![[竹東] 台泥重劃區2012-08-23 001](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1345720081-55709501.jpg "[竹東] 台泥重劃區2012-08-23 001")
↑竹東台泥重劃區範圍參考圖，這塊眾所矚目的重劃區，可望為竹東帶來嶄新的改變！
近期大新竹房市短訊如下：
1.近期竹東很熱鬧喔！杞林重劃區成為竹東購屋熱區，區內新案包括「上品松觀」、「富邑」、「帝璽」，周邊建案還包括「水月梧桐3」、「見素」、「臻旺」、「青年之則」、「財富廣場」、「庭園」、「香榭」、「箴研臻藏」（大樓）、山多仕/京和聯合新案。有意在竹東購屋置產的朋友千萬不要忽略了杞林重劃區！「上品松觀」03-594-1818、「富邑」03-595-6658、「帝璽」03-5100-138、「見素」03-511-0131、「青年之則」0800-882-111、「財富廣場」03-596-1235、「庭園」03-582-8289、「香榭」03-595-0668
2.近期竹北高鐵特區多筆住宅用地以55～68W/P新高價售出，最快今年Q4到明年Q1，慢則明年Q2，包括「若山2」、「大觀無極2」、國泰新案、名發（仁發）新案、大買家（中陽）新案等開價絕不會客氣，勢必讓消費者大吃一斤驚！
3.[竹北]「Mr.大千」接待中心改在竹北市文興路、嘉豐二街口附近（必勝客旁）：03-657-9979
4.[竹北]「天觀」（大景觀邸）喜來登旁接待中心拆除，本案預計成屋與你見面，想買卻還在猶豫的朋友請把握最後議價時機（成屋開賣後可能會變貴）：03-667-3679
5.[竹北] 中華路麥當勞旁、豆子埔溪北側佳泰建設結構中新案即將公開，約170戶，2～4房（上述資訊未經業者證實，僅供參考），由美奇格廣告代銷（就是竹北藏綠、新竹My City+那家代銷）。猜猜看要賣多少錢？（筆者評估臨中華路低樓層無景觀戶別約14.5～15W/P起，若評估錯誤請留言糾正。謝謝！）
6.[竹北] 想買「景泰然」卻還在猶豫的朋友動作要快了，隔壁「景泰然2」就快要公開：03-550-5899
7.[竹北] 還記得坤山建設的開心農場嗎？有消息傳出那塊地要推案囉！開價可能站上40W/P，喜愛這一地段的朋友請密切留意坤山新案動態。
8.[竹北] 縣三「仁發香榭」即將正式公開：03-657-7979，同區新案還包括「一品大觀」、「湛高峰」、「東方之星」、山璞新案等，預料今年Q4縣三將會是群雄並起的局面！
9.[新埔] 文山路旁「惇聖御境」大坪數電梯透天全面動工中：0952-083-962或03-668-1106
![[竹東] 台泥重劃區2012-08-23 002](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1345720082-2650157477.jpg "[竹東] 台泥重劃區2012-08-23 002")
![[竹東] 台泥重劃區2012-08-23 003](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1345720082-3392777287.jpg "[竹東] 台泥重劃區2012-08-23 003")
good, thanks!!
陸大,那請問中悅的38層建案有要推嗎?
請問喬立縣三的案有要推嗎?
陸大,請問你有聽說高鐵站復興二路口的時代雙星後面,中悅有要推大坪數豪宅(40w/p以上)嗎?
竹北已經很多件案都是開價嚇死人成交笑死人,
已經實價登陸了,過陣子可以去查價,
高鐵地段很好查沒有老房子, 同一條路每50個門號一區, 看一看就猜的出是哪一棟….
還有很多空屋與仲介滿手標的物在賣(前2年的成本都便宜)…..建商要拉高成交價不是那麼容易
一連串的高價案竹北似乎有些強弩之末的感覺? 坤山開心農場之前小姐表示成交價要站上三十大關給各位參考
開價嚇死人成交笑死人,也要看建商,一年推十幾個建案的建商,去化壓力自然大,但一年1~2案或兩年才推一案的建商,價格就沒有那麼好砍!
看來十月過後可以看實價登錄價格，但這些僅中古屋交易吧，新成屋和預售屋都要等代銷整個建案賣完才會統一登錄，就沒啥用了吧？而且好像建商要撐住價格，所以都有默契的一起抬高成交價啊，大家比來比去，結果都是成交要20以上，那只好從中選一個了……真的看不到降價，都一直漲上去，哎！！！
之前陸大提到~中悅高鐵區38f建案即將公開~是不是半年後或1年後才公開阿~又或者取消了~暫時不推~所以沒有列入這次的房市短訊內容裡?
另外縣三山璞已經更改樓高與樓層數~原本28f~將改為超過30f還是35f或者更高呢?
有人知道中正西路墨寶價格大約是多少嗎?
中悅捷寶二期預計明年第一季推出˙單價也會讓很多讀者嚇一跳
哈哈哈好好笑
天觀根本賣不掉,所以現在乾脆不賣了
等成屋再賣
竹北開價40w以上?
真的是開價嚇死人,成交價笑死人
哈哈哈好好笑
天觀根本賣不掉,所以現在乾脆不賣了
等成屋再賣
竹北開價40w以上?
真的是開價嚇死人,成交價笑死人
樓上請笑小力一點以免閃到腰
13樓的朋友,相信你應該是一路認同空頭總司令張教授的論述,可是竹北5年來房價可是偏偏跟你所想的完全相反耶,首購從每坪行情12萬一路上漲到20萬,換屋從15萬到25萬,好宅從22萬到32萬,豪宅從28到現在的40萬,我說的是成加價,老兄,你已經唱衰幾年,事情有像呆子想得這麼簡單嗎?是哭還是笑你自己知道.悲哀
是成交價啦.光看表象和供己需求論就誤以為房價換崩跌.真是笑話一樁.當然房地產絕對不是全面上揚.而是個案表現.地段佳,建商品質口碑佳,還有規劃整體符合市場消費者,件才跟著也升級,未來政府公共政策和建設也會投注,如果你有做功課,請問一坪單價憑什麼能不能賣到40萬,建商有什麼理由便宜賣給你,只因為你是張教授的信徒嗎?相信他的人都已經從大學生到自組家庭孩子的爸媽了,到現在也只能每天憤世忌俗,不爽,不甘,不能,也不會接受房價從來沒崩跌,只是竹不循環往上墊高而已,老兄,人生你還沒穿透,早的咧.呵呵
15/16 這麼看好房市，期待你加碼買進，賺大錢。
今天新聞顯示油價高漲導致很多 洗衣業者 & 計程車業者 大喊吃不消。而於此同時很多竹科年輕人卻選擇距離竹科30分鐘以上的預售新案，這些預售新案將來還要花費一筆裝潢費用，管理費平均一個月也要2000元，竹科年輕人的想法實在令人匪夷所思！
5.[竹北] 中華路麥當勞旁、豆子埔溪北側佳泰建設結構中新案即將公開
建案為: 全民時代
即將開賣了……..
每坪約18~19萬(開價)
價錢和可以談，但比陸大預估的都高
個人覺得該區域沒那個價，所以沒談下去~~~
這世上任何商品都有人看衰有人看多。股票也是。油價也是。沒有對錯。只有需要和目的。 但如果房地產一直拘泥在價格而不是價值。那同樣兩位園區上班族一起進入同一家公司。一位相信房價會崩跌，所以也只買600到800萬中古屋，另一位買了一棟當初很多人都認為貴，一坪大約20萬總價1200萬的價值房子。經過 5年後，那一動中古屋折價為500萬都賣不出去。而那棟價值也隨ˋ週遭重大公共設施翻揚到總價 1600萬左右。資產成長400萬，請問妳要當哪一種人。唉，想成為有錢人的想法永遠不一樣。
重點是誰知道買了會不會漲?誰又能保證一定漲?
如果早知道，買期指賺更快，不用五年，一年就能賺數倍，當然都是建立在"早知道"的假設上。
我部份同意#20F先生講的話
但我也想講一下我心裡的想法
許多事情不能只看結果 而忽略了中間過程
我舉我個人的一個例子 在2007年的時候
我有去高鐵區看一個建案
當時那個建案剩下最後幾戶2F開的價錢是每坪12.3萬
(我猜想可以12萬以下成交)
我當時也認為 數年後高鐵區的房子會漲價
如果當時我還是單身 我會買(其實我當時想買)
但有老婆及之後小孩子的因素
考量環境偏僻 擔心老婆晚上每天騎機車的安全
而改買新竹市區的二手屋
結果的確是如#20F先生所講
這種抉擇決定 其實在人生也常常發生
工作就是其中之一
我以前也曾經放棄 年薪多近一倍 但需要去大陸工作的機會
去年也放棄 一家年薪比現在多五成 但需要賣肝
可能無法陪小孩成長的工作機會
有錢人的想法的確是不一樣
但是不見得"有錢"是唯一的人生目的…
自己有錢 卻教出一個不成材的小孩 最近新聞很多~~
扯遠了~ 不過我認同 "有錢人的想法真的不一樣"
但我還滿安於現況 所以沒有甚麼好怨歎的
to #22
我認識的有錢人他們的想法反而比較像你這樣子。畢竟一間房再怎麼增值跟他們的年所得相比其實也還好，有沒有良好環境及管理才是重點。
反而是像我這樣的窮人，才會一直拘泥在是否會增值或貶值。畢竟我得要把所有財產押下去才能買間房。
其實是我比較認命吧
或說我的人生期許不是房子 能在未來幫我賺一些錢
有許多人買房都是抱者投資的心態買房
其實一間自住的房子 環境不佳 幾年後搬家
到頭來 算一算是沒有賺到甚麼錢的
而且有了小孩 搬家真的很累
除非… 你有很多房子 現賣現賺
網路上 常常有很多人洗腦 你應該要買一個會"增值"的房子
但是他不會跟你講要買一間"適合你能力"及"適合你現況"的房子
這都是你自己要考量的
像我有小朋友 我寧願住在一個單純的老舊社區 人好相處
周圍不要有不適合小朋友的環境
車站 百貨公司 賣場 離公司近 漂亮整齊退縮的建築物
大概除了賣場還吸引我一點(其實是老婆 我沒差)
其他對我來說真的都沒有那麼大的吸引力
即便我現在手邊有閒錢 我也不敢去換一間漂亮的房子
要我投資房產 說實話我也沒那個頭腦
花心思在工作上面可能還會多一些獎金
說實話 我認識一些不到30的都敢買千萬房子 這讓我實在另眼相看
之前投資過一兩間房子,有賺到一點小錢
即便大家(或有心人士)還是吵說房子還會漲,我現在倒是不敢下手了
關埔區現在還有一堆千萬房子卡在那邊
同事買了親家的Qest,跟我說要平轉賺個20萬轉不出去
我問他說多少錢買的,他說低樓層一坪26萬多
我真的覺得他瘋了… 27萬的三房 誰要買?
我不是看衰房市,只是最近態勢不太好,前面的投資物件都還沒消化掉
現在入手的價格比別人高,去幫人家墊價錢,想賣那也要等一段時間
風險變大,利潤變小,看看綠三的狀況,我這種小咖先保本,還是讓大咖賺吧!!
看到這篇,潛水很久的我也想分享一下心得,之前看一個德X建設光明六路東二段的房子,大四房那時候開1368萬,後來可能因為奢侈稅之前想賺一筆,
漲到了1450萬!!
結論是沒賣出去,那時候很喜歡這間房子因為大又東南向高樓層!
連產權調查表都有拿到, 於是前幾天再看一下,還是沒有賣出去
但是價錢漲到了1720萬,今天又漲到了1742萬!!!
總坪數 74坪多,主建物大概43.14坪
非常確定是同一間,因為照片以及一些資訊都是一模一樣的!!!
如果有同樣價位的房子,難道不找河岸第一排新成屋嗎?
竹北的開價真奧妙
to #24
其實以新竹所得來看，若有富爸爸贊助個頭期款，買一千萬的房子的房貸雖稱不上輕鬆但也不致於無法承擔。不過，那些表示所得的很大一部份要還房貸就是了。
老一輩的有個觀念認為買房子是存錢。倒也不是真的預期這房子會漲，而是透過房貸強迫儲蓄。對他們而言，讓孩子的錢一部份綁在房子上，會比這些錢被小孩子出國玩樂掉或者是在股市賠掉(老一輩對股票比較負面看待)要來的好。尤其是台北人，看到相對便宜的新竹房子，會掏錢贊助的比例相當高。
24樓的朋友。你真是真知灼見。一針見血丫。給你一個讚。
更正是要給27樓啦
張金鶚：Q3是房市反轉關鍵 實價登錄上路 明年市況明朗
鉅亨網／鉅亨網記者葉家瑋 台北-2012年08月27日 下午13:08
政大地政系教授張金鶚今天出席第2季住宅需求動向調查記者會時指出，第3季將是房市反轉關鍵，主要是大環境不好，引領到房市的資金出現緊縮，包括金融機構對於放款風險提高警覺，民眾可貸款的成數減少、調高貸款利率等等，一旦關掉資金水龍頭，影響資金活水流動，將影響房市表現；此外，實價登錄上路後，待登錄的案件達到一定比例可供查詢，將使房價交易越趨透明，預估明年房市市況將更為明朗。………..
to #29
不用給我讚啦。當你被家中的長輩照三餐唸的話，久了你也會知道他們在想什麼。
我也只是理解他們的想法但不完全認同。畢竟我比較沒有「有土斯有財」的想法而且現在投資管道多，把錢全押在房地產也沒什麼道理。
要調高貸款利率囉~~
在證所稅搞爛股市同時，央行盯上豪宅貸款，恐怕也是為了防止資金全押在房地產，因為房地產泡沫化，後果難以設想。
請問有新成立的社區大樓管理委員會嗎?我想與主任委員聯繫感謝囉!
有富爸爸的贊助當然很好
我部門底下有許多七年級生都是下手關埔千萬房子
我了解他們的年薪和年資 如果完全要靠自己 的確是不可能
我沒有富爸爸 買房從頭到尾 都沒有人贊助
目前不用額外拿錢養父母 我已經能知足了
利率有要調嗎?
張金鶚：Q3是房市反轉關鍵 實價登錄上路 明年市況明朗
鉅亨網／鉅亨網記者葉家瑋 台北-2012年08月27日 下午13:08
政大地政系教授張金鶚今天出席第2季住宅需求動向調查記者會時指出，第3季將是房市反轉關鍵，主要是大環境不好，引領到房市的資金出現緊縮，包括金融機構對於放款風險提高警覺，民眾可貸款的成數減少、調高貸款利率等等，一旦關掉資金水龍頭，影響資金活水流動，將影響房市表現；此外，實價登錄上路後，待登錄的案件達到一定比例可供查詢，將使房價交易越趨透明，預估明年房市市況將更為明朗。……….. 建商這幾年真是賺夠了,開價高成交價笑死人,明年應該就撐不下去了,打房還是有效的,只有某些竹科人搞不清楚,加價30%根本就是假像
to 35:
反正大家好壞各有天命。
再者，以關埔的千萬出頭的三房來講，坪數其實也不會太大，對一般的小家庭而言其實也剛好而已。我是覺得，有人贊助買關埔也可以，沒人贊助買竹北或青草湖也不錯、甚至找中古屋也可以。總之，量力而為才是重點。
to #37
房價會漲會跌是一件事。至少實價登錄可以讓「開價嚇死人、成交笑死人」的現象少一些。
張天師的言論，看看就好，至少可以稍微抑制不肖建商和地主的炒作。不遇他這樣的言論，早就不知道扯過多少年多少次了，如果相信他的人，一輩子也買不成房子了吧！不然他為何一下子說第三季，然後又給自己買保險説明年？如杲他不是教授，早就言信破產沒人理他了吧。
只怪一般人不懂不懂產經濟學，還以為不景氣政府要收銀根縮房貸，殊不知現在銀行貸款業務最可靠的就來自散戶房貸，馬政府很清楚不靠營建內需，GDP耍保2大有困難，現在還不是在研議要放寬陸資投資房產了嗎？關埔三年漲了近一倍，還指望打房有效？如杲真要房價下趺，1、土地漲價完全歸公，2、提高利率，現在誰敢這麼做？
由於光埔影城壓力太大，總太先知先覺率先退出光埔，至於其他建商由於近幾年大賺，所以都沒在怕的……
陸大，請問有沒有竹東台泥重劃地的進一步訊息?竹東房地產一直不熱鬧，希望有新血注入
版主回覆：(10/29/2012 04:16:04 AM)
感謝詢問。目前我手邊沒有新的，一有新的資料立刻補上。謝謝！