,九點前要到), 這樣算久嗎….下雨天時真的要一個小時才會到, 所以盡可能於七點四十前出門~~ 不然就是請一個小時的假~~不然塞車也是遲到了~~光復路真的是比較方便, 可是也是會塞, 加減也是要二十分跑不掉 (從建功國宅那算起), 二邊都住過了~~當然個人還是偏愛竹北~

光譜重劃區的另一邊還有二個建案：亞哥靜界 & 寶佳不知名建案
這2案離鐵塔有一段距離……

總太圖中影城是他們要蓋還是只是隨便寫寫?
版主回覆：(11/08/2010 06:55:51 AM)
dear 影城？
那個是開發預想圖。
—-
dear 影城？
我剛看到時也是嚇一跳，我會幫你問問。

根據總太建設填問卷的廣告寫到以下內容:
新竹市唯一 關埔重劃區，全台矚目 比美台北信義計畫區 3分鐘車程，五星級飯店、百貨商場、影城、量販店進駐 我們與全球人壽攜手，全新生活環境，歡迎一起參與，為您構築夢想家園
意思是總太真的與全球一起開發影城，量販店之類的?
請問陸大，是真的有合作嗎? 還是總太單方面喊爽的?
如果真的有合作的話，有可能全球那個開發案也快了嗎?
版主回覆：(11/08/2010 06:57:46 AM)
dear 路人：
那個是開發預想圖，兩家有合作，不是喊爽的，但何時完成？完成規模如何？則有待觀察。

to LEE
去(2009)年才轉換經營權的全球人壽，今 (2)日傳出主要股東中瑋一公司擬出售股權，對此，全球人壽及中瑋一共同發布聲明稿否認，並強調全球人壽的財務狀況十分健全，"今年下半年將開始實現獲利"，所以不會賣。
資料來源：http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_100802_2_25f09
很好奇他還還有什麼實現獲利的方法?
土地開發? 賣股票?
http://www.transglobe.com.tw/pdf/opendata/opendata-2-1.pdf
從資金運用表來看，
土地資產：57億，應該就是關埔這邊的地了
有價證券：1006億，台灣的股票??
國外投資：583億，債券?國庫券?
放款：118億，放給保戶??
銀行存款：3億
有可能獲利了結的部分是有價證券和土地資產，
其他的部分應該都是收租型資產
以目前台灣股市行情而言，似乎賺點錢應該是不難
關埔地區賣掉應該也是有賺
http://www.transglobe.com.tw/pdf/opendata/opendata-9.pdf
到99年第二季租金收益2292萬
所以一整年度的話，應該是4584萬
推測這應該是costco的租金收益
對於整個集團的盈餘而言，租金收益還好，不多
整體而言，目前景氣好，大股東應該是還撐的下去
不過中瑋100%持股，
美孚建設董事長彭誠浩及台玻總經理林伯豐合資各50%
為什麼美孚建設不會想要自己和全球人壽合作
而選擇和總太建設合作
這個挺奇怪的??

針對格友的疑問，筆者致電總太窗口，得到如下訊息供參考：
1.有關影城開發：
此為整體開發案，總太機構已向全球購入其中3000坪土地，其他全球已整合好的土地也希望做成商業開發，以期增加資產收益，另其他之土地承租人也明確表達共同開發意向，且確定規劃為影城，待建照順利取得，預計明年底前開工。
2.有關「一親二發三總太」：
網路未經驗證的謠言太多，但謠言止於智者，也懇請同業禀持良性競爭的原則，大家一起進步，造福更多的購屋者。總太機構在台中崛起，歡迎格友撥冗來台中七期參觀總太（駿億）的案子，眼見為憑。

終於有建商願意把自已的作品放在google earth
不是為特定的建商打廣告，只希望新竹的建商也可以把自已的作品放到google earth上，方便消費者不用到工地現場&靠自已想像才能得知大樓蓋好的樣貌。
http://zongtai.open168.com/google-earth/km/

陸大:
關新路VS竹北勝利一路店面哪區潛力大?我是台中人,想買來新竹置產收租.竹北勝利一路店面會不會炒太高了?竹北環境很喜歡,但聽說上下班塞車塞翻了.
關新路離園區近,又有捷運站,店面增值是否較有希望?現在店面開出價碼都是50-56W/P(看是否角店),不知如何出價?
捷運站真的會做嗎?我很怕像台中綠線永遠是空中樓閣
版主回覆：(12/08/2010 12:16:18 PM)
dear steven:
感謝詢問。我就直說了，其實你不妨投資台中的房地產，台中的潛力不會輸新竹。謝謝！

綠地是少了點, 除了自由曲線旁的公園,
另外就是那個綠園道了.不知道規劃的怎樣…?

光譜西區仍然有變電所 & 警察局微波天線 & 不知隱藏何處的基地台,
見仁見智！

想用電磁波來嚇唬人啊..自己去現場量量看電磁波強度就知道了.

To #32 光埔新居民
我是搞基地台的RD 小弟對電磁波小有研究
我覺得 其實重點已經不是電磁波強度 重點是你頭會不會痛啊…
敏感體質的人 身體感覺的到 電磁波強度沒超過那又如何?
一直叫人去量電磁波強度 跟本是外行人講的話
如果電磁波強度超過 那區還會有人住嗎?
這就像人對冷熱的感應 一定是一樣的溫度標準?
那為什麼會有人怕冷有人不怕冷…
電磁波不是用來嚇唬人的 放心絕對死不了…

"新莊街,關東市場附近6,8米路都不會塞車了" ?????
無意冒犯,但如果是早上七點半到八點半上班的園區客 可能很難同意~
從那邊上班真的是一件很痛苦的事…
看那附近建案 包含關東 關埔 關新一直蓋 超過千戶的新宅
應該會把那些路撐爆吧…
真不懂政府為什麼都不整合那一區的道路~

人家都不怕了 要雞婆什麼…
別人只會覺得你假好心 有目的的啦…
更行況有些建案在電塔旁邊
陸大也是持正面評價啊
有時候不是不想提醒 而是怕惹的一身腥啊…

To #31,32,34,36,37……… ,
『電廠惹人厭，光埔爭議多，但距科園近，上班5分鐘，想買又怕死，價廉亦遭批。竹北規劃佳，只是價格昂，建商蓋得多，外觀勢磅礡，直聳入雲宵，莫說您喜歡，凡子都著迷，可惜塞車苦，加以坪數大，單價不可攀，總價驚死人，新貴諒無多，買房不靠老，養兒當如是！我家兒女在竹科，築巢令我老本縮，世人皆會老，兒有難時我救兒，我有難時誰幫我？外勞看護費不貲，攤坐輪椅隨人踢，她要東時誰敢西，小心暗槓兒不知………。只恨建商賺很多，土地一坪二十多，現在建坪竟也差不多，還說要買要快剩無多，可惡投機客仲介還真多，六百轉手七百多，仲介四十來時他六十，誰叫你當初嫌東嫌西要買不買又囉嗦！』 —– 一笑。
此區房價原先較平實，或許財力較不足者樂得進駐安居，我就是其中之一…. ; 我是LKK退休族，晨昏常去龍山國小操場運動，得緣認識了幾位世居電場旁的老哥，一位86,另一位82,走起路來老當益壯，令人欽羡！
這樣說並非我確定電磁波對人體無害，Who knows ?只是我比較老了，銀行限制多，預算也有限，至於未來轉手的問題，我煩啥？將來歐巴桑與我走後，就讓兒子去煩吧！
周邊現在緊鄰橘園西側整地的聽說是惠宇(令我好意外)，慈雲路上「富宇君鼎」樣品屋正在拆，正後方(埔頂二路入口)「親家新竹Q1」正在蓋樣品屋(基地在坤山上謙隔壁的隔壁)，真的好熱鬧……….，至於未來交通擠不擠，對我肯定影響不大，因為老伙仔悠閒得很，不會在上下班時間與您們年輕的搶車道!
各位小朋友(恕我賣老)，大家別為變電所的事打筆仗傷感情，它不會遷走啦(但在時代的巨輪下，搞不好台電會把變電所地下化也說不定，譬如說醫學證明電磁波真的傷人很大)，所以現在要買不買，怕或不怕，貴或不貴，每個人都有自己的盤算，要買就想辦法殺價下單，不買別處也多的是，不是嗎？謝謝！
PS: 把陸大扯進這話題, Sorry so much!

To #31,32,34,36,37……… ,
『電廠惹人厭，光埔爭議多，但距科園近，上班5分鐘，想買又怕死，價廉亦遭批。竹北規劃佳，只是價格昂，建商蓋得多，外觀勢磅礡，直聳入雲宵，莫說您喜歡，凡子都著迷，可惜塞車苦，加以坪數大，單價不可攀，總價驚死人，新貴諒無多，買房不靠老，養兒當如是！我家兒女在竹科，築巢令我老本縮，世人皆會老，兒有難時我救兒，我有難時誰幫我？外勞看護費不貲，攤坐輪椅隨人踢，她要東時誰敢西，小心暗槓兒不知………。只恨建商賺很多，土地一坪二十多，現在建坪竟也差不多，還說要買要快剩無多，可惡投機客仲介還真多，六百轉手七百多，仲介四十來時他六十，誰叫你當初嫌東嫌西要買不買又囉嗦！』 —– 一笑。
此區房價原先較平實，或許財力較不足者樂得進駐安居，我就是其中之一…. ; 我是LKK退休族，晨昏常去龍山國小操場運動，得緣認識了幾位世居電場旁的老哥，一位86,另一位82,走起路來老當益壯，令人欽羡！
這樣說並非我確定電磁波對人體無害，Who knows ?只是我比較老了，銀行限制多，預算也有限，至於未來轉手的問題，我煩啥？將來歐巴桑與我走後，就讓兒子去煩吧！
周邊現在緊鄰橘園西側整地的聽說是惠宇(令我好意外)，慈雲路上「富宇君鼎」樣品屋正在拆，正後方(埔頂二路入口)「親家新竹Q1」正在蓋樣品屋(基地在坤山上謙隔壁的隔壁)，真的好熱鬧……….，至於未來交通擠不擠，對我肯定影響不大，因為老伙仔悠閒得很，不會在上下班時間與您們年輕的搶車道!
各位小朋友(恕我賣老)，大家別為變電所的事打筆仗傷感情，它不會遷走啦(但在時代的巨輪下，搞不好台電會把變電所地下化也說不定，譬如說醫學證明電磁波真的傷人很大)，所以現在要買不買，怕或不怕，貴或不貴，每個人都有自己的盤算，要買就想辦法殺價下單，不買別處也多的是，不是嗎？謝謝！
PS: 把陸大扯進這話題, Sorry so much!

我目前也住在龍山國小旁邊 有時也常去龍山國小散步
常去散步的就是那些人 我也因此認識一些住附近住戶
說不定我也看過Everest 大大喔
說實在那裏的老鄰居都是鼎可愛的…
所以對高壓電塔care的人 建議就不要買此區
如果買了此區光譜新移民多去龍山國小走路你會發現這邊老鄰居的可愛
至於電塔旁光譜區域新建案 我實在不敢恭維
一堆擠在一起 每一建案幾乎都連在一起
為要多蓋一點犧牲棟距
重劃區弄成這樣真的很可惜…
所以我沒買光譜不是因為電塔而是因為這幾個建案讓我買不下去
雖然有所謂光譜另一邊有商業區設置
但我追求是社區品質 而非去cosco或看電影方便
這點光譜這幾個建案目前對我而言似乎不合格

對了,所謂嫌貨人正是買貨人.
趁著商業區還沒起來趕快去買一買吧,
到時候商業區漲起來用變電所來砍價,看有沒有人理你..

新竹想與電塔睡在一起的人原來這麼多
電視上抗議電塔在家旁邊的原來都是假的

自由電子新聞網轉載：
高壓電輻射 增加兒童罹癌率
〔本報綜合報導〕高壓電線經常被懷疑是致癌因素之一，根據英國週日泰晤士報四日報導指出，英國科學家已經承認高壓電線確實與致癌有關，研究中發現居住在高壓電線附近兒童之罹癌機率的確會出現些微但明顯的增加。這也是英國官方首度接受癌症與高壓電線間確實有所關聯，預料全英各地住在高壓電線附近的多個家庭將會因此集體興訟求償。
　據泰晤士報報導指出，英國國家輻射保護委員會（ＮＲＰＢ，www.nrpb.org）委託委員會中的非離子化輻射諮詢小組（Agnir）主席道爾針對高壓電線與兒童致癌機率間的關聯展開調查。曾於一九六○年代發現吸菸與肺癌有關的道爾，連同諮詢小組專家花了數個月的時間分析高壓電線附近居民罹癌研究結果，終於將在本週公開提出警告，住在高壓電線附近確實會增加兒童罹患血癌的機率。
　道爾還將在報告中表示，高壓電線也可能導致成人罹患癌症，但兩者間的關聯尚未經證實。道爾強調，科學家還必須進行更多研究來證實高壓電線的致癌機制。 這項報告勢將引起許多自認子女因高壓電線致癌的家庭提出涉及數百萬英鎊的賠償訴訟，同時也可能使各地方組織展開動員，要求當局將高壓電線地下化或遠離住家。
　據諮詢小組專家布雷克摩表示，研究中確實有證據顯示，致癌機率會因愈靠近高壓電線而略微增加，因此該小組將承認電線與癌症間確實有關。布雷克摩指出，目前還不清楚高壓電線的致癌機制，但有可能是因為高壓電線會散發出被稱為離子的帶電粒子，並可經呼吸進入人體。
　布雷克摩建議，將電線埋設在地下為可行的替代方案之一，儘管把現有電線全部地下化的經費非常可觀，但至少應在未來的都市發展及新住宅計畫時將此事納入考量。
　高壓電線與癌症間的關聯是由美國科學家維特海默女士於一九七九年時首先提出，她在科羅拉多州丹佛市附近所進行的研究中發現，住在高壓電線附近的兒童罹患血癌的機率顯著增加。一九九○年英國一名退休醫師培瑞也主張電磁場和自殺率及憂鬱症間有關，但輻射保護委員會之諮詢小組在兩年後提出報告，認為並無明確證據顯示高壓電線有致癌風險。
　然而，此後全英各地紛紛傳出高壓電線附近住家罹癌比率激增的類似報導，例如在昆特就有四戶人家在十八個月內先後出現腦瘤患者，艾爾郡則有九人在十五年間先後死於癌症。有些家庭甚至連飼養的貓狗都得了癌症。
　布里斯托大學專研人體輻射效應的漢蕭教授主張，高壓電線會在空氣中釋放出「電暈離子」，這些離子可能與空氣中的污染物如汽車廢氣等結合，使其產生電荷，也更容易經呼吸進入人體內。
　在官方的輻射保護委員會承認高壓電線和癌症間的關聯後，許多住在高壓電線附近的家庭都將據此提出訴訟，只要有一個案例成功，就會對英國電力產業造成重大衝擊，鄰近兩萬五千所住家的電線可能將被迫遷移或者埋入地下。

住在電塔旁邊就算對身體沒害 "也沒有任何利多吧"
要買在電塔旁邊人就去買 何必講一些事事而非的道理 去尋求別人認同
要搞清楚 生病了會去怪電塔的人 也是住在電塔旁邊的人會做的事
所以到底是誰怪? 是選擇遠離電塔的人奇怪嗎?
上面一位格友說得非常好
"一知半解的最可怕,生病了只會怪電塔,不去找病因.
跟生病去拜乩童有甚麼不一樣??"
所以請住在電塔旁邊的人 不要一知半解
身病請找醫生 不要找乩童 也不要去怪電塔
如果你覺得你是會怪電塔的人 就請你不要住電塔邊
這樣不就好了

樓上還在引用2001年的新聞啊,
你不覺得"可能","未經證實"字眼多了一點嗎?
請查一下:2007年世界衛生組織322號報告吧
兒童白血病是一種比較罕見的疾病，在2000年，估計全世界發生49,000個新案例，而住家平均磁場強度超過3mG者很少見，據估計大約只有1%至4%的兒童居住於此種環境。若磁場暴露與兒童白血病具因果關係，根據2000年之數據，應有100至2,400個兒童白血病新案例可歸因於極低頻磁場暴露，亦即0.2%至4.95%的發生率。從全球的觀點來看，如果極低頻磁場確實增加致病的風險，其對公共衛生的影響也很有限。
許多研究探討極低頻磁場對健康的其他可能危害，包括其他兒童癌症、成人癌症、憂鬱、自殺、心血管功能異常、生殖障礙、發展異常、免疫功能變化、神經行為效應，以及神經發展疾病。WHO專案小組的結論是，這些可能危害之科學證據較兒童白血病之研究結果更為薄弱。以心血管疾病與乳癌為例，證據顯示磁場暴露不是導致這兩種疾病的原因。

哪一個人住在電塔旁邊不希望電塔遷移的
或是他天生就喜歡住在或睡在電塔旁邊
在這裡談論電塔對身體有沒有害 是為了甚麼?

剛打電話去供電區營運處詢問變電所的問题,一位先生説變電所的電磁波跟幅射(例如核能)是不一樣的,前者不會影響人體,此已有相關醫學報告,還說他們變電所同事有好幾個買自由曲線(因爲距離够遠了),而他自己也是住在不遠處的春x國.所以…我想一般人不敢買電所附近的,心理因素居多吧？ 如果真的怕,那就考慮離變電所再多一點點距離的建案吧！例如：橘x.菁x…等等. 但2個我都不會考慮, 昌x的房子越蓋越…,寶x的聲名遠播可説是”頂港有名聲,下港有出名”…所以真的要選好建商, 例如椰林/惠宇/坤山…可惜不是賣完了,就是太貴了…
另外那位先生還說,他們家旁邊的建案,當初環評没有過(有地震的疑慮),但後來還是蓋了,(正是民鬥不過官,更何况是官+商 手牽手走了一條康莊大道！！)他們社區當時還跟政府抗議過呢~
總之,個人認爲,相較於變電所的心理因素問题,慎選建商更是重點中的重點！