[蘋果] 大塊花間集　青草湖透天

鄰青草湖國小　近科學園區、客雅大道　斜瓦白牆、歐風透天　獨棟雙併、戶戶套房　總價1500萬起
大塊建設「花間集」預售透天案座落新竹市明湖路、青草湖國小對面，鄰近青草湖風景區、客雅大道、科學園區與北二高茄苳交流道，從基地通往園區約10～15分鐘車程。本案基地面積721坪，社區總戶數15戶，規劃地上4層、無開挖地下室之獨棟、雙併透天住宅，建物外觀為斜瓦白牆歐風透天，地37～95坪，建75～92坪，4～6房，1樓孝親房，3樓整層大主臥，戶戶套房，車庫分為1樓停車與前院停車兩種，總價1500萬起，洽詢電話：03-5290099。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報竹苗版）
青草湖下半年看漲
來自坊間業者的推案計畫顯示，青草湖地區將繼關埔計畫後，成為下半年新竹市的推案重點區，以透天為主、大樓為輔的建案，將如雨後春筍般紛紛出現。除了中小坪數的連棟式透天依舊鎖定1000萬左右的行情帶之外，少數大地坪、大建坪的獨棟、雙併式預售透天案，開價將不遜於目前的市中心連棟式產品。在價格走勢看漲的情況下，現階段將是消費者以相對平價入主青草湖風景區獨棟透天的時機。

獨棟透天身價不減
青草湖風景區曾被賦予「新竹市的陽明山」美譽，不僅是新竹市民所鍾愛的休憩場所，傳統上也多是新竹當地財富金字塔中高端人士最青睞的居住地區之一。雖然近年受到青草湖水庫淤積、區內平價透天與套房產品興起，加上竹北市吸納不少購屋族群的影響，聲勢略微下滑，但區內獨棟透天產品在僧多粥少、供給有限的情況下，房價一直維持得相當不錯，新推的大地坪、大建坪獨棟透天建案，大多保有1800～2200萬左右的行情。

交通便捷緊鄰學區
「大塊花間集」座落明湖路、青草湖國小對面，鄰近科學園區、客雅大道與北二高茄苳交流道等重要交通據點，聯外交通便捷，往返園區上下班也算便利。基地附近為坡勢和緩的公園及綠地，周遭視野、展望良好。在坊間眾多的山坡地建案裡，本案兼具交通、學區及景觀等多重特性，也成為本案與鄰近同類型建案相比時的一大優勢。

斜瓦白牆歐風透天
「大塊花間集」外觀為斜瓦白牆歐風透天宅，明亮的色系與鮮明的對比，不僅營造出本案清爽、簡約的建築風格，也讓本案在本區一片歐式新古典風格的產品裡脫穎而出，成為極具風格的產品。社區總戶數僅15戶，規劃地上4層、無開挖地下室之獨棟、雙併式透天宅，因應基地特性的關係，除了A、B、C、N共4戶採前院停車外，其餘11戶為1樓停車。

戶戶套房寬敞透天
大地坪、大建坪、戶戶套房為「大塊花間集」主要特色，本案地37～95坪，建75～92坪，光是地坪便比市區同價位之連棟式透天產品多出三分之一到1倍以上，在規劃設計方面也充分做到全員尊重、戶戶套房的理念，1樓配置大坪數的孝親房套房，不僅衛浴有浴缸，且另有更衣室空間。2樓為客餐廳空間，精采之處在於餐廳、廚房與公共衛浴的配置十分寬敞，廚房有後陽台，公共衛浴採光，洗手臺位於外側。3樓為超大面積大主臥空間，尺度豪華的主衛浴採乾濕分離設計，並配有按摩浴缸及免治馬桶等。4樓為雙套房設計，日常作息不會互相干擾。

本案指數
總　　評：3
聯外交通：3 格局配置：4
生活機能：2　 建材設備：3.5
外觀設計：3.5　 公共設施：3

本案短評
「大塊花間集」的優點是大地坪、大建坪、戶戶套房、居住尺度寬敞，相信是換屋的優質選擇之一。本案總戶數僅15戶，社區出入口配置警衛室，未來管理維護費用應該相當可觀。本案小缺點是基地為不規則形狀，加上基地多銳角，住宅配置難免有車道路衝與壁刀，如對這些小缺點不介意者可藉此議價，降低持有成本。