跨區推案氣氛熱 平價產品方興未艾 總價585萬起買4樓透天
新竹市區新大樓案每坪房價上看20萬元，在購屋門檻大幅提高的情況下，驅使購屋者紛紛向外尋求合適標的，而建商也順勢在郊區推出平價透天產品，希望贏得消費者青睞。位於新竹市北區南寮，以及香山區港南、大庄一帶的平價透天遂成為購屋族群新歡，有業者打出585萬起買53坪、1樓停車之4樓透天，換算每坪單價約僅11萬，頗具吸引力。（本文同時刊登「房屋情報網」與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）。（請點選「繼續閱讀」）
來回價差達115萬
新竹市新案每坪房價向20萬元推進，門檻大幅提高的市區房價開始出現排擠效應，不少首購族群紛紛朝郊區尋求價廉物美的產品，總價700萬元內的平價透天成為新寵，1000萬元內的換屋型透天也獲得青睞。位於新竹市西北端的南寮，以及南寮以南的港南、大庄一帶，由於交通尚稱便捷，可就近銜接新竹市區生活機能，加上門牌為新竹市，因此吸收不少來自新竹市區的購屋族群。以新竹市區首購型新大樓案為例，3房含車位總價約在700萬元，同樣價格對照本區總價585萬、1樓停車、3房之4樓透天為例，兩者價差高達115萬，對消費者形成吸引力。
推案方興未艾
目前南寮、港南、大庄一帶的新推透天案方興未艾，依據推案日期新舊，分別為「安利富築」（港南，已動工）、「青山墅2」（香山，新成屋）、「熏風六月2」（南寮，預售案）、「大阪城」（南寮，結構中）、「寶晨帝苑2」（南寮，將完工）、「晶華之旅」（大庄，新成屋）、「皇昱綠緻5」（大庄，新成屋）、「玫瑰花園」（南寮，新成屋）等，上述產品總價區間約在585萬到1100萬間，主力總價約在750萬到800萬間。
安利開發「安利富築」基地座落延平路二段1451巷，鄰港南國小、紀念公園、17公里海岸風景區，接待中心位於西濱路一段90號。本案為預售案，基地已開工，採箱型筏式基礎，基座舖設花崗板岩，全棟4道防水，並導入抗菌生飲濾水器、三口玻璃瓦斯爐、進口蒸爐、Panasonic免治馬桶座椅等設備。總戶數15戶，樓高4層，無開挖地下室，建坪53～65坪，3～4房，1樓室內停車，總價585萬起，電話：03-5366338
吉立亞建設「玫瑰花園」座落東大路三段403號，鄰南寮市場、台68快速道路，交通便利，生活機能佳。本案採小區社區配置，各區戶數適中，為鬧中取靜之環境。本案已全新完工，全棟建築採多道防水施工，各戶田字型平面格局為其特色。本案總戶數130戶，樓高4層半，無開挖地下室，建坪54～80坪，4～6房，人車分道，1樓室內停車，總價650萬起，電話：03-5360068
宸圓建設「熏風六月2」基地座落延平路三段、港北一街口，鄰17公里海岸風景區，接待中心位於天府路、延平路口（煙波行館1樓店面）。本案為預售案，總戶數15戶，樓高3層半，無開挖地下室，建坪60～72坪，5～6房，前院停車，總價756萬起，電話：03-5407278
皇昱綠尊9
皇昱建設「皇昱綠尊9」基地座落天府路、中清路口，即將完工。本案為崗石基座之大坪數透天，基地面積670坪，建物樓高5.5層，無開挖地下室，極富特色的立面造型與色調，在本區辨識度極高。建坪77～83坪，5～6房，1樓停車3車位。挑高客廳、雙大主臥層為其特色，並預留包括空中SPA、中央集塵太陽能熱水、主臥免治馬桶、分離式冷氣等管路，總價900萬起，電話03-5367171
寶晨帝苑2
寶晨建設「寶晨帝苑2」基地座落西濱路一段，鄰17公里海岸風景區，接待中心位於天府路一段537號（煙波行館1樓店面）。本案已全新完工，總戶數15戶，樓高5層半，無開挖地下室，建坪70～82坪，5大房，1樓室內停車，總價938萬起，電話：03-5407077
大阪城
宏家建設「大阪城」基地座落尚濱路，鄰南華國中，接待中心位於西濱路、東大路口。本案即將完工，總戶數11戶，樓高3層半～4層半，無開挖地下室，建坪54～64坪，4房，分1樓停車與前院停車兩種，總價698萬起，電話：03-5369508
同場加映：青山墅2
安利開發「青山墅2」基地座落中華路四段411巷（白宮山莊），景觀良好、視野開闊，接待中心位於中華路、牛埔南路口。本案即將完工，雙併透天，導入多項豪宅等級設備。總戶數4戶，樓高3層半、地下1層，地坪廣達32坪，建坪55～75坪，4房，整層主臥，地下1樓室內停車，總價847萬起，電話：03-5309608
同場加映：晶華之旅
芳林建設「晶華之旅」座落香村路300巷25弄，鄰青青草原，近景觀大道，景觀視野良好。本案已全新完工，採24H門禁保全，總戶數144戶，樓高4層，無開挖地下室，建坪45～72坪，4～6房，整層主臥、浴室乾溼分離設計，前院停車，總價468萬起，電話：03-5308699
本區短評 by 陸敬民
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消費者選擇郊區透天，可享有低單價、低總價、空間寬敞、有天有地等優點，此種「以時間換取空間」的購屋策略，需面臨交通成本較為高昂的檢驗。以園區客為例，從南寮經台68東西向到園區，單程時間約15分鐘，加上日常購物也多仰賴汽車往返，長期油錢與行車風險需列入考量。本區詳細資料可參閱「房屋情報網」www.houseNEWS.com.tw（請上網搜尋：房屋情報）
