竹南立達商圈　透天店面夯

緊鄰台鐵竹南車站商圈　生活機能強

照南明星學區加持　跨區進駐比例升

〔文／陸敬民〕竹南鎮立達紙廠舊廠區位於光復路西側，鄰近台鐵竹南車站，經市地重劃後成為車站商圈旁面積完整、規劃新穎之新興街廓，新推建案多為透天店面及住宅，少部分為乙工案。由於本區坐擁車站商圈、人潮絡繹不絕，加上鄰近照南國中、照南國小明星學區，來自本地及區外購屋族群進駐比例高，成為竹南房市熱區，透天住宅房價約900萬起、透天店面約1000萬起。（本文同時刊登「房屋情報網」與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）

中長期趨勢看好

立達重劃區擁有規劃新穎、交通便利、生活機能強，以及明星學區等多重優勢，區內並設有扶輪公園，不僅被視為當地房市優選地段，中長期趨勢也看好。值得一提的是，台鐵竹南車站改建工程已於日前完工啟用，為跨站式車站，東西向皆有出口，西站居民可透過空中走廊步行至東站竹南運動公園，以及未來的苗北演藝廳與聯合市政中心，生活休憩便利性大為提高。

房價與新竹相當

本區透天坪數規劃多為70坪上下，部分產品為80～90坪，總價帶900～1200萬間，行情約與新竹市郊同類型產品相當，為典型換屋型產品。外觀方面則多採日式簡約或歐式簡約風格，其他則為歐式新古典風格。除了已售罄的立苗建設「白銀帝國」、鴻傳建設「鴻傳首璽」(御境)與高灃建設「皇金寶」外，目前正在銷售的建案，包括群新建設「群新會」、群悅建設「群悅墅」、尚順開發「尚順大承」、昌鑫建設「傳世丰華」，以及位於照南國小對面的騰聯建設「大器學府」等。

群新會

群新建設「群新會」基地座落華東街51號，接待中心位於立達街、華東街口，結構體中。總戶數24戶，規劃85～96坪，主要特色為大面寬、大露台、孝親房、雙併排車庫、全棟臥室套房、One Touch開關設計。總價1138萬起，電話：037-481599

群悅墅

群悅建設「群悅墅」基地座落立達街，全新完工。總戶數26戶，規劃64～76坪，主要特色為全區平面採雙併及類雙併格局規劃，建築採南洋風設計，湯屋式衛浴。總價1188萬起，電話：037-615856

尚順大承

尚順開發「尚順大承」座落立達街73號，全新完工，土地使用分區為乙種工業用地。總戶數224戶，其中臨路戶72戶，規劃79～168坪，總價1280萬起；中庭戶152戶，規劃約66.8坪，總價935萬起。主要特色為大面寬、大棟距、騎樓式商店街，目前銷售成數約八成，電話：037-551383

傳世丰華

昌鑫建設「傳世丰華」座落立達街101號對面，結構體中。總戶數28戶，其中透店12戶，規劃約63坪，總價約1388萬；住宅16戶，規劃約73坪，總價約1338萬。主要特色為基地方整、大面寬、歐式新古典崗石基座等，電話：037-550570

大器學府

騰聯建設「大器學府」基地座落照南國小正對面，接待中心位於光復路267號，預售案。總戶數20戶，規劃65～81坪，主要特色為5.6米～7.25米面寬，戶數單純。總價830萬起。電話：037-482277

本區短評：

與頭份相比，竹南原本便較不易吸引區外客進駐，但立達重劃區打破這樣的限制，來自本地與新竹的客戶成為購屋主力，甚至還遠獲苗栗市投資客的青睞。以投資店面角度來看，「尚順大承」整排騎樓式店面規劃具有商店街氣勢；以自用型角度來看，「群新會」單純24戶、大面寬、大露台、孝親房之封閉型社區規劃，頗能贏得鬧中取靜的購屋者喜愛。