緊鄰竹科、通勤省時 電塔地下化、發展力暴增 COSTCO、影城、商場將陸續啟用 新案輩出 房價每坪上看25萬
新竹光埔重劃區房價一飛沖天！在COSTCO量販店開幕、公道五東延段動工，以及電塔地下化等重大工程陸續啟動後，據悉全球人壽與總太建設機構的影城商場計畫也即將公開，將為原本就已利多不斷的光埔重劃區注入新一波動力！來自台北、桃園與台中的各大建商也紛紛揮軍本區推案插旗，與在地建商一較高下，每坪房價也從2009年最低的13～15萬飆漲到2010年底主流的17～19萬，而2011年初最高更上看21～23萬，並挑戰25萬大關！（本文同時刊登房屋情報網站與蘋果日報地產版）
Point 1：緊鄰竹科 通勤省時
新竹市光埔重劃區位於中山高新竹交流道東側，主要是由埔頂路（北）、冷水坑溪（東）、光復路一段（南）與中山高（西）所圍範疇，從竹北自強南路向南延伸至本區的慈雲路，則扮演本區軸線的角色，並且直通新竹科學園區。從區位來看，光埔重劃區是交流道、竹北、竹科三大區塊的交會點，佔盡了地利之便，從本區騎車到竹科，通勤時間最快約僅5分鐘，比新竹市區和竹北重劃區開車10～15分鐘（不塞車）都要更快，因此深獲園區購屋族群的青睞！
Point 2：點土成金 蓄勢待發
光埔重劃區因「光武段」與「埔頂段」土地而得名，區內現有學區為龍山國小與光武國中， 原本是一大片的農田與中古住宅，緊鄰中山高沿線則是科技廠辦，後經自辦重劃成為目前的嶄新重劃區，與東側的關長重劃區合稱「關埔計畫」，是新竹市近兩年來最火紅的土地開發案，被譽為點土成金的成功案例！本區率先進駐的商場是知名量販店COSTCO（好市多），在2010年7月開幕，為本區帶來顯著消費人潮，奠定商業發展的良好基礎。緊接著公道五東延段在9月動工，完工後除了將現有的公道五延伸到竹中口（延伸段全長1437公尺）地區，更有機會解決目前公道五與慈雲路口嚴重的塞車問題，讓慈雲路上下班的交通尖峰時刻不再是惡夢。
Point 3：電塔遷移 實質利多
COSTCO與公道五東延段依序出籠，讓光埔重劃區的利多題材像接力賽一般源源不斷，而本區的另一項實質利多，則是電塔地下化工程已經啟動。從竹科與變電廠穿越本區並跨越頭前溪、一路延伸到竹北的高壓電纜已逐步進行地下化工程，未來慈雲路、慈濟路上方的電塔群景觀將不復見，電塔地下化的利益可望回饋到住戶身上，過去因為電塔因素而低價入手本區的購屋者，未來數年有機會享有可觀的增值效益。當然，建商也注意到這一點，因此房價從2009年的每坪13～15萬，在2010年初逐步攀升至15～17萬，到了下半年則來到17～19萬，緊接著在2010年底、2011年初進場的新案則多數漲破20萬！
Point 4：全球人壽 影城計畫
位於慈雲路東側、慈濟路西側、COSTCO南側的廣大商業區土地，據悉將由地主全球人壽與來自台中的總太建設機構合作開發，開發內容涵蓋影城、商場、百貨、飯店與住宅大樓，這項消息目前已獲得證實，相關消息將於2011年起陸續發佈。由於新竹市政府對光埔重劃區採取完整街廓開發的政策，因此建商大都傾向整合多筆土地、大面積開發，預料除了上述影城計畫外，另一家大型建商豐邑機構也計畫推出大量體的住宅社區，進一步炒熱本地房市。
Point 5：年底年初 推案朝湧現
對於首購自住型消費者來說，光埔重劃區目前還有1字頭價位的產品可供挑選，不過這樣的機會到了2011年後將逐漸降低！除了主打首購客層的「自由曲線」、「相對論」與新進場的「菁英典藏」、「愛凡斯」、「親家Q1」還有1字頭價位外，其他包括「上謙」、「御景」、「六藝」等新案都在20萬以上，至於春節後才要公開的其他新案，開價更可能上看25～30萬！
無法想像costco那區如果再蓋影城商場的話
慈雲路的交通會噁心到什麼程度
可能住戶車子都開不出來吧?
請問陸大, 親家Q1 什麼時候會公開, 接待中心會在哪呢? 謝謝
可以去看了，接待中心在埔頂二路口，原富宇君鼎接待中心後方。
之前沒蓋影城, 商場.車子只能等著進COSTCO停車場. 多了影城商城希望可以分散一些車流. 不過, 竹北說好的百貨公司呢?
回樓上, 百貨公司不是一直在動工嗎~
回CK大大, 您是開玩笑的吧..動好幾年的工, 只挖個大水池嗎?
有點小富都興的FEEL,我想依該很多投資客吧?
請問陸大知道芬蘭後面到新莊街六號前面的的空地是否已經有建商購買(聽說是台中的建商)是否要也是要蓋大樓呢?請幫忙指點迷津阿..感謝
我也很想知道那塊地怎麼規劃？請陸大指點迷津，謝謝。
那不就是親家Q2嗎
MOBIL1有詳細圖與討論
每坪只要29萬喔
真便宜= =
樓上你是在說反話嗎?
20/p我都要考慮了
光埔均價果然推到25萬了。
看昌益最新慈雲路的案子成交價就可以知道這25萬穩不穩了。
個人預估等慈雲路建案完工後新屋成交會推到30萬上下。
慈雲路兩側的人行道都是4米露天加4 米騎樓的高規，氣勢可以預期。
若有另一個新賣場加持，整個一二樓慈雲商圈成形。那房價就更有支稱。
外傳關埔二期蓄勢待發，"位於斷層帶之上"的不可替代性或將引領房價繼續向上？？？
慈雲路高架下高架上能有什麼氣勢, 外加竹科大變電所
若高架道路是穿過慈雲路那還真的沒搞頭。
但可惜不是，七期還不是高架橋下來，現在發展有目共賭。
重劃區的氣勢就是
街廓完整，寬大的人行步道，整齊的摩天建築，現代化的天橋。
路小人車爭道的老舊市區，景觀與市容是遙不可及的。
拿這跟七期比? 平地有多大? 道路規劃多寬? 新竹人口數多少 有沒市政府 商業活動怎樣? 現代化的天橋…. 現沒人要蓋天橋走天橋
依個人觀察關埔幾個代表性建案缺點如下:
1. 菁英典藏、新巢代:大門口對面有辦公大樓，似乎每天晚上都有"轟轟聲"或"嘶嘶聲"，大家可留意聽聽看.
2. 相對論、夏川：位於老舊狹窄巷弄內，上下班交通動線不方便，附近冷清，沒地方買宵夜。
3. 自由、局園：離電塔近，下班交通動線差，沒地方買宵夜。
4. 霞飛苑、靜界：離冷水坑溪太近。
關埔光近園區有工作機會就是台中沒法比的.
天橋上面是有店面的,你可能沒出過國逛過outlet,不知道那種感覺~
我住光埔西邊, 會說光埔西邊下班動線差的一定沒有仔細看過光埔西邊的交通,
住光埔西邊下班只要走7-11旁的576巷根本不用在慈雲路塞也不用迴轉…
7-11旁的576巷是順向的不用在慈雲路上回轉這是很多人知道的，但576巷本身也容易塞，此外只有菁英、新巢代近點，但對面工廠的吵雜聲不知是否吵整晚大家最好親自去聽聽看……..？ 其他如自由、橘園就遠了，平白繞一大圈，枉費近竹科的好處，還惹來近鐵塔的污名，相當不值…………
1. 菁英典藏、新巢代:大門口對面有辦公大樓，似乎每天晚上都有"轟轟聲"或"嘶嘶聲"，大家可留意聽聽看.
==> 還有辦公大樓排出來的廢氣,味道也很明顯.
..產學齊聲： 1、2年內 房價下修
.-字+字.作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月5日 上午5:30.
….工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1~1.5成，其他地區房價則恐有2~3成的跌幅。
對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，房價也會向下修，北市下修幅度約1~1成5，其他地區房價恐有2~3成跌幅。……..
我住菁英靠辦公大樓這面，老實說，很安靜，沒聽到什麼轟轟聲從那些大樓出來。這區真的很安靜，晚上很多原本住這區的老里民們在散步，不用太擔心車輛進出的危險。
576巷在小學接送時間是會小塞一下。這適合想安靜為主的！
這區晚上真的很吵。不過聲音是一堆蛙鳴蟲叫，有像住在田旁邊。
關於"菁英"和"新巢代"對面辦公大樓是否有聲音建議大家平常上班天晚上8:00親自來聽聽看，順便評評理！
湳雅大潤發旁停車場要蓋新竹台大分院。
整個方圓一公里的區域有三家大型醫院。
但整個鐵道以東的區域卻只有一間馬偕大型醫院。
關埔地區5公里內就這一家。
新竹的醫療資源會不會太不平均？！
新竹市長到底在想啥？！
又要交通動線好 又要生活機能佳又要買宵夜方便 又要居住安靜,
這些條件是衝突的,新竹市99.9%沒這種條件,一公里內有這些優點就算很好了
台灣四大林園 之一 新竹市 潛園 ( 稱: 潛園探梅 )
台灣四大林園之一 新竹市 北郭園 ( 稱: 北郭煙雨 )
周邊 環境好 醫療資源佳 是市區 的首選 桃竹苗的投資自住寶地。
樓上是在搞笑嗎？潛園早就被折個精光了。
http://www.newsmarket.com.tw/blog/10614/
依照某些人的看法，這種老舊危險建物應該要早早拆除都更。反正新竹有科學園區就可以賺大錢了，居然還有人想要為這種破爛建築申請為古蹟….
至於北郭園，幾十年前鄭家後代也早已變賣一空了。
接下來都更標的應該是那個破舊的進士第。希望新竹市政府能加快都更腳步，把危險建物折除後賣給建商蓋豪宅。
進士第整區被列為古蹟 要都更很難喔
北郭園 範圍是 進士第古蹟群+開北台拔元 徵士第 ( 中正路 兩側 ) 到
新竹市演藝廳後面 (土地公廟 )
文建會 年底 開始全面整修 占地兩千多坪 進士第古蹟群 鄭家後代已經把地交給
新竹市政府，整修。
我當然知道進士第是古蹟 。只是想諷刺那些只知道拆舊屋立豪宅的人而已。
又，列入古蹟的是進士第，不是北郭園。
http://dep-n-district.hccg.gov.tw/web66/_file/2152/upload/selfpage/21831.html
北郭園 即景 —清朝( 新竹市區 )
北郭郊原地，家園正落成。避囂仍近市，卜築恰當城。
雉堞門前拱，鴉鋤隴上耕。畦通環帶繞，山遠列屏橫。
花木先春發，樓臺待月明。窗虛風氣爽，院靜竹陰清。
積石峰能聳，穿池水自盈。此間消受樂，坐聽讀書聲。
潛園 即景–新竹市區
使酒連番開笑口，尋詩竟日聳吟肩。靜編籬落栽紅槿，斜倚闌干釣綠煙釣橋。涵鏡軒迷楊柳岸，鬧春樓醉杏花天。
愛廬雅癖懷陶令陶愛草廬，拜石閒情慕米顛香石山房。棲鳳碧梧堂爽朗碧堂，盤螺幽境路迴旋小螺墩。臺凌書舫通香榭嘯望臺、鄰花書舫、掬月弄香之榭，閣接蘭汀繫畫船爽吟閣、蘭汀橋、吟月舫。
菡萏池環三徑曲浣霞池，芭蕉牆護一亭圓宿景圓亭。
窗中梅影庭中月二十六宜梅花書屋，檻外嵐光閘外泉留香閘。
留客竹鳴新雨後留客處，迎風萍約彩虹前雙虹橋。
源添水活饒清趣清許橋，垣借篁圍結淨緣。
差喜逍遙林下樂逍遙館、林下橋。
01上有人po總太光埔地9月中送都審了。
照之前的案子經驗，送都審完大概半年到一年就會推案。
若總太地賣掉還會用總太名義做都審嗎？
會因為要避開奢侈稅的問題
所以要用原地主的明義做都審
現在景氣這麼差,奇怪房地產還是這麼熱?? 迴光返照年底前應該會有一波急殺!
這幾年無論油電所有東西都漲價,房價不漲才奇怪吧!!
景氣那麼差
便當也不會從70元降到50元
油價也不會從3x元降到2x元
HTC的旗艦新機也不會從 20000 降到 15000
那首購房價會從18萬 降到15萬嗎?
如果景氣不好房價就會大跌 那民眾幹嘛要景氣好?
呵呵~ 樓上(#39)的論點滿值得好好想想~
To 39F,
有人在炒作便當嗎? 當然沒有， 所以便當價錢跟景氣沒啥關係。
有人炒作油價嗎? 當然有，所以油價起起落落。
有人炒作房價嗎? 有，且很嚴重，所以有很多國家發生房地產破沫。
台灣的房地產有啥獨特之處? 同樣都是炒作，可以強到只漲不跌?
出來跑的，遲早要還的啦…
投資客要下車，趁這次有QE題材可以騙騙人，趕緊下車吧。
前一陣子國際鋼材、水泥重挫，營建成本驟降，房價沒有順勢修正，政府應該要查……..
經#37說明才想到總太那塊地持有好像未滿兩年..
然後下一個買家想要早接手開發,
為避開奢侈稅才會現在就以總太名義申請都審..
炒作可能是一部分原因,另外還有一部分原因也是因為通貨膨脹,你的錢變薄了,所以房價下跌是可能的,但是要跌回5年前,我想很難,另外如果經濟繼續被馬先生這樣惡搞下去,我想很快買的起房子的也沒剩幾個了
狗日本已高上手法竊佔釣島，此舉獲得全世界的敬佩與認同，但在我看來跟吃大便沒有2樣。聽說竹北將來也會有百貨公司，不知是不是日系的?
如果是日系的，竹北都是土地被徵收的有錢人，購買力超強，難道是要作為狗日本專門吃大變長大的獎勵?
20年前,成大附近的便當才25-30元,
現在大都要70-90元,
物價漲了四倍耶,
也就是房價也應該漲四倍,
但薪水漲多少呢?
才不到二倍.
這是全世界大趨勢,
最後將逼使年輕人冒險創業,或政府提高稅率(因為繳的稅不夠用).
物價漲 房價就能漲??
這前提應該是房價一直隨著通膨變化 而非炒作
但台灣房價的漲幅老早是數倍於通膨了
這時候還在喊買屋抗通膨的 不是笨蛋 就是等著找交替的建商 投資客
台北 新竹這些建商 炒房炒的高毛利 房子賣三成就回本了
物價上漲 對獲利影響根本不大 少賺一點點罷了
任何一點點成本都要轉嫁給消費者 天底下有這麼好的產業
炒過頭的房價 要是啥理由都可以跟漲
那台灣十幾年前那波房市不景氣 大建商倒一堆 他們是比較笨就是了
這幾年 美日歐洲一些房市泡沫的國家 他們是比較笨就是了
看一些投資客 仲介趁著QE這個台灣房市已無作用的話題 拼命勸敗跟嚇唬買方
就知道這些人心裡有多怕了
台北928檔期至今可是冷到爆喔 冷到快下雪了
但這邊卻有人拼命喊新竹出大太陽
原來新竹強到趕過台北 超越歐美啊
哈哈 投資客可惡 人家還至少還出訂金
但有些人想買房想得要死 坐在電腦前面嚇唬買方
只靠一張嘴 每天看衰房市 真是可悲!!
慈雲路商業區要開工了嗎?
園區這些人,只要被嚇唬一下,趕快捧著白花花的錢趕著來搶.園區人的宿命,每個園區人每天都在談論那裏房價多少這裡多少.不趕快買就買不到了,我買多少錢現在賺了多少,就是這種心態,剛好就被投資客抓交替,園區的人每個人其實都是自負且自大,自以為多了不起多有遠見.問問你們身邊的同事房子有超過三棟以上沒出租沒貸款,應該少之又少了吧! 你不要跟我說你們家總經理.副總是這種人,他們應該不會跟你們整天聊房地產吧! 園區房價不會掉的原因就是因為有這些人.一直有人在抓交替.
去看牛埔寶山南寮中古屋，房價根本沒漲。
大家都喜歡關埔，馬階周邊跟市中心等
這些不漲才對不起市場法則。
嫌貴去買郊區就好了。
想地點好房價低是癡人說夢。
樓上(51)的說的好
1995年 台灣錢淹腳目 的景氣 是現在可以比的 ??
那時台灣是四小龍之首 現在只能爭四小蟲了
近一點高雄 台中 遠一點東京聖荷西 房價都崩跌過
為什麼新竹不會 為什麼可以例外
跟我講一個無法反駁的理由就好
崩跌? 新竹1字頭，2字頭。3字頭或以上都有。但如果先考量土地成本，建構成本扣除。剩下的當作是泡沫! 不知這泡沫有多大? 有大到用"崩跌"這字眼來形容嗎? 會下跌是可能的，或許來估看看整體可能下跌%數會比較理性!! 也許還是有人看漲呢!!
那奇怪 高雄台中市區 的土地成本就會比新竹低?
跌掉1/2不叫崩跌(我舉的兩個地區曾經) ?? 就跟去澳洲殺豬還不准別人叫他勞工一樣
我非半仙 不知道會何時跌 也不知道會跌多少
但現在 供給大於需求是事實 園區朝不保夕是事實(不要只拿t,m當例子好ㄅ)
利率緩升是事實 賦稅加重也是事實
跌掉1/2很多嗎? 總價折半 薪水不漲 利率翻倍 買不起的還是買不起!
有錢人養房? 現在民粹高漲 螞蝗無能 到時選舉一到 房屋稅空屋稅限縮非自用自住貸款齊出 why not !?
跌掉1/2是叫崩跌沒錯，但問題是可能嗎? 比如目前成交22萬好了，日後跌到11萬成交。這……..，容易嗎?? 如果發生，你覺得該有多大的事件發生?? 台中，高雄腹地大，平價區比例會比較多。我想很難跟新竹比吧!!
園區朝不保夕？先擔心你自己吧。
t有3萬多人，加上跟t相關的廠商你自己去算算看有多少人吧
不用跌到1/2，一坪跌3萬就排隊搶了，這就是人性。
供給大於需求！？光住金山街的租客就知道沒買房的人數有多龐大了。新竹有40萬人，實際居住人口50萬，全台名列前茅。短期供給量或許有點多，但以新竹區的人口成長來看，長期而言需求仍在持續增加。終究會消化掉……
新竹，竹北人口增加，沒錯，但關樸2期及竹北樸玉計劃幾年內將放出400公頃以上建地出現，人口增加數趕得上土地供給量嗎?尚未買房者，不必擔心，台北房價最抗跌，台中土地供給太多，這幾年資金行情推高房價，不景氣加政府政策，未來大幅下跌機率高，看看過往歷史即知。
不知道大家還真有想像力！
22萬跌到11萬… 慢慢等吧！
關埔二期開發後房子太多 所以房價會跌
這樣的邏輯有通? 天才！
竹北風大是全國有名的，這種風太大的現象造成竹北生活條件極度惡劣，上下班走經國橋也非常危險，根據下面新聞，個人認為竹北還有4成下跌空間！
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瞬間颳強風 騎士撞電線桿亡
【聯合報╱記者曾詩涵／芎林報導】 2012.09.26 03:18 am 記者曾詩涵／攝影
黃姓男子衝撞電線桿後，當場死亡，機車車頭全毀。
芎林鄉43歲黃姓機車騎士，昨天中午行經芎林鄉富林路3段時，疑因瞬間風勢太大，連人帶車吹向右撞上電線桿，黃當場死亡，現場遺留大量血跡，詳細肇事原因有待警方釐清。 …….
關埔二期計劃人口才10986。
這是到114年完成後的目標，比東區三年增加的人口還要少。
二期好像大多是研專/研產，住宅及商業地不多!
園區朝不保夕… ??
為了要唱衰房價 無所不用其極
根據印象，東京六本木大門附近曾傳出墜樓，藍白拖 & 飲料罐都還留在樓上。根據下面新聞，雖然遺體不在屋內，但這只是法律上的認定，實際上住起來還是毛毛的不安穩。建議大家查明東京六本木到底是從哪一戶墜樓的?
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不知買到凶宅 屋主查證現10大「恐怖巧合」
yam蕃薯藤新聞／黃貞婷 整理報導-2012年09月26日 下午19:36
新房竟是凶宅 怒告前屋主獲賠573萬
賣屋隱瞞凶宅 2男判刑
政府才說要成立凶宅地圖，似乎真的有其必要。桃園一名方姓男子，去年花了200多萬搬進新房子後，找朋友來慶祝，沒想到其中一位女性朋友隔2天竟跳樓身亡，加上方姓屋主感覺房子住起來很不安穩，決定去查證，才發現14年前一名葉姓女住戶在此跳樓自殺，更仔細調查才發現，跳樓的女住戶，竟與他有10項恐怖巧合，嚇得趕緊搬出住家，並控告前屋主隱瞞是凶宅的事實。………
北台買氣差 新竹逆勢成長
2012/09/23
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
雖然政府祭出奢侈稅打房，但房價沒跌，交易量卻明顯萎縮。根據內政部統計，實施奢侈稅以來，全台買氣平均下滑2成，大台北買氣更下滑3成以上，全台僅新竹市逆勢成長，買氣上揚4%。
信義房屋新竹區協理朱大勇表示，今年北台灣房市明顯轉冷，雖然買氣差，但房價遲遲不跌，真的想買房的民眾只好轉往房價較便宜的地區購屋；不少台北人轉向桃園買屋，新竹則因為有竹科人口撐盤，買氣平穩向上。
朱大勇表示，新竹移入人口不斷增加，10年來增加12.5%，桃園則有12.4%，兩區域分別名列全台移入人口的第一、二名；尤其新竹房價穩定，尤其竹北屋齡新、選擇多，不少建案僅1字頭，如果要購買30坪左右的房屋，500萬元就可買到，吸引不少首購族買屋。
全文網址: udn房市情報 – 房市新訊 – 趨勢報導 – 北台買氣差 新竹逆勢成長 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=273453#ixzz27azfR8lx
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明顯的業配文
何謂買氣? 看屋組數? 成交戶數? 啥都不講 等於隨便他掰
這一年多 媒體經常刊登新竹超熱 因為很多人因為竹北便宜 所以選擇通勤
因為竹科有很多新貴 所以房價很貴
看多了 就知道這些新竹建商有多急了 花錢買新聞不輸遠雄跟鄉林
真好奇57樓大大講的t的3萬多員工, 有多少是真的RD, 領高薪的, 可以買的起關埔的, 有多少是作業員??, 園區從業人口也才14多萬, 每個都是RD 領高薪的嗎 !!
To: #66
印象就可以亂寫?
那我也有說印象中這遺體並無墜樓出現的粉碎性骨折, 所以可能是黑道在其他地方殺了人, 抬到工地前丟包!
法律是否認定兇宅是一回事，實際住起來不安穩是另一回事。建議六本木住戶查明之前籃白拖到底是留在那一戶比較好。
諸彼特可以去查薪水啊，另外多少錢才算高薪？就算沒有高薪也可以去買關埔，問題是買的人能承受多少債務吧。有高薪也不用去買最貴最紅的地方，t的員工都很早就買房了，去買熱區的都是換房族居多。
如果沒有像t社這種穩定的工作收入，還是不要一直觀察關埔區吧，那邊不會一下就大降價的，就算降也輪不到一般自住客出手的，一坪降到20萬就秒殺了，有多少預算就買哪裡就好囉。
像51樓說的，去看牛埔寶山南寮中古屋，房價根本沒漲啊。怎麼不去買那邊就好呢？
新竹早就已經不是新貴了，但有很多老貴是真的，然而唱衰園區的生存是有點言過於實了，人家員工領高薪至少也要繳20%以上的所得稅給政府，閣下有繳的比較多嗎？
台北人不會因為買不起大安區 整天看衰房市
但新竹人卻會因為買不起關埔 說竹科要倒了
新竹平均收入跟台北市差不多。
但房價最貴連北市最便宜區都比不上。
說買不起是假的，想撿便宜才是真的。
樓上
你以為台北市 現在又是多少人買的起 很多房屋買賣 都是投資客互轉
A->B->C->D….大家都在賭自己不是最後一隻
還有 新竹的建設跟資源 跟台北比房價 有啥條件只用所得來比房價比例
不過一堆投資客 建商 最愛用新竹收入跟台北差不多 所以房價可以差不多來洗腦
真是LP比雞腿
都在談房價買不買的起你又扯到資源。
實在文不對題，零分。
要談值不值得買那是另一個問題。
覺得新竹資源不多不妨搬到台北市
新竹最貴新成屋30萬看台北可以買啥？
另外最好台北房子都是投資客在買。
這些投資客 代銷 仲介 在這邊拼命護盤
也改變不了 新竹房價已經在跌的事實
最近有真的在談價錢的 應該都知道 連關埔都鬆動了
要買屋自住的 就去好好談
但別被這網站上 一些房蟲危言聳聽給嚇到了 啥熱區只漲不跌
不買只會後悔 講的很像房價沒跌過
跌 就是現在的進行式
至於何時是買點 沒人知道
真的有需求 就按自己能力去買
想投資的 別在這時候被房蟲抓交替 錢不好賺唷
跳針了，新竹也有10萬一坪的地方可以買啊! 一直關注關埔區幹嘛？投客建商願意出比你多錢去玩ABCD，在旁邊乾瞪眼喊燒，你是想要當E嗎？
新竹當然不能跟台北比，那講講以新竹人的收入，房價應該要多少錢才合理？要跌到多少錢自住客才會進場買嘛？
以前那種年收2百萬，但房價還是接近1字頭的新竹市時代已經回不去了!
To 77.
好笑哩 你說不要抓交替 又叫人去看房
你才像是投資客 說兩面話
鬆動就去看房 不正得你意 房價又漲回來
你以為漲了三年的房價 一個月就可以跌回來
最後說 "至於何時是買點 沒人知道"
不是自打嘴巴 講了一堆廢話 結論是0
慘喔!
有些人已經賣壓大到語無倫次了。
看樣子全球人壽真的要來了~~
(謎之音:千萬不要炒高光埔房價啊!!)
全球人壽總經理陳汝亮表示，全球在新竹的開發案，屬複合式商用開發案，將規劃興建「購物中心、商場、影城及商辦大樓」等，預計今年底可望取得建照，總建坪高達20萬坪。
全球人壽來的不是時候，台灣景氣連10藍，馬總統說經濟情勢比金融海嘯時差，經濟研究機構估全年GDP僅1.5，釣魚台恐爆發戰爭…..等。因此個人認為，全球人壽真的來了代表利多出盡，關埔即將進入長期大空頭！
costco附近的光武段建地實價登錄每坪100多萬
若所有獎勵容積用上，容積率給他算500%
這樣光土地成本每坪就要20萬。
加上高樓建物建材成本1坪10萬。
這樣總成本粗估要每坪30萬……
沒人買就是沒人買，管他每坪成本30萬還是50萬。尤其台積、聯發….等高科技工程師都受過高等教育，經常出入上流社會，絕對不會笨到花超過800萬買個沒有學區的小3房……….
To Joker
你忘記說還有 "4成下修空間" 了
難怪fb跟青雲2都開近30萬，
原來後面還有更精彩的。
再等個5年建案完工，天橋串連起來
再來個影城啥的，應該可以看到40萬把！
fb跟青雲2在國道段，不在光武段，於慈雲路東邊的光埔區才算是光武段
是這樣的話,光武段這區較看好
至於 青雲1 & 東方明珠 是在變電所段吧？
商辦可考慮光武段,住家選國道段這邊會比較好.
不過基本上兩邊價差不會差多少.
中國時報【陳文信、洪凱音╱台北報導】
內政部斥資數十萬元打造的「不動產交易實價查詢服務網」啟用，今天起，民眾可在網路上查詢完成申報的不動產買賣、租賃及預售案件，並掌握價格、區段及建物型態等資訊。但房仲業者認為，至少再等半年，實價登錄才能提供區域房價參考價值。
不動產交易實價查詢服務網已完成七萬餘件交易資料登錄，但因不動產完成交易後，有一個月的申報登錄期限，加上內政部的查核程序，目前僅開放八月份一萬六千餘筆交易資料供民眾查詢。未來將定期在每月十六日更新資料。
內政部地政司地價科長游適銘指出，去年不動產交易約四十萬件，今年八月一日至十月十一日成交件數約七．三萬件，與總量相比沒有太大落差。
他以台北市某精華地段為例，市場曾喊到每坪兩百萬元，但根據交易申報資料，含車位每坪一三○萬元，扣除車位，每坪約一六五萬元，低於坊間哄抬的價格。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，台北市八月買賣移轉三三一七件，卻只有七八○筆資訊提供查詢，不足以成為合理房價的參考依據。他預估，至少還要半年，實價登錄才有房價參考價值。
政大地政系教授張金鶚認為，實價登錄剛上路，民眾應給予幾個月的改善、修正空間。
光武段影城及商場10/24排入要都市開發審議了,細節可向市府都發處確認.
樓上當真，如果消息屬實要給全球人壽拍拍手。
接下來就會被質疑會不會真的蓋，還是只為了拉抬他們的住宅銷售虛晃.
要是真的蓋了，也會有人說一定會到，等著看他撐多久，等他倒了周邊房市崩盤我再來檢半價屋…
還有若生意太好，會酸說太吵雜不適合自住
反正要殺價什麼理由都有。
講話真是"酸"啊,還沒開就咒人家倒.
蓋支線,風城開幕,蓋世博館,光埔影城 一堆人看衰
心態是甚麼 最好甚麼都沒有?
這些人真的是新竹市人? 還是哪裡來的間諜?
所以光埔電塔快拆了嗎?
說光埔二期開發已定案配合二期下地
所以纜線下地會走龍山東路接慈濟路再轉公道五，然後再上高架，那不是還要很久嗎? 這樣的話，全球人壽開發案應該還是變數很大!
看吧! 立刻就有人說了…僅憑自己猜測電纜線怎摸走(做電纜工程設計這摸簡單?還上高架哩…)就可推斷開發案會有變數…真是服了這些自以為是的酸民。
你怎麼知道別人沒有纜線地下化規劃工程的經驗? 果然是作賊喊捉賊，自以為是的酸民。
投資看趨勢方向對就要下手,等看的清清楚楚回首已是百年身"回不去了"
樓上說得好,確實要看清楚,實價登錄一年後, 可以查得清清楚楚,就可以看清楚誰是裸泳,這樣就不用擔心被騙了
喔…又改成1年才知道誰裸泳囉?
空軍真奇怪，沒公布前一直說公布就崩盤，現在不如預期又說資料有假…唉!
一年後還是太高,就是右手換左腳..
在一年後還是太高,就是左腳換右腳..
新竹市光埔重劃區C27 街廓整體開發都市設計審議案 …
各區案名建請修正為甲區：「全球人壽新竹市光武段 1050
等 1 筆地號商辦大樓新建工程」；乙區：「總太建設新竹市
光武段 1050-1 等 1 筆地號住商大樓新建工程」；丙區：「創
富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工
程」，請一併修正報告書內容。
去年就送審後來不了了之,今年要再騙一次嗎??
別緊張啦!!
老闆說 旁邊都還是空地 先別急啊!
不想欺負其他建商 等別人一坪25～30萬賣光再進場
下殺一坪15萬便宜給酸民
土地破百萬 便宜賣大家 夠佛心吧!
說先前是電塔下地時程不確定,現在光埔二期已開始要開發且電塔也會下地,所以相關商業區區塊最近皆動起來了.
附近房價很快就會現形了! 一坪30萬真的是開價嚇死人,成交笑死人!
現形了啊，青雲含車位成交單價快24萬，
扣掉車位單價算起來25～26萬。
旁邊的國民住宅自由曲線含車位成交單價21萬
扣掉車位單價算起來23萬左右。
20幾樓的新大樓開價30萬，成交打個9折27萬算剛好而已。
這還是沒有完全開發的行情。
過幾年影城蓋好推到30幾萬也是剛好，
不知道在笑啥？！笑自己眼光太差嗎？
樓上我想你誤解#110的意思了
#110說
附近房價很快就會現形了! "一坪30萬真的是開價嚇死人,成交笑死人"
他的意思是現在一坪30萬(開價很高) 成交笑死人(成交價很低)
"房價很快就現形"(之後開始建設) 就是之後要開始漲了
目前勞退縮水議題發酵，勞保現一次提領潮。根據房蟲房市永不敗落理論，這些一次提領的退休勞工在領到錢後剛好可以炒作竹北、關埔？
新竹人口才多少,要這麼多電影院幹麻,天燈館那邊也要蓋影城.竹北也要開.關埔也要開.現在是怎樣家庭電影院喔!
之前看電影要跑巨城
光埔影城蓋好就可以走路去看電影
看完電影再走天橋去附近商店街逛街
最後去costco買牛奶再回家。
希望拉……個人的小小願望。
關東,埔頂,科園,新莊,建功,龍山這些里人口本來就多.
公道五快通了.影城開在光埔看電影更方便,
不用塞市區小路到巨城或遠百.
跟台北台中高雄一樣,火車站老舊市區註定是要沒落的..
實價登錄是一種機制,不然政府也不會推,就是房價不夠透明,所以登錄就很重要,不過數據都是要累積的,這樣才不會淪為少數炒房人的工具,要查都是要等到新屋銷售毓受不算,累積一年後的銷售累積資料,比較有參考準確,跟股票的線型一樣
實價登入有單價飆高的例子
那是因為政府沒有統一規定 建物面積的定義
網站上面 一些例子都是登記 "主建物" 面積而已
導致換算單價飆高, 01上面舉的那個關埔例子就是
若登建物面積 有老實登記"權狀"面積的
通常會發現 跟認知的行情差不多 且沒有仲介喊的那種天價
政府不知道是腦殘 還是公務員做事能力就是這樣 還是故意要開炒房後門
連一個建物面積的登記 都可以搞成這樣 那有心人士 大辣辣的操作
之前股票技術分析就很多都被說是無法預測未來，因為現在與未來的經濟情勢跟過去孓然不同，現在又來說房價技術分析…想太多。
房價技術分析那個金鱷魚大師一定很多套拉…他算對了嗎?
反正空軍都認為自己最聰明，買房的都是盤子，亂造謠說啥現在的登錄資料是被駭客修改、左手賣右手、代書主動亂填…自己去看看申報書內容吧!不要無地放矢…
此外，最好是大家買房都不會殺價都直接用開價買，大家其實都知道開價的8折左右其實差不多就是成交價，哪來崩盤? 且現在看到的資料，我3個剛買房同事都說真的是實價登陸上去了，我不覺得有笨蛋代書會在這風頭這摸緊的時間作怪!
實價登入有單價飆高的例子
→ 這是因為諸如台積、聯發科….員工的購屋習性是看到喜歡的就買，也不太殺價以免浪費他們的時間。而在景氣低迷時代，實價登入是給消費者 比低 用的，也就是一定要比實價登入上的價格低賣方才算有出脫的誠意，否則一般人若以實價登入價購買很可能被當城是盤仔。
買對房自住不被騙的不是盤子,不需要房價一直漲, 一天到晚說房價會一直漲的,不知道是不是想賣房的, 這樣還不夠清楚嗎
園區10多萬勞工勞保縮水爆1次領風潮，根據房蟲房市不跌理論，這些人領完縮水勞保加上200億公務元年終剛好可用來炒作竹北、關埔???
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勞保不保?工會湧「1次領」人潮
.自由時報 – 2012年10月21日 上午4:26.. .
〔自由時報記者陳維仁／竹市報導〕新竹市勞工運動會昨天熱鬧登場，會場不少基層勞工罵聲連連，抨擊馬政府沒有照顧勞工權益，如何「搶救勞保」也成為焦題話題。市總工會理事長陳金源透露，擔心領不到勞保退休年金，部份基層工會出現申請一次退休金人潮。…………..
這附近有些小建案一開案說賣完了
搞不懂又跑去仲介那去
好幾間房仲都買不同間 開價真的嚇死人
今天影城有都審嗎？有沒有人知道規劃的內容可以分享一下？
影城>>總太包裝土地高價已售出>>沒拉~
百貨>>全球評估土地已達合理利潤準備售出>>沒拉~
潮區計畫>>花點廣告費拉高土地價值>>沒拉~
全球人壽商業區土地>>壽險業認為做大型開發必須耗費多時的負債投資,但土地現金已可以轉售每坪最少40萬以上之利潤>>誰管你做啥百貨影城~>沒拉
所以事實證明
這區房價跟影城百貨利多沒啥關係~哈哈哈哈
土地全部都高價賣出房價會更高吧
這很矛盾。若土地可高價售出，表示有人願意接手開發。
何況光埔區有開發時程的容積獎勵期限。
誰會高價接一個有奢侈稅限制又快過獎勵期限的土地？
所以我個人預期全球人壽會採合建方式如期開發商辦及影城商場。
全球取得一定比例出租，比照costco光收租就有每年固定收益。
與其他業者合作也不用投入太多資金。這是最可能模式。
外行的壽險業或建商經營影城商場機率不高,要在投錢也不一定穩賺,建物再裝潢硬體會套住太多錢, 生意一不好就有危機了,就像以前的風城就是建商投資,被新光遠東集團圍剿就趴了, 生意不好每天都虧錢開門 加每月不含本金就幾千萬利息要給銀行…..
潮區計畫剛出爐時 遠東都還沒標到巨城, 我想局勢已經不同了, 潮區可能信心度銳減
巨城剛開始氣勢如虹確實對光埔影城有影響
但因場地過大營運成本高，交通及地點不佳。
現在營運已有顯疲態，連假日人潮都不見了。
一線精品也遲遲不來。
光埔這邊等公道五延伸段完成，
接下來還有二期開發及國道轉運站。
加上近園區及竹北，及本身已有costco.
整個交通，腹地人潮都比巨城及大遠百要佳。
我覺得壽險業者只會收租。開發影城應另有業者。
這樣成本及風險都不高。
若沒有要開發，全球不必再花六億買土地做整合。
個人是蠻看好光埔前景。
鴻海60吋TV搞一部, 家庭劇院影音設備弄一套, Apple TV 或HD頻道租金花一花, 要早看晚看躺著看或站著看都隨你便, 還需要影城嗎?
家裡也可以唱ktv….
今天看57台講到東森王應傑董事長預測明年豪宅將下跌4成，而個人認為目前竹北、關埔的新成屋&預售屋就是豪宅，這下跌的4成與本人之前的預測不謀而合。配合當今 經濟衰退、仁寶裁員、油電雙漲、勞退縮水、明年奢侈稅滿2年…..等諸多事件合併爆發，明年竹北關埔回檔4成合裡，很多投資客看出這點近期積極出脫物件當中………
To Joker
"這下跌的4成與本人之前的預測不謀而合"
10月底哩~ 還沒跌四成 不是今年嗎? 怎麼改明年了
To Joker:
竹北跟關埔應該會腰斬下跌五成吧!你預估的太保守囉！
建商跟房客要下跌4成賣! 原來台灣做功德的人越來越多, 實在是就感心ㄟ~~~
空軍期盼的應該是關埔房子，建商是用送的，因為房市崩跌那些都是負資產!
然後空軍接收時還會挑三揀四說有嫌惡設施，叫我來住要建商還要給我補貼…
都審過了但針對機/汽車停車位數量等問題需再提報修改審核
請問都審有看到影城建物的樣子嗎？
是幾層樓的建築物呢?
從繁榮的地方嫁到沒有逛街去處的竹北，平常除了帶小孩逛公園和頂好還真不知怎麼打發時間，假日好歹還可以逛個好事多買好多！但是也逛膩了民生品！如果來個近竹北的商場或影城，實在是太幸福囉！快開業吧平日逛街的年輕人和媽們真不少，餐館和摩思還得大排長龍！快多開些店吧〜尤其是有點名號的店好嗎？
剛剛會議紀錄已經公佈，
除了影城外，附近的豐邑建案也有送都審。
另外豐邑的FB計劃也圍起來開始動工了。
看起來光埔地區的進展確實還蠻值得期待。
呼應標題前半部 "新竹光埔重劃區蓄勢待發"
只不過後面 "挑戰25萬大關" 可能要改為"挑戰30萬大關"
而且30萬大關 應該不是ending….
雖然我也買不起 還是很期待光埔的發展
(我不想當酸民……….)
我是光埔居民，我比較希望房價不要再漲。
這樣店家店租負擔比較輕，一些平價實惠的店家才進的來。
然後機能才能快速發展。購屋者也才能買到合理的住宅。
房價漲太高只會拖延開發的進度……
昨天股市爆量大跌120點，個人認為大新竹的預售屋&新成屋也應該要下殺取量。建議新竹區的房仲團結起來全力喊空，這樣仲介成交才有得賺，否則類似竹科台積、聯發科…….的工程師們都受過高等教育，是絕對不會笨到花超過800萬去買個沒有學區的小3房的……
昨天股市爆量大跌120點，個人認為大新竹的預售屋&新成屋也應該要下殺取量。建議新竹區的房仲團結起來全力喊空，這樣仲介成交才有得賺，否則類似竹科台積、聯發科…….的工程師們都受過高等教育，是絕對不會笨到花超過800萬去買個沒有學區的小3房的……
花超過800萬去買個沒有學區的小3房確實不是很聰明的,
都花800不如再加個幾百萬在關埔買三房,
有科園龍山關東三小學,又有高升學率的光武國中,高中還有明星國中實驗中學..
學區才不喜歡，上下班都是塞塞塞，小孩將來要受的高等教育跟這種基層的學校一點關係都沒有，想這麼多只是扼殺他的未來。
都花1千多去買關埔，不如加一點送小孩去唸康乃爾或是送出國，t社裡面很多都這樣做，不然就送回台北唸，新竹有明星學校，第一次聽到這種說法。
為了炒作房價，什麼都可以用來講，加幾百萬以為很容易嗎？
邏輯很差，就是上下班塞車才要買關埔。
住遠一點只是塞更久的距離。
一天多花一小時通勤，上個10天就少一天假。
學區又齊全，小朋友又可以走人行道去上學。
不用擔心小朋友騎車上學危險……
買不起或不喜歡 就不要買 就這麼簡單
住關埔的同事說下大雨時，車都塞到地下室了，光復路就是園區最塞的一條路，住那邊的都嘛騎車上班! 住明湖路的同事，15分鐘就到家喔!
連住牛埔香山的都只要20-30分鐘就到了，而且還開車，不用騎車!
上面在講笑話嗎?
牛埔假日時段完全沒塞車情況下進園區所花的時間,
都比關埔下大雨時進園區的時間還要久..
我同事走路到公司不到10分鐘
又要住園區附近，又要低總價，管理費2000元/年 的中古屋是為首選……
哀 自住客討論光埔的發展
酸民是撐不過三天就會出來看衰
房價又不是兩個人說嘴 就可以影響的…
假日時段還要去園區，辛苦了喔難怪要買這麼近……
要近買金山街透天不是更好嗎？而且走路10分鐘就到所謂的明星學校喔跟t社總部喔! 而且還可以收租!
從1極走10分鐘，只能走到前面光復路吧，那裡有公司嗎？你同事是走去7-11上班還是去那些店面上班？
光埔有發展是很好，但是所提的例子根本都不是那邊房價向上的理由，
房價向上只是因為土地被炒作起來，要去幫人抬驕請便!
對呀! 香山/牛埔最好了，房價便宜又離巨城近…到園區又快又近又吸不到園區的汙染!
新竹的聰明人都是買那兒的，買其他地方的都是盤子 ….
酸民酸半天 有提出甚麼建樹嗎? -> 重點只因為自己買不起
錯錯錯… 酸民怎麼可能買不起!! -> 重點是不喜歡
不喜歡 幹嘛還那麼關心光埔發展 -> ……..
To #154
我同事是從金山街走路10分鐘上班啊!! (突然扯到一極要幹嘛 作夢??)
管太多了吧 你管人家在哪一間公司上班 光復路有沒有公司
別人要買近 你可以買遠啊 你買到深山裡都沒人阻止
你管人家要買金山街 關埔還是牛埔
別人要假日上班 平日上班 不上班 關你啥事
人家買房 是你出錢嗎? 你管好自己吧!!
這裡是討論光埔，怎麼有人連住金山街都搬出來了。
一極就是在那新區塊啊! 所以才問一極走10分鐘可以到哪？不就是光復路？
連討論區主題都不會看，不知道誰不長眼？
一極不是在關長嗎
這裡是討論光埔 連討論區主題都不會看
一堆蠢婦
很多房仲認為所謂經濟活絡就是讓房價一直上漲，其實房仲主要賣的是別人的房子，新成屋或預售屋房價下跌關房仲甚麼事？當然若房仲自買自賣就另當別論。但一般而言，房仲應該要對現階段的新成屋看跌才比較有利，因為唯有下殺取量才能把投資客物件全部逼出來，到時後又會像過去6~7年一樣百花齊放。
一極10分鐘可以走到哪 還要拿到網路上來問 不無聊嗎？
個人認為目前房價跌不下來有一個最重要的因素就是很多房仲自己有投資預售屋，導致他們慫恿賣家賣貴一點好支撐房仲他們自己的投資屋。例如創世紀睿海的角間大店面及角間附近全都是房仲，可看出這些房仲老闆7~8年來都賺爆所以能如此豪氣，同時也可推估這些房仲老闆及其從業人員都有投資數間房產，在如此情形下房仲勢必多少能夠操控房價，但這只是短期間內，長線來講實價登錄將現向下比效應。於此同時房仲們應該要忍耐半年的成交量凍結，等到明年奢侈稅滿2年房價回檔至0.618後再積極推銷，到時候一定又會百花齊放！
To #160, 依照您的大論, 美國的房仲業一定活得非常好對吧? 美國的房價已經跌了好幾年, 跌幅超過三成了. 房價下跌會讓買方更加觀望期待更低價, 成交更不易, 道理就跟通縮不利經濟成長相同.
To: #162, 奢侈稅滿兩年關房價什事? 奢侈稅的稽徵與否是以不動產取得時日為基準, 而不是法令生效時日為基準.
請問,什麼叫房價回檔至0.618 ??? 可以解說一下嗎?
達麗建設「世界之窗」夜景只有四條燈光線
我臉上三條線!!
世界之窗的投資客更是三條線，"開價"22W/P求售還出不掉，因為建商餘屋還不少。
旁邊的青川之上，本來以為是自住為主，結果看到仲介網上的案子一拖拉庫，
賣壓應該也是相當大。
管他 世界之窗投資客三條線還是八條線
管他22W賣不出去 還是18W賣不出去
世界之窗不是在新竹縣嗎
這裡是討論光埔 連討論區主題都不會看
To #160, 依照您的大論, 美國的房仲業一定活得非常好對吧? 美國的房價已經跌了好幾年, 跌幅超過三成了. 房價下跌會讓買方更加觀望期待更低價, 成交更不易, 道理就跟通縮不利經濟成長相同.
→
美國是其他經濟基本面的問題。至於台灣只要買方需求存在，觀望期就有限。此外房價若下跌，投資客便會急於出脫變現。配合買方觀望期達到滿足，雖然房價下跌，但仲介卻開始有大量成交機會。至於投資客是賺是賠，依然不關房仲的事……..
至於投資客是賺是賠，依然不關房仲的事……..
-> 如果投資客要賠本賣 還要請房仲?
如果投資客要賠本賣 還要請房仲?
→ 當房價跌到明年奢侈稅滿2年，很多投資客由於物件過多，或仍處於小賺小賠甚至與其他物件的競賣狀態，交給房仲幫忙磋合以加速成交達到其先賣先贏的變現需求，仲介仍是有其需要的。所以仲介不如於此期間順勢喊空，然後期待明年中的百花齊放…….
仲介喊空就會空? 反之 仲介喊漲就會漲囉！
我不知道仲介那麼神 請問是哪個仲介？
To #160
房仲應該要對現階段的新成屋看跌才比較有利
-> 所謂"看"跌 是要怎麼看 才會跌?
那如果看跌不跌 下一步怎麼做?
因為唯有下殺取量才能把投資客物件全部逼出來
-> 誰下殺? 為什麼要逼投資客取量
下殺不成 投資客不取量 下一步怎麼做?
上週股市大跌120點成交量900多億卷商樂開懷，因為卷商要的是量，至於股市漲跌根本不關建商的事(自買自賣例外)，這情節類比到房仲也是一樣的意思。至於這些年房價之所以不跌，跟很多仲介聳湧賣方出高價，對買方恐嚇說這個價錢買不到有關。但以現在的高價，就算有需求也死不會入手，這樣仲介最多只能偶爾做幾個台積聯發科的生意。與其如此，不如開始反向宣傳，讓賣方感受到大環境實質賣壓而自動壓低出貨，當達到某個平衡點，又會是百花齊放，提供房仲參考……..
股市被偉大的馬總統所謂公平正義、實則加稅給搞爛
大家關心的的光埔電塔地下化工程標案終於在102/2/19順利決標,
照履約期間,應該6月底就可以看到電塔地下化了.http://ppt.cc/rPY~
看來接下來就是,變電所室內化,台電搞不好搞個 BOT,那塊地應該有5000坪吧 ,,這個區塊越來越完整了
這應該是光埔電塔地下化最後一段工程了! 不過除去電塔後，光埔還有個心腹大患，就是臨時棒球場，話說這個棒球場該啟用了吧!
棒球場應該不可能會變成公園，頂多是雙語國中小，或者是賣給建商，畢竟世博館浪費太多錢了，新竹市政府當然想從這個邊陲地帶的金母雞海撈一筆!
最近光埔一帶砂石車一大堆,好像所有的案子都動起來了,搞得空氣品質很差,大約要兩年才會正常吧
惠宇青雲對面蓋起類似鐵皮屋的房子
是要拿來當fb建商的臨時倉庫嗎?
現在最擔心的, 就是阿財第二任時將臨時棒球場那塊地賣給建商, 畢竟他在沒連任壓力之下, 等於是金剛不壞之身, 眾人罵他, 他若不甩大家根本沒轍!
這"臨時"棒球場花了1350萬,
以每坪100萬左右來看,這個棒球場價值高達100億
100億的土地用途竟是給幾個人投投棒球用,
且使用者還是外地慕名而來,
國小用地蓋棒球場,排擠了附近居民休閒場所.
等建案蓋好,國小又塞爆.
到時花了1350萬的棒球場又要報廢.
所以這個亂花錢又不法滿足住民需求決策是腦殘無誤.
休閒場所很多阿,光武國中,十里靜安公園,都是阿,最好賣多一點錢可以少繳一點稅學建商養地,哈哈
連油槽旁都想得出放8888天燈活動, 還有人期待新竹人會乖乖地在學校用地蓋學校嗎? 什麼再窮也不會窮學生, 這全部都是新竹人鬼扯, 不信的話去看看旁邊新竹縣怎麼惡搞。等到關埔多進駐個五萬人，再去教育部抗議吧!
哈哈
光武國中總量管制,有甚麼解決方式嗎?未來兩年那麼多建案要完成了..
剛看惠宇青雲對面好像在蓋樣品屋跟接待中心。不負責任猜測是德鑫的案子吧。
當前環境詭譎多變，房子越來越難賣，反正不管交給誰賣都要賣個3~4年。在這情形下，與其交給一般代銷不如敦請本人另組銷售團隊，說不定能縮短銷售期間。建議總太、德鑫、寶佳….等能沈慎考慮！
光武國中旁的那塊停車場是已經過給光武國中當校地了,已經在編預算蓋校舍了,校長比你還急
為什麼會總量管制就是這學區太紅了,科園國小,需設籍好幾年以上才有機會進的去龍山國小就不清楚了,畢業後剛好念光武,
光武國中現在已經塞爆，目前好像是必須設籍在學區四年以上才有資格入學.
如果在停車場加蓋新校舍，頂多是能應付現在的需求，再過兩三年恐怕仍是塞爆!
有錢的人國小畢業就送去當小留學生.
光武國中塞爆就念別所國中,雖然光武不差,新竹不錯的國中還很多.
新竹市新竹縣果然是哥倆好, 當初新竹縣一定也認為這些家長不會送小孩到比較遠的地方念喔, 逼得最後那些父母親只好去教育部抗議
誇張的是工業區土地也漲翻天一坪要50幾萬,那一般建地還得了罪魁禍首要算在新竹市府頭上開放捐代金可變更地目帶頭炒作.
尤其東區的工業用地
光武國中要蓋新校舍了,星期三開家長會詢問意見,
好的學校都有總量管制的問題吧,,,除了光武國中,科園國小, 新竹還有哪些學校有總量管制阿;;
光武國中面臨龍山東路的部分應該有後門
關埔最近好像沒什麼新建案消息。
影城地又轉手看起來蓋的機會渺茫。
房價應該會回到合理水平。
影城地轉手? 哪裡聽來的? 我怎麼聽說是旁邊1500坪(申請辦公大樓建照)的土地轉手!
反正還沒蓋起來怎麼酸都可以，有心人總希望房價會因為這些小道消息而跌價!
但要是我要蓋影城也會等附近建案的人住進來，人口聚集再蓋，影城跟costco每周或每月的開車來採購本來性質就不同…
Fb開挖地下室為省成本直接用地錨施工打到台電管路及鄰房基礎搞的很大條
版主回覆：(12/21/2013 04:59:33 AM)
請具名發言，不要匿名。
剛剛從陸大的Fb計畫網頁裡提供的圖看到, 豐邑買下影城"旁"的1500坪土地! 豐邑還真給他有錢!
請問#201是從哪得來資訊?還是您是鄰房住戶?
土匪行為
接待中心在那？
版主回覆：(12/21/2013 04:57:34 AM)
哪個案子？