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以您多年的經驗, II 期 和 I 期的坪數相同嗎? 議價空間約幾成為何理呢?
版主回覆：(04/07/2010 02:23:15 PM)
dear Pie:
感謝詢問。請恕我遲至今日才回覆你，為了慎重起見，我特地到竹南頭份去了解本案一、二期的現況，一點淺見供你參考：
1.二期坪數較小。
2.一期總價約900W上下，二期約788～868W。
3.二期議價空間不大，去掉零頭再抓個整數，大概就與成交價相去不遠。
如果你去現場議價後，發現我有講錯，請直接回覆告訴我，謝謝！
真是非常謝謝您的回覆. 我是很喜歡那建案. 就是貴了點. 但似乎和其他建案比起來工好像比較細. 不知陸大哥您同不同意. 還有, 不知您是否覺得那一帶的房價有一直上漲的趨勢而看不出有下修的蹟象. 等您有空再回覆. 再次謝謝您撥空回答!
版主回覆：(04/13/2010 03:05:07 PM)
dear Pie:
在竹南、頭份裡，我對源富建設的案子有信心，即便貴了點，但你不用擔心買得比同社區的住戶要貴。竹南最近新案子很多，不過除了源富與遠赫兩個案子外，其他案子我都覺得一般般。至於本區價位行情有上漲趨勢，這是難免的，如果你要自住，是ok的，如果要投資轉手獲利，請慎選時機與建案。謝謝！
真是謝謝您的建議. 我是要自住而非投資. 不知您是否建議向建商貸款ㄝ, 接待的經理是有提到. 還有是否我須注意什麼? 謝謝您!
版主回覆：(04/16/2010 03:02:52 AM)
dear pie:
購屋款差額部分有分為建商貸款與信貸兩種，前者是建商「借錢」給你，後者是建商找合作的銀行，讓你以信用貸款方式補足差額。無論是哪一種，這都是踮腳尖買房子，都會對你的生活品質造成影響。
有意購買的話，有些預售案建商可以談交屋前的自備款成數
少數甚至成屋後若你的銀行貸款有不足差額
建商願意貸款給你，但應該都是短年限，2-3年要還清吧(週轉性質)
(100萬內應該還可以，不能差太多，不然建商應該會請你退訂不交屋)
這一部分最好能寫在合約裡
如果只是代銷或建商口頭承諾，怕日後辦交屋時無法兌現，你的週轉會有困難
當然最好是量力而為，自備+預計銀行貸款不要抓太緊
版主回覆：(04/16/2010 03:03:11 AM)
dear 上班羊：
同意你的觀點。
非常同意您們的建議!
版主回覆：(04/19/2010 02:32:44 PM)
dear pie:
免客氣！
請問擊壤歌I 中庭區的成交價大概落在那裡呢??
又多少是比較合理的價錢呢??
最近想買房自住, 但對竹南地產生態不熟悉, 如果一樣是位於竹南車站後站與運動公園間, 大樓的建案跟透天的建案保值性會差很多嗎, 目前考慮的大樓建案振捷品未來, 透天擊壤歌二期, 不知道陸哥的建議如何??
謝謝
700買得到嗎？
版主回覆：(01/14/2011 06:30:24 AM)
dear ABC:
應該是買不到。
聽說現在快賣完了
750含外水外電與其他代辦費有機會吧！(那些雜費約10來萬)
我猜應該是此價位。
他2期地坪不大，源富的房子有這個價值嗎？
敬民兄，您覺得呢？
版主回覆：(01/20/2011 09:20:15 AM)
dear ABC:
750起買2期有機會。
請問源富這建案售完了嗎? 還有可買的嗎?
版主回覆：(07/25/2011 02:20:19 PM)
感謝詢問。你問的是擊壤歌2吧？擊壤歌3都賣了一大段時間了。你可以明天上午打去現場問問看。謝謝！
To 咪咪喵 ..
你是問二期還是三期? 應該都有轉賣的..