松林國小家長搶進 周邊生活機能強
透天產品為主流 大樓低價搶市
松林重劃區在北新竹不動產市場裡堪稱獨樹一格，本重劃區位於新豐鄉明新科技大學旁，鄰近台鐵新豐站，擁有大學與車站兩大商圈加持，加上松林雙語國小進駐得早，吸引家長攜帶子女跨區就讀，因此一躍而成為北新竹推案熱區，地價房價雙雙飛漲。本區以透天產品為主，總價多從700萬起跳，大樓較為稀有，3房2廳產品總價約500萬起。（本文同時刊登「房屋情報網」與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）
進入門檻略高
從保值與增值兩大因素來看，松林重劃區的確值得購屋者密切留意，不過由於本區土地價格已高，透天總價多在700萬以上，消費者進入門檻略高，加上周邊如湖口工業區（即新竹工業區）、新庄子、楊湖一帶低價透天推案頻繁，約500萬便能買到同級產品，因此除非對明星學區與生活機能需求甚殷，一般而言本區屬於新豐鄉房價偏高地區。
透天產品主流
本區以透天住宅及透天店面為主，且新推個案常冠以「松林」做為前導案名，因此辨識度極高，包括「松林星都」、「松林豐田」、「松林美學」、「松林帝寶」、「松林藝術賞」等，部分個案則以明新科大做為號召，例如「明新馥郁」（透天），以及周邊的「賺錢明星」、「明星大學城」（出租套房大樓）等。
欣祥建設「松林星都」座落松林街，為大樓與透店複合式社區，全新完工。總戶數81戶，含大樓住宅70戶、透天店面11戶。大樓部分樓高7層、地下1層，規劃30坪3房單層雙併格局，總價500萬起。透店部分樓高4層，地下1層，規劃46～100坪，總價1300萬起，電話：03-5596666
吉安嘉建設「旺築」純住宅華廈基地座落大智路三巷11號，全新完工。本案位居湖口工業區、仁和路美食街旁，鄰松林重劃區，近新工派出所、新工郵局、中華公園、華興國小與中正國中，生活機能強。總戶數18戶，零店面。樓高6層，規劃28～32坪3房2廳2衛，總價398萬起含裝潢＋冷氣＋車位，電話：03-5971515
台壹建設「松林豐田」基地座落松林街，接待中心位於松林國小正對面，本案為預售案。總戶數35戶，含8店面。樓高3層、地下1層，規劃48～70坪，4～5房。主要特色為日式簡約外觀，人車分道雙車位，200坪私密中庭，客廳挑高4米5。總價688萬起，電話：03-5592868
松林美學
乾弘建設「松林美學」基地座落松林街，全新完工。總戶數47戶，含5店面。樓高3.5層、地下1層，規劃67～76坪，4～5房。主要特色為現代簡約外觀，人車分道雙車位，迴游式中庭，FTTB光纖等。總價798萬起，電話：03-5592818
同場加映：皇昱藏鋒
皇昱建設「皇昱藏鋒」基地座落新庄子新庄路、新市路口，7-11附近，全新完工。總戶數27戶，含10店面。樓高4.5層，頂樓採樓中樓設計，規劃85～89大坪數，5大雙人房。主要特色為單層19坪、人車分道3車位、電梯、雙層大主臥、樓中樓等。總價880萬起，電話：03-5578769
本區短評：by 陸敬民
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松林重劃區大致為省道台1線新興路、泰安街、康泰路、康樂路一段所圍範疇，基地前身為潤泰紡織廠，面積不大，但由於受惠於台鐵新豐站、麥當勞與傳統市場等超強生活機能，加上明新科大、湖口工業區等眾多居住人口，造就本區自成一格榮景，區內透天屋齡多在5年內，總價依坪數大小不同而略有區別，大抵從700萬起跳，少數強調大地坪、電梯透天或大面寬透店的產品開價則破千萬。筆者認為，由於本區土地價格居高不下，導致預售屋及新成屋價格水漲船高，如有一般約60坪的室內面積，但總價特別低的透天產品，則要留意是否為乙工建案或採用降級（downgrade）的建材設備。
