台灣的天空很普羅旺斯

台灣的天空很普羅旺斯

〔文／陸敬民〕不少民眾對透天有著一份莫名喜愛，一方面或許基於「有土斯有財」的傳統觀念，一方面也可能是崇尚歐美日鄉村生活的浪漫情調。北台灣都市寸土寸金，擁有透天代價高昂，因此各式各樣的郊區透天應運而生。而為彌補郊區生活機能欠佳，這些透天社區遂設有俱樂部形式的會館供住戶使用。

普羅旺斯、托斯卡尼再現

無論是南法的普羅旺斯、北義的托斯卡尼、南英的巴斯、荷蘭的羊角村，還是加拿大愛德華王子島(編按：影集「清秀佳人」拍攝地點)等地，「告別喧囂、擁抱自然」的生活情調，一直是許多消費者心中的渴望。而台灣地狹人稠的特性，讓這份休閒與靜謐，能與快步調的城市節奏相銜接，形成多年來房地產市場裡「離塵不離城」的行銷訴求。

導入新觀念　一新耳目

隨著國人生活品質提高，大型透天社區已發展成為結合生活與休閒等功能的嶄新住宅場域。有別於過去的「紅瓦白牆斜屋頂」傳統造型，有業者遠赴國外考察，將美麗的古典形式引進國內，也有業者仿效歐美莊園，規劃純獨棟、雙併透天，二樓半或三樓半大地坪、大建坪設計，一新消費者耳目！無論歐式或日式，莊園或古堡，這些導入新概念而規劃的透天社區，讓消費者有更多元豐富的選擇。

會館實現全齡化需求

除了外觀爭奇鬥妍外，會館的設置也成為此類透天社區一大特色！參考歐美鄉村俱樂部的規劃，或者引進南洋休閒飯店的設計，已成為當今透天社區會館的主流趨勢。在外觀上會館的造型要獨特，在空間上會館的面積要寬敞，在設備上會館的種類要豐富，在服務上會館的品項要多元。泳池、健身房、交誼廳只能算基本配備，水療暨三溫暖才能獲得消費者青睞，若引進餐飲、外燴、便利商店和鐘點管家，則更能突顯與眾不同之處。有的社區還附設幼稚園、雙語學校或才藝教室，提供全齡化的照護。

30分鐘車程內為宜

「台灣房屋情報」網站建議，自住型消費者可選擇擁有大型會館的透天社區，使用目的則可分為「日常自住」與「渡假休閒」。前者建議以30分鐘車程為依據，距離工作場所超過30分鐘車程，會有通勤成本攀高、通勤風險加劇的隱憂。後者通勤時間較不構成問題，但管理維護費用宜控制在一定金額內，最好是以「戶」為計費單位，而前提是費用要低於以「坪」為計費基準。

童話森林　渡假專屬透天

「童話森林」座落楊梅鎮三陽路369號，基地面積6萬坪，緊鄰萬坪綠地與2座埤塘。定位渡假透天，適合全家大小渡假使用，規劃2500坪南洋風格俱樂部。業主新泰龍建設預計分五期開發，第1期總戶數168戶，3樓純住宅、零店面、零地下室、前院停車，地坪23坪、建坪45坪、4房格局，總價488萬元起。籌備中的第2期為純獨棟規劃，建坪約87到177坪。

戀戀溫泉　溫泉休閒透天

「戀戀溫泉」座落楊梅鎮老莊路、東森路口，眺望揚昇高爾夫球場，並開挖碳酸氫鈉泉水，由遠森科(東森國際)投資興建，社區內並設有陽光俱樂部和咖啡館供住戶使用。第1期2萬3千坪土地開發為透天與公寓式住宅(湯屋)兩種，其中透天132戶，4到5樓獨棟、雙併電梯規劃，地坪70到120坪、建坪120到160坪，5房格局，總價3000萬元起。

成功大鎮　智慧透天造鎮

「成功大鎮」座落湖口鄉成功路、信勢國小對面，近台鐵湖口站，生活機能便利。本案基地7300坪，棋盤式街廓，業主陞鴻建設不僅鉅資興建南洋風格會館，還取得內政部建築研究所頒發全國第一座候選智慧建築透天社區，並引進智慧型電話系統。本案第1期總戶數149戶，3樓半規劃，4到5房格局，地坪33到125坪、建坪59到125坪，總價697萬元起。

仰心大境　高知名度社區

「仰心大境」(放翁清境)座落竹東鎮學府東路318號，鄰近水源保護區與寶山水庫，距離新竹科學園區車程約25分鐘，社區內設有泳池會館與四季學苑美語學校，其他像是電影院、公園綠地及社區接駁巴士等設施完善。本案由盛亞建設投資興建，目前第3期總戶數131戶，5樓規劃，4到5房格局，建坪76到117坪，總價1458萬元起。

大院　百坪美式透天

「大院」座落新竹市中華路六段647巷，近北二高香山交流道，由台北知名建商富陽建築團隊與銘將開發規劃興建，基地近4萬5千坪，設有生態池與約千坪半圓造型入口會館，建物造型優美，每戶主衛浴皆採半戶外式設計，令人彷彿置身SPA Villa。第1期總戶數52戶，雙併規劃，樓高3層、地下室車庫停車，建坪104到264坪，總價2200萬元起。

四季山莊　近15萬坪社區

「四季山莊」座落頭份中正一路、僑善國小旁，中山高頭份交流道往三灣方向約5分鐘即可抵達，本案基地廣達14萬9千坪，由佳陞建設投資興建，設有外4000坪超大面積獨棟休閒會館。本案第2期劍橋區總戶數153戶，3樓半地下停車規劃，地坪35到40坪、建坪70到87坪，5房格局，總價588萬元起。

BOX1：會館型透天社區小字典　

北台灣會館型透天社區可粗分為「平地」與「山坡地」兩種，土地使用分區多為「住宅區」或「丙建」，少部分為「乙工」或「丁建」。從地區來看，桃園縣楊梅、龍潭，新竹市青草湖、香山，新竹縣竹東、寶山，以及苗栗縣三灣、頭份一帶是常見的聚落。由於新竹縣新豐鄉曾發生「綠景莊園」透天社區購屋糾紛，因此「台灣房屋情報」網站建議，讀者若對此類產品規劃設計或施工品質不甚了解，宜優先挑選具口碑建商之成屋產品，以降低風險。