頭前溪北側水岸第一排 複製台北大直經驗 塑造竹北最美天際線 4年行情翻倍
水岸景觀住宅在台灣房地產市場裡具備得天獨厚的地位，在地狹人稠、大樓林立的城市地區，住家若能擁有無限棟距與開闊視野，身價便已立於不敗之地，加上國人對「水能聚財」的傳統觀念根深柢固，因此坐擁水岸景觀的住宅產品常常成為搶手夯貨。竹北頭前溪水岸第一排景觀住宅議題從2006年開始受到建商重視，紛紛投入資源規劃為大坪數、高價位產品。從2006到2010短短4年，每坪單價行情猶如搭直升機般從15萬飆破30萬！（本文同時刊「房屋情報」及登蘋果日報房地產版）
Point 1：水岸行情源自淡水豪宅
翻開近年台灣預售屋銷售簡史，水岸景觀住宅的濫觴源自於富陽建設「海悅」，這棟矗立在台北淡水紅樹林站斜對面的高層建築，在房地產市場不景氣的年代，不僅逆勢開出一個大紅盤，創淡水房價新高，也捧紅了當時的銷售團隊，而後銷售團隊自立門戶時便以該案名做為公司名稱。緊接著台北市基隆河截彎取直工程完工，建商開始在大直大彎段新生地上築起一棟棟座北朝南的建築，一開始建商還擔心陽台與松山機場遙相對望，消費者不見得喜歡，但由於成屋階段適逢房地產景氣回溫，加上代銷公司行銷手法得宜，包括「帝景水花園」、「輕井澤」等建案一炮而紅，正式將水岸第一排景觀住宅拱上主流豪宅地位。
Point 2：政府基礎建設做為後盾
台北水岸景觀住宅行情已有與市中心豪宅並駕齊驅的趨勢，大直水岸第一排景觀住宅身價甚至高過天母，令人頗有此一時也、彼一時也的感觸。但水岸住宅議題是最近10年才受到重視與推崇，過去由於政府施政不重視水岸整治與美化，加上堤防高聳、緊挨著快速道路，工廠與民宅廢水多排放至河川，民眾日常生活與水岸呈現的是隔絕現象，直到汐止屢遭水患重創，加上宜蘭冬山河親水公園的成功展現絕佳的觀光與政績效益，兩相對照，各縣市政府才加緊透過考察並引進國外經驗，從事河川整治與綠美化工程。有了政府的基礎建設做後盾，建商營造水岸景觀住宅才有了著力點，並受到消費者的歡迎！
Point 3：竹北水岸景觀住宅興起
創下銷售佳績與轉手行情的水岸景觀住宅，這股紅不讓的氣勢更從台北延燒到新竹。竹北市受惠於高鐵設站通過，又是縣政府所在地，加上擁有新竹科學園區、工研院與各大工業區的消費人口，區域房市本就呈現強勁的支撐力道。若以自強南路為南北向的縱軸，頭前溪北側河堤旁的興隆路為東西向的橫軸，那麼自強南路和興隆路口西側的一整塊區域則屬於台科大重劃區水岸範疇。
隨著台科大重劃區成為建商推案及銷售熱區，位於興隆路北側的整排臨路建地一躍而成為竹北水岸第一排景觀住宅新聚落，特別是西起縣政九路口、東至莊敬南路口的這一區段，更成為建商與消費者眼裡的豪宅競技場，包括富廣開發「景泰然」、聚合發建設「香禔」、瑞騰建設「青川之上」、達麗建設「達麗EXPO」、富宇機構「大宅天景」等高總價產品依序推出，每坪售價已站穩25萬並朝30萬邁進，頂樓特別戶成交行情更突破30萬，呈現坐三望四的態勢。後續還有坤山建設、富廣景泰然2期、總太建設（駿億電子）、甲琦建設、嘉璟建設等案子蓄勢待發，預期業者開價將從30萬起跳，將持續成為市場目光焦點！
Point 4：高鐵水岸行情水漲船高
除了台科大重劃區水岸住宅行情居高不下外，位於自強南路東側的高鐵特區水岸住宅，身價也已大幅翻漲、今非昔比。包括較早期的坤山建設「時代敦品」（成屋）、「水事紀」（成屋）；椰林/椰寶建設「水岸」1、2期（成屋）與春福建設「君廈」（成屋）等，當時售價多在15～17萬，而後春福建設「大觀無極」（新成屋）、新家華建設「水墨白」（新成屋）、美地建設「千江月」、鼎毅建設「風臨渡」（新成屋）與豐邑建設「前景無限」（結構中）等陸續推出，受惠於水岸議題興起，加上規劃設計朝向大坪數豪宅方向邁進，因此行情從一開始的20～25萬，在金融風暴短暫回檔後又站穩25萬，並挺進30萬大關。從當初的15萬到現在的30萬，短短4年身價漲了兩倍之多！
Point 5：水岸投資效益愈發明顯
雖然這4年來竹北水岸景觀住宅房價已大幅提升，甚至出現高於新竹市中心與竹北其他精華地段的現象，但衡量可供開發的水岸第一排精華建地已愈發稀少，未來進場的預售案價格恐將越來愈居高不下，現階段相關產品的成屋擁有者將是第一波轉手的最大獲益者，當初以15萬入手的消費者，成屋轉手後每坪獲利高達數萬元，投資報酬率相當可觀！
