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[開票] 最受青睞購屋條件揭曉！

投票結果08：如果價錢不是問題，最吸引我的外在條件將是：.jpg.jpg 

是否鄰近「公園綠地」成為參與投票的格友最重視的條件，佔32%；「擁有開闊景觀」（其實這個項目可以包括但不限於公園綠地與水岸第一排）以27%排名第二，一、二名合計佔59%。「黃金地段」（泛指市中心與鬧區）與「近國中國小」合計佔22%；「水岸第一排」（10%）的票數與比重略高於「近車站、交流道」（7%）。「近市場、醫院」以1%敬陪末座。我有兩個問題想請教：
1.票投「以上皆非」的格友，你的答案是什麼？說來參考一下吧！
2.票投「近市場、醫院」的格友，你心目中的市場或醫院是哪一間？說來參考一下吧！
有效票數365票，感謝大家投票！

48 thoughts on “[開票] 最受青睞購屋條件揭曉！”

  2. will says:

    我選水岸第一排耶,因為我覺得竹北這一帶的水岸第一排也同有具備了"近公園綠地""擁有開闊景觀"和"近國中國小"這些條件XD
    版主回覆：(08/16/2010 03:20:03 PM)
    dear will:
    你真是一舉三得呀！

  3. pixar says:

    我選開闊景觀,最近常去科大河岸前走走,滿舒服的.
    發現這就是我要的開闊景觀, 也是超大片的綠地, 若能開發整理一下, 潛力無窮
    版主回覆：(08/16/2010 03:20:41 PM)
    dear pixar:
    有錢好辦事，希望縣府撥經費綠美化一下堤防。

  4. 泡泡球 says:

    贊同樓上的說法..
    水岸房子有其特殊性..
    不知道喜歡河岸住宅的格友..對科大的河岸和興隆路三段的河岸(水墨白)
    有什麼看法?包含週邊環境..各特色點在哪裡
    版主回覆：(08/16/2010 03:21:04 PM)
    dear 泡泡球：
    我也想知道。

  5. will says:

    科大的河岸開發較完整(沒有配建,都是建商的豪宅建案)以後蓋好會很整齊壯觀,生活機能也可依賴就近的成形商圏,以後還有台科大的設立利多
    水墨白一帶的河岸則擁有最佳的視野,看雪山山脈相當美,加上現成的河濱球場,望過去山青草綠,走路可搭高鐵和未來的台鐵,南來北往,不開車也能很便利
    所以說個人覺得是各有優點啦~有講好像沒講XD~
    版主回覆：(08/16/2010 03:21:39 PM)
    dear will:
    結論是都很好啦！XDD

  7. 訪客 says:

    這個調查真是謊言.
    許多郊區建案都符合1 and 2 但賣的也不過普普
    例如牛埔的12系列..
    更典型的例子 坤山一景 賣了四年有了
    不符合1 and 2嗎?
    真是心口不一啊~~

  9. 訪客 says:

    開版假設條件是"價錢不是問題"
    以大新竹來說，手上銀彈夠多的，若要去買符合12項條件的房子，應該是買"國家藝術園區"，不會去買牛埔21系列吧!
    另外坤山一景附近也不算是公園綠地，是未開發的荒地跟電塔，但牛埔21系列從開賣當年到現在，一坪不知有沒有賣比一景貴過?
    新竹買房，可以說大多數人還是看建商是誰才買單。

  10. 訪客 says:

    為何要點名牛埔21系列？這裡也賣到第3期了，而且除一期的套房棟有投資客，其他二、三期都是自住客…這裡可不像竹北有園區和高鐵的議題可以讓投資客賺的口袋飽飽，賣得當然比較慢。

  11. 訪客 says:

    樓上你自己都說牛埔21系列沒有議題讓投資客轉飽飽 不就悟出了道理嗎?
    投資客買房就是要賣給自住客 那既然21系列符合1,2兩點
    投資客和自住客不就更應該要搶買21系列嗎?
    更何況最重要的一點 這個題目的前提是"價錢不是問題"
    牛埔21系列還算是平價的建案 那不更應該一週搶光光嗎?

  12. Roger says:

    席勒：台灣房市太火熱 定會出現轉折點 2012/11/23
    什麼時候發生不知道 但看好房價拚命投資 就會形成房市泡沫
    【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】
    耶魯大學經濟學教授羅伯特．席勒（Robert Shiller）表示，房市泡沫的產生可說是投資人自己所造成的，因為房價不可能無限往上漲，一定會出現一個轉折點，台灣房市現在還那麼火熱，未來一定會出現轉折點，只是不知何時會發生。他強調，未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象，主因來自於心理層面，大家對經濟前景沒有信心，強調無特效藥可解。
    羅伯特．席勒曾創立標普／凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller Home Prices Indices），為目前全球公認最權威的美國房市指標。他說，房市泡沫都是投機性，泡沫的出現乃因投資人過於樂觀，看好房價會不斷往上漲，因而拼命進場投資，所以房市泡沫可說是投資人自己所造成的。………….

  13. 21第一期 says:

    有些同事住那想搬走，房子還是買貴一點，至少不會有奇怪的鄰居。另外停車場的規劃不太好，機車會停在汽車旁邊擋到門。
    另外買23期的自住客，就是幫1期的投資客解套了啊!
    別人買貴的房子有他們的考量，另外買房子本來就是給人家賺錢的，因為那是一種商品，不然幹嘛不自己蓋或是租房子住，自住客還用投資眼光來看房市才奇怪，好像自己住的房子不上漲就不行一樣，房子本來就應該有折舊的，上漲是因為政府中間要有稅收，銀行要收利息，才一步步墊高房價。
    另外 一景 賣的是真的很慢……

  14. 訪客 says:

    不要迷信啥大師說的…這個耶魯的席勒有拿過諾貝爾嗎?
    ———————————————————————————–
    競爭力大師麥可波特 聲請公司破產
    2012.11.22 03:34 am 競爭力策略大師、哈佛商學院終身教授麥可．波特
    蜚聲國際的競爭力策略大師、哈佛商學院終身教授麥可．波特（Michael Porter）創辦的管理顧問公司摩立特集團 （Monitor Group），在經歷近卅年的暴起及衰落之後，於十一月七日向法院聲請破產保護，之後再由紐約德勤管理顧問公司收購。

  19. Roger says:

    很多投資客自以為沒有精神疾病，但最後被逼到墜樓都是投資客。尤其園區都是高知識份子，絕對沒有人會笨到用高價去買個小3房，就算有，最多也只有1~2個。但投資客那麼多，包括竹南、竹東、新豐陸續都有大案出來，試問只有1~2個笨蛋怎麼夠應付龐大投資客脫手的需要？因此唯有柄持先賣先贏、少輸為贏的策略才能在眾多投資客中變現成功。至於其他手腳慢的投資客只能等到行情尖頭反轉然後傻眼，被迫得繳交尾款、外管費及貸款利息，到時恐欲哭無淚、墜樓事件頻傳…………
    —————————————————-
    席勒：台灣房市太火熱 定會出現轉折點 2012/11/23
    什麼時候發生不知道 但看好房價拚命投資 就會形成房市泡沫
    【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】
    耶魯大學經濟學教授羅伯特．席勒（Robert Shiller）表示，房市泡沫的產生可說是投資人自己所造成的，因為房價不可能無限往上漲，一定會出現一個轉折點，台灣房市現在還那麼火熱，未來一定會出現轉折點，只是不知何時會發生。他強調，未來幾年全球經濟仍會呈現疲弱現象，主因來自於心理層面，大家對經濟前景沒有信心，強調無特效藥可解。
    羅伯特．席勒曾創立標普／凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller Home Prices Indices），為目前全球公認最權威的美國房市指標。他說，房市泡沫都是投機性，泡沫的出現乃因投資人過於樂觀，看好房價會不斷往上漲，因而拼命進場投資，所以房市泡沫可說是投資人自己所造成的。………….

  20. 投資客脫手後就變空軍 says:

    投資客脫手後 不甘心房市上漲 眼紅見不的人好
    只好每天看衰房市 想等待機會入市
    這現象導致許多眼紅投資客 在各大房市網站看衰房市
    無奈每天發文 頭髮掉了許多 去喚不回當時的賣價
    做賊的喊抓賊~ 也剛好呼應了19樓講的第一句
    精神科醫生發覺 這些人因為無法改變房市現況
    但不想認清事實 便開始產生幻覺 導致慢慢精神分裂

  22. Allan says:

    很多投資客為了穩定軍心故意提出怪理論，目的是為了拖延其他投資客，好讓自己的貨先出。銀行快要升息了，為了避免受到這些投客影響，勿必柄持「先賣先贏」的最高原則，才能獨留這些投客空傻眼，到時墜樓的就是這些手腳慢的投客，而不是你(妳)！
    ———————————————————
    不景氣 店面租金跌1成 空著更難租 2012/11/28
    【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
    零售消費業冷颼颼，各行業營收普遍減少1至3成，是近3年來表現最差的一年，也影響店面租金行情。房仲統計，今年店面租金至少跌1成，有些店面一退租就很難租出去，包租公也不好當。……………..

  23. 訪客 says:

    不管是小投資客還是大投資客,訊號反轉的很清楚,就不用互相取暖了,趨勢就是這樣,只是你賣得太慢,或是投資的太慢了10年的多頭已經告一段落了

  24. 不只是投資客 says:

    既然要空頭開始，是不是現在就更該賣掉手上的房子改成租房？不然明年如果真的現跌3成，自住客最好是覺得沒差啦，在人口紅利消失之後，撐10年後會漲回來嗎？誰跟你買10年的老房？
    現在的問題是喊空的不敢真的賣掉自己住的房子，喊多的也沒進場多掃幾間，兩邊死撐住市場沒量能，所以房仲很慘。

  27. 訪客 says:

    最好跌價自住客沒差，才怪咧，等看到當年買五百萬或一千萬的房子下跌三四成，奇怪的人來跟你當鄰居把社區搞爛的時候再脫手嗎？
    對自住客，房子最好不要漲太多，但也別跌太多，網路上看多看空多少都是有利益關係的考量，但事實上政府跟銀行抽的利息跟稅才是收不回來的成本，從人民的交易中獲得的利益才是緩步墊高房價的基本原因。
    想到這些稅收1/3要被拿去當人事費就覺得，這個國家的問題不是只有房地產被炒作吧!

  28. 訪客 says:

    稅跟規費基本上占比很小拉,當然這個時間點加了15%的奢侈稅導致, 建商在還沒蓋好前都趁勢加上去抬價,甚至更高,應該有30%,有需求搞不清楚的自住客也就吸收的這個部份
    當然土地漲也是,說某某公司有花了一坪100萬買了哪裡的土地,建商就把整個地區都當做那個價格,那是XX人壽有錢阿,搞不好還不是他的錢,所謂的金控公司就是要玩錢不玩錢哪裡有生意做,不過這樣的玩法,聰明的人都看得很清楚,上坡路段也許可以上車,下坡路段就很危險了

  29. 訪客 says:

    如果對投資客炒房厭惡,那為什麼大家又要用投資的角度來看買房需求??
    應該適用自住角度來看才對~
    如果對投資客炒房厭惡,那為什麼大家為什麼要看空喊空呢?
    應該看空喊漲才對 讓投資客套牢跑不掉啊~~

  30. 空就是空,喊漲也沒有用 says:

    工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
    央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，稅金差很大。
    央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但事實不完全是如此。
    據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬上要多出數千萬元自備款。
    十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。
    東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。
    除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

  32. 訪客 says:

    這跟空軍無關吧,奢侈稅以後交屋的,或購買的,賣出就會有15%的稅,賣房子的人不用加上去嗎？,買預售的不能在換約前賣出的,肯定要撐下去阿,希望撐得下去,這事大家都知道的的事情,除非您認為加上去的稅,一般的自住客會去買單,除非是被逼上急需房子住否則也沒有人會呆到要去多繳那個稅,一定是等到交屋兩年以後,沒有15%,才會去買吧,當然現在你加上去沒錯因為你不想賠本賣,不過因為房價變高是事實阿,所以凍結兩年的房屋市場讓你冷靜一下,炒房價是需要付出代價的,拭目以待

  33. 訪客 says:

    唉呀!真的不要小看投資客，大部份的投資客不是你們想的這樣會被逼著賣房，如果你們說的是投機客我就不敢說囉！

  34. 訪客 says:

    既然大家都用投資觀點看房市, 付出代價也不是你付出.
    你會管你隔壁鄰居買哪支股票嗎?
    如果你看空 就賣掉手邊的房子 看漲就買 很簡單.

  35. 訪客 says:

    投資客就是靠房地產賺錢 賺了他放口袋 賠了你也不會出一毛錢
    關於奢侈稅的問題,講白一點如果投資客真的想在兩年內賣掉,
    一開始他就準備好規避的方案,更何況許多投資客,根本不急著賣房
    一堆房子 開的價格 就知道屋主完全不急著賣
    大家若真那麼好心 就提供投資客撐不下去出售的物件給真正要買屋的人
    說實話 我不懂大家都要矛盾的說 "投資客撐不過兩年"
    我反而想問為什麼投資客要怕那15%,15%根本沒算什麼
    如果投資客賺100萬 扣15%稅 變成85萬
    賺40萬 扣15%稅 變成34萬 還不是賺
    差那個個位數或十多萬 到底在差甚麼?
    如果我是投資客急賣 我自行吸收就好
    若真賠錢賣 那更沒有15%的問題
    大家想法總是 投資客套牢賣不出去 然後還要加15% 自住客不買單
    不加15% 投資客就賠本了 不知道大家在矛盾甚麼
    小弟的富宇青雲(自住) 高樓層19萬買的
    剛好前一陣子鄰居(中樓層)25萬成交 奢侈稅根本是小問題.

  38. 訪客 says:

    若在股市進場前先告知你,兩年內賣掉股票的話要課10%的稅.你會傻傻的賣嗎?
    若是兩年內,有人願意用高於市價10%的價格跟你買,我相信十之八九的人都會選擇等滿兩年,等待市場更多的競爭者加入競標.
    亦或是利潤已遠大於10%

  43. Allan says:

    園區多難免還是有1~2個台北父母有錢的年輕傻蛋，但畢竟也只有1~2個。當這1~2個傻蛋都買房後就再也找不到這樣的傻蛋了。此外根據個人觀察，雲崗1F店面做到倒店，空了很久至今仍無起色………..

  46. 訪客 says:

    當年買才16出頭，現在到2x，只能說炒房真是比上班好賺。
    -> 如果今年關埔賣16, 你買嗎? 那現在牛埔賣16 你買嗎?
    這就跟買股票一樣 除非你是大戶 否則你只有在對的時間選對的股票..
    說實話不是炒房比上班好賺 炒股更好賺 重點是你有錢和眼光…

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