建案情報

[新竹關長] 星碩建設「星河麗」(大樓)介紹(更新)

[新竹關長] 星碩建設「星河麗」(大樓)落成典禮 2014-04-19 030

[04/19] 新增外觀與中庭實景。

星碩建設「星河麗」大樓案全新完工！基地座落新竹市東區關新路、關東路口，位居台鐵六家線新莊站前角地。本案為關長重劃區首棟以充滿流動曲線造型的「新藝術」（Art Nouveau）為主題的建案，在新竹市關埔計畫內堪稱獨樹一幟！基地面積約888.8坪，土地使用分區為第一種商業用地，實際建蔽率約45.13%、容積率約509.94%，建築師為黃宏輝，總銷金額約28億。規劃地上24層、地下4層，總戶數91戶（住84、店7），坡道平面車位共225個之大樓社區。建約68～85與138坪，4房3廳3衛，公設比約31%起。建議售價每坪約35萬（均），自備25%起。接待中心：基地上。聯絡電話：03-666-1118（蔡經理）

[訴求重點] 全新完工！新竹市關埔計畫關長重劃區4房雙主臥大宅、台鐵新莊站前首棟新藝術（Art Nouveau）主題建築。

[建材設備] 採用台泥水泥、YKK氣密窗；冷熱不鏽鋼保溫披覆水管；1～21樓正面及雙側面為全石材，並使用不鏽鋼製擴孔螺絲栓技術open joint工法確保外牆安全，背面採用日本進口TOYOKAWA豐川石外牆磚。北九州松下電工（Panasonic）檯面/櫥櫃，林內廚具，喜特麗電器櫃/烘碗機，SVAGO蒸烤爐，中島SVAGO黑晶爐。主臥及次主臥衛浴採用HCG Superlet免治馬桶，VAMA面盆。戶戶配備大金VRVIII主機以及大金全熱能交換機；採用英國STUDOR排水通氣防疫系統；採用德國原裝進口KRONTEX木地板，包括木地板/櫥櫃/浴櫃皆符合歐規健康E1標準；全棟使用日本宇部興產活化能量水設備，以及光觸媒淨水生飲水系統；採用長庚生技抗菌耐霉油漆塗料添加劑。

延伸閱讀：「星河麗」實品屋C/3F│「星河麗」外觀模型│「星河麗」獲獎實績

 

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54 thoughts on “[新竹關長] 星碩建設「星河麗」(大樓)介紹(更新)”

  3. gishileh says:

    天湖:快點開到50萬吧。
    35萬?算什麼!
    十里靜安:我開40萬讓所有人閉嘴。
    版主回覆：(07/13/2011 06:34:25 AM)
    這個讚！我要拿來做下一期的住宅婊報！謝謝你！

  4. 訪客 says:

    外觀感覺花不少錢
    很特別的設計
    好不好看就見仁見智了

  7. LEE says:

    外觀見仁見智,不過個人不是很喜歡.太霸氣了,後面的立面圖感覺蠻猙獰的..

  8. 訪客 says:

    這叫做車站效應 只要靠近車站 搭車方便
    那麼房價就立於不敗之地 附近的房子跟著沾光
    關長區是目前新竹最具保值的地區
    只是房價已經長很大了

  9. 小開 says:

    先前看了這個價位, 覺得太離譜, 可是不敢坑聲, 怕被人笑窮. 原來大家都這麼認為, 那我就不客氣了.
    草, 阿是在貴什麼? 踹共啦. 泥水鋼筋和一和就要賣這價錢? 去消基會告你喔.

  10. 大開 says:

    甚麼
    這麼好的地點,離車站,園區,公園,學校,市場,主要道路,商圈,鐵軌都很近
    這麼炫的外觀,而且又是商業區用地
    才只開價35萬
    真該開50萬破新竹記錄一下才屌
    絕對成為討論的焦點

  11. 窮的只剩下錢 says:

    不跟台北比，台中七期有很多成交都破一坪80萬了，新竹….怎麼還落後這麼多啊，園區的工程師們，加點油吧。

  12. 窮的只剩下錢，那良心呢? says:

    原來房價高，是"大家"努力的成果，是很值的拿出來講的事..

  13. 好奇怪 says:

    什麼時候鐵軌第一排這麼搶手了？之前還有一堆人搶親家Q1面北，哇哩勒，不過我還是認為30w是看得到的，必竟比起台北可說事便是很多

  14. 汪 says:

    開價 35/p ..今天的新聞 台北市敦化南路二段太子敦南大樓 25 日開標
    底價103.6億元，拆算每坪土地價值1,911.1萬元…
    一坪快兩千萬…大家 一起睜大眼睛看…或許不九就可以看到 台北一坪房屋 開一千萬以上了!! 只能說 真是台灣的奇蹟阿!!

  15. 泡泡球 says:

    太子建設w-park中央公園案,高鐵特區,開價38-42,80和100坪,也是很殺的價錢

  17. 訪客 says:

    15樓的大大~太子建設已經推出了嗎~你已經去看過建案囉~不然怎麼知道價位與坪數~此案評價如何?可以分享給我們知道嗎~謝謝

  18. 訪客 says:

    扯 ! 一極低樓層成交價25w/p 真的嗎?
    果真是敢的拿去吃 ! 哈~~~~ 無言

  19. 訪客P says:

    太子建設高鐵正對面千坪公園的推案現在潛銷中，
    坪數跟開價就如#15樓所言。

  20. 訪客 says:

    回應18樓
    說什麼我都不相信一極低樓層可以賣25萬/P
    新竹有這麼多盤子嗎?

  21. 訪客 says:

    回應20樓
    我覺得蠻有可能
    因為東京六本木的5F都可以在今年五月時成交到25w/p

  22. 訪客 says:

    回應21樓
    那就更不可能了
    在奢侈稅實施前降價求售都來不及了還能賣這麼高
    若真是如此只能"萬嘆"自己沒能力多買些房子來等著漲了

  23. 重炮手 says:

    房價就像變心的女朋友, 回不來了…..
    關埔的房價有政府的公共建設在打底, 要跌沒那麼容易, 沒買屋的就再忍忍吧….
    = =+

  24. 訪客 says:

    此案銷售經理還滿強的..在不同建商的建案都遇到他..能力應該不錯喔^^
    版主回覆：(07/29/2011 03:44:09 PM)
    他的確很有一套！

  25. 訪客 says:

    東京六本木的5F都可以在今年五月時成交到25w/p,請問是哪一棟,那我買高樓層的 不16.x 萬的不就賺翻了! 一坪賺 8.9 萬. 50 平不就賺 8*50 =400 萬,可是鄰居有人之前買好像最多聽到 23 萬.

  26. Peter says:

    樓上的, 小心被酸強者我同學 強者XXX唷
    這個版有些特定族群 只要看到有人分享較低的價錢 就會出來"滅火" 酸一下唷
    但對那些刻意PO較高單價行情的 就感歎 要買快買唷 越晚買越貴
    記得陸大網站 除了看過某一刻意PO高的 被抓到後 承認是礙於建商的保密條款 所以單價故意多拉高了幾萬來分享…mmmm…其他刻意PO高的 絕對看不到 請你打出你買哪一戶 哪一樓的質疑聲 甚至會有些人開始回些煽動文 快買啊 回不去了
    反之 有人分享努力談完的價錢 若是談得漂亮的 通常幾乎都是被酸 被要求講出棟別 戶別…說真的…這樣下去 也沒多少人會願意分享神單了…
    陸大的用意 應該是類似資訊透明化 但感覺有些人只想看到沒啥殺價的價錢分享在上面…那這樣的資訊分享 就對大家幫助不大了
    版主回覆：(07/29/2011 12:52:28 AM)
    我對買了卻不分享的行為覺得很可惜，越多人分享真實成交資訊，越有助於房價透明，越能造福大家，這是多贏局面。只可惜不少朋友只希望房價在他買之前透明，他買了之後就自動站在不透明的那一邊。良幣若要能逐劣幣，有賴廣大網友持續不斷分享真實資訊。

  27. 訪客 says:

    不太相信"東京六本木的5F都可以在今年五月時成交到25w/p",我今年訂了君鼎中樓層(>10F, <15F)大概一坪27左右,實在很難相信東京六本木可以比君鼎貴(君鼎5F應該不到25)
    版主回覆：(07/29/2011 03:44:42 PM)
    請到這裡分享一下好嗎？謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  28. 訪客 says:

    這個地點,用來做商業用途這個價錢合理,但是拿來做住宅用途,就貴的很奇怪了.在關東路上的房子,因為在鐵路旁,在那一區都是屬於比較便宜的.差沒幾十公尺就可以貴那麼多,真是不可思議..買那不如買關新路上的

  29. lee says:

    那套沙發跟惠宇上澄的一模一樣^^
    隔局看起來有點怪,有沒大跟我一樣的感覺??

  30. 訪客 says:

    摩鐵是的浴室 ?? 怎麼沒實品屋可看 ??
    版主回覆：(09/06/2011 12:54:05 PM)
    抱歉！不太懂你在說什麼？

  32. 訪客 says:

    商業地可以蓋住宅, 住宅用地也可以開店,
    要看使用分區有註記 那些可以 那些不能 網路上搜尋就看的啦

  33. 小俊 says:

    基地的北邊聽說是豐X建設的地，我認為一但動工，也是二十層起跳的案子，另外是個人認為跟早期關埔區的案子相比，到光復路要多過一條馬路，平面規劃也不是頂優，看了不會有心動的感覺……當然，這麼多錢也是讓人卻步阿~

  35. XX says:

    外型造型好像是用萬寶隆那隻筆座仿造的!!有誰知道??那隻筆是什麼嗎??哪裡買的到??

  37. 訪客 says:

    星河麗這案子好像很冷, 討論的人也不多, 想請問陸大依你經驗估計這案子面一極的中樓層在目前這種景氣下成交價格大約會落在多少?
    版主回覆：(11/03/2011 02:20:11 PM)
    案子冷？不會吧！可能是總價區間的關係，所以關心本案的朋友比較低調一點。在大環境不太景氣的現在，我相信趁這時候多去逛逛接待中心，反而是比較聰明的做法。至於成交價要看戶別，建議你提供一兩個戶別來討論。謝謝！

  38. 訪客 says:

    以D戶81.5坪面一極的11樓而言,您的看法呢?
    版主回覆：(11/07/2011 01:41:46 AM)
    感謝詢問。請問你問的是「星河麗」還是「一極」？

  39. 訪客 says:

    陸大,補充說明一下我上個月參觀時D戶81.5坪面一極11樓當時表價是31.5萬.B3大車位為110萬.以目前大環境來看,合理價位應該從多少開始談起呢?
    版主回覆：(11/07/2011 01:43:35 AM)
    感謝詢問。請問你問的是「星河麗」還是「一極」？後者我不是很清楚，至於前者，根據其他格友回報的經驗，約在26.8～32W/P之間。謝謝！

  40. 訪客 says:

    這間銷售狀況不知有沒有網友可以分享？
    去年下半年與一位代銷佩佩接洽，當時位談成交價但對方表現出如有意請金主來看屋，很樂意給予足夠的空間來談。
    所以還是很好奇有無格友可以提供成交區間呢？謝謝

  41. 訪客 says:

    銷售狀況的話去年底那時候已經破五成
    公司同事年初有談一戶中樓層靠關東路
    聽同事說最後成交價大約在28萬左右!

  42. 煩惱的人 says:

    這陣子去看這區的房子,好像只剩Q-est 和星河麗這兩個建案還有些可選擇~其它好像幾乎都賣光了是嗎??? 己刷卡付訂的情況之下,Q-est跟星河麗中都只能最多談到79折就殺不下來了…建商很硬…
    親家查了一家聽說網路評價不是很好..而且我隨便查了一下仲介發現Q1超多人在賣(光永慶的網站上至少有個20左右吧..),若跟星河麗地點比起來我比較喜歡Q-est的地點(較靜巷內)
    星建商好像有跟中悅合作..感覺比較有保障..而且是在新竹的第一個建案應該會要做口盃不會亂來吧..另外戶數較少比較單純,較不像Q-est一層就有六戶,且它的房子隔局看起來好像比Q-est好(我婆婆較看重風水,我是沒差啦)..
    陸大可以建議一下那個建案比較好嗎!?
    ps:另外,我看仲介拿出來賣的預售很多也才22~24萬/坪左右,但現在要跟建商買得都要至少26萬/坪以上(雖然地點有差一點點,Q-est&星比較近關新路,Q1&惠宇&上謙比較近costco,但價格有差到那麼多嗎!?未來如果變中古屋轉手賣人,關新路上的價格會比Q1那邊的好嗎!?考慮直接跟投資客買二手的感覺好像比較便宜…)

  43. nchjg says:

    為何無法在Q-est那留言呢!?
    另外,想請教關於Q-est,因為建構的造形很"炫", 所以聽別的建商說不容易蓋,而且易有問題…(可能是漏水什麼之類的吧,我沒問清楚),而我婆婆說房子要方正比較好…
    所以想請教…以這樣的建造…未來可能會有什麼缺點呢?
    另外,我婆婆說以風水一般人不會把廁所蓋在前面(座向大門入口來看)..這樣..不知道有沒有人注意???有關係嗎??

  44. 訪客 says:

    關長區蓋的差不多了,商家也有部分入住,確實賣相比較好.
    但是腹地太小,商業活動大概就目前看到這些.
    光埔區則充滿比較多不確定因素,如影城計劃.
    目前也都是工地雜草.
    但是有許多建商開始動了.
    像六藝,進化論,東方明珠,世界島.天晴,Q1,雲鼎,上謙等
    等到這些外圍住宅建案蓋好就可以慢慢看到重劃區的氣勢.
    有了人口,商家也會有進駐的意願,而且容積獎勵有時間限制
    後續臨慈雲路的商業區預期會將房價推向高點.
    就交通,學區,腹地及停車便利性而言,光埔區後續的爆發力會比較好.
    因此若要兼顧房價的成長,個人傾向選擇光埔區的建案.
    若現階段有居住需求,就選擇關長區.

  45. 訪客 says:

    終於要開盤了官網公告:本公司COSTCO旁建案"世界島"將於3/24上午10點公開歡迎蒞臨參觀TEL:03-5799977
    版主回覆：(03/22/2012 01:11:36 AM)
    請移駕「新案通報區」分享謝謝！

  46. 訪客 says:

    #46 我有買Q-est 有問題可以私信給我喔hot8899@hotmail.com.tw
    大概回你一下他不是結構特殊 牆壁內全部都是方正的喔
    親家是在牆壁外面做文章 業務說叫DoubleSkin的外觀工法吧
    類似在磁磚外側跟樑柱外面在加很多建材做造型之類的
    所以外觀看起來很特別 我是不會擔心他蓋不好 我比較擔心他蓋太慢
    親家近年轉型很大 如果不太認是他可以去台中看他的建案
    我也是看過才買的喔 七期那邊有成屋 新開的大遠百旁邊有他們展售中心
    那裏有很多他們的東西可以看 看完我想你應該跟我一樣是蠻有信心吧 哈哈

  47. 訪客 says:

    關新路這邊好像已經沒新的其它建案了…目前除了星河麗和Q-est,和大買家18F聽說要蓋….陸大知道還有什麼要蓋的新建案嗎????

  48. 訪客 says:

    to #43
    喬立悅容還有幾戶在賣 一第(大坪數75~10X), 中城應該都還有在賣
    關長區不會只有Qest & 星河莉可以選
    關長區無電塔 變電所 又有公園 鬧中取靜 所以多為較大坪數 且總/單價較高 賣相較佳(跌價風險不大) 建商土地成本也較高 一般連鎖餐廳(MOS, 星巴克..)現階段比較敢投資
    光埔區首購 換屋產品都有 優點是總/單價平易近人 有商業區的夢 腹地較大但供給量也多
    另外,親家Q1(Qest 應該也一樣)的確很多人在賣 但自住就沒差
    若是同一建案物件 通常仲介會比直接跟建商買貴(多2~4%) 重點是建商手上還有沒有好的物件(符合你需求的格局/樓層..)
    一點看屋心得, 每個房子都有其特點, 端看個人需求

  49. 訪客 says:

    怎麼沒啥人在討論星這個建案呢!?? 滿心動的…代銷說最小坪的只剩4F了…
    每次去看房子都沒看到幾組人..似乎不怎麼熱門的案子!??
    有人可以分享一下心得嗎!??看各位前輩說…新竹買20以上都會被套死..不知陸大的看法呢!??我雖然是自住..但也不願意之後再換時賣不出去呀..
    版主回覆：(04/09/2012 08:21:32 AM)
    這案子外觀造型與規劃設計漂亮啊！

  50. 劉桂芳 says:

    面景觀戶A、B棟的訂價每坪較C、D棟多上一萬，低樓層每坪的成交金額大概多少呢？

  52. 關埔人 says:

    建議喜歡的話就趕緊去談價格
    就我所知這案子年後賣得相當不錯
    只是客人都比較低調些鮮少公開討論
    目前已知A.B棟已經快完售
    C.D棟的話僅剩高樓層和較低的樓層
    大選過後代銷願意放的幅度不多
    建商心態傾向惜售
    因為大環境的通膨加上斜對面大買家即將於四五月開賣比價效應等因素
    據了解大買家的成交價建商設定在28萬起跳
    星河麗基地方正大樓外觀為名家設計
    若與大買家相比個人會比較推薦星河麗
    以上訊息供你參考囉!

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