[週五專欄] PK話題06：最近一個月的心情

Q1：食品有黑心廠商，房地產有沒有黑心建商？
A1：怎麼會沒有？一定有。若是不景氣跳票也就算了，真正黑心的建商是在景氣時坑承包商與殺消費者，台中就出了這種貨色「產權未過戶 建商捲款逃」(蘋果日報2013-11-14)。事實上，台中那家跟竹北這家「預售屋停蓋 242戶跳腳」(蘋果日報2011-12-30)有異曲同工之妙！所以，房地產動輒數百萬，比雙B房車還貴，讀者在下訂之前請先諮詢。

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Q2：我可以只諮詢卻不分享我的成交資訊嗎？
A2：你希望知道你想買的某建案的真實成交行情嗎？既然你想從我這邊知道，為什麼你不願意分享你的成交行情？所謂的行情，都是大家透過公開分享、一點一滴建構出來的。你可以將戶別馬賽克，只用A棟高樓層或B棟低樓層來代替，但是「價格一定要是真的」。相信我，NDA只是個藉口，你別笨到真的以為你簽了NDA就是買到最便宜。唯有讀者踴躍分享真實成交資訊，才能讓建案的真實行情變得公開透明，也會讓業者在未來新案的開價趨於務實。

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Q3：為什麼我都買不到心目中理想的房子？
A3：幾個常見買不到房子的原因如下：(1)太計較價差，特別是一、二十萬的價差。(2)太在意小缺點，像是沒有玄關、客廳陽台沒有朝南、沒有三面採光等。(3)太迷信大家爭搶的預售案，因為搶不到而在那邊患得患失。(4)親戚朋友同事意見太多，自己又優柔寡斷。(5)太執著房價一定會崩盤，在那邊苦等崩盤。(6)明明預算不夠，偏偏要看超過能力的房子。

Q4：讀者哪些問題讓你覺得無言？
A4：讓我覺得很無言的問題如下：(1)我時間有限，請幫我推薦哪些案子值得去看。(2)我有2000萬預算想換屋，麻煩你推薦高鐵特區的優質建案。(3)那個案子開價30萬合理嗎？(4)我在台元上班，你覺得我應該買哪裡？(5)請幫我跟建商議價，事成之後我會包給你5萬元紅包。

Q5：你覺得一般自住型購屋者常見的盲點有哪些？
A5：常見盲點如下：(1)眼高手低。(2)盲目追逐特定建商的預售案，失去做為消費者應有的主導權。(3)貪小便宜，總認為「我不會那麼衰吧？」(4)屈就地段，寧願犧牲生活空間與品質住在所謂的好地段，也不願以品質需求為導向。(5)寧願給紅單投機客賺，導致新竹成為紅單天堂，也不願多花一點錢跟業者買一手屋。