移居鄉村縱情山水 樂當城市自耕農
科技主管趨之若騖 軍公教退休族群成主流
有機與樂活已蔚為現代生活新潮流，近年來這股風氣也吹向房地產界，「買農地、當農夫、蓋農舍」成為有錢有閒的中產階級一圓「都市陶淵明」之夢的捷徑，在需求者眾的情況下，各類買地造屋的建案紛紛出籠，包括蘭陽平原與桃竹苗山區，皆成為北台灣買地造屋者的樂園。無論自住、渡假或投資，「農夫」這個身分在現今社會，已逐漸扭轉為社會菁英人士的新識別。（本文同時刊登壹房市月刊與「房屋情報」網站）
買地造屋方興未艾
宜蘭美麗的蘭陽平原上，一棟棟豪華絕倫的別墅如雨後春筍般冒出。自從北宜高通車後，台北到宜蘭從過去的2小時，大幅縮短到只有45分鐘，便捷的交通、宜人的景色，加上享譽全台的溫泉資源，讓宜蘭這個「台北後花園」的美名不脛而走，吸引眾多台北人士前來購屋置產。同樣的，在桃竹苗山區，各類美麗如童話故事般的木屋別墅也紛紛興起，每一棟蓋在青翠山林與埤塘間的斜屋頂木屋，就代表每一個資金雄厚的屋主、他們的「都市陶淵明」之夢。
樂當都市陶淵明
人類從大自然而來，崇尚大自然原本就是人類的天性，只不過在快速變遷的工商社會，忙於賺錢的人們逐漸忘卻了自己的「本能」，直到財富累積，生活已不再是問題，加上社會風氣丕變，健康、養生等觀念蔚為潮流，有錢有閒的中產階級開始回頭檢視自己的生活品質，進而牽引出買地造屋的新風潮。無論叫做「都市陶淵明」也好、「城市新農夫」也罷，這股風潮已與健康樂活、節能減碳等全球大趨勢緊密結合在一起，成為房地產界特殊的「單車現象」。
買地造屋三模式
買地造屋可粗分為三大類，第一種是獨立購買單一且完整的756坪農地，並取得農夫資格後興建農舍，情況較單純，蘭陽平原上的豪華別墅多屬此類，來自台北的買家，無論投資客或退休族群，在取得新農身分後，便可依照法規興建理想中的農舍（豪華別墅）。
第二種是以集村方式興建農舍，類似小型的別墅社區，常見做法是由賣方挑選某處大面積農地做為基地，分割成至少20塊小面積農地後對外募集買家，募集滿20名買家後向地方政府申請興建農舍。此模式本質比較像是坊間一般建案，基地通常離市區不遠，且基地內每一戶常不是單一且完整的756坪農地，大部分農地都是遠在天邊的配地，就連社區外觀都已內定好。
第三種是業者買下一大塊山坡地，經整地、舖設道路、綠美化並引進水電後，便分割土地對外銷售，買家購地、取得農夫資格，在業者的協助下興建農舍。由於基地位於山林裡，因此建物多採木屋方式搭建，桃竹苗地區風行的買地造屋案多屬此類，也是本文討論的重點。
中產菁英收藏品
以第三種買地造屋模式為例，根據業者銷售經驗顯示，買地造屋的客戶多為中產階級菁英族群，涵蓋軍公教退休人士、上市櫃科技公司主管、外商主管或自營商負責人，以及投資客等，這些客戶群不僅素質高、水準整齊，也是買地造屋案的主力。至於用途，最常做為週末假日之渡假小屋，其次是公司或個人的鄉村招待所，至於自住、經營個人工作室或景觀餐咖啡廳的比例也不低。
由於銀行對此類土地與住宅的核貸意願相當低，因此消費者必須資金雄厚，通常至少要能拿出500萬現金才能一圓「都市陶淵明」之夢，也形成新農多為新富的印象。為了擴大客戶基礎，培養年輕族群，業者在選地及規劃時，進一步將門檻往下壓，希望將現金門檻降到300萬元內，以吸引年輕消費者的青睞。
從深山走向市郊
在過去，買地造屋案的地點多為於深山林內，從基地到聯外主要道路（縣道或省道）通常需時30分鐘到1小時，好處是社區環境清幽、不會有人來打擾，缺點則過於偏僻，需要針對社區與居家安全進行補強措施。加上由於木屋多做為渡假屋，平日無人居住，引此常見有少部分木屋社區住戶在門口或窗戶貼上「屋內無值錢物品」等字樣，顯見缺乏妥善管理的社區，宵小猖狂程度。
這樣的情況在近年內已有明顯改善，坊間越來越多的買地造屋案選在交通便利的市郊，從社區開車到主要道路約僅10到15分鐘，也不再是人跡罕至的偏遠深山，生活機能大幅提升，對於吸引年輕族群入住也有明顯幫助。
買地造屋遍地開花
目前坊間買地造屋案堪稱遍地開花，消費者選擇相當多元，包括位於龍潭與關西交界的「自在山居」、位於新竹關西的「東坡山莊」、位於新竹竹東的「高山慕情」、位於苗栗頭份的「豁然」、位於苗栗後龍的「樂活山莊」、位於苗栗銅鑼的「森林之歌」、位於苗栗通宵的「春天農莊」等。
其中「自在山居」、「樂活山莊」、「森林之歌」與「豁然」基本上都屬於鄰近市區、交通便利的社區，而「豁然」更決定以鋼筋混凝土透天做為建築主體，強調的是一流景觀、平整基地與自住為主的社區環境，每坪地價開價1萬5千元，較一般行情高出許多。其他買地造屋案則從低價著手，大多以「每百坪土地39萬起」或「400萬內買土地＋小木屋」為號召，「自在山居」更打出188萬超低價，顯見買地造屋案市場競爭激烈的程度。
桃竹苗地區買地造屋案速查表
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區域 |
案名 |
位置 |
電話 |
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桃園龍潭 |
自在山居 |
高平村7鄰中豐路高平段1200巷229弄92之1號 |
03-4718999 |
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苗栗後龍 |
樂活山莊 |
苗栗市新川里大坑72-17號 |
037-370189 |
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苗栗銅鑼 |
森林之歌 |
銅鑼科學園區、九湖國小旁 |
037-985325 |
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苗栗通宵 |
春天農莊 |
通宵鎮城北里 |
037-783866 |
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苗栗頭份 |
豁然 |
頭份鎮上興里牛欄窩20號 |
037-687890 |
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新竹竹東 |
高山慕情 |
竹東122縣道往五指山方向 |
03-5949035 |
整理／製表：陸敬民
