建案情報

[竹北科一] 坤山建設「坤山和謙」(大樓)

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[09/11] 更新價格資訊。

坤山建設「坤山和謙」大樓案即將完工！基地座落竹北市興隆路、台科路口旁，位居水岸第一排。基地面積約1500坪，土地使用分區為住宅用地，總銷約24億。規劃地上22層、地下2層、總戶數84戶零店面、坡道平面車位共173個之大樓社區。建73.17～94.34坪，4房，公設比約30%。每坪售價約37～43.8萬，車位價約90～105萬，自備30%起。接待中心：竹北市文興路、嘉豐二街口。聯絡電話：03-658-1066

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176 thoughts on “[竹北科一] 坤山建設「坤山和謙」(大樓)”

  2. 想買和謙的人 says:

    你好,可以拍照讓我看一下衛浴和廚具嗎?
    感謝!

  5. 訪客 says:

    只要你不care $$..啥都有~一p好像不二價減二萬~15F~大概1p差不多到29啦~

  6. 訪客 says:

    請教買過坤山的人，坤山的不二價策略是真的嗎?會不會有人可以減到3萬?

  8. 好奇心 says:

    我之前也有看過坤山的建案，但基於價格沒下手，我真得很想知道只減(2萬)嗎

  9. 古奇 says:

    坤山都是建設公司自己賣滴呀!那來代銷???每一場的減價會不相同,這一場減2萬喔!!鼎峰.水漾就沒減這麼多!!

  10. 訪客 says:

    鼎峰.水漾確實只有減一萬多…..
    不過坤山也是給代銷賣啦,只不過他家合作的代銷已經是合作了很多年很多年了…

  11. 大偉 says:

    AB棟要改三房, 客餐廳空間才會比較舒服. CD棟格局較好

  13. m says:

    管他是啥啊，喜歡就買唄，真搞不懂……………………….

  14. 訪客 says:

    經驗分享：四五年前買坤山的房子，他們說是自己賣的(代銷的價格較混亂？），現在人也還在賣和謙。當初也是說依牌價減價，一毛錢也沒少…

  15. 籃球 says:

    是不是新竹在地建商的價格都比較硬啊?
    聽說景泰然的價錢也都很硬，但坤山和富廣的口碑好像都不錯。
    今天經過景泰然的基地，好像已經蓋到八樓了，有人可以分享一下
    去和謙和景泰然接待中心的感覺嗎?

  16. 訪客 says:

    景泰然的銷售人員介紹的很詳細,沒有蓋整戶的樣品屋,有做廚房和浴室樣品屋和陳列部份建材,富廣的房子和售後服務都不錯,成交價幾乎等於開價的95折

  17. 路過 says:

    和千的面河岸窗開的小了一點, 可惜了無線視野的利多, 是不是因為low-E 太貴的關係

  18. 籃球 says:

    今天和同事在聊起坤山和富廣這兩個建商，聽說富廣還可以專門為客戶舉辦施工說明會，跟工務簡報之類的，有人聽過這個東西嗎?因為之前看房子的經驗都沒有聽說過這個東西，滿好奇的啊!

  19. CK says:

    請問施工說明會的內容為何呢? 如果是建案採用的工法, 那不是在銷售中心就講過了嗎? 還是更細部的 幾月幾號要弄鋼筋 模板? 如果是的話似乎也沒有講述的必要? 有先進了解嗎?

  20. 婚禮歌手 says:

    剛好可以分享心得 ^^ 富廣是真的為我做了施工簡報，針對我想了解景泰然的部份也詳細的說給我聽! 因為我之前看過的房子也沒有這個東西，看完之後，我真的是覺得富廣很用心，而且像我朋友也是買富廣的房子，他也是像我推薦富廣的房子!! 順帶一提，我去看過景泰然工地裡面，說真的那個中庭真的給我一種很舒服的感覺 ^^

  21. dr says:

    我買的車位是單一獨立大車位 最近想換大休旅車 不知迴轉半徑是否足夠
    連絡富廣的人 他們大陣仗帶我一人實地丈量寬度 深度 真是謝謝!
    順道一提 連看不到的地下室工地都很乾淨

  22. dr says:

    我也喜歡坤山這個公司
    當初找房設定一期河岸 發現富廣的點更好
    而且是第一個案 後來建案的抬轎效應
    據我實地詢價 同樓層差5w/p 車位也有價差
    88×5 + 車位價差 對我而言 至少保值
    這地段的建商 說真格的 真不錯
    坤山本就在高標 進步空間本就不大
    倒是富廣亟欲在景泰然更打響名號
    雖然沒買坤山 我還是慶信買到好房子

  23. 訪客 says:

    坤山品牌迷思,被人家共盤子還不自知,還沾沾自喜.真可憐!

  24. dr says:

    請教樓上不可憐的訪客 住哪啊??
    讓我們知道你多不可憐!! 哈 哈

  25. 訪客 says:

    TO:dr
    我住新竹市區內購地自建.建材比坤山高一級.日本進口建材.日本山型磚.YKK 鋁窗.中空樓板.透天應該沒有人蓋中空樓板吧! 還加電梯一台.總造價跟坤山 70 坪的差不多.重點是在新竹市中心內土地 40 坪.

  26. 你別不懂還裝懂 says:

    To #25
    拿透天比大樓?!如果單只是建材好就是好房子,那要當個好建商也太容易了吧!

  27. 訪客 says:

    坤山好在哪裡,我實在看不出來,大樓跟透天比,有天有地就是不一樣.住大樓樓上不會吵的很少吧!不過買坤山的樓上應該不會吵,因為投資客太多了,住了大半年樓上都還是空屋.每年繳個 6.7萬的管理費.也不知道在管理什麼?? 頂多有人倒垃圾.市區內花每個月三百,一堆人搶著幫你倒!

  28. 訪客 says:

    坤山當豪宅賣,假豪宅充其量只是給你 Panasonic 廚具加木地板,加個電腦馬桶.再加個 Low-E,這些現在很多建案都是標配了,拿出點牛肉來吧!別人都在進化,在我看來只是坤山還是原地踏步.日本大地震後,根本沒有制震裝置房子,要買的人自己多想想吧!

  29. 你別不懂還裝懂 says:

    TO #27
    有人喜歡大樓的房子,內部是整個平面空間,專人管理等等…
    有人喜歡透天有天有地,樓上下是自己家的人,比較不會吵等等…
    什麼理由都可以,自己喜歡就好,
    但22層樓高,與5層樓透天的建築成本,是不適合放在一起比較的!

  31. 訪客 says:

    新竹鴻磐之前 25 萬就已經是豪宅了,當然制震也沒有少!

  32. 訪客 says:

    TO #31
    鴻磐是地點好,可不是房子蓋的好,
    而且,土地價格是一直漲上來的,
    鴻磐都已經成屋兩年,哪能跟現在預售的價格比!?

  33. dr says:

    所以聰明的有錢人應該住透天
    噢 不! 是新竹市中心的透天
    張董 蔡董應該比你有錢聰明一點
    他們好像不住透天!
    還到垃圾勒!

  34. 訪客 says:

    坤山那麼好奇怪張董蔡董怎麼都沒有買個兩三戶.高鐵區透天能住人喔! 我現在才知道

  35. dr says:

    到處多看看吧
    世界是大的
    視野 心胸 也要變大
    只有你聰明 大家都是盤子???

  36. starboy says:

    想買的自然會買, 願意當盤子也有人願意, 所以觀點不同, 自然有人買有人不買, 因此沒啥好批評的!

  37. 訪客 says:

    To #28,
    你來點會的吧… 制震裝置跟結構安全沒有絕對的關係, 甚至可以說得上是沒有關係. 那只是結構系統的一個要素, 卻也不是必要的要素.
    如果你沒有學識, 就不要說一些誤導大眾, 或是以訛傳訛的話, 那只是貽笑大方, 讓人家看笑話而已.
    版主回覆：(05/11/2011 04:14:21 PM)
    我同意你的觀點。

  38. 訪客 says:

    TO:37
    七顆氣囊總比兩顆氣囊好吧,多點安全總比沒有好吧! 22 層大樓不是 14 層大樓.步要以為沒有關係.
    日本大地震我想你應該沒看過東京的大樓.尤其這種兩棟棟距這麼近.設計本身就有問題.大地震來兩棟會左右搖晃,有可能會碰撞,這個原理你應該懂吧!
    版主回覆：(05/11/2011 04:14:08 PM)
    只要符合耐震係數規範，其他的裝置比較像是錦上添花。

  39. 籃球 says:

    T0:婚禮歌手
    那可以請你再詳細說明景泰然施工簡報的部分到底在說些什麼嗎?很想知道如果真的只是例行性的施工日期跟工程，也沒有其他意義了。

  40. 你別不懂還裝懂 says:

    TO #38
    如果你這麼害怕大地震…
    請問你的透天地基有沒有箱型筏式基礎?還是只是用簡單的幾根獨立基腳來對抗大地震?
    大地震完是大海嘯,透天會比較危險哦!
    一直在強調制震制震,制震跟免震有很多種啦,可惜的是大新竹地區多只是使用假的制震,價格不高,有利銷售,但沒有什麼實質防震效果…
    大樓距離近,很明顯是受限土地面寬的條件,你都有意見,難怪寶佳系列都把房子連起來,不但有人吃這套,還可以省一面牆的鋼筋水泥錢哩…

  41. 訪客 says:

    "大地震來兩棟會左右搖晃,有可能會碰撞…"哈哈哈!真有你的!

  42. 婚禮歌手 says:

    TO 籃球:
    它們並不是說施工日期之類等等的，因為我對現在這麼多建商所謂的工法，並不是很了解，也上網看了有關資訊!!富廣是針對我所想了解的做工務簡報，例如結構的完成，防水針對這次景泰然是如何施作，樓地板的隔音是如何施作等等!!聽完之後，我是覺得和其他建商較不一樣的地方!!

  43. 婚禮歌手 says:

    其實我覺得透天用中空樓板好像比較沒有必要^^"
    自已隔自已嗎? 都是自已的家啊 ^____^

  44. CK says:

    如果只是工法施做建商通常都會提吧(通常都另設工法區展示並且由小姐解說), 我想差別在詳不詳盡或是遇到的服務人員素質高低, 依個人經驗惠宇上澄和鴻柏鴻馥就解說的蠻詳細的,甚至鴻馥有強調防水的施作方法(惠宇倒是沒有), 鉅虹雲山感覺應該也蠻仔細的 (因個人賞屋時工法區尚未陳設完畢,可請有經驗先進分享), 大濟感覺也挺重視施工工法, 甚至在自己網站上有首相花園的系列工法簡報, 感覺上是還蠻用心的

  45. maggie says:

    對本建案很有興趣!請問陸大，一坪多少比較合理?目前還在觀望，因為奢侈稅的實行，所以…..

  46. 訪客 says:

    我也想看河岸這排的房子,青川好像完銷??(接待中心拆了),總太坪數太大了,景泰然是ㄇ字型，目前考慮坤山中，有去看過，說70幾坪的只有幾戶了，這是真的嗎??有人可以分享一下嗎 ? 坤山真的價格那麼硬嗎?

  47. PX says:

    坤山真的很硬喔! 我5月也有去看70幾坪的, 後來小姐打來, 我問說能不能殺價, 覺得價錢太高, 然後她就沒再打來了…..

  48. 訪客 says:

    再硬也硬不過景氣,過一陣子你就會接電話接到手軟.這些代銷就是很X,賣得好就跩,賣不好跟x一樣.

  49. 鯤珊 says:

    很硬是吧 , 別忘了現在喊價超過20/P的X景
    海嘯時連15/P都不到 , 囂張沒落魄久….

  52. 訪客 says:

    回#50我有去看過,就是牌價一坪減2萬,一毛都少不了耶..
    我也好想知道,有沒有可以多殺的機會

  54. 有看的 says:

    都是醬的語調，買不起的看衰所有新案，事實是這些有亮點的雖價高不快銷，也未必可以爛到隨便都可以撿巴，
    這案應該不至於給減

  55. 已購戶 says:

    這場真的就是牌價一坪減2萬, 不二價這樣不是很好嗎? 比起關埔價格開的高高的讓你去砍,你才要擔心會不會買貴!! 難道你去麥當勞買東西會需要談價錢嗎? 要先了解自已的需求是什麼, 覺的有符合自已需求才是最重要, 而在預算內,有喜歡的樓層就下訂吧

  56. 訪客 says:

    真的就是2萬? 目前考慮中, 但總是對房子可以不二價在賣很存疑.

  57. 訪客 says:

    回應樓上,我們買的不是這個案子(我們買的是新竹市的案子),以我們已是坤山的老住戶(住著坤山以前蓋的房子)的身分,要換屋買新屋,坤山的小姐也只願照牌價減兩萬給殺而已

  58. 訪客 says:

    我真去買了，價格很硬，7x的真的幾乎沒了，沒得選擇，參考吧

  59. 訪客 says:

    既然只能照牌價減兩萬, 沒得談, 為什麼不乾脆調低兩萬然後不二價? 滿足客戶有殺到價的心態? 真好笑!
    70多坪的賣完了? 剩90多坪的? 加車位算一算要三千萬! 有這個市場? 真懷疑!

  61. 訪客 says:

    河邊的所謂物件 蓋好蓋中還沒蓋的 加起來有超過800戶
    大M剩下2xx 小M差點破百
    哪來這個市場 !!
    不過坪數相對算小 應該比較好消化

  62. 訪客 says:

    你以為新竹縣頭前溪有多少地?800戶,很多嗎?
    就蹲在旁邊好好懷疑吧,沒有懷疑,哪來的跌破眼鏡?

  63. 訪客 says:

    樓上的
    景泰然-雍河-清川之上-達利-香提-寶家xx-空地-大宅天井-警廣空地-時代敦品-風林度-百年詩路-椰林水岸-豐邑無限-千江月-河謙-一堆透天-大關無疾-水墨白-巴黎鐵塔..
    還有一堆記不住名字的建案 一堆空地 樂屋網到各大小仲介查查
    只要肯出 想要哪一棟都有的買
    坤山?? 800戶 ?? 無疾而終幾年了 ? 水岸真的好了不起喔 ~

  65. 訪客 says:

    肯出?!你肯出也可以買倫敦海德公園第一排啊!
    扯什麼東西都看不懂!

  66. 訪客 says:

    "無疾而終"原來是指大關無極不知賣幾年了,
    我不認為X福跟坤X有什麼好比的

  67. 訪客 says:

    大哥 是你先說坤山84戶 要買要快
    算給你說河岸超過800戶 坤山完全沒有所謂的稀有性
    也就如#59的發言 那種牌價-2W 為何不開合理牌價不二價
    比地點沒有比建材工法還好 只有品牌迷思第一名 那到底屌在哪裡只能-2W
    是你自己講話顛三倒四的
    你這代銷不是新竹人吧
    不知道竹北有顛沛流離系列 (大X)無疾而終 現在還有一棟叫豐X倒吧(倒8)的
    真是預告悽涼的未來啊~

  68. 訪客 says:

    1.我可沒說要買要快
    2.水岸全部800戶,真的不算多
    3.牌價與底價本來就是很妙的東西
    4.我不是代銷,不要把所有意見跟你不同的人都看成代銷

  69. 訪客 says:

    請教一下 在日本 是不是每一棟大樓都有制震的設備呀?

  70. 訪客 says:

    日本是在建築基準法規定,所有建築必須能夠抵禦芮氏7級以上的地震,但應該不可能每棟大樓都有制震設備

  71. JL says:

    不二價?
    那個建案有不二價啊?
    看過那麼多預售和成屋,也從來沒看過有所謂的"不二價"的(=^・^=)p

  72. 訪客 says:

    買任何東西,當然要挑品牌與口碑好的,何況是買看不見的預售屋?
    連這樣都可以被扯成品牌迷思,同業攻擊的也太離譜了!
    水岸的棟距有無可取代性,大X無極是唯一賣得比較久的(價格脫離市場行情)!

  73. 訪客 says:

    73坪的就算了, 94坪的, 要價三千萬, 開價那麼高那麼硬, 可是看制震, 也沒有別的案子好, 地板櫥具用料也普普, 光靠河岸第一排這個賣點? 真懷疑有幾個大老闆會買帳.

  74. 訪客 says:

    就說是品牌迷思ㄇ
    河岸從台科大到水墨白,沒完工的建案和空地占了有一半
    無限棟距不是這案子獨有,"取代性"可多了~

  75. 訪客 says:

    看來除了大觀無X以外,水岸還有其他同業業績慘兮兮…
    一個來講制震,跟建材
    一個來講品牌迷思,跟取代性…
    要靠攻擊對手來賣自己的房子
    好慘呀…

  76. 訪客 says:

    平平都是3000萬
    人家外地建商至少端得出制震,建材,綠能(風力,澆灌…等等),
    坤山除了坤+山,說壞話的都是代銷,能不能講點有營養點的
    啥麼是你有別人沒有, 或是為什麼別人有你卻沒有,還屌個258的原因

  77. 訪客 says:

    你說得哪裡有營養?
    從頭到尾只是非常酸的在懷疑有沒有人買,
    "地板櫥具用料也普普?"
    哪裡普普?
    請你去做出所有水岸各案子的建材比較表,再來自我安慰自己說得有營養吧!

  78. 訪客 says:

    以我所知,
    綠能建材-坤山從藏馥就已經有中水澆灌(雨水澆灌),水漾還有太陽能公設照明,輕隔間填充物是台達化的防火玻璃棉,百萬法拉利車道門等等…
    廚具-Panasonic百萬等級
    地板-Panasonic抗過敏的+中空樓板
    房門-Panasonic隱藏腳鍊的
    浴室-石材+V&B,還有Panasonic馬桶
    鋁窗-YKK
    個人覺得水岸建材差距都在伯仲,但坤山還是勝出,
    #76的有真的去看過坤山的案子嗎?

  79. 訪客 says:

    #73樓的,如果你是坤X的老闆或股東的話,你再來思考有沒有人買的問題吧!
    不然,誰買帳是關你什麼事?去郊外散散心還比較舒服吧!

  80. CK says:

    百萬法拉利車道門? 第一次聽聞? 可以詳細介紹一下這是啥咪東東嗎?

  83. 訪客 says:

    #78樓: 綠能建材-坤山從藏馥就已經有中水澆灌(雨水澆灌),水漾還有太陽能公設照明,輕隔間填充物是台達化的防火玻璃棉,百萬法拉利車道門等等…
    廚具-Panasonic百萬等級
    地板-Panasonic抗過敏的
    問題來了:
    和謙沒有中水澆灌, 沒有太陽能公設照明, 也沒聽說車道門有什麼特別.
    那些廚具不用100萬吧?
    地板只有主臥室才有(94坪的次主臥也有), 而且顏色很醜, 也沒得選色. 其他都是拋光石英磚, 還不知道會不會膨龜.
    #78樓你有真的去看過和謙這個案子嗎?

  84. LEE says:

    #83
    和謙的廚具就算沒100萬(市價)應該也不會差太多,去哥德詢價就知道
    另外中水澆灌, 太陽能公設照明, 百萬法拉利車道門等等….坤山的習性是預售時有時候都不會跟客戶承諾有這些東西,但事後你都會發現配備比預售時講得要好很多,尤其是公設部份…這一點比起一些建商總是在偷公設要有良心多了.

  85. 我是#78 says:

    中水澆灌已經是法規規定要有的,在地建商根本不會拿出來吹牛.做廣告
    太陽能公設照明,這次應該不會有了,但百萬法拉利門是有的
    廚具如#84說的,去哥德問就知道
    那地板色,我覺得很好看
    坤山的習慣本來就是多少會加碼,是這間公司的特性
    #83,你可能看過坤山的案子,但你沒買過吧?

  86. 訪客 says:

    如果現在還有代銷在吹中水澆灌,大打廣告,表示,已經能吹的都吹完了
    #83樓的,你去看哪個案子在吹澆灌的呀?

  87. 那是啥 says:

    請問~中水澆灌是啥~是說家裡的陽台~建商會幫忙埋管路~用收集下來的廢水之類~自動澆水~如果自家的陽台有種花這樣嗎?

  88. 訪客 says:

    簡單說就是廢水與雨水的收集,過濾,配合自來水作為公設景觀.花園等的使用,
    家裡陽台出來的是自來水

  89. 路過的訪客 says:

    坤山在新竹是知名的品牌, 很多人也都把它評價在第一名的位置, 只是樹大自然招風, 看來也有一些人不以為然.
    只是我想, 不管你是哪一方的意見, 終究市場會是最佳仲裁者, 如果坤山做得不好, 做的不對, 自然就會賣不掉, 反之, 如果他有用心在做, 自然就會有人欣賞.
    情緒性的攻擊, 對事情的本身並沒有幫助, 反而容易模糊了討論的焦點.

  90. 路過的訪客 says:

    我也來談一下我對頭前溪河岸區位的看法
    首先, 我想頭前溪這麼長一條, 能蓋出"無限棟距"的建地很多, 其實, 誰也獨佔不了"稀有性"的優勢, 可以選擇的建案肯定很多, 將來也還會有. 不過, 我對台科段這個河岸區位, 有些不同的看法.
    在台科段這個區位, 我是覺得它有著"幸運"的命運, 自從景泰然在這個區位打響第一炮之後, 後繼的青川之上更是大手筆的以退縮四十米的大氣設計, 制震建築為號召, 將這個區位一舉推上"豪宅"的格局, 結果接著下來的達麗世界之窗, 總太雍河, 一直到這個案子坤山和謙, 幾家競爭激烈的建商, 在這裡表現出"不約而同"的最高評價, 紛紛把自家最好的產品都放到了這個區位上來, 由於整個區段的統一性, 結果發生了聚落效應, 從而形塑了這個區位"豪宅"的評價.
    這個區位可以發展成這樣, 我想不出其他原因, 我只能說很幸運, 之前在經國橋到高鐵那一段的河岸地, 也有很多建商想打河岸名號,可是包括地主, 很多人並沒有完全很認同這個價值(畢竟頭前溪是真的不能跟大直水岸相比的), 所以東一塊大樓, 西一塊透天, 並沒有形成很完整的聚落, 使得在氣勢上, 輸給了後起的台科段河岸建案.
    等台科段這幾個建案完工交屋了, 我想大家可能可以看得更清楚, 這個聚落效應, 才是這個區位真正的評價, 河岸, 可能只是促成這個結果的原因之一而已.

  91. 過來人 says:

    小弟我兩年前跟坤山買水漾,
    建商不到一個月的時間一坪調漲兩萬,
    過來人只能說大家跟建商買房子要小心,
    建商是很可怕的…

  92. 訪客 says:

    #91樓的,這是炫耀文嗎?如果買個房子,一個月就每坪增值兩萬,應該是很高興,怎麼會說幫自己撐價格的人很可怕?真奇怪的邏輯?是賺了錢在笑別人沒買?
    不要故意這樣講,然後自己在偷偷屯大量的貨哦!

  93. 訪客 says:

    經國橋到高鐵那一段，陸續開始整合透天了，四五年後不一定會比台科段差…

  94. 過來人 says:

    92樓
    建商漲兩萬你就覺得行情漲兩萬嗎?
    要是我知道一個月內漲兩萬我會跟建商買嗎?

  96. 訪客 says:

    都蓋下去的透天 怎麼整合
    4.5年後? 想太遠囉 明天又要跌4,500點了

  97. 訪客 says:

    豐X之前不是做過這種整合嗎?把透天買起來,打掉,就變成土地了

  98. 訪客 says:

    重劃時是一回事 現在太難了啦 地主屋主都知道甜頭了
    每個都想當最後一戶釘子戶勒索你
    真那麼簡單
    現在一些建案基地就不會缺東缺西的怪形狀了~!
    版主回覆：(08/19/2011 03:38:11 PM)
    重劃區的不適合叫釘子戶啦，都更的舊住戶比較適合叫釘子戶。

  99. 訪客 says:

    For #96&98 reference:
    http://www.wretch.cc/blog/Harajuku/10498863#comment1643142
    春福和仁發將整合兩塊我看都有兩三千坪的土地在高鐵區興隆路上，他們花大錢買下透天，我想會蓋個二三十樓吧。
    版主回覆：(08/19/2011 03:37:05 PM)
    我猜想那棟大透天應該是新蓋的透天吧？蓋好再拆掉，有點可惜。

  100. 阿霖 says:

    希望春福及仁發那兩塊地真的可以有30 up~這樣河岸就會很壯觀~晚上燈光也會很漂亮~若只是不到十幾二十樓而已~那就真的太可惜那兩塊大寶地了ㄋㄟ~不知陸大已經有消息了嗎?
    版主回覆：(08/19/2011 03:36:25 PM)
    抱歉！我沒有消息喔。

  101. 一直存在的路人甲 says:

    您好
    一直感覺這地方是一非常專業的住宅報導
    不過，右方的廣告(非住宅相關): BB bra
    實在很不搭
    頓時讓專業感全沒了
    如果可以拿掉的話，本版面會更加專業
    誠心建議
    版主回覆：(08/19/2011 02:54:06 PM)
    感謝留言。因為你用匿名悄悄話，你會看不到我的回覆，所以我解除悄悄話，順便表達一下我的立場，希望你了解：
    其實我很喜歡右邊的Bra Banner，它讓我覺得這個部落格是如此與眾不同，我不希望部落格的[PR]Banner都是硬梆梆的房地產，我覺得那樣太硬了，我希望能有更多有趣的[PR]，像是餐廳、糕餅、廚具衛浴、鋁門窗氣密窗、飯店民宿溫泉SPA等、或是其他的[PR]Banner，當然前提是這些[PR]Banner在數量與比例上不能喧賓奪主。
    感謝你留意到Bra Banner，雖然它讓你覺得是干擾，但我傾向再放一段時間，然後將比例縮小成一般的size（180×70 pixcel），感謝你的寶貴意見，謝謝！

  102. LIN says:

    我是#83樓的.
    回#84 LEE, 中水澆灌, 太陽能公設照明, 百萬法拉利車道門等等….開賣時不講, 建完會送? 坤山真的這麼佛心來的? 實在很難相信.
    回#85, 我承認我看過坤山幾個案子, 但一個也沒買, 那麼貴買不下去呀! <感覺好像酸葡萄! XD>
    回#86, 說有中水澆灌的不是我, 是#78樓說的.

  103. CK says:

    To #90 路過的訪客
    對於你的聚落說，小弟有不同的看法。
    的確，這世上是有存在有錢人聚集的豪宅區城，但我不認為竹北河岸第一排有這種效應。當然，河岸因為棟距關係是有其特點，但並不因此而會把新竹的有錢人全聚集在這長近四公里的地帶。相反的，建商一頭熱的搶建反而比較像底下這種的…
    http://article.yeeyan.org/view/192520/172241
    從高鐵區水岸第一排入住率的零零落落來看，還真有幾分神似。
    版主回覆：(08/19/2011 02:58:49 PM)
    感謝分享寶貴連結！好萌啊！
    那些市政大樓和演藝廳跟住宅街廓實在是太萌了！
    好想去這些無人居住的「鬼城」踏查一下！
    不知道有沒有這種建築旅行團？

  104. 路過的訪客 says:

    To #103 CK,
    謝謝你的回應. 也謝謝你分享的資料.
    有些我的觀點, 我想再強調說明一下:
    1. 我也並沒有認為"河岸"這個條件就足夠吸引新竹有錢人來聚集在一起, 所以我之前也說了, 我也認為在之前高鐵區的河岸區位, 並不算推的十分成功. (但還是也幾個成功的例子, 我無意一竿子打翻一船人, 請不要誤解)
    "河岸"可能是其中一個好的條件, 但並不夠充分. 其實我也看過像半畝堂的"若山", 就是一個"非河岸"但卻很吸引人的案子.
    2. 我想我在上文比較強調的是"台科大"這一區位的河岸建案, 這個區位因為地目整合成功, 而且幾個競爭激烈的建商都不約而同選定這個地點, 將他們認為比較高檔的建案都定在這一區位了, 我也說了, 為什麼大家都選定在這一區推高檔案子, 我也只能說是個"幸運". 但是, 由於這個"意外"的結果, 導致這一區位整齊的設計, 我認為這會形成一個高級社區的"聚落". 因此我判斷, 將來這會使得相同屬性的客戶, 因為這個原因, 而向這個區位靠攏.
    3. 就你所提的"鬼城", 我之前的確不知, 也謝謝你讓我長了見識. 我也就你的看法, 做了些思考, 我想你說的狀況, 是有機率發生, 但是, 老實說我認為機率不是很高. 我想我有些觀點與你不同.
    首先, 大陸是個資源集中在政府與國企相關單位手中, 而各地方省縣首長的績效, 仍然是以 GDP 成長為主要評估標準, 因此地方政府有能力運用這麼多的資源去造鎮建城修公路, 圖的就是可以匯聚人口創造商機, 提高 GDP 的發展, 大陸各省縣投入這樣的開發的, 應該說是鋪天蓋地的. 在整個大陸各省縣都在炒房炒地, 你看到的是失敗的例子, 但是, 我想你也不好否認, 其實成功的例子更多. 不過, 我並無意說, 大陸這樣炒房炒地是會持續成功下去的, 已經有很多文章在討論大陸經濟是否會泡沫化, 這個問題遠大於今天我想討論的範圍, 因此就此打住.
    而拉回到我們所談的台科大河岸區位, 我想台灣的經濟模式完全跟大陸不同, 這些建案都是私人企業推出的, 他們沒有無窮盡的資源可以這樣耗費, 他們必須推一個案子, 賣一個案子才能持續下去. 而買的人可能是自住客, 可能是投資客, 但不論是哪一種客人, 對建商來講, 它還是得把這些房子完銷, 它才能繼續蓋下去.
    你所說的鬼城, 如果要出現在這裡, 那就除非買這些案子的客戶, 有很大的比例得是投資客, 他們根本就沒有要入住的打算. 但是, 我目前沒有這方面的資料, 可以說明投資客跟自住客的比例, 所以, 我沒有辦法完全否定你的推想, 我只能說, 就我所觀察到的, 跟我所接觸的買家, 我是推斷自住客的比例大約是高於 50% 甚至更高一些. 但這只是個人的感受, 沒有確實數據的佐證. 所以, 我對於你所說的情況, 我想我也不能完全否定.
    以上是我的想法, 僅做參考.

  105. 路過的訪客 says:

    上文漏打了我的結論.
    我想, 我是無法完全否定你的看法, 但是, 我的結論是你所說的機率不高, 反而是, 我認為, 將來會因為開始有些有錢的客戶入住這一區, 然後拉攏其他有錢的客戶也喜歡入住這一區, 進而形成我所推論的"聚落"效應.
    至於是不是真如此發展, 我們只能再等個三四年看看了. 以上推想, 僅作參考.

  106. CK says:

    To 路過的訪客
    的確，大家都是推測。不過我自己不是很看好明年的房市，所以會比較悲觀。
    1. 高鐵水岸跟台科大水岸的差別只是在興建時間以及台科大區有比較多新的建商插旗而已。本質上，炒作水岸的方式還是沒變，只不過高鐵區的水岸已經蓋完了而台科大沒蓋完罷了。
    2. 竹北會出現鬼城的機會的確不大，但有時候私人建商的眼光也是很短淺的。就過去經驗來看，在泡沬頂點繼續下注的不會是只有菜藍族而已。
    3. 至於新竹地區現在是否是投客過多，小弟的觀察跟你一致。那些在09年推出現在已完工的案子，目前可能仍有30~40%是投資客持有、而且目前似乎沒有很明顯有自住客出手。

  107. 訪客 says:

    高鐵區的水岸,除了現在豐X正在結構中的那棟,X福跟X發還有兩塊大地,據說也是會走豪宅路線,如果是,肯定也是天價

  108. 訪客 says:

    我想最慘的會是 X墨白, 大X無極
    一排下來,大家都是豪宅,其實也都不差,但你們兩家最老,除非你真的有啥麼過人之處
    最最最慘的會是,中悅帝X, 人家是山景水景,你有綠園道和四個ㄇ,法院聽說還蓋8?9?F

  109. Yuju says:

    我想聽聽陸大、路過的訪客和ck對科大二期的看法，值得入手嗎？謝謝
    版主回覆：(08/23/2011 03:40:12 PM)
    感謝詢問。科大二期學區不錯，喜愛學區的格友可將本區列入考慮選項。至於價格方面，則要看你選的是哪一個建案，不見得便宜就一定好。

  111. 路過的訪客 says:

    To #106 CK,
    謝謝你的回應.
    對於景氣的看法, 我跟你接近, 我覺得從今年第三, 四季開始, 大約要持續一年的景氣大約就是最近這樣, 好不起來, 不過我也沒看的很差, 我覺得基本消費盤還是會在, 不太會跌的很下去, 所以, 大約就是平平吧.
    倒是這兩天的大消息, hp 的 PC 事業群求售, 我還真的蠻擔心會落到 Samsung 的口袋去, 這對台灣的電子產業可能會是致命的一擊, 如果這件事真的發展成這樣, 那新竹的科學園區大概去了半條命, 你所說的鬼城就還蠻有可能發生了. 不過這件事還要 12~18 個月來發酵, 現在還看不清楚, 我就此打住.
    如果 hp 落入三星口袋, 那新竹房產就沒甚麼好講了. 所以, 我就以比較樂觀的看法, hp 沒有落入三星的狀況, 來繼續討論我對竹北房市的看法吧.
    我想我可能比較專注在觀察高價案的發展, 因為這些是房市的領頭羊, 觀察他們的發展, 可能比較容易看出房市的趨勢. 或許也因為這樣的觀察取向, 我會比較去揣摩有錢人的想法, 去猜想他們比較有可能接受怎樣的產品. 而"聚落效應", 是我想到的其中一個因素, 就像我們一講到天母, 一講到台中七期, 或者一講到香港半山, 大約就可以想像是哪些人住在那裏了. 而有錢人也會朝那個區位去找房子, 這就是我說的聚落效應. 所以, 我曾經揣想竹北哪一個區位會發展成一個"印象", 只要講到那一區, 大家就會知道那裡住的是哪些人. 所以, 我才會推論, 在台科河岸這個區位, 很像可以發展成一個豪宅聚落的感覺. 因此, 我沒有只是用"河岸"這個觀念來定位它, 也因此, 我認為這個區位跟高鐵區河岸是不同的. (當然, 以後高鐵區河岸是否會有更好的發展, 我也樂觀其成, 我只是就目前現況來看的)
    當然, 目前竹北也有其他區位爭著做這個"豪宅"區位, 中央公園, 文興路綠園道, 都是熱門的地點, 所以台科河岸也不會是"唯一"有機會的地點.
    另外, 你提到了價位是否已經來到泡沫邊緣, 我是不很清楚你心目中認為的泡沫數字是多少, 不過我可以跟你說, 目前在竹北潛銷的某幾個設計不錯的豪宅個案, 居家33~38 萬/坪, 店面 70萬/坪的價錢是賣的還不錯的. 但是, 我所知道, 建商也普遍認為, 這個數字也到了居高思危的位置了, 目前要再超過這個數字應該是很不容易了.
    但是, 這個價位, 我的觀察是不太會泡沫的, 因為持有這些房地產的人, 就我所知, 真的都很有實力, 不是那種靠著跟銀行玩高槓桿, 硬充面子買的, 他們多半買來自住, 少部分買來做"置產長投", 因此我認為這個價位也不容易發生跌破的現象.
    基本上, 以價位而言, 我是認為目前竹北房價已經來到一個瓶頸點, 要往上走, 應該已經沒有太多人可以跟了, 要往下走, 其實也不至於.
    以上推論, 僅供參考.
    版主回覆：(08/23/2011 03:41:43 PM)
    感謝詢問。從單價來看，我的淺見是：竹北的壓力在40W/P，新竹的壓力在35W/P。謝謝！

  112. 訪客 says:

    請問版主為何認為竹北的壓力比新竹高呢?這跟我的認知有差距….雖然如果我是有錢人應該也會買在竹北,因為整個質感好很多….不過事實上新竹很多建案都已經在挑戰 35w/p 了…
    版主回覆：(08/24/2011 10:52:58 AM)
    感謝詢問。關埔可供開發的土地即將用罄，相對來看，竹北高鐵特區建築聚落將在未來幾年逐漸成形，就房地產開發的角度來看比較有續航力。謝謝！
    另外，我講的是成交價。謝謝！

  113. CK says:

    To #111 路過的訪客：
    青草湖地區給人的印象其實也是你所謂的「豪宅聚落」。但人對房子的偏好其實沒有太大的奱化，因此青草湖地區跟竹北水岸在熱度上的落差其實不是反應出有錢人變的比較喜歡大樓，而是建商炒作上的強度不同罷了。
    個人看法，新竹地區是會出現某個大樓或社區只住有錢人、畢竟這些建案不是一般人買的起。但要說某個地區會變成有錢人聚落，那得要新竹的M型化要再拉大到另一個階段的極端才會出現吧。不然以現在台灣住商混雜的居住特性，龍蛇雜處才是常態。
    也不是我亂講，只要去看看那些所謂的豪宅週邊，隔沒一條街就可以找到以首購為主的低總價案子。
    至於泡不泡沬，的確是見仁見智。不過小弟人窮志短、那些3字頭的房子一間也沒看過，主要還是看些中低價位的房子。或許投資客比較不炒作高價位的房子(雖然我也不知道高鐵水岸的空屋率是怎麼來的)，不過就中低價的房子來看投客的比例不低。
    但投客比例高也不代表真的泡沫，只是要看接下來的自住買盤會不會出現。小弟比較悲觀，不覺得末來一兩年的自住買盤能短時間內消化所有案子。但投客建商也不致於因為繳不出本息而掛點，這大概是明年房市一個比較可能的狀況。
    就算要轉成空頭而法拍案件激增的狀況也要兩三年後了，總之，我不覺得新竹地區明年的房子會像美國一樣突然一年掉個30%。

  114. 訪客 says:

    青草湖的價格以單坪來看對照水岸應該一點也不豪宅吧?再加上還有很多老舊房子充斥其中, 我聽到住青草湖都直接聯想新人租房子的,怎麼會變成豪宅聚落…

  115. 訪客 says:

    To:#111
    那是你以新竹人的看法來看,有錢人都是自住,那你可就真的想法太天了.

  116. 不解 says:

    不解為啥三星買了HP的PC部門新竹房地產就沒搞頭了?萬一三星真買了首當其衝應該是林口的廣達,HP的代工有一半NB是他做的,林口還有不少是記憶體廠,新竹充其量就是友達面板廠會受到比較大的影響吧….

  117. Beki says:

    <不負責亂講>
    接續101樓的Bra banner
    我覺得…Bra廣告唯一有問題的是…. 女主角
    換一位就會感覺專業多了
    版主回覆：(08/24/2011 10:53:53 AM)
    啊！你好壞！不可以這樣。我明明就覺得很好的。

  118. lee says:

    to–#101,117
    我覺得Bra的廣告很好啊,每次看到女主角就覺得很搞笑^^
    有沖淡房地產版給人硬梆梆的效果
    版主回覆：(08/24/2011 10:54:36 AM)
    對了，你提醒我一件事情了，我要趕快來做。謝謝！

  119. Richer says:

    就科大水岸的建案來說 (12F價)
    大宅天景 40戶/35W 完銷
    青川之上 88戶/29W 完銷
    達麗 84戶/ 32W >50%
    雍河 40戶/35W >20%
    香堤 ??戶/28W 河岸完銷
    和謙 40戶/30W >50%
    全部不超過350戶,且平均總價3000~5000W
    1. 新竹竹北目前還沒有一個區域有這麼整齊的高質量推案。齊24F/大坪數 75~117P
    2. 戶數不多(~350)，平均單價30W，銷售率不比新竹竹北差
    3. 投資客相對少 (自備皆需30%)
    4. 完工時間接近
    目標應該是園區高階主管和自營商，這群買主都是介紹客多。應該是新竹竹北最有希望成為豪宅聚落條件的

  122. 訪客 says:

    香提面憲政II 4~6F 3個月前講到 ~22.1 +1層+~2000
    車位小110 大125
    全部大概60~70戶吧 河岸1層1戶 憲政II一層2戶 , 共23F?
    高公設比32% 有(我)嫌惡設施游泳池..^_^
    目前蓋到5F 預計明年中下完工

  123. CK says:

    To #114
    或許平均一坪單位不高(其實也不低)，但許多上百坪的建案算算總價也要一兩千萬。這種建案不會是那些領死薪水又沒啥分紅的死老百姓在買的。
    之前講的的確有些語病。我要強調的不是青草湖都住有錢人，而是新竹地區這種專攻有錢人的案子其實算是零星分布在整個新竹地區。竹北水岸算是把有錢人都call進來了嗎？雖然「路過的訪客」跟陸大認為如此，但我不作如此想。畢竟很多水岸第二排就是中低總價的案子，要把只有一排的一堆大樓叫聚落我是覺得有點牽強。二來高鐵第一排的現況也讓我對台科大第一排抱持保留態度。

  124. guest says:

    Tcompany有幾個VP的確在這置產…他們的想法應該跟關埔區的客層不同…不用離公司太近因為不用on call

  125. 訪客 says:

    所以新竹/竹北地區，有所謂的"有錢人聚落"嗎？國家藝術園區算不算？

  126. 路過的訪客 says:

    其實台科段水岸這個區位要成形為豪宅聚落, 除了目前第一排均質的大氣建築之外, 更重要的是人氣的匯集.
    目前科大二路一系列的建案都幾乎同時在最近要交屋了. 之前聽版上其他大大說, 台大映像, 昌禾原相目前自住客入住的比率很高. 後面太睿集, 草葉集馬上九月份要開始交屋, 預期也有至少一半以上是自住客要搬進來…跟著椰林科大系列…預期這一區位在未來的一年會變的很熱鬧.
    人氣匯聚了, 店面就開得起來, 店面開多起來了, 人會更想聚過來…就像縣政二期光明六路的發展一樣…我是看好在兩年內, 這一區位會變的類似風尚人文那一帶的樣子…
    如果生活機能上來了, 加上原來縣政一期家樂福商圈的機能, 會讓這個區位更容易發展成大家想要進住的聚落…
    以上觀點, 給大家參考.

  127. 路過的訪客 says:

    和謙在9／6開工了。
    據說已經銷售接近七成（或者可能已經超過七成）。
    這個案子總價不低，希望多數是自住客，那就代表認同這個區位價值的人越來越多了。

  129. 訪客 says:

    入住的人水準極佳? 怎麼得知的?
    我只能確定, 入住的人都很有錢! XD

  130. 路過的訪客 says:

    和謙即將封案, 對台科段河岸宅有興趣的人可能要把握時機了.

  131. 路人 says:

    這建案到底賣得怎樣呢? 感覺外觀簡約建材不錯但價格很硬,有沒有真的成交戶來分享一下? 又旁邊那兩塊地有建商整合了嗎?

  132. 訪客 says:

    投資客一堆,入住的人水準極佳,當然喔都是"專業" 的投資客

  133. 訪客身份迴響 says:

    有些案子接近封案也沒什麼人討論,也有些硬是給一些"自稱已購戶"炒的火熱
    呵呵,第四台的建案廣告越來越多囉,一切盡在不言中…
    希臘加油 溫州加油!

  134. 訪客 says:

    請問有人知道坤山 下一個要推的是 小小幼稚園隔壁那一塊地嗎

  136. 訪客 says:

    所以#133的是意旨那些倫敦百貨的"已購戶"都是假的囉?

  137. 訪客身份迴響 says:

    #136,假的是你說的唷…可不是我^^…
    況且,搞不好這邊的九局下完封勝才是假的,誰知道呢
    我強調的是第四台的廣告越來越多囉~
    昨天又看到一家科大區 國雄海德公園.台中建商,不過陸大好像沒詳細介紹過
    祝大家增產報國-購屋愉快

  138. 訪客 says:

    預售封案不一定等同賣完,有可能是剩下的成屋再賣,坤X也幾乎都如此
    但有什麼好蓄意扯到"搞不好九局下完封勝是假的"?

  139. 台大印象旁的那一塊 says:

    坤山的下個推案是台大印象旁的那一塊,開心農場要再等等了,已知開心農場是雙拼兩棟(與和謙相同),都是面向新瓦屋,戶數大約70幾戶,坪數應該是80幾起跳吧..

  140. 尚未登入 says:

    昆山某些粉絲(還是代銷仲介)真是一點幽默感都沒
    一點負面訊息都容不下,哪怕是開個無傷的玩笑
    房市真真假假,網路也是.完售完銷完封,不到交屋那天誰知道.
    況且就算交屋,你也不知道空戶是保留戶,滯銷戶,還是投機客的套牢戶,隨人講

  141. LEE says:

    人家也不過是講封案,又不是說完封或完銷,扯很大有點被害妄想-_-

  142. 訪客 says:

    "搞不好九局下完封勝是假的"這句話聽起來比較像是"搞不好代銷放出賣完的消
    息是假的",但代銷或樓上的格友們有說出或放出完售.完銷.完封的消息嗎?沒有,
    既然沒有的消息有什麼真假的問題?沒說的話有什麼搞不好是假?
    是無傷大雅的玩笑?還是蓄意要栽贓?

  143. JP says:

    近來秋高氣爽,上周末帶著小孩到河岸內走一走.從河岸往科大的建築群望過去,
    頗為壯觀,想像將來工程都完工後,想必是另有一番氣象.
    河岸內已有自行車道,只是周遭的環境還有很大的改善空間,若新竹縣政府能
    加油一點,與其把錢浪費在無用且危險的街道上畫紅線的自行車道,
    不如將河岸內整理好.讓喜好騎自行車者有一個舒適又安全的去處.
    至於電塔還真是有點近,一直為人所詬病,不過往好處想,建商在定價時,
    多少有考慮到這個嫌惡設施,如果將來真能搬遷,對於河岸邊的已購者,
    不就有那麼一點賺到的感覺.
    總之,房價或許會修正,但台科大河岸的建築,個人認為是值得期待的.

  144. 路過的訪客 says:

    我還是來澄清一下.
    我所說的"封案"不是"完銷", 目前和謙還有戶數可以選擇.
    封案是指坤山對於本案即將結束"預售", 尚未預售的戶別, 將在完工成屋後推出.
    所以, 錯過預售期之後, 將來就只能等它完工後再來看了. 所以提醒有興趣的人, 可能要把握時機了.

  145. 611 says:

    對於坤山,我知道他們光是水泥的品質及磅數就用得比較好!這點就讓人很安心!

  148. 已購戶 says:

    最近都要客變了, 請問大家都會做些什麼客變? 有沒有什麼建議?
    謝謝!

  149. 訪客 says:

    請問 #148 你是 AB 棟的? 還是 CD 棟的呢?
    坪數大小會影響客變的想法喔

  150. James says:

    坤山最新的推案科達
    可成交價約24~25w/p
    也在台科大一期
    不知道當初和謙封案時建商的價格大約是多少?

  152. 訪客 says:

    封案前有去和謙看過…折扣以後的價格如果是中高樓層(10~15)大約30萬/p

  154. James says:

    不知道版上有沒有和謙的已購戶可以分享大略的成交價格?
    看樂X網上釋出的物件
    5F的開價居然要31.x萬/p

  155. 訪客 says:

    據說坤山要繼續賣和謙大坪數(95p)的餘屋且每坪上調3w,只能說哪來的信心???

  156. 訪客 says:

    和謙重新開案賣餘屋了, 每坪比之前封案的時候漲兩萬…, 沒有漲到三萬那麼多…

  157. Allan says:

    可能是銷售技巧，代銷可能自己有投資，怕投資客恐慌低價殺出影響行情，故意盤價漲2萬讓投資客安心不要亂殺，個人研判安撫投資客的成分居多……

  159. Jenny says:

    有沒有跌，多去議價就知道，會發現開價不跌，但成交價都在降了。
    竹北高鐵區某很有創新設計的豪宅案，半年前開價35~40，85折後不二價。
    現在推出幾戶廣告戶，一坪21.1萬起。
    這只是一個例子，很多建案都在往下掉了，只是建商絕對不會在表價上面告訴你而已。

  161. Jenny says:

    to 160
    恩! 你猜對了。
    21.1/p是簡訊上面的"開價"，我還沒去議過價。
    怕大家誤會，提醒一下，現在講的這價錢不是標題的和謙的價錢。
    只是舉例來提醒大家，不要只是看開價不動或拉高，就以為房價還很硬。
    開價要開多高都不重要，只有成交價才是真的。

  163. 訪客 says:

    今天蘋果日報剛好也提到新竹（竹北）大坪數建案，一定會賣很久！

  165. 中立者 says:

    專家說新竹區房市和園區景氣相關性很高，最近園區景氣也不很好，為何房價還是跌不下來，我認為有幾個原因，1利率太低、再上漲1.5以上，房市拐點會出現。2建商這幾年賺太多，口袋深，賣不出，慢慢放，絕不降價。3投資客太多，奢侈稅有讓保守投資客收斂4土地供給量不夠多，未來關埔2期及竹北台知園區開發完成，園區就業人數成長有限，應可使房價降低。5TSMC及聯發科對新竹房市供獻大。日光公園旁，君?聯發科買了不少，興隆路大宅，台積中高主管一點也不覺得貴！！未來想讓房市降價，1政府是否有決心打房，我不樂觀，遠雄趙老大要求政府取消奢侈稅。2台積，聯發科股價跌一半，可能嗎?3園區廠商合組建設公司，買地自建，造鎮，限員工自住，10年不准轉售，蓋的比建商更好，售價比市價低4成，員工自會將手中的房子賣出，供給増加，需求減少，房價才會下跌。

  166. 中立者2 says:

    我提供我的想法
    房價會回跌到2008之前嗎? 我覺得不會
    而且假設一當房價開始小跌或冷清之後
    政府受到財團壓力 必定有政策來救房市
    尤其是新竹的房市 會跌也是較慢才反應出來的
    畢竟自住需求的市場還是很大
    拿我們部門來說 RD沒有房子的有八成
    這八成RD 要買一棟首購的房子不難 只是甚麼時候而已
    所以看起來是易漲難跌 有些人認為不公平
    但目前的情況看起來就是這樣
    而目前看起來對自住客算是一個買房的好時機
    現在去看一些建案 價錢上面可能也會比較有彈性
    明年房市走向不是很明確 不過看這幾年歷史經驗
    漲價永遠都是來的快 跌價永遠都是短時間
    記得去年的這個時候也是歐債危機 房市比較冷清
    但到了12月年初 一些指標建案出來 房市馬上熱起來
    短時間投資客會比較少 還會進場的 會是少數有資金背景的
    不炒短線 不怕被套 也比較不會殺出的 不過這樣也是好事
    就新竹房市來看 光埔寶佳昌益的案子出來
    公道五的通車 及 光埔商業區的利多 勢必會帶動房市
    竹北橋下通車 高鐵區勢必是利多(我覺得是高鐵區的大利多)
    如果你有買房需求 你覺得到時會比現在好談價錢嗎?
    至於其他區域 我覺得都不是熱點 會漲只是旁邊敲邊鼓 (譬如牛埔 縣三)
    應該還是比較可以談價錢
    有經驗的人 就看自己判斷了
    買房不買房 是看"需求"

  167. 訪客 says:

    預售屋賣的就是未來夢的價錢
    樓上說的這些題材早就是現在建商炒房賣高價的理由了
    老早反映在房價上了 炒過頭反而有利多出盡的風險
    建商口袋深的很 嗅覺也敏銳
    要是這些利多還可以再炒高
    現在也不會有建商開始降價了
    (投資客可以繼續在網路上宣傳沒降價 但實情就是議價空間變大了)

  168. 訪客 says:

    —-> 漲價永遠都是來的快 跌價永遠都是短時間
    講這句話 表示你根本沒經歷過多久的房市歷練
    台灣過去的幾次房地產週期 房市跌價若確定 一走就是好幾年的空頭
    過去波鋒到波谷 平均是7年
    但上一次的不景氣 卻長達十年以上
    所以這次多頭也走了快十年 2003~2011
    這中間房市只有金融風暴的短短空頭半年就反轉 那是因為政府強力做多
    所以除非是政府強力再度強力做多 否則空頭若走勢確立
    建商要準備度小月幾年了
    政府會在強力做多嗎? 我是認為政府頂多不打房來回應建商
    要在敢強力做多 那選舉大概也不用選了

  169. Deba says:

    樓上 不知怎麼稱呼
    台北房市我不熟 那就提一下新竹好了
    小弟1983年(快30年前)在牛埔買了一間透天
    在2005年的時候房子大約也平盤賣出
    20多年的房子能平盤賣出
    基本上這20年房價也算是小漲了(當然你可說是通膨)
    後來跑去光復路買房 2010賣出 賺了180萬
    後來搬去竹北 竹北房子目前大概漲兩成
    其他還投資一些房子 就不細數
    一走就是好幾年的空頭
    -> 我不知道你的空頭是怎麼認定的 不漲就是空頭嗎?
    我認為新竹房市根本就沒有大跌過 小跌的確是有
    新竹的大樓在2007年 市中心大約20萬
    (我投資過一間套房 在美乃斯旁 你應該知道哪間)
    郊區大概十萬出(經國路外環)
    (我也投資過一間套房 在笑傲江湖旁 你應該知道哪間)
    現在市中心新房約30上下萬 郊區大概16萬
    這5-6年的漲幅是40-50%
    你可以舉例兩個時段 你投資房子或有認識的
    在新竹市短短五六年間有跌超過50%的嗎?
    講這句話 表示你根本沒經歷過多久的房市歷練
    -> 既然你經歷過多年的房市的歷練 那就請指教了
    金融風暴的短短空頭半年就反轉 那是因為政府強力做多
    -> 不管政府有沒有做多 新竹在金融風暴房價只有小跌
    2009年下半年就回去了 一路漲到現在
    政府會在強力做多嗎? 我是認為政府頂多不打房來回應建商
    要在敢強力做多 那選舉大概也不用選了
    ->當環境做空 政府當然會做多
    房市不好就代表大環境不好 所以選不上
    這時候政府當然就會做多拉大環境 房市會反轉並不是主角
    2008年就是一個例子

  170. 訪客 says:

    嘴巴說要空頭了 還很有心的去探聽房價
    心裡想什麼 三歲小朋友都知道
    那麼有心去探價 就分享一下吧!
    空頭大師不是有說關埔月底要跌到15萬？

  171. 訪客 says:

    竹北區域那麼大 房子那麼多 投資客更多 空房數不完
    本來就該重整一下

  172. 訪客 says:

    園區只要還有賺，竹北房市不會有太大修正，就算18萬/p跌到15萬/p，自住客也不會去賣房，頂多就是多住幾年而已，投資客走市場才會健康。
    竹北高鐵區最近開始放出來的重量級利多消息，和燈會前政府為了顧面子的一些應景建設，建商應會撐住價格，本來開泡泡價是不會成交給人殺的，現在開價稍微親民一點，就開始熱烈討論了嗎？
    買房子是看中長期，五年十年再檢視就好，竹北若十年不發展，相信台灣沒重大交通建設的其他地方也不會有多大變化。

  173. 訪客 says:

    關埔真的會有每坪15萬的新房可買嗎 ??
    竹北..現在有什麼重量級利多呢 ??

  174. 訪客 says:

    在這版上,如果說看多的應該都是投資客
    那看空的呢? 看空為什麼還那關心房市…
    記得以前一堆人每天在5G唱衰竹北房市
    如果不關心, 為什麼要每天唱衰竹北? 跟自住客打嘴砲?

  176. 下雨天的流星~* says:

    其他品質就不錯！公設也很漂亮！尤其地下室比’較跟別家不一樣！

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