建案情報

[相片] 名銓一景　竹北高鐵東站

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「名銓一景」聯絡電話：03-658-2625
「名銓一景」基地位置：竹北市隘口三街、高鐵九路口
「名銓一景」投資興建：名銓建設
「名銓一景」拍攝日期：2010年3月11日
「名銓一景」更多資訊：請見「房屋情報」網站

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66 thoughts on “[相片] 名銓一景　竹北高鐵東站”

  1. Andy says:

    陸大~您好~
    近日看了名銓一景和德鑫希望，這二個案子都有個缺點就是高壓電塔，一景的銷售有說高壓電塔有機會移走？！真假？德鑫只有66戶對於未來社區的管理費用每坪50元能負擔的了嗎？想買房自住，是否可請陸大幫忙分析哪個案子較優？
    版主回覆：(05/04/2010 03:20:28 PM)
    dear Andy:
    感謝提供寶貴購屋意見。如果我要純投資，我會選「德鑫希望」，如果是純自住，「名銓一景」在我心裡的分數會比較高。希望對你有幫助，謝謝！

  2. LUSY says:

    請問陸大 名銓中高樓層開價18 排價減1.6 為16.4
    請問這個建案的中高樓層 要從多少開始出價 謝謝!!
    另外就是個人與陸大一樣偏好高鐵區
    但目前高鐵區的建案還真的還真不多
    我是希望離高鐵區近一點 預算大概每坪18萬
    不知道有沒有好的建案可推薦 謝謝!!

  3. Lee says:

    不知是看幾坪的,最近我所知道的高鐵會多的幾個要推的新建案
    惠宇,惠友(4房~)
    富宇,三上(2~3房)
    鉅虹,大硯,一涵(?房)
    不過我猜以上建案中高樓層的開價要像一銓一樣可能很難,若低樓層18萬應該會有機會吧~

  4. jimmy says:

    to#2 Lusy:
    如果是4房的 可能還可以談一下
    如果是低樓層的 可能也還可以談一下
    如果是3房的中高樓層可能就是死豬價了
    如果預算有到18萬/P 又喜歡高鐵區
    那一景應該值得好好考慮一下
    聽說最近又要漲價了 有需要可能要快下手

  5. justin says:

    陸大:
    目前名銓又調漲了.. 其實不知道已經調過幾次?
    車位調 房價調 一開始可以買一個車位
    現在規定要買兩個車位 而且車位位置似乎也都不好
    目前小姐說中高樓層的折扣價約16.5萬(我覺得有點誇張)
    網路上看過最低成交價13萬以下 最高幾乎沒有超過14萬
    我探個口風 問他9折以下應該OK吧 他說不可能
    9折是近15萬勒
    說實話 這個建案我真的不知道要從多少錢開始出
    不知道陸大可以給點指點嗎?
    版主回覆：(11/11/2010 04:32:53 AM)
    dear justin:
    我去了解過了，現在要配2車位，3房含車位開價門檻約1000萬左右，供你參考。
    —-
    dear justin:
    感謝詢問。我這兩天去了解一下。

  6. vic.vj23 says:

    陸兄您好,
    若您這兩天有去一景的話, 可否向現場那位專案張經理反映請他自己注意一下
    這位張經理實在是態度並不好!!!
    一景附近尚未繁榮, 既然已知如此還會去看這個案子的人就表示對該案是有興趣的, 我也常聽到和常看到, 大家對坤山的映象就是品質不錯, 可以優先可慮等… 今天他是現場專案經理, 也就是代表坤山來面對買方, 即使他是賣副牌名銓的案子, 但態度上應當還是要親切面對每個客戶對, 而不是仗著自己賣的是坤山, 要買的人很多, 你買不起還有人搶著要的心態來對人!!! 講難聽一點, 今天他也是領人薪水, 實在是沒必要這麼高姿態, 他這樣態度真的會讓想買的人卻步, 對現場銷售小姐的推案變成阻礙.
    版主回覆：(11/11/2010 04:37:09 AM)
    dear vic.vj23:
    感謝分享你的看屋心得。我去了解過了，我想這應該是互Tone不良、溝通欠佳的問題，而張專性格鮮明，講話有夠直也令不少消費者印象深刻，希望不要影響了你日後的看屋心情。

  7. Patty says:

    to justin
    我是一景的已購戶,買的是3房的高樓層,時間點是在今年年中,
    我不清楚,你說的"又"調漲,是什麼時候,但我很清楚,我買的一定比當初預售買的貴,建商的價格是真的很硬,就如同大家所言,固定的表定折扣..
    你所言你看到網路上有人說的成交價格我也有看過
    所以當初我在談時,也覺得我自己為什麼買貴了,為什麼不能買到別人的價格,
    我也猶豫過,到底是不是該買,也害怕自己是不是買貴了
    但我還是買了,跟你分享一下我的想法–看屋的時間點不一樣,價格當然不一樣
    推案之時,正好遇到金融風暴,價格比現在這時間點(經濟成長率高,景氣又熱),低,是正常的吧 ,我自己也很後悔為什麼沒在金融風暴時買,但,千金難買早知道啊..
    在當時的時間點買,是尚未開工或才剛開工,跟現在大樓結構都已完成,預售價格低,我個人可以接受,畢竟先買的人,他們負擔了更高的風險及不確定性
    而除了看屋買屋的時間點之外,我想棟別及樓別也存在了一點價差,據我所知,一樣,一景這個案子,坪數差不多的單位, 也有可能差異到上百萬(一層樓差2000*14F*50P)
    回過頭來想,如果建商開的價格是我可以負擔的..房子也是我喜歡的
    基於以上,價格上我就不在堅持…我也接受了建商的價格..
    另外,要跟您分享的是,我看屋有一陣子了
    最常遇到的問題是,有喜歡的房子,常常都是自己無法負擔的..要找到自己喜歡的又可以負擔的,是件不容易的事,之前也遇過為了一點點價格沒談成而就罷,,這次與建商議價上,從看屋到買屋,過程很快,我幾乎沒什麼考慮就確定了..人家說的屋緣或許就是有這麼回事
    祝你也早日找到你理想的房子
    ps,在陸大這裡得到很多資訊,謝謝陸大!!
    第一次發言,回饋給大家我的想法..多多指教
    版主回覆：(11/10/2010 02:40:15 AM)
    dear Patty:
    快去分享成交資訊，有機會拿獎品喔！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32836866

  8. mumu says:

    個人也見識過那位張專案經理的「老闆脾氣」，個人認為還是可以多看看多比較，沒有必要花了大錢還要受氣，另外，我在一景周圍量過低頻電磁波，其實不止隔壁電塔有影響，離變電所的距離似乎還不夠遠，量出來的都不是背景值，不過數字都在官方公布的「安全值」以下就是了~~ 供您參考.
    版主回覆：(11/11/2010 04:38:40 AM)
    dear mumu:
    感謝分享寶貴看屋心得，我會再跟他說的。謝謝！

  9. mumu says:

    陸大,
    先前在名銓一景文章下面的Q&A發表對於該建案張專案經理服務態度的看法，是不是被您刪除了呢？(當然這是您的網站您有這個權利)，我記得還有另外一位張先生也有發表同樣的看法，似乎也不見了？！不知道您刪除的理由是什麼？我認為都是陳述看屋事實，並沒有人身攻擊的部分呀？這樣好像會影響您網站資訊的客觀性喔！
    版主回覆：(11/09/2010 05:04:57 PM)
    dear mumu:
    don’t worry, be happy!
    只要符合「親身經驗且無人身攻擊」我就替你擋子彈。
    （話說我沒刪你po文，請放心。）

  11. mumu says:

    看來是我誤會了, 原來我是貼到那裡去了, 謝謝您的指正, 另外也對陸大說聲抱歉!
    版主回覆：(11/09/2010 05:09:20 PM)
    dear mumu:
    never mind!

  12. Tina says:

    我年初時去看，是由一位徐淨娟小姐介紹的，個人認為態度不錯，專業知識也還夠。
    對此案子有興趣的朋友可以問問看徐小姐還在不在。
    p.s. 如果這裡不能推薦銷售人員，麻煩陸大幫我砍掉此篇留言，謝謝。
    版主回覆：(11/09/2010 05:10:41 PM)
    dear Tina:
    歡迎多多介紹親切友善的業代（男女皆可）給大家參考，讓好品質、好服務的人可以快快出頭天！

  13. Alex says:

    感謝陸大提供這樣的平台讓大家討論~
    To #5 justin:
    您好，我也是一景的已購戶，和#8 Patty 一樣也是中高樓層，時間點是今年上半年。
    我想只要對一景有興趣的購屋族，幾乎都看過您所說的那個價格。
    如果您有注意，該位住戶購買的時間點是在去年年中，正是金融海嘯最嚴重的時候，在那個時間點名銓開出那樣的價格我認為合理，畢竟百業蕭條，顧飯碗都來不及了，買房!?再說吧…(那時候一景連什麼時候開工都還沒決定耶~風險最大的時候~)
    今年初，當我在談一景時，當初的價格已成為絕響，中高樓層要談到低於14萬，我連邊都摸不到..一貫的作風就是死豬價。
    但是要說漲的有多誇張，我認為倒也不至於。因為身邊有認識的人上個月底才剛簽約。跟我相同的樓層，比較過我們的成交價，只能說死豬價有死豬價的優點，不用擔心和其他住戶比價後，自己捶心肝然後躲在棉被裡哭。
    不過他也是被強迫要買雙車位，我想預售案銷售到一定的程度之後，為了消化車位這也是常用的手段了。
    買房子靠緣分，如今竹北建案如雨後春筍般竄出，選擇相當多，相信您一定可以找到您心目中理想的房子的。加油~
    版主回覆：(11/10/2010 02:39:31 AM)
    dear Alex:
    快去分享成交資訊，有機會拿獎品喔！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32836866

  14. to 9F says:

    請教你所使用量低頻電磁波的儀器 品號為何?一台多少錢?如果價格ok的話 我也想去買一台來自已測。
    版主回覆：(11/10/2010 02:50:06 AM)
    dear to 9F:
    之前跟做這行的朋友聊過，目前市售萬元左右的偵測器材可能不夠精確，夠精確的器材，價格又要數十萬、甚至上百萬，這真是兩難呀！我想直接聯繫合法立案的公司到府測量，或許是比較好的方式。請孤狗一下「輻射防護偵測業務業者」

  15. justin says:

    陸大:
    因為我只有一台車 當初預算是買62坪+1車位自住就好
    現在的開價等於買48坪+2車位(1車位用不到 租人應該不容易租出去)
    你不覺得這個建案的開價誇張,規定多,態度也不合善…
    你說2車位，3房含車位開價門檻約1000萬左右
    那我坦白問好了 48坪3房
    你覺得 若我想要買 出價大概多少合理??
    版主回覆：(11/12/2010 02:00:28 AM)
    dear justin:
    感謝詢問，粗估(48Px17W單價)+200W兩車位=1016W，約在這數字左右，供你參考。是於是不是合理，要看你自己的認定。謝謝！

  17. justin says:

    陸大:
    你的粗估(48Px17W單價)+200W兩車位=1016W 是指開價還是出價?
    若是開價…出價大概多少有機會成交?
    版主回覆：(11/13/2010 06:36:02 AM)
    dear justin:
    坤山的案子，開價與成交價之間的議價空間很小，通常不會低於9折，研判會在9～95折間，請你依照他們的開價，自己再斟酌一下，如果你很喜歡他們的案子，建議出價不要低於9折，不然破局的機率大。祝你購屋愉快。

  18. To 18F says:

    我記得11月剛漲價, 所以陸大的價格應該是漲價後
    版主回覆：(11/13/2010 06:40:53 AM)
    dear To 18F:
    一景是漲價了沒錯。我不禁想起去年底、今年初時，有位網友跟我抱怨一景15W/P好貴的情景，他還說那種地方竟然要賣15W/P….(遠目ing)

  19. ian says:

    看市場反應與銷售成績， 一景訂價合理性很明確是還不夠合理吧，
    由於點不優，所以有這樣相對便宜一點的價格
    但明顯地還拉不住客戶不是嗎？
    若說推出時景氣差，相較其它同期的建案銷售現狀呢？ 我認為價格仍需下修呀～～
    話說， 我十月中去看， 表價15～19萬， 看前述PO文， 11月也真如銷售人員所說～～調漲了。
    建商的高姿態，換來的就是真心愛該建案規劃的少量客群，投資比率也會較少吧，
    對社區應是好事一件， 反正依他們說， 完工後坤山沒在怕賣不出去的， 完工更好賣。
    但是LOCATION LOCATION LOCATION不是嗎？
    一景的訂價感覺要再等該區發展二年後會比較合理，我很中意該點的未來性，
    但有點現在就用未來的價格去賣的感覺， 看三次， 還爬樓梯到14F去， 最後連出價都沒
    不過話說回來， 以市場的現況來看，還沒有一頭熱，房市還是會漲， 不會立刻崩盤的

  20. 泡泡球 says:

    TO:ian
    我的認知一直覺得預售是賣未來的價錢耶XD
    坤山有一定的品質..但其案子的投資客比例越來越不少..
    往後幾年各地建商在新竹的案件慢慢完工..
    相信對雄霸新竹很久的坤山招牌會有不小的挑戰..

  21. Lin says:

    我也是一景的已購戶
    我買的是62坪B棟中高樓層,說實話A/B棟不面電塔的本來就比其他戶貴,當時銷售小姐也有給我看其他棟的銷售單價,沒記錯最便宜就是被旁邊透天完全遮住什麼view都看不到的C棟低樓層,一坪約13萬而已,但是問題是你要不要買? 一景有它的堅持對預購戶也是一種保障,買的希望它漲,沒買的希望它跌,這是人之常情.問陸大要怎麼出價不如問問看你自己心裡的尺在哪裡,但可以保證的是陸大公開的價錢一定比妳去談的價錢要貴,畢竟陸大不是真正要買房子的人,買東西都是要看到"錢"才好談不是嗎? 祝大家都買到自己喜歡的房子
    版主回覆：(11/14/2010 08:49:57 AM)
    dear Lin:
    你真是說進我的心坎裡啊！星期天推你一個！
    話說你是已購戶，麻煩到這裡來分享一下吧！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  22. Jenny says:

    Dear 陸大,
    我們對這個建案(一景)很有興趣,
    但除卻AB戶太大完全不考慮外,
    對於要買哪一戶別一直無法決定,
    主要是考量View,
    我們想買中高樓層圖的就是個View,
    如果花多點錢買中高樓層最後還被擋一定會很不開心,
    想請教陸大,您覺得
    EF棟面興隆路那四塊零星地
    GH棟透天與國小預定地中間那長條四塊零星地
    EG棟側窗面公園富宇已整合的地,
    哪塊比較可能不會蓋大樓呢?
    或反過來簡單說,您認為CD棟/EF棟/GH棟哪棟的View比較有保障呢?
    還望陸大解惑,謝謝!
    版主回覆：(11/29/2010 03:29:14 PM)
    dear Jenny:
    感謝詢問！我先來去了解一下，過兩天向你報告。謝謝！

  24. Nibor says:

    這幾天有去了解一下一景，高樓層視野蠻好的，稍微問了一下價錢，目前可以買到最便宜的應該是H3(沒有仔細看)，牌價為19.2-1.9=17.3，加上兩個車位總共約一千萬多一點，不過看到成交訊息那邊有板友po說"99年6月"去談E3的價格竟然一坪在14萬之內，這半年也未免漲太多，因為不想被當盤仔就不繼續問了
    版主回覆：(12/08/2010 12:11:57 PM)
    dear Nibor:
    加油！你一定會找到適合你的案子的。

  27. 訪客 says:

    之前也有考慮名銓一景 因為種種因素一直沒有下訂
    去看了好幾次 看著看著同一戶的價格調了三次有吧?
    最後還發現原來那根電塔是 161KV的… orz
    有一天看完一景 又跟仲介去看了投資客要轉手的房子
    突然覺得… 好貴 好貴 為什麼爛爛的點 格局怪怪的"毫"宅 也要破千萬…
    正當要放棄不再看的時候 突然路過一個並不是很知名的案子
    然後一看覺得各方面都很喜歡 價錢也很合理 就當場買了
    前前後後看了一年多 是一個很辛酸的過程
    最後買到一個覺得沒什麼問題又不用超過預算的房子
    都快哭了 也深深覺得 還好之前有堅持… 不然
    我可能就要住在電塔跟公墓旁了…
    版主回覆：(01/06/2011 02:00:34 PM)
    感謝分享，後來你買那間？分享一下吧！謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  28. 訪客 says:

    現在很多的建案不都一漲再漲…
    以前漲價 還會說個理由…譬如說鋼筋漲價
    現在漲價不需要理由, 你問他只回答, 房子"本來"就越來越貴
    我是不知道大家怎麼看這種現象
    只不過如果市場上的產品都可以這樣玩的話,消費者一定被玩死
    說實話一景這個建案 也已經賣好幾年了
    賣的不好 也可以越賣越貴…
    我真的發自內心的想說個"讚"啊

  29. 沐月? says:

    那沐月呢? 感覺沐月位置比文鼎 MOMMA2優, 不知道一坪多少?? 好像都沒聽到人家在討論? 不知道有看過的人給個意見吧?

  30. gemtek says:

    前晚去看看一景的基地,從興隆路過去真的是越來越荒涼,途中經過在591一堆人要賣的 好view 住宅,已經覺得很偏僻了,在過去才看到一景,覺得立在荒涼夜色中,有點突兀,想說電塔呢? 原來還要再繞過去一點,很突然的就出現了!! 頗大根的,離一景最近的距離應該只有3,40公尺吧….
    p.s 代銷前天傳簡訊給我說,因應竹北公告土地上漲,又要漲價了…..

  33. 沐月 ? says:

    剛剛有看到沐月建地, 已經要蓋一樓了, 在兒六公園附近, 今天天氣好好, 住這邊好像蠻不錯的, 想請問沐月一坪大概多少, 也跟文鼎, 流金一樣一坪可以殺好幾萬嗎? 18W 有機會嗎 ? 希望去談前有個底, 謝謝~~

  36. oo says:

    昌禾有自己銷售班底,所以沒有所謂業績壓力,價格上也就相對平實硬底. 而其他很多建商多委託代銷, 價格自然會高抬賺取中間獲利,不過相對在業績壓力下價格的彈性也就相對很大.

  37. 昌禾業務部隊來了嗎? says:

    在一景的討論區裡一直在廣告昌禾多好是怎樣?
    昌禾如果那麼好的話為什麼還要出來廣告?
    難道是還沒有賣完?
    如果是的話那就是賣得們有很好吧?

  38. 一景 says:

    今天下午路過公道五跟慈雲路口, 看到好多車停在昌禾接待中心門口,
    人氣很旺的樣子, 大概是還沒賣完吧, 不然車怎麼那麼多~~

  39. ACE says:

    聽同事(一景已購戶)說最近一些已購戶陸續接到幾家房仲業者的電話詢問是否有意願出售一景，說是有客戶有意願購買。一景有賣得哪麼好嗎?代銷手上應該還有幾十戶吧，怎麼還需要跟已購戶買呢??

  42. ACE says:

    to#41 如果我是已購戶，而我也知道目前代銷賣的價格，如果我要賣，成交價應該也不會跟代銷正在賣的差太多吧。哈~更何況房仲可能還要跟我收仲介費呢!!
    我在想是不是因為一景三房已經售完，所以才透過房仲來幫忙找阿?

  44. MEIMEI says:

    Dear陸大,
    剛去交涉完, E棟低樓層現在開在16.xx萬, 二個車位加起來總價在1050左右..這樣OK嗎…還有不能理解4樓比3樓貴的原理.@@
    AB棟低樓層總價在哪裡會比較ok呢.

  55. 訪客 says:

    樓上 大大
    說La V… 有 , 若要地點好 建案優 當然一分錢一分貨
    不可能位置好 建案優 還跟差的同價錢吧!
    就算有早就被勤勞又有實力的人被掃光…
    給你個建議
    同時間新成屋會比預售還貴…
    當預售成交來到20/P 同地段差不多品質新成屋會比較高,
    一個還要先繳自備款無息等兩年, 一個馬上過戶入住….
    一般急著買房入住多數會看新成屋
    找找5年以上中古屋比較有機會 5年前價格都不到15萬…缺錢的人沒賺或小賺就會賣…

  57. hank4231 says:

    各位大家好
    我最近也去看它四房的樓層
    因考慮上面各位先進的看屋經驗
    開價20初實在出不了手
    當然每個時間背景不同價格當然有出入
    我現階段多少錢開價比較有機會呢
    期待各位的建議
    或是有心想買的可以找我團購議價是否對大家都有利
    個人msn…..e-mail: kuo_4231@hotmail.com

  63. 阿K says:

    最近在找房子,今天去看了一景,小姐說只剩下G14(48P),D13(48P),H2,3(51P)和C14(51P)五間,不知是真是假,回到家看到蘋果日報,一景還登大版面的廣告,剩五間還這樣登報真的是拼很大,總覺得景氣要反轉了,不知再等等價格會不會DOWN下來,加上推案爆炸價格應該會更有彈性,到底要不要再等等嘞?

  64. 訪客 says:

    景氣已經反轉幾個月了,看起來房價還是沒有大幅度的變動,在等等吧! 不要聽一堆人說,金融風暴那時如何房價都沒有跌,這波應該會跌很大,政府打房,加上供給量非常大,金融風暴那時的量跟基期都低,這次什麼都高,基期高量體高價格高.這樣的發言應該會被砲得很慘.一定會有人說園區的人都做多久口袋很深,如何有如何,股價大跌這些人應該也被跌掉很多吧!不要跟我說有錢人沒差,手上沒有 10 ˋ億,不要跟我說是有錢人,一兩億台北多到嚇死人,賣菜的小販都有個一兩億.

  65. 看很久的房子的人 says:

    一景剩的大多是大坪數的,
    小坪數的應該是只剩幾戶差不多.
    (去逛逛看看小坪數的戶別後陽台空調室外機的安裝狀況就知道了)

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