[週一專欄] 大家談58：工業住宅從良？

新北市泰山區長群工業住宅今年初完工並提出變更為住宅用地乙案，經新北市府、內政部要求「懲罰性回饋」，將變更代金從9249萬元拉高到1億5432萬元，近期將送內政部都委會審議，為全國數百件妾身未明的工業住宅，立下變更標準。新北市目前共有19案輔導變更的工業住宅，2010年新莊悅群案（金莊悅泉）原本談定2億元回饋方案，但在內政部都委會中，因新北市並沒有「懲罰性回饋」方案被打回票。至於中和元氣大鎮、樹林古鼎、淡水國揚案等3案還卡在內政部都委會小組會議，其他14案連新北市都委會都無法過關，更不用說送交內政部審議。（詳見新聞連結）

不僅新北市工業住宅氾濫，就連新竹市也是如此，一堆乙工、科專、科商用地違規當住宅使用的情況所在多有，而且大多是位於新竹市鬧區地段的大樓社區。這麼好的地段，建商寧可犧牲住戶將來的權益而大蓋特蓋工業住宅，也不願犧牲一些利潤，將工業用地變更為住宅用地再推案銷售。市府對建商違規興建工業住宅似乎是睜一支眼、閉一支眼的態度，加上消費者看在工業住宅價格低於市價，也對違規使用的現象往往選擇視而不見，任由工業住宅侵蝕正規的房地產市場。

為了房地產市場的健康發展，對現存既有（即已完工入住）的工業住宅，你認為政府應該採取怎樣的方式來處理？想聽聽看你的看法。請在投票後公開留言。