[蘋果] 竹北西區　坐擁便利生活機能

中華路以西　中正西路商圈　學區密集
近台鐵竹北車站舊市區　透天總價668萬起
竹北西區泛指以中正東西路為東西軸線、中華路為南北軸線所形成的廣大商圈，主要公共設施包括台鐵竹北車站、竹北市公所、竹北派出所及竹北地政所等，區內學區密集，計有竹仁國小、竹北國小、新社國小、竹北國中、竹北高中及義民中學等。其中，位於中華路以西的中正西路帶狀商圈更是典型的文教商圈，鄰近的溝貝、麻園與溪洲等地區，生活機能均仰賴本商圈，這裡也是竹北預售透天市場裡碩果僅存的平價區。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報竹苗版）

中華路切割兩商圈

竹北西區大抵以南北向的中華路為界，以東有中正東路、博愛街、三民街等鬧區地段，台元科技園區也位於本區，在性質上屬於舊市區商圈，在地居民的商業活動也大多位於此；以西則為中正西路商圈，沿路多為文教設施如市公所、戶政所、圖書館、郵局，加上竹北多所重要學校皆位於此，形塑本區成為獨一無二的文教商圈。一般認為，在中華路以東商圈缺乏腹地的情況下，竹北西區商圈如欲持續擴大與長遠發展，勢必仰賴中正西路以西地區一途。 

重要道路延伸本區 

在媒體鎂光燈焦點集中在竹北東區，包含高鐵特區、台科大重劃區的情況下，一般人或許以為竹北西區的發展是緩慢、甚至停滯的。其實不然，竹北西區近年來開發持續不斷，重要道路紛紛向西延伸到本區，例如縣政二路已從目前的中山路、中正東路口，以外還道路的形式往台元科技園區、沿河街（鳳山溪旁）延伸，銜接到竹北的溝貝地區。光明六路也往西延伸，通過華興重劃區而與中正西路相連。可以這麼說，仰賴中正西路商圈在地居民，今後可沿上述兩大道路直接通往台元科技園區與竹北交流道，毋須再穿越市區交通，大幅提升便利性。

區域開發題材不斷  

除了兩大道路打通竹北西區的聯外通道外，包括即將公開的華興重劃區，以及今後往溝貝、麻園、西洲一帶延伸的土地開發將會持續不斷。以溝貝地區為例，溝貝緊鄰新社，目前中正西路商圈的開發已達到中正國小一帶，隨著溝貝人口不斷進駐，包括天然瓦斯、自來水及光纖等管線也已陸續延伸至本區，竹北西區的下一階段發展，可望從溝貝逐漸往西延伸到麻園與溪洲等地。

產業人口賴以發展 

就像新竹市關東商圈的發產仰賴新竹科學園區一樣，竹北西區的持續繁榮，除了既有的文教相關人口外，也仰賴鄰近的台元科技園區就業人口。此外，來自新豐、湖口工業區的就業人士，以及新竹市的年輕購屋族群，也分別從中華路與溪洲路前來本區購屋置產。交通的便利性，讓人口移入變得容易，這些自鄰近行政區移入的人士，主要是看中本區透天產品「俗又大碗」的平價特性。

透天最低668萬起 

竹北西區擁有良田美景，因此也成為平價透天與集村農舍的樂園。以平價透天為例，基地座落麻園地區麻園五街的「Maji能量別墅」透天案，便以668萬超低價吸引年輕購屋者青睞。在集村農舍方面，基地座落溝貝地區，擁有連續2期成屋口碑的「豐穗吉村3期：大麥町」一案，也以大地坪、大棟距、超低價為訴求，總價僅688萬起。至於分布在溪洲地區的其他集村農舍案，價位多在800萬以上。

本區指數

總　　評：3.5
聯外交通：3  生活機能：3
工商產業：3.5 文教設施：4
公園綠地：4  發展潛力：3.5

本區短評  

竹北西區擁有不錯的生活機能，除了中正西路為既有鬧區外，西邊的溪洲路往南則可直通湳雅大潤發商圈。本區是新竹罕見的透天與集村農舍樂園，約有7～8筆透天案在此供消費者挑選。值得留意的是，本區除了以平價透天與集村案為主流外，開價1500萬起的集村農舍「夢田」也於日前公開，將以豪華獨棟別墅的定位挑戰本區最高價。