青草湖透天　環境清幽近園區

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青草湖透天主要範圍分布在新竹市東區明湖路與柴橋路一帶，為新竹最早成名之透天聚落，曾有「新竹市的陽明山」美譽，區內知名透天社區林立，加上鄰近新竹科學園區，十多年來吸引眾多園區客入住，形塑出高品質良好生活環境。隨著新竹各地重劃區完工與聯外道路開通，新興透天聚落挾平地及交通便捷等優勢，屢屢挑戰青草湖地位，但在不少老新竹人與園區客眼中，本區仍穩居透天換屋首選，新推透天案房價多從千萬元起跳。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）（請點選「繼續閱讀」） 

環境優美交通便捷

青草湖透天聚落主要泛指明湖里、柴橋里、東香里、湖濱里一帶之透天社區，知名據點除青草湖風景區外，尚包括煙波大飯店、福泰商務酒店（原日月光飯店）、矽谷美國學校與明湖高爾夫球練習場等，聯外交通則仰賴明湖路、柴橋路、茄苳景觀大道與國道3號（北二高）。近兩年銜接明湖路與景觀大道的客雅大道貫通，有效紓解明湖路交通瓶頸，為本區房市帶來新題材。區內知名社區林立，部分維護良好的社區不僅享有高知名度，轉手價值也看俏。

房價落差大

包括「湖濱特區」、「西湖園」、「向陽園區」、「大自然」、「富群花園社區」、「花園新城」、「迎旭山莊」與「國家藝術園區」等皆為知名中古社區。近年新完工社區則有「天尊」（濱湖行宮）、「皇昱層峰」、「月牙泉」、「亞馬遜」、「山湖戀」、「竹科仰森」（山河悅、傲麗崗）與「山妍Villa」（英國皇家）等。預售案或結構體則有「森林小學」、「帝景」與「築美」（山妍水閣）等。由於產品類型多元，因此房價落差也大，光是明湖路一帶便有800萬到2000萬不等的新案，消費者宜慎選。 

山妍Villa

中邑產業開發「山妍Villa」座落景觀大道、香檳街口附近，全新完工。本案基地面積2112坪，為地上3.5層、無開挖地下室之獨棟透天社區。總戶數35戶，地50～65坪，建65～69坪，5房，戶戶雙景觀陽台，雙工作陽台，戶外用餐平台。總價908萬起，洽詢電話03-5385500

森林小學

宏琦建設「森林小學」基地座落青草湖國小旁，接待中心位於明湖路963號（7-11旁），為預售案。本案基地面積800坪，為地上4.5層、無開挖地下室之連棟透天社區。總戶數34戶，地25～44坪，建81～110坪，4～6房。總價888萬起，洽詢電話03-5201010

月牙泉

豐邑建設「月牙泉」座落明湖路648巷66弄2號，全新完工。本案基地面積5030坪，為地上3層、地下1層之透天社區，產品涵蓋獨棟、雙併及連棟。總戶數49戶，地81～151坪，建100～190坪，4～6房，擁有超大面積中庭花園，棟距寬廣。總價2625萬起，洽詢電話03-5202922

築美

竹美建設「築美」（山妍水閣）座落明湖路775巷、煙波大飯店對面，結構體中。本案基地面積2500坪，為地上3.5層、無開挖地下室之透天社區，產品涵蓋獨棟與雙併。總戶數26戶，地80～122坪，建72～120坪，4～5房，外觀為現代簡約風貌，電梯。總價2000萬起，洽詢電話03-5206206

竹科仰森

偉築建設「竹科仰森」（山河悅、傲麗崗）座落明湖路1200巷、迎旭山莊旁，全新完工。本案基地面積1450坪，為地上4.5層、無開挖地下室之透天社區，產品涵蓋獨棟、雙併及連棟。總戶數35戶，地30～110坪，建75～158坪，4房。總價1700萬起，洽詢電話03-5201133

帝景

福慶國際開發「帝景」座落明湖路648巷、向陽園區內，A區全新完工，目前推出B區預售案。B區基地面積約3000坪，為地上5層、無開挖地下室之鋼骨及鋼網透天社區，產品涵蓋獨棟與雙併，戶戶電梯。總戶數39戶，地70～113坪，建110～171坪，6房。總價2138萬起，洽詢電話03-5192255

本區短評 by 陸敬民
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青草湖為新竹市內知名透天聚落，鄰近園區及交通便捷為其優勢，近年建商在本區亦興建多處社區，一時間供應量大增，建議讀者鎖定維護良好之知名中古透天社區，或基地坡度較為和緩之新透天案，避開曾發生基地土石坍方、基地過於陡峭、建商施工品質不良或土地產權有疑義等社區。此外，由於本區供應持續暢旺，不建議有投資需求的購屋者挑選總價過高的產品，以免轉手困難。