一流景觀 特殊造型 透天好精采
〔文／台灣房屋情報〕近年來台北市房價高漲，首購族往台北縣遷徙趨勢愈發明顯，這些族群選擇的產品類型以大樓社區為主。其實還有一種族群已悄悄興起，那就是透天換屋族，他們不見得是「以時間換取空間」的信徒，更多時候，他們是因為在台北市找不到所喜愛或需求的規劃，所以只好往台北縣尋找。這類產品與族群目前在林口開花結果，許多別出心裁的透天攫取消費者的目光。
廣告助陣 六月銷售看旺
根據林口預售屋、新成屋工地銷售現場反映，延續四月份的市場回溫，五月份正式進入人潮與買氣加速增溫階段，六月一整個月可望再創銷售佳績！在推案大戶遠雄建設猛烈的廣告轟炸下，除了少數個案仍維持去年降價以來的低檔水準，不少個案已悄悄調升價格，業者的議價空間也縮小。對於有購屋需求的消費者而言，此時堪稱決定出手與否的關鍵時刻。
買林口透天 首重安全感
從房價水準來看，林口首購大樓每坪單價最低約僅12萬元起，堪稱首購族的購屋樂園。透天部分則普遍以1000萬、1300萬、1700萬與2000萬元為級距，並依照所在區位及坪數規劃而有些微價差。「台灣房屋情報」網站負責人沈居正建議，台北縣市的消費者來林口買透天，應按「安全感」、「空間感」及「設計感」的先後順序做為考量依據。
麗園國小 老字號透天區
沈居正指出，林口透天分布約可粗分為五大區塊，首先是麗園國小周邊區塊，這是林口當地最老字號的優質透天區，區內主要道路分別為文化一路、忠孝路、麗園路、麗園一街、麗園二街等，教育設施則有麗園國小、麗林國小與崇林國中。本區擁有生活機能強、林蔭道等特質，尤以靠近山豁斷崖處，擁有絕佳之樹海景觀。知名透天社區則有「和築豁山」、「雙橡園」、「莊子」、「菊池寬」等。其中「和築豁山」臨斷崖，擁有特殊樹海景觀；「莊子」與「菊池寬」為雙併格局，建築風貌偏向日式古典。
林口高中以東 新興透天區
林口仁愛路二段、林口高中以東則是新興的中高總價透天區，擁有建築年代相近、景觀絕佳等特點。目前本區尚處於新開發階段，尚有多處工地正準備推案施工。本區主要道路除了仁愛路二段外，尚有東湖路、興林路、東明街等。區內知名透天社區包括「塞維亞」、「米蘭小鎮」、「薇閣」、「帝堡」等。若再往東走，沿著仁愛路接新寮路與粉寮路，則是林口老街透天區，區內知名透天社區包括「國家大苑」、「冠泰富賞」等。其中「塞維亞」以南歐渡假莊園為師；「米蘭小鎮」與「薇閣」為歐式簡約典雅風格。
竹林寺周邊 傳統透天聚落
中山路以北、文化一路以東、竹林寺周邊則是傳統透天聚落，數座知名的透天社區皆位於本區，區內主要道路為竹林路、林口路與佳林路，教育設施包括林口國小、佳林國中與醒吾技術學院。本區新推透天案較少，大多為十年以上之中古透天產品，規劃水準因年代差異而較為參差不齊，目前新推透天社區為位於竹林路旁的「帝墅」新成屋案。
南勢國小 平價透天區
第四塊新興透天聚落為文化北路一段兩旁土地，尤以文化北路與南勢街交會口、南勢國小周邊一帶為推案重鎮。區內重要道路包括文化北路、民族路、三民路、力行路與南勢街等，教育設施則有南勢國小與啟智學校。本區多為總價1300萬元內之平價透天，少數大坪數規劃的產品，則出現2000萬元以上的價格。知名透天社區有「王者薔薇」、「京華御墅」、「臻蔵」、「赫氏堡」、「羅馬經典」等。其中「王者薔薇」以高檔建材設備取勝；「京華御墅」為平價路線；「臻蔵」引進多項節能、環保、健康等建材，在造型上也獨樹一幟；「羅馬經典」則大量採用歐式古典建築中的拱門與列柱建築語彙。
長庚商圈 生活機能強
林口第五塊透天聚落位於高速公路南邊的長庚生活圈，行政區隸屬桃園龜山的文化三路與復興一路口、長庚院區周邊的透天產品，則擁有成熟商圈、生活機能強等優點，如「園外園」新成屋案。惟文化三路以西、忠義路以東所圍區域，街道較為曲折，加上區內文華國小綠帶以南緊鄰工業區，小環境較為清幽，多為住宅區，本區透天社區包括「台北巴洛克」、「元圖經典」等。其中「園外園」為歐式新古典外觀，大量的石材與空中露台花園為其特色；「台北巴洛克」則以沉穩的色系，表現歐式建築風格的美感。
透天外觀式樣 豐富多元
沈居正表示，在一般透天外觀式樣方面，林口也呈現多元豐富的面貌，傳統斜屋頂和新式平屋頂造型各擅勝場，予人嶄新且美觀的感受。其他像是立面的抿石子、大理石、花崗石、金屬格柵、木格柵、LOW-E玻璃或特殊塗料等，陽台和窗櫺也更重視方位、線條、造型與設計感，皆帶給消費者更多驚艷的感受。至於建築風格則多偏向歐式古典、新古典，或是日式簡約，極少數如「建築學人」與「和築豁山」等新成屋案在外觀與格局規劃上自成一格，前者為極簡內造景泳池別墅，後者令人彷彿置身童話故事。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供，詳見houseNEWS.com.tw)
【BOX1】林口小辭典
房地產界俗稱的「林口」通常涵蓋台北縣林口鄉的林口舊市區與新市鎮，以及桃園縣龜山鄉長庚商圈。在氣候方面，本區為臨海台地，夏、秋兩季沒有台北盆地來得潮溼炎熱，年均溫較台北市低個一、兩度；然冬季多霧，整座城市有如霧都倫敦一般清涼。本區具備「低建蔽率」、「低容積率」與「高綠覆率」等特色，擁有發展成為優質透天市鎮的絕佳條件，加上公園綠地眾多、全區管線地下化、建築物臨路退縮、棋盤式街道等規劃，整座城市的發展軸線清晰明確，榮景在即。機場捷運已於2006年動工，預計2013年起逐段通車，屆時位於林口中心商業區的A9站與長庚醫院旁的A8站將成為人潮匯聚處，可望吸引大量的台北客來本區購屋置產。
